{"id":58752,"date":"2026-08-26T12:00:00","date_gmt":"2026-08-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/"},"modified":"2026-08-26T12:00:00","modified_gmt":"2026-08-26T09:00:00","slug":"buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/","title":{"rendered":"Kauf eines Hauses durch einen ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger in der Republik Belarus: Ein aktueller Leitfaden 2026"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Rechtsrahmen_Kann_ein_Auslaender_ein_Haus_und_Land_in_Belarus_besitzen\" >Rechtsrahmen: Kann ein Ausl\u00e4nder ein Haus und Land in Belarus besitzen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Erwerbssteuer_und_laufende_Zahlungen\" >Erwerbssteuer und laufende Zahlungen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Muessen_Sie_die_Herkunft_der_Mittel_deklarieren\" >M\u00fcssen Sie die Herkunft der Mittel deklarieren?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Nebenkosten_und_Versorgungsleistungen\" >Nebenkosten und Versorgungsleistungen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Erleichtert_der_Hauskauf_die_Erteilung_einer_Aufenthaltsgenehmigung\" >Erleichtert der Hauskauf die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Wenn_ein_auslaendischer_Kaeufer_mit_einem_belarussischen_Staatsbuerger_verheiratet_ist\" >Wenn ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer mit einem belarussischen Staatsb\u00fcrger verheiratet ist<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Schritt-fuer-Schritt-Algorithmus_fuer_einen_auslaendischen_Kaeufer_im_Jahr_2026\" >Schritt-f\u00fcr-Schritt-Algorithmus f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer im Jahr 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Haeufig_gestellte_Fragen\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Fazit\" >Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ausl\u00e4ndische Interesse an belarussischem Wohneigentum ist auch im Jahr 2026 ungebrochen. Dazu tragen relativ g\u00fcnstige H\u00e4user in den Vororten von Minsk und den regionalen Zentren, die anhaltende Nachfrage von B\u00fcrgern aus Russland, Kasachstan, Usbekistan und dem Nahen Osten sowie die schrittweise Liberalisierung der Bodengesetzgebung bei, die 2023 begonnen hat. Der Prozess f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer weist jedoch nach wie vor seine Besonderheiten auf \u2013 vom rechtlichen Regime des Grundst\u00fccks unter dem Haus \u00fcber die Herkunftsnachweise f\u00fcr die Gelder bis hin zu den steuerlichen Folgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachfolgend erl\u00e4utern wir, was ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger beim Hauskauf in Belarus im Jahr 2026 wissen muss: Grundst\u00fccksrechte, Steuern, migrationsrechtliche Implikationen und worauf zu achten ist, wenn die Immobilie in einer Ehe mit einem Staatsb\u00fcrger der Republik Belarus erworben wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rechtsrahmen_Kann_ein_Auslaender_ein_Haus_und_Land_in_Belarus_besitzen\"><\/span><strong>Rechtsrahmen: Kann ein Ausl\u00e4nder ein Haus und Land in Belarus besitzen?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige und Staatenlose haben das Recht, Wohnh\u00e4user, Datschen, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Belarus zu erwerben \u2013 diese Regel hat sich nicht ge\u00e4ndert. Die wichtigste Neuerung betrifft den Grund und Boden. Seit dem 1. Januar 2023 gilt eine neue Fassung des Gesetzbuches \u00fcber Grund und Boden (\u201eLandgesetzbuch\u201c), die die M\u00f6glichkeiten von Ausl\u00e4ndern zum Erwerb von Grundst\u00fccken in Privateigentum erheblich erweitert hat; im Jahr 2026 finden diese Regeln in vollem Umfang Anwendung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Grundst\u00fcck kann sich im Privateigentum eines ausl\u00e4ndischen Staatsangeh\u00f6rigen oder Staatenlosen befinden, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, in den folgenden F\u00e4llen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erlangung des Grundst\u00fccks durch Erbschaft;<\/li>\n\n\n\n<li>Erwerb von registrierten Anteilen an einem Grundst\u00fcck und dem darauf befindlichen Wohnhaus, der Datsche, einer registrierten Wohnung in einem gebauten Mehrfamilienhaus bzw. Reihenhaus oder Gartenhaus im Wege eines zivilrechtlichen Rechtsgesch\u00e4fts \u2013 oder gerichtliche Feststellung solcher Anteile;<\/li>\n\n\n\n<li>Erwerb eines Grundst\u00fccks in gemeinschaftlichem Gesamteigentum w\u00e4hrend der Ehe mit einem belarussischen Staatsb\u00fcrger, einschlie\u00dflich des Falls der anschlie\u00dfenden Aufteilung des gemeinsam erworbenen Eigentums;<\/li>\n\n\n\n<li>Erwerb eines Anteils an einem Grundst\u00fcck im Wege eines zivilrechtlichen Rechtsgesch\u00e4fts oder einer gerichtlichen Entscheidung, das im Alleineigentum eines der Ehegatten (fr\u00fcheren Ehegatten) steht und auf dem sich ein Haus, eine Datsche, eine registrierte Wohnung in einem Reihenhaus oder ein Gartenhaus befindet, welches das gemeinschaftliche Gesamteigentum der Ehegatten bildet;<\/li>\n\n\n\n<li>in anderen, durch die Gesetzgebung ausdr\u00fccklich vorgesehenen F\u00e4llen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00e4llt das Grundst\u00fcck unter dem Haus unter keine dieser Kategorien, erwirbt der Ausl\u00e4nder das Eigentum am Geb\u00e4ude selbst, w\u00e4hrend das Grundst\u00fcck entweder an ihn verpachtet wird oder in einem anderen rechtlichen Status beim bisherigen Inhaber verbleibt. Um genau zu kl\u00e4ren, wie ein konkretes Objekt \u00fcbertragen werden kann, empfiehlt sich vor Vertragsunterzeichnung ein <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/legal-opinions-in-belarus\/\">ma\u00dfgeschneidertes Rechtsgutachten<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erwerbssteuer_und_laufende_Zahlungen\"><\/span><strong>Erwerbssteuer und laufende Zahlungen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die gute Nachricht gilt weiterhin: Beim Hauskauf in Belarus f\u00e4llt keine Erwerbssteuer an \u2013 eine solche Steuer existiert schlichtweg nicht. Die wesentlichen steuerlichen Pflichten entstehen erst nach der Transaktion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Immobiliensteuer.<\/strong> Der Eigent\u00fcmer zahlt nach dem Steuergesetzbuch eine j\u00e4hrliche Immobiliensteuer zu einem allgemeinen Steuersatz von 0,1 % des steuerlichen Einheitswerts des Objekts. Seit 2026 gelten h\u00f6here Koeffizienten f\u00fcr gro\u00dfe H\u00e4user (\u00fcber 200\u2013300 qm), sodass Eigent\u00fcmer ger\u00e4umiger Villen die steuerliche Belastung im Voraus kalkulieren sollten. Aktuelle S\u00e4tze und Berechnungsgrundlagen werden vom <a href=\"https:\/\/nalog.gov.by\/individuals\/property_taxation\/real_estate_taxation\/\">Ministerium f\u00fcr Steuern und Abgaben<\/a> ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Grundsteuer oder Pachtzins.<\/strong> Befindet sich das Grundst\u00fcck unter dem Haus im Eigentum des ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrgers, ist eine Grundsteuer zu entrichten. Ist das Grundst\u00fcck verpachtet, f\u00e4llt ein Pachtzins zu den von den lokalen Beh\u00f6rden festgesetzten S\u00e4tzen an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Einkommensteuer beim Verkauf.<\/strong> Wenn ein ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger, der kein belarussischer steuerlicher Ans\u00e4ssiger ist (weniger als 183 Tage im Kalenderjahr im Land), das Haus sp\u00e4ter verkauft, wird eine Einkommensteuer von 13 % f\u00e4llig \u2013 berechnet nicht auf den vollen Verkaufspreis, sondern auf die Differenz zwischen Verkaufspreis und nachgewiesenen Anschaffungskosten. Ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige mit steuerlicher Ans\u00e4ssigkeit in Belarus genie\u00dfen dieselben Verg\u00fcnstigungen wie belarussische Staatsb\u00fcrger: Der Verkauf eines Wohnhauses innerhalb eines Zeitraums von f\u00fcnf Jahren ist von der Einkommensteuer befreit.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"666\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/signing-contract-client-broker-agent-lease-agreement-successful-deal-young-business-sitting-desk-office-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9974\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/signing-contract-client-broker-agent-lease-agreement-successful-deal-young-business-sitting-desk-office-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/signing-contract-client-broker-agent-lease-agreement-successful-deal-young-business-sitting-desk-office-1-300x200.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/signing-contract-client-broker-agent-lease-agreement-successful-deal-young-business-sitting-desk-office-1-768x511.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Muessen_Sie_die_Herkunft_der_Mittel_deklarieren\"><\/span><strong>M\u00fcssen Sie die Herkunft der Mittel deklarieren?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Regeln f\u00fcr die Einkommens- und Verm\u00f6gensdeklaration in Belarus sind in einem gesonderten Gesetz geregelt. Eine Privatperson ist verpflichtet, auf schriftliche Aufforderung der Steuerbeh\u00f6rde eine Einkommens- und Verm\u00f6genserkl\u00e4rung abzugeben, wenn der Beh\u00f6rde Informationen vorliegen, dass der Wert des Verm\u00f6gens und der Ausgaben einer Person die Einnahmen aus legalen Quellen um mindestens 250 Basiseinheiten \u00fcbersteigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem 1. Januar 2026 wurde die Basiseinheit in Belarus auf 45 Rubel festgesetzt, wie durch den <a href=\"https:\/\/www.government.by\/news\/bazovaya-velichina-s-1-yanvarya-2026-goda-sostavit-br45\">Beschluss des Ministerrates<\/a> best\u00e4tigt wurde. Dementsprechend liegt der Schwellenwert, der im Jahr 2026 eine Deklarationsaufforderung ausl\u00f6sen kann, bei 11.250 belarussischen Rubel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Deklarationspflicht gilt sowohl f\u00fcr belarussische Staatsb\u00fcrger als auch f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige \u2013 letztere jedoch nur dann, wenn sie ihren permanenten Wohnsitz im Land haben. Ausl\u00e4nder ohne st\u00e4ndigen Aufenthaltsstatus fallen nicht unter diese Regel; allerdings st\u00f6\u00dft die Herkunft gr\u00f6\u00dferer Geldbetr\u00e4ge bei der abwickelnden Bank und dem die Transaktion beurkundenden Notar dennoch auf Interesse, weshalb das Bereitstellen entsprechender Nachweise eine sinnvolle Vorsichtsma\u00dfnahme ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nebenkosten_und_Versorgungsleistungen\"><\/span><strong>Nebenkosten und Versorgungsleistungen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer haben keinen Anspruch auf subventionierte Versorgungstarife \u2013 Zahlungen erfolgen zu den vollen (wirtschaftlich begr\u00fcndeten) Tarifen. Der subventionierte Tarif kann nur f\u00fcr solche Familienmitglieder gelten, die an der Immobilie gemeldet sind und die belarussische Staatsb\u00fcrgerschaft besitzen. Die Vermietung der Immobilie an einen belarussischen Mieter verschafft einem ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmer keinen Zugang zum subventionierten Tarif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erleichtert_der_Hauskauf_die_Erteilung_einer_Aufenthaltsgenehmigung\"><\/span><strong>Erleichtert der Hauskauf die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders als in einigen anderen L\u00e4ndern begr\u00fcndet der blo\u00dfe Kauf einer Immobilie in Belarus nicht automatisch das Recht auf einen dauerhaften Aufenthalt. Er er\u00f6ffnet jedoch einen vereinfachten Weg \u2013 eine befristete Aufenthaltsgenehmigung (TRP \/ Aufenthaltserlaubnis).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u201e\u00dcber den Rechtsstatus ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger und Staatenloser in der Republik Belarus\u201c hat ein ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger, der Eigent\u00fcmer einer Wohnimmobilie in Belarus ist, Anspruch auf eine befristete Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr die Dauer von bis zu einem Jahr mit der M\u00f6glichkeit der Verl\u00e4ngerung. Bei Vorliegen einer legalen Einnahmequelle k\u00f6nnen auch Familienmitglieder des Eigent\u00fcmers eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung (Niederlassungserlaubnis) kann nicht direkt auf der Grundlage des Immobilienkaufs erlangt werden; jedoch begr\u00fcndet der ununterbrochene Aufenthalt im Land mit befristetem Aufenthaltsstatus f\u00fcr den gesetzlich festgelegten Zeitraum den Anspruch auf den \u00dcbergang zum Daueraufenthalt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Russische Staatsangeh\u00f6rige sollten separat beachten: F\u00fcr sie bleibt die russische Staatsb\u00fcrgerschaft selbst eine eigenst\u00e4ndige Grundlage f\u00fcr die Erteilung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung in Belarus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wenn_ein_auslaendischer_Kaeufer_mit_einem_belarussischen_Staatsbuerger_verheiratet_ist\"><\/span><strong>Wenn ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer mit einem belarussischen Staatsb\u00fcrger verheiratet ist<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine besondere Reihe von Fragestellungen ergibt sich, wenn ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer mit einem Staatsb\u00fcrger der Republik Belarus verheiratet ist und plant, das Haus (oder einen Anteil daran) auf den eigenen Namen, auf den Namen des belarussischen Ehegatten oder in gemeinschaftlichem Gesamteigentum zu registrieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df dem <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=HK9900278\">Ehe- und Familienrechtgesetzbuch der Republik Belarus<\/a> gilt Verm\u00f6gen, das Ehegatten w\u00e4hrend der Ehe erwerben, unabh\u00e4ngig davon, auf welchen Ehegatten es registriert ist und wer die Mittel beigesteuert hat, als gemeinschaftliches Gesamteigentum (Artikel 23). Die Anteile an diesem Verm\u00f6gen gelten als gleich gro\u00df, sofern ein Ehevertrag nichts anderes bestimmt (Artikel 24). Verm\u00f6gen, das jedem Ehegatten vor der Ehe geh\u00f6rte oder w\u00e4hrend der Ehe durch Schenkung oder Erbschaft zugefallen ist, bleibt dessen pers\u00f6nliches Eigentum (Artikel 26).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Genau dieses gesetzliche Regime des gemeinschaftlichen Gesamteigentums erm\u00f6glicht es einem ausl\u00e4ndischen Ehegatten, das Grundst\u00fcck im Privateigentum statt nur in Pacht zu erwerben. Wenn die Parteien eine andere Aufteilung w\u00fcnschen \u2013 beispielsweise die Einstufung des Hauses als pers\u00f6nliches Eigentum eines Ehegatten oder die Festlegung der Aufteilung im Voraus f\u00fcr den Fall einer Scheidung \u2013, ist ein <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/family-law\/marriage-contract\/\">Ehevertrag<\/a> das richtige Mittel. Dieser bedarf der notariellen Beurkundung und, sofern er immobilienrechtliche Bestimmungen enth\u00e4lt, der staatlichen Registrierung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erbschaft ist ein weiterer Weg. Ausl\u00e4ndische Erben haben nun das Recht, Grundst\u00fccke im Privateigentum oder im lebenslang vererbbaren Besitz auch dann zu erhalten, wenn kein verwandtschaftliches Verh\u00e4ltnis zu einem belarussischen Erblasser besteht, was die <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/inheritance-law-in-belarus\/inheritance-without-presence-on-the-territory-of-belarus\/\">Erbschaftsannahme ohne pers\u00f6nliche Anwesenheit<\/a> f\u00fcr ausl\u00e4ndische Familien erheblich vereinfacht hat.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Immobilienrecht<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Begleitung von Immobiliengesch\u00e4ften in Belarus mit vollem Rechtsschutz und Risikominimierung!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/real-estate-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tMehr erfahren            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritt-fuer-Schritt-Algorithmus_fuer_einen_auslaendischen_Kaeufer_im_Jahr_2026\"><\/span><strong>Schritt-f\u00fcr-Schritt-Algorithmus f\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer im Jahr 2026<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachfolgend ist der praktische Ablauf dargestellt, den wir Mandanten bei der Begleitung solcher Transaktionen empfehlen.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vorbereitung.<\/strong> Festlegung von Budget, Region und Immobilientyp (Stadthaus, Landhaus bei Minsk, Datsche) sowie Pr\u00fcfung der aktuellen Marktpreisspannen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtliche Pr\u00fcfung des Objekts und des Verk\u00e4ufers.<\/strong> Einholung eines Auszugs aus dem Staatlichen Immobilienregister (EGR) und Pr\u00fcfung auf Belastungen, Pf\u00e4ndungen (gerichtliche Verf\u00fcgungsbeschr\u00e4nkungen), gemeldete Bewohner sowie offene Versorgungs- oder Steuerschulden. Dies ist die Phase, in der verborgene Risiken zutage treten und in der die Unterst\u00fctzung bei <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/real-estate-in-belarus\/disputes-arising-from-real-estate-purchase-and-sale-agreements\/\">Streitigkeiten aus Immobilienkaufvertr\u00e4gen<\/a> hilft, zu vermeiden, dass Sie die Probleme anderer \u00fcbernehmen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pers\u00f6nliche Dokumente des K\u00e4ufers.<\/strong> Ein g\u00fcltiger Reisepass (gegebenenfalls mit beglaubigter \u00dcbersetzung), eine Migrationskarte oder ein Einreisestempel sowie ggf. die Anmeldung am Aufenthaltsort. K\u00e4ufer, die kein Russisch oder Belarussisch sprechen, ben\u00f6tigen bei der Unterzeichnung einen vereidigten Dolmetscher.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorvertrag.<\/strong> Fixierung von Preis, Frist, Anzahlung, Zahlungsmodalit\u00e4ten und Kostenverteilung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags.<\/strong> \u00dcblicherweise erfolgt dies durch einen Notar oder einen Registrator der staatlichen Immobilienregistrierungsorganisation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Staatliche Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs.<\/strong> Wird von der Registrierungsbeh\u00f6rde (Agentur f\u00fcr staatliche Registrierung und Landkataster) durchgef\u00fchrt. Ab diesem Moment wird der Ausl\u00e4nder zum vollst\u00e4ndigen juristischen Eigent\u00fcmer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Steuerliche Registrierung und Pflichtzahlungen.<\/strong> Immobiliensteuer plus entweder Grundsteuer oder Pachtzins f\u00fcr das Grundst\u00fcck.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Migrationsstatus, falls erforderlich.<\/strong> Auf Grundlage der Bescheinigung \u00fcber die staatliche Registrierung kann der Ausl\u00e4nder den Antrag auf eine befristete Aufenthaltsgenehmigung (TRP) einleiten.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jede Phase birgt Fallstricke \u2013 von der Grundst\u00fccksunterteilung bis hin zu Zahlungen in Fremdw\u00e4hrung zwischen Nichtans\u00e4ssigen. Aus diesem Grund raten wir ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, nicht an professioneller <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/real-estate-in-belarus\/\">Unterst\u00fctzung bei Immobilientransaktionen<\/a> zu sparen: Die Kosten f\u00fcr einen Rechtsanwalt stehen in keinem Verh\u00e4ltnis zu den Verlusten aus einer r\u00fcckg\u00e4ngig gemachten oder erfolgreich angefochtenen Transaktion.<\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig_gestellte_Fragen\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Kann ein Ausl\u00e4nder ein Haus in Belarus aus der Ferne kaufen, ohne anzureisen?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Das Gesch\u00e4ft kann formal \u00fcber einen Vertreter auf Basis einer notariell beglaubigten Vollmacht abgewickelt werden. In der Praxis bestehen die allermeisten Notare und Banken jedoch darauf, dass der K\u00e4ufer zumindest zur Identifizierung pers\u00f6nlich anwesend ist. Das optimale Format ist die Vorbereitung der Dokumente aus der Ferne verbunden mit einem kurzen Besuchsaufenthalt zur Unterzeichnung.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Ben\u00f6tigt ein Ausl\u00e4nder ein belarussisches Bankkonto, um ein Haus zu kaufen?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Nicht zwingend, aber ein lokales Konto erleichtert die Devisenkontrolle, Steuerzahlungen und Nebenkostenabrechnungen im Anschluss erheblich.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Was geschieht mit dem Grundst\u00fcck, wenn das Haus sp\u00e4ter an einen anderen Ausl\u00e4nder verkauft wird?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Wenn beide Parteien Ausl\u00e4nder sind und keine der Voraussetzungen f\u00fcr das Privateigentum greift (Erbschaft, Ehe mit einem belarussischen Staatsb\u00fcrger etc.), wird das Grundst\u00fcck auf Pachtbasis neu registriert. Das Eigentum am Geb\u00e4ude selbst bleibt davon unber\u00fchrt.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Ist ein unabh\u00e4ngiges Wertgutachten f\u00fcr das Haus obligatorisch?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">F\u00fcr die meisten Transaktionen zwischen Privatpersonen nicht vorgeschrieben, aber dringend zu empfehlen \u2013 es sch\u00fctzt vor \u00fcberh\u00f6hten Preisen und vereinfacht die Steuerberechnung bei einem eventuellen sp\u00e4teren Weiterverkauf.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Wie lange dauert das gesamte Verfahren?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Bei vollst\u00e4ndigen Unterlagen und ohne Komplikationen 2 bis 4 Wochen. Miteigentum, Anteile, Hypotheken oder streitige Dokumente verl\u00e4ngern den Zeitrahmen.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fazit\"><\/span><strong>Fazit<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das rechtliche Umfeld f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer in Belarus bleibt im Jahr 2026 g\u00fcnstig: erweiterte Grundst\u00fccksrechte bleiben erhalten, die steuerliche Belastung ist moderat und der TRP-Mechanismus auf Basis von Wohneigentum ist voll funktionsf\u00e4hig. Gleichzeitig erfordert der Prozess sorgf\u00e4ltige Liebe zum Detail \u2013 von der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Due-Diligence-Pr\u00fcfung des Verk\u00e4ufers bis hin zur korrekten Handhabung des ehelichen G\u00fcterrechts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine umfassende Transaktionsberatung ben\u00f6tigen, ist das Team von AMBY Legal <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/contact-us\/\">gerne f\u00fcr Sie da<\/a>. Unsere Erfahrung seit 2015 und unsere fundierte Kenntnis der belarussischen Praxis erm\u00f6glichen es uns, die Transaktion so zu strukturieren, dass Sie genau den Umfang an Rechten erhalten, auf den Sie z\u00e4hlen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das ausl\u00e4ndische Interesse an belarussischem Wohneigentum ist auch im Jahr 2026 ungebrochen. 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