{"id":59182,"date":"2025-03-27T14:30:00","date_gmt":"2025-03-27T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/"},"modified":"2025-03-27T14:30:00","modified_gmt":"2025-03-27T11:30:00","slug":"disputes-over-real-estate-purchase-contracts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/","title":{"rendered":"Streitigkeiten \u00fcber Immobilienkaufvertr\u00e4ge in Belarus"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Besonderheiten_des_Immobilienkaufs_und_-verkaufs_in_Belarus\" >Besonderheiten des Immobilienkaufs und -verkaufs in Belarus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Notarielle_Beurkundung_und_Registrierung\" >Notarielle Beurkundung und Registrierung&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Beteiligung_von_Immobilienunternehmen_an_Transaktionen\" >Beteiligung von Immobilienunternehmen an Transaktionen&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Risiken_eigenstaendiger_Transaktionen\" >Risiken eigenst\u00e4ndiger Transaktionen&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Die_Hauptursachen_fuer_Streitigkeiten_im_Bereich_des_Immobilienkaufs_und_-verkaufs\" >Die Hauptursachen f\u00fcr Streitigkeiten im Bereich des Immobilienkaufs und -verkaufs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Rechtliche_Aspekte_der_Registrierung_des_Eigentumsuebergangs\" >Rechtliche Aspekte der Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Das_Verfahren_zur_staatlichen_Registrierung_von_Vertraegen_und_zum_Uebergang_von_Rechten\" >Das Verfahren zur staatlichen Registrierung von Vertr\u00e4gen und zum \u00dcbergang von Rechten&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Die_Staatsgebuehr_fuer_die_Beurkundung_des_Vertrags\" >Die Staatsgeb\u00fchr f\u00fcr die Beurkundung des Vertrags<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Risiken_im_Zusammenhang_mit_Belastungen\" >Risiken im Zusammenhang mit Belastungen&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Gruende_fuer_die_Ungueltigerklaerung_des_Rechtsgeschaefts\" >Gr\u00fcnde f\u00fcr die Ung\u00fcltigerkl\u00e4rung des Rechtsgesch\u00e4fts&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Folgen_der_Ungueltigerklaerung_des_Rechtsgeschaefts\" >Folgen der Ung\u00fcltigerkl\u00e4rung des Rechtsgesch\u00e4fts<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Empfehlungen_zur_Streitpraevention\" >Empfehlungen zur Streitpr\u00e4vention<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Fazit\" >Fazit<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Kontaktieren_Sie_uns\" >Kontaktieren Sie uns<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Republik Belarus geh\u00f6ren Immobilienkaufvertr\u00e4ge zu den bedeutendsten und komplexesten zivilrechtlichen Beziehungen. Trotz der gr\u00fcndlichen gesetzlichen Regelung entstehen in diesem Bereich h\u00e4ufig Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Erf\u00fcllung vertraglicher Verpflichtungen, der Registrierung von Eigentumsrechten und der Anerkennung von Transaktionen als ung\u00fcltig. Das Verst\u00e4ndnis der Hauptursachen solcher Streitigkeiten und deren Beilegung ist f\u00fcr die Teilnehmer des Immobilienmarktes wichtig.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Besonderheiten_des_Immobilienkaufs_und_-verkaufs_in_Belarus\"><\/span>Besonderheiten des Immobilienkaufs und -verkaufs in Belarus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Belarus regelt das Zivilgesetzbuch die Immobilienkaufvertr\u00e4ge und verlangt eine zwingende notarielle Beurkundung oder staatliche Registrierung beim BRTI (einer territorialen Organisation f\u00fcr die staatliche Immobilienregistrierung). Eine von einem Notar beurkundete Transaktion erfordert dennoch eine anschlie\u00dfende Registrierung beim BRTI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Prozess des Immobilienkaufs und -verkaufs umfasst mehrere wesentliche Phasen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Den Abschluss eines Vertrags.<\/li>\n\n\n\n<li>Die \u00dcberpr\u00fcfung des Objekts.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selbst bei Einhaltung aller Formalit\u00e4ten k\u00f6nnen jedoch Streitigkeiten entstehen, weshalb es wichtig ist, die Besonderheiten der Gesetzgebung zu ber\u00fccksichtigen und die Hilfe von Immobilienanw\u00e4lten in Anspruch zu nehmen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Notarielle_Beurkundung_und_Registrierung\"><\/span>Notarielle Beurkundung und Registrierung&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Unterzeichnung des Vertrags muss dieser bei der territorialen Abteilung des BRTI registriert werden. Ohne Registrierung gilt die Transaktion als unvollst\u00e4ndig und die Rechte des neuen Eigent\u00fcmers sind nicht best\u00e4tigt.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beteiligung_von_Immobilienunternehmen_an_Transaktionen\"><\/span>Beteiligung von Immobilienunternehmen an Transaktionen&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Belarus sind die T\u00e4tigkeiten von Maklern lizenziert, und sie spielen eine wichtige Rolle bei der Begleitung von Transaktionen auf Seiten des Verk\u00e4ufers. Sie k\u00f6nnen das Objekt auch f\u00fcr den K\u00e4ufer \u00fcberpr\u00fcfen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unternehmen helfen dabei, die rechtliche \u201eSauberkeit\u201c des Objekts zu pr\u00fcfen, einen Vertrag unter Ber\u00fccksichtigung der Interessen beider Parteien zu verfassen und h\u00e4ufige Fehler zu vermeiden, die zu Streitigkeiten f\u00fchren. Es ist jedoch zu beachten, dass Makler nur f\u00fcr Vermittlungsdienstleistungen verantwortlich sind und nicht f\u00fcr die rechtlichen Folgen der Transaktion. Daher ist es in schwierigen F\u00e4llen ratsam, zus\u00e4tzlich einen Rechtsanwalt zu konsultieren.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risiken_eigenstaendiger_Transaktionen\"><\/span>Risiken eigenst\u00e4ndiger Transaktionen&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der eigenst\u00e4ndige Abschluss eines Immobilienkaufvertrags ohne Einbindung von Spezialisten erh\u00f6ht die Risiken. Beispielsweise bemerkt der K\u00e4ufer m\u00f6glicherweise Belastungen des Objekts (Hypothek, Pf\u00e4ndung) nicht, und der Verk\u00e4ufer f\u00fchrt die Abrechnung eventuell nicht korrekt durch, was k\u00fcnftig zu finanziellen Anspr\u00fcchen f\u00fchren kann.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daher wird K\u00e4ufern beim Immobilienkauf oder -verkauf in Belarus empfohlen, alle Formalit\u00e4ten einzuhalten und Fachleute heranzuziehen, um ihre Interessen zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9676\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1-300x200.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_Hauptursachen_fuer_Streitigkeiten_im_Bereich_des_Immobilienkaufs_und_-verkaufs\"><\/span>Die Hauptursachen f\u00fcr Streitigkeiten im Bereich des Immobilienkaufs und -verkaufs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Streitigkeiten \u00fcber Immobilienkaufvertr\u00e4ge in Belarus h\u00e4ngen oft mit der mangelhaften Erf\u00fcllung vertraglicher Verpflichtungen, der Nicht\u00fcbereinstimmung des Objekts mit den angegebenen Eigenschaften, Problemen bei der Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs und finanziellen Differenzen zusammen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Schlecht- oder Nichterf\u00fcllung vertraglicher Verpflichtungen&nbsp;<\/strong><br>Der Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer erf\u00fcllt die Vertragsbedingungen m\u00f6glicherweise nicht, was zu Konflikten f\u00fchrt. Beispielsweise kann sich der Verk\u00e4ufer nach Vertragsunterzeichnung weigern, das Objekt zu \u00fcbergeben, oder unter Berufung auf den gestiegenen Marktwert eine Zuzahlung fordern. In solchen F\u00e4llen ist es wichtig, sich umgehend an einen Rechtsanwalt zu wenden, der bei der Beitreibung der Vertragsstrafe oder der Vertragsaufl\u00f6sung behilflich ist.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Abweichung des Immobilienobjekts von den erkl\u00e4rten Eigenschaften&nbsp;<\/strong><br>H\u00e4ufig sehen sich K\u00e4ufer mit versteckten M\u00e4ngeln des erworbenen Objekts konfrontiert (z. B. Probleme mit dem Fundament oder den Versorgungsleitungen). Hat der Verk\u00e4ufer solche M\u00e4ngel absichtlich verschwiegen, hat der K\u00e4ufer das Recht, eine Preisminderung oder die Aufhebung des Gesch\u00e4fts zu fordern. Die Rechtsprechung zeigt, dass die Tatsache falscher Informationen mithilfe eines Baugutachtens nachgewiesen werden kann.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Probleme bei der Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs&nbsp;<\/strong><br>Die staatliche Registrierung von Immobilien ist obligatorisch, und ihr Fehlen macht das Rechtsgesch\u00e4ft unwirksam. Situationen, in denen der Verk\u00e4ufer keine Registrierungsdokumente einreicht oder sich herausstellt, dass eine Belastung auf dem Objekt lastet (z. B. eine Pf\u00e4ndung), sind Grund f\u00fcr die Anfechtung des Gesch\u00e4fts. In solchen F\u00e4llen ist es wichtig, schnell zu handeln und einen Immobilienanwalt zu konsultieren.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Finanzielle Differenzen&nbsp;<\/strong><br>Berechnungsfehler, Nichterf\u00fcllung von Zahlungsverpflichtungen und Verz\u00f6gerungen bei der Geld\u00fcberweisung f\u00fchren zu Konflikten. Leistet der K\u00e4ufer beispielsweise eine Anzahlung, tritt aber vom Gesch\u00e4ft zur\u00fcck, darf der Verk\u00e4ufer die Anzahlung einbehalten. Handelte es sich jedoch um eine Vorauszahlung, ist diese erstattungsf\u00e4hig. Die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Gestaltung der Vertragsbedingungen durch einen Rechtsanwalt hilft, solche Streitigkeiten zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rechtliche_Aspekte_der_Registrierung_des_Eigentumsuebergangs\"><\/span>Rechtliche Aspekte der Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Belarus ist die Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs an Immobilien obligatorisch und wird durch das Zivilgesetzbuch, das Wohnungsgesetzbuch und das Gesetz \u201e\u00dcber die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien und Transaktionen damit\u201c geregelt. Eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Registrierung verhindert Rechtsstreitigkeiten und sch\u00fctzt die Rechte der Parteien der Transaktion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Das_Verfahren_zur_staatlichen_Registrierung_von_Vertraegen_und_zum_Uebergang_von_Rechten\"><\/span>Das Verfahren zur staatlichen Registrierung von Vertr\u00e4gen und zum \u00dcbergang von Rechten&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach der Unterzeichnung des Vertrags geht das Eigentum erst nach der staatlichen Registrierung beim BRTI auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Hierzu reichen die Parteien folgende Dokumente ein:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eigentumsnachweis f\u00fcr das Objekt vom Verk\u00e4ufer.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Dokument, aufgrund dessen der Verk\u00e4ufer den Eigentumsnachweis erhalten hat (z. B. Schenkungsvertrag, Kaufvertrag, Erbschein).<\/li>\n\n\n\n<li>Die Bescheinigung des Abrechnungszentrums aus dem pers\u00f6nlichen Konto der Wohnung \u00fcber die darin gemeldeten Personen.<\/li>\n\n\n\n<li>Technischer Pass f\u00fcr die Wohnung.<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e4sse der an der Transaktion beteiligten Personen.<\/li>\n\n\n\n<li>Geh\u00f6rt die Immobilie zum gemeinsamen Eigentum von Ehegatten, ist die Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Zustimmung aller in der Wohnung registrierten vollj\u00e4hrigen Personen ist f\u00fcr den Verkauf erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei der Beurkundung von Dokumenten durch einen Notar ist ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatlichen Register f\u00fcr Immobilien erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Dokument, das die Zahlung der Staatsgeb\u00fchr best\u00e4tigt.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Registrar oder Notar pr\u00fcft, ob die Immobilie mit Verpf\u00e4ndungen, Pf\u00e4ndungen oder anderen Belastungen belegt ist und ob ein staatliches Verkaufsverbot f\u00fcr die Wohnung vorliegt. Liegen solche Verbote vor, werden der Kaufvertrag und der Eigentums\u00fcbergang nicht registriert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Registrierung dauert in der Regel einen Werktag, was als beschleunigtes Registrierungsverfahren gilt. Das \u00fcbliche Verfahren zur \u00dcberpr\u00fcfung eines Vertrags nimmt drei Werktage in Anspruch. Ist die Anforderung von Dokumenten erforderlich, kann die Frist auf bis zu einen Monat verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_Staatsgebuehr_fuer_die_Beurkundung_des_Vertrags\"><\/span>Die Staatsgeb\u00fchr f\u00fcr die Beurkundung des Vertrags<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Staatsgeb\u00fchr f\u00fcr die Beurkundung des Immobilienkaufvertrags betr\u00e4gt 0,6 Basiswerte (ausgehend von einem Basiswert in H\u00f6he von 42 Rubel sind dies 25,2 Rubel). F\u00fcr nahe Verwandte betr\u00e4gt die Staatsgeb\u00fchr 2 Basiswerte \u2013 84 Rubel. F\u00fcr die Beurkundung f\u00fcr andere Personen bel\u00e4uft sich die Staatsgeb\u00fchr auf f\u00fcnf Basiseinheiten (210 Rubel). F\u00fcr die Beschleunigung der Beurkundung sind weitere 0,4 Basiswerte (16,8 Rubel) zu entrichten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Folgen einer versp\u00e4teten Registrierung f\u00fcr die Parteien der Transaktion&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Registriert der K\u00e4ufer die Transaktion nicht fristgerecht, kann er nicht vollst\u00e4ndig \u00fcber das Objekt verf\u00fcgen \u2013 es weder verkaufen, verschenken noch als Sicherheit verwenden. In Streitf\u00e4llen kann das Gericht das Rechtsgesch\u00e4ft f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4ren, insbesondere wenn es dem Verk\u00e4ufer gelungen ist, die Immobilie an eine andere Person weiterzuverkaufen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine versp\u00e4tete Registrierung birgt auch Risiken f\u00fcr den Verk\u00e4ufer: Hat er die Zahlung erhalten, ist aber formal noch Eigent\u00fcmer, drohen ihm steuerliche Verpflichtungen oder Anspr\u00fcche Dritter.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risiken_im_Zusammenhang_mit_Belastungen\"><\/span>Risiken im Zusammenhang mit Belastungen&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor Abschluss der Registrierung kann der K\u00e4ufer nicht immer \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Immobilie beschlagnahmt, mit einem Verbot belegt oder anderweitig belastet ist. Beispielsweise k\u00f6nnte der Verk\u00e4ufer das Objekt als Sicherheit genutzt haben, und die Bank hat das Recht, dieses zu verwerten.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um solche Situationen zu vermeiden, wird empfohlen, vor der Transaktion einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatlichen Register anzufordern und erfahrene Rechtsanw\u00e4lte zu konsultieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ung\u00fcltigerkl\u00e4rung von Immobilienkauf- und -verkaufsgesch\u00e4ften<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Belarus k\u00f6nnen Immobilienkauf- und -verkaufsgesch\u00e4fte gerichtlich f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt werden, wenn sie gegen gesetzliche Normen oder die Rechte Dritter versto\u00dfen. Dies zieht schwerwiegende Folgen f\u00fcr die Parteien der Transaktion nach sich, einschlie\u00dflich der R\u00fcckgabe des Eigentums, des Schadensersatzes und der rechtlichen Haftung.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gruende_fuer_die_Ungueltigerklaerung_des_Rechtsgeschaefts\"><\/span>Gr\u00fcnde f\u00fcr die Ung\u00fcltigerkl\u00e4rung des Rechtsgesch\u00e4fts&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Zivilgesetzbuch der Republik Belarus schreibt die Gr\u00fcnde vor, unter denen ein Immobilienkauf- und -verkaufsgesch\u00e4ft als ung\u00fcltig anerkannt werden kann. Dazu geh\u00f6ren:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nichteinhaltung der Gesch\u00e4ftsform: wenn der Vertrag nicht schriftlich geschlossen wurde oder die obligatorische notarielle Beurkundung und staatliche Registrierung unterblieben ist.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Gesch\u00e4ftsunf\u00e4higkeit einer der Parteien: wenn das Gericht den Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer f\u00fcr gesch\u00e4ftsunf\u00e4hig oder in der Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit beschr\u00e4nkt erkl\u00e4rt.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Verkauf von Eigentum ohne Verf\u00fcgungsrecht: beispielsweise wenn das Objekt ohne Zustimmung aller Miteigent\u00fcmer (bei Miteigentum) verkauft wurde oder die Transaktion von einer unbefugten Person abgeschlossen wurde.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Belastungen der Immobilie: wenn die Immobilie mit Pf\u00e4ndungen oder Verpf\u00e4ndungen belastet ist oder unter Umgehung von Gl\u00e4ubigeranspr\u00fcchen verkauft wird (z. B. im Falle der Insolvenz des Verk\u00e4ufers).&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Betrug und Rechtsmissbrauch umfassen beispielsweise den Verkauf von Immobilien unter absichtlichem Verschweigen wesentlicher M\u00e4ngel, gef\u00e4lschte Dokumente oder den doppelten Verkauf derselben Immobilie an unterschiedliche K\u00e4ufer.&nbsp;&nbsp;<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Folgen_der_Ungueltigerklaerung_des_Rechtsgeschaefts\"><\/span>Folgen der Ung\u00fcltigerkl\u00e4rung des Rechtsgesch\u00e4fts<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Ung\u00fcltigerkl\u00e4rung des Gesch\u00e4fts zieht schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen f\u00fcr beide Parteien nach sich. Das Grundprinzip ist die R\u00fcckf\u00fchrung der Parteien in ihre urspr\u00fcngliche Position: Die Immobilie wird an den Verk\u00e4ufer und das Geld an den K\u00e4ufer zur\u00fcckgegeben. In der Praxis ist dies jedoch nicht immer m\u00f6glich, was zus\u00e4tzliche Risiken birgt.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die R\u00fcckgabe der Immobilie&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird das Rechtsgesch\u00e4ft f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt, muss die Immobilie an den Verk\u00e4ufer zur\u00fcckgegeben werden. Dieser Prozess verkompliziert sich jedoch, wenn die Immobilie bereits an einen Dritten weiterverkauft wurde. In solchen F\u00e4llen kann das Gericht anordnen, dass die schuldige Partei Schadensersatz leistet.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Finanzielle Verluste&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der K\u00e4ufer hat das Recht, die R\u00fcckerstattung der gezahlten Gelder zu fordern; hat der Verk\u00e4ufer das Geld jedoch bereits ausgegeben oder befindet er sich in der Insolvenz, muss der K\u00e4ufer die R\u00fcckerstattung gerichtlich einfordern.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zus\u00e4tzliche Kosten&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den Parteien k\u00f6nnen Verluste durch Steuern, Abgaben, an Makler gezahlte Provisionen und Renovierungskosten entstehen. Diese Kosten k\u00f6nnen gerichtlich eingefordert werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rechtliche Haftung&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wurde die Transaktion aufgrund von Betrug oder dem Verschweigen von Informationen f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt, kann der T\u00e4ter zivil- oder sogar strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um solche Folgen zu vermeiden, ist es wichtig, alle Aspekte der Transaktion sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen und Rechtsanw\u00e4lte zu konsultieren.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Streitbeilegung<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Rechtliche Unterst\u00fctzung bei Streitigkeiten in Belarus \u2013 wir sch\u00fctzen die finanziellen Interessen und das Ansehen Ihres Unternehmens!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/litigation-and-dispute-resolution-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tMehr erfahren            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Empfehlungen_zur_Streitpraevention\"><\/span>Empfehlungen zur Streitpr\u00e4vention<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Immobiliengesch\u00e4fte erfordern sorgf\u00e4ltige \u00dcberlegung, da Fehler oder unlauteres Handeln schwerwiegende rechtliche und finanzielle Konsequenzen nach sich ziehen k\u00f6nnen. Zur Vermeidung von Streitigkeiten ist es wichtig, das Objekt sorgf\u00e4ltig zu inspizieren, den Eigentums\u00fcbergang fristgerecht zu registrieren und Fachleute einzubeziehen. Hier sind einige Empfehlungen, die wir den Teilnehmern eines Immobilienkauf- und -verkaufsgesch\u00e4fts geben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Notwendigkeit einer gr\u00fcndlichen Pr\u00fcfung der rechtlichen \u201eSauberkeit\u201c der Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags ist es wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie frei von rechtlichen Belastungen ist. Dazu sollten Sie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatlichen Register \u00fcber die Immobilie, die daran bestehenden Rechte und Transaktionen anfordern.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Auf Pf\u00e4ndungen, Verpf\u00e4ndungen und sonstige Beschr\u00e4nkungen \u00fcberpr\u00fcfen.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Sicherstellen, dass der Verk\u00e4ufer der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer ist und seine Rechte unstrittig sind (z. B. die Immobilie nicht in einen Rechtsstreit verwickelt ist).&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfen, ob Personen ein Nutzungsrecht an der Immobilie behalten und ob sie dem Verkauf zugestimmt haben.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Erwerb von Immobilien ohne gebotene Sorgfalt kann zu Rechtsstreitigkeiten und sogar zum Verlust des Eigentums f\u00fchren.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Bedeutung einer rechtzeitigen und korrekten staatlichen Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selbst wenn ein Immobilienkaufvertrag geschlossen und unterzeichnet ist, geht das Eigentum erst nach der staatlichen Registrierung auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Verz\u00f6gert sich der Registrierungsprozess, k\u00f6nnen Risiken wie ein doppelter Verkauf der Immobilie oder Anspr\u00fcche Dritter entstehen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine versp\u00e4tete Registrierung kann zudem zu steuerlichen Schwierigkeiten und der Unf\u00e4higkeit f\u00fchren, weiter \u00fcber die Immobilie zu verf\u00fcgen (z. B. durch Verkauf oder Beleihung). Daher ist es wichtig, die Registrierung unverz\u00fcglich zu beantragen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Rolle professioneller Marktteilnehmer (Makler, Rechtsanw\u00e4lte) bei Transaktionen&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Immobilienunternehmen und Rechtsanw\u00e4lte helfen dabei, Fehler zu vermeiden und Risiken zu minimieren. Makler f\u00fchren eine erste Besichtigung des Objekts durch, w\u00e4hrend Rechtsanw\u00e4lte den Vertrag analysieren, die Risiken bewerten und die Interessen des Mandanten bei Streitigkeiten vertreten.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Konsultation von Fachleuten ist besonders in schwierigen F\u00e4llen wichtig, etwa beim Kauf von Immobilien in Neubauten, bei Miteigentum oder bei Transaktionen mit juristischen Personen. Ihre Hilfe kann viele Probleme verhindern und die Interessen der Parteien sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fazit\"><\/span>Fazit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Immobilienkauf- und -verkaufsgesch\u00e4fte in Belarus erfordern ein sorgf\u00e4ltiges Vorgehen und die Einhaltung aller gesetzlichen Formalit\u00e4ten. Die Hauptursachen f\u00fcr Streitigkeiten sind die mangelhafte Erf\u00fcllung von Verpflichtungen, die Abweichung des Objekts von den erkl\u00e4rten Eigenschaften, Probleme bei der Registrierung und finanzielle Meinungsverschiedenheiten. Eine versp\u00e4tete oder fehlerhafte Registrierung des Eigentums\u00fcbergangs kann zur Aufhebung des Gesch\u00e4fts, zu finanziellen Verlusten und zu Rechtsstreitigkeiten f\u00fchren.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um m\u00f6gliche Konflikte zu vermeiden, ist es wichtig, die rechtliche \u201eSauberkeit\u201c des Objekts im Voraus zu pr\u00fcfen, das Vorhandensein von Belastungen zu ber\u00fccksichtigen, den Eigentums\u00fcbergang fristgerecht zu registrieren und die Finanzberechnungen korrekt durchzuf\u00fchren. Vernachl\u00e4ssigen Sie zudem nicht die Hilfe professioneller Makler und Rechtsanw\u00e4lte, die Ihnen bei einer sicheren und rechtssicheren Durchf\u00fchrung der Transaktion helfen.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Streitigkeiten oder dem Verdacht einer Verletzung Ihrer Rechte ist es wichtig, umgehend rechtlichen Rat einzuholen. Eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Transaktionsbegleitung und die Einhaltung aller gesetzlichen Anforderungen sind der Schl\u00fcssel zu einem erfolgreichen und sicheren Immobilienkauf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kontaktieren_Sie_uns\"><\/span><strong>Kontaktieren Sie uns<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie Fragen im Zusammenhang mit Immobilienkauf- und -verkaufsgesch\u00e4ften in Belarus haben, <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/contact-us\/\">helfen<\/a> wir Ihnen gerne! Unsere langj\u00e4hrige Erfahrung hilft Ihnen bei der Auswahl eines Rechtsanwalts und bei der sicheren und rechtssicheren Durchf\u00fchrung der Transaktion.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram);<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In der Republik Belarus geh\u00f6ren Immobilienkaufvertr\u00e4ge zu den bedeutendsten und komplexesten zivilrechtlichen Beziehungen. Trotz der gr\u00fcndlichen gesetzlichen Regelung entstehen in diesem Bereich h\u00e4ufig Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Erf\u00fcllung vertraglicher Verpflichtungen, der Registrierung von Eigentumsrechten und der Anerkennung von Transaktionen als ung\u00fcltig. 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