{"id":59194,"date":"2025-05-20T12:15:00","date_gmt":"2025-05-20T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/"},"modified":"2025-05-20T12:15:00","modified_gmt":"2025-05-20T09:15:00","slug":"buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/","title":{"rendered":"Kauf einer Wohnung durch einen ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger in Belarus"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Rechtsstellung_auslaendischer_Staatsbuerger_in_der_Republik_Belarus_beim_Immobilienerwerb\" >Rechtsstellung ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger in der Republik Belarus beim Immobilienerwerb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Rechte_von_Auslaendern_zum_Erwerb_von_Eigentum\" >Rechte von Ausl\u00e4ndern zum Erwerb von Eigentum<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Beschraenkungen_und_Besonderheiten_beim_Immobilienerwerb\" >Beschr\u00e4nkungen und Besonderheiten beim Immobilienerwerb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Verfahren_fuer_den_Wohnungskauf_durch_auslaendische_Staatsbuerger_in_Belarus\" >Verfahren f\u00fcr den Wohnungskauf durch ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger in Belarus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Zahlung_der_Transaktion_Waehrung_und_Geldtransfer\" >Zahlung der Transaktion: W\u00e4hrung und Geldtransfer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Steuern_beim_Immobilienerwerb\" >Steuern beim Immobilienerwerb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Devisentransfers_und_Devisenregulierung\" >Devisentransfers und Devisenregulierung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Empfehlungen_zum_Schutz_finanzieller_Interessen\" >Empfehlungen zum Schutz finanzieller Interessen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Haeufige_Risiken_beim_Immobilienerwerb_durch_auslaendische_Staatsbuerger_und_deren_Vermeidung\" >H\u00e4ufige Risiken beim Immobilienerwerb durch ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger und deren Vermeidung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Fazit\" >Fazit<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Kontaktieren_Sie_uns\" >Kontaktieren Sie uns<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Immobilienerwerb ist ein wichtiger Schritt, der ein tiefes Verst\u00e4ndnis rechtlicher Nuancen erfordert, insbesondere wenn es sich um den Kauf einer Wohnung durch ausl\u00e4ndische B\u00fcrger handelt. Belarus bleibt aufgrund moderater Preise, einer sich entwickelnden Infrastruktur und einer stabilen Gesetzgebung ein attraktives Land f\u00fcr Immobilieninvestitionen. Ausl\u00e4nder, die den Erwerb von Immobilien in Belarus planen, stehen jedoch h\u00e4ufig vor einer Reihe von Fragen: Welche Objekte stehen zum Kauf zur Verf\u00fcgung, gibt es Einschr\u00e4nkungen bez\u00fcglich der Staatsb\u00fcrgerschaft, ist eine Genehmigung f\u00fcr die Transaktion erforderlich und wie verl\u00e4uft die Eintragung von Eigentumsrechten?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Artikel betrachten wir genauer die Hauptphasen des Immobilienerwerbs durch ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger in Belarus, die geltenden Rechtsnormen, m\u00f6gliche Beschr\u00e4nkungen sowie Empfehlungen zum Schutz der eigenen Interessen w\u00e4hrend der Transaktion. Das Material basiert auf der Praxis von AMBY Legal und den aktuellen Rechtsvorschriften mit Stand 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rechtsstellung_auslaendischer_Staatsbuerger_in_der_Republik_Belarus_beim_Immobilienerwerb\"><\/span><strong>Rechtsstellung ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger in der Republik Belarus beim Immobilienerwerb<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger in Belarus gilt eine Person, die nicht Staatsb\u00fcrger der Republik Belarus ist und den Nachweis der Staatsangeh\u00f6rigkeit eines anderen Staates erbringt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen sich auf unterschiedlicher rechtlicher Grundlage in Belarus aufhalten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vor\u00fcbergehender Aufenthalt \u2013 Aufenthalt im Land von bis zu 90 Tagen ohne Registrierung oder mit Registrierung am Aufenthaltsort.<\/li>\n\n\n\n<li>Vor\u00fcbergehender Wohnsitz (Befristung) \u2013 Besitz einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr bis zu einem Jahr.<\/li>\n\n\n\n<li>Dauerhafter Wohnsitz \u2013 Besitz einer von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden der Republik Belarus ausgestellten unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Rechtsstellung eines Ausl\u00e4nders kann sich auf dessen Berechtigung zum Erwerb bestimmter Arten von Immobilien und Grundst\u00fccken auswirken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Allgemeine Grunds\u00e4tze der Rechtsstellung ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger genie\u00dfen in der Republik Belarus Rechte und Freiheiten und tragen Pflichten gleichberechtigt mit B\u00fcrgern der Republik Belarus, sofern Verfassung, Gesetze oder internationale Abkommen der Republik Belarus nichts anderes vorschreiben. Dies bedeutet, dass Ausl\u00e4nder grunds\u00e4tzlich das Recht zum Immobilienerwerb haben, es sei denn, solche K\u00e4ufe werden durch das Gesetz direkt eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rechte_von_Auslaendern_zum_Erwerb_von_Eigentum\"><\/span><strong>Rechte von Ausl\u00e4ndern zum Erwerb von Eigentum<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger haben das Recht:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eigentum, einschlie\u00dflich Immobilien, zu erwerben.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Eigentum im Hoheitsgebiet der Republik Belarus zu erben und zu vererben.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Sonstige Verm\u00f6gens- und pers\u00f6nliche Nichtverm\u00f6gensrechte gem\u00e4\u00df der Gesetzgebung und den internationalen Abkommen der Republik Belarus auszu\u00fcben.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Somit k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger Wohnungen und andere Immobilien erwerben, sofern dieses Recht nicht durch spezielle Vorschriften eingeschr\u00e4nkt ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beschraenkungen_und_Besonderheiten_beim_Immobilienerwerb\"><\/span><strong>Beschr\u00e4nkungen und Besonderheiten beim Immobilienerwerb<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger haben in der Republik Belarus umfangreiche Rechte beim Immobilienerwerb. Bei der Planung eines Kaufs ist es jedoch wichtig, bestehende Beschr\u00e4nkungen zu ber\u00fccksichtigen, insbesondere hinsichtlich Grundst\u00fccken und bestimmter Immobilienkategorien. Es empfiehlt sich, auf Immobilienrecht spezialisierte Anw\u00e4lte zu konsultieren, um die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit und Sicherheit der Transaktion zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besondere Beschr\u00e4nkungen gelten f\u00fcr den Erwerb folgender Immobilienarten:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Hinsichtlich Grundst\u00fccken<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger d\u00fcrfen Grundst\u00fccke grunds\u00e4tzlich nicht zu Privateigentum erwerben. Seit dem 1. Januar 2023 haben \u00c4nderungen des Bodengesetzbuchs jedoch ihre Rechte in Bezug auf Grundst\u00fccke erweitert. In bestimmten F\u00e4llen k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder nun Grundst\u00fccke erwerben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im Wege der Erbfolge.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Durch Erwerb von Miteigentumsanteilen an Grundst\u00fccken zusammen mit darauf befindlichen Wohnh\u00e4usern, Sommerh\u00e4usern oder anderen Geb\u00e4uden.<br><\/li>\n\n\n\n<li>W\u00e4hrend einer Ehe mit einem belarussischen Staatsb\u00fcrger zum Erwerb gemeinschaftlichen Eigentums.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Durch gerichtliche Entscheidung im Falle der Aufteilung von gemeinsam erworbenem Eigentum.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese \u00c4nderungen zielen darauf ab, rechtliche Konflikte zu beseitigen, die bei der Verm\u00f6gensaufteilung zwischen Ehegatten entstehen konnten, von denen einer ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Hinsichtlich Immobilien in Grenzgebieten<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Der Erwerb von Immobilien in Grenzregionen kann eine zus\u00e4tzliche Abstimmung mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden erfordern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Hinsichtlich besonderer Immobilienarten<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Erwerb bestimmter Objekte, wie etwa historischer und kultureller Wertgegenst\u00e4nde, kann eingeschr\u00e4nkt sein oder Sondergenehmigungen erfordern.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"645\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9599\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1-300x194.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1-768x495.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verfahren_fuer_den_Wohnungskauf_durch_auslaendische_Staatsbuerger_in_Belarus\"><\/span><strong>Verfahren f\u00fcr den Wohnungskauf durch ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger in Belarus<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Prozess des Wohnungskaufs durch einen ausl\u00e4ndischen Staatsb\u00fcrger in Belarus folgt den allgemeinen Regeln, weist jedoch einige Besonderheiten im Zusammenhang mit der Rechtsstellung des K\u00e4ufers auf. Betrachten wir die wichtigsten Phasen des Prozesses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Schritt 1. Auswahl der Immobilie und Vorpr\u00fcfung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Anfangsphase ist es wichtig, die richtige Immobilie auszuw\u00e4hlen und eine rechtliche Pr\u00fcfung durchzuf\u00fchren. Es wird empfohlen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sicherzustellen, dass die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig im Eigentum des Verk\u00e4ufers steht.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Auf Belastungen, Pf\u00e4ndungen oder andere Einschr\u00e4nkungen zu pr\u00fcfen.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Zu best\u00e4tigen, dass keine ausstehenden Nebenkosten oder Steuern vorhanden sind.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um verl\u00e4ssliche Informationen zu erhalten, k\u00f6nnen Sie einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatlichen Register f\u00fcr unbewegliche Sachen, Rechte daran und Transaktionen (EGRNI) anfordern. Es wird dringend empfohlen, erfahrene und auf Immobilienrecht spezialisierte Anw\u00e4lte hinzuzuziehen, die dabei helfen, potenzielle Risiken zu erkennen und die Sicherheit der Transaktion zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Schritt 2. Vorbereitung der Unterlagen<\/strong><strong><br><\/strong> F\u00fcr die Abwicklung der Transaktion muss ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger folgende Unterlagen vorbereiten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reisepass.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Eine notariell beglaubigte \u00dcbersetzung des Reisepasses ins Russische oder Belarussische. Staatsb\u00fcrger der Russischen F\u00f6deration ben\u00f6tigen keine Pass\u00fcbersetzung.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Vor\u00fcbergehende Registrierung in der Republik Belarus (sofern erforderlich).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Anwesenheit eines Dolmetschers bei der Transaktion, falls der K\u00e4ufer die Amtssprachen von Belarus nicht beherrscht.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist zu beachten, dass der Dolmetscher \u00fcber die entsprechende Qualifikation verf\u00fcgen und in das Verzeichnis der Dolmetscher bei der zust\u00e4ndigen Notarkammer eingetragen sein muss.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Schritt 3. Unterzeichnung des Kaufvertrags<\/strong><strong><br><\/strong> Die Transaktion kann auf zwei Wegen formalisiert werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Methode 1: \u00dcber einen Notar. Der Notar pr\u00fcft die Dokumente, beglaubigt die Echtheit der Unterschriften der Parteien und stellt einen notariellen Kaufvertrag aus.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Methode 2: \u00dcber eine territoriale Organisation f\u00fcr die staatliche Registrierung von Immobilien, Rechten daran und Rechtsgesch\u00e4ften. Die Mitarbeiter der Organisation pr\u00fcfen die Unterlagen rechtlich und registrieren die Transaktion.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In beiden F\u00e4llen muss nach Unterzeichnung des Vertrages der Eigentums\u00fcbergang bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde registriert werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Schritt 4. Eintragung der Eigentumsrechte<\/strong><strong><br><\/strong> F\u00fcr die Eintragung der Eigentumsrechte muss bei der territorialen Organisation f\u00fcr die staatliche Registrierung von Immobilien, Rechten daran und Rechtsgesch\u00e4ften ein Antrag eingereicht werden. Dem Antrag sind folgende Unterlagen beizuf\u00fcgen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Reisepass des K\u00e4ufers und dessen beglaubigte \u00dcbersetzung.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Der Kaufvertrag.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Dokumente \u00fcber die Zahlung der staatlichen Geb\u00fchren.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Alle sonstigen erforderlichen Dokumente.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Eintragungsverfahren dauert in der Regel 5 bis 7 Werktage. Nach Abschluss wird eine Bescheinigung \u00fcber die staatliche Registrierung ausgestellt, die die Eigentumsrechte an der erworbenen Immobilie best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Schritt 5. Nachfolgende Schritte<\/strong><strong><br><\/strong> Nach der Registrierung der Eigentumsrechte wird empfohlen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Versorgungsvertr\u00e4ge auf den Namen des K\u00e4ufers umschreiben lassen.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Sich bei den Beh\u00f6rden f\u00fcr innere Angelegenheiten am Wohnort anmelden, falls der K\u00e4ufer in der erworbenen Wohnung leben m\u00f6chte.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Angesichts der Besonderheiten der Rechtsnormen und potenzieller Risiken empfiehlt es sich, erfahrene Immobilienanw\u00e4lte zu konsultieren. Professionelle Unterst\u00fctzung gew\u00e4hrleistet die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit, Sicherheit und den Schutz Ihrer Interessen bei der Transaktion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Finanzielle und steuerliche Aspekte des Immobilienerwerbs durch ausl\u00e4ndische B\u00fcrger in Belarus<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kauf von Immobilien ist nicht nur ein rechtliches Verfahren, sondern auch eine bedeutende finanzielle Operation, insbesondere bei der \u00dcberweisung von Geldern aus dem Ausland sowie der Zahlung von Staatsgeb\u00fchren und Steuern. Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger m\u00fcssen sich der Besonderheiten der Devisengesetzgebung und des Besteuerungsverfahrens bei Immobiliengesch\u00e4ften in Belarus bewusst sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zahlung_der_Transaktion_Waehrung_und_Geldtransfer\"><\/span><strong>Zahlung der Transaktion: W\u00e4hrung und Geldtransfer<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gesetzlich m\u00fcssen alle Immobiliengesch\u00e4fte in der Republik Belarus in belarussischen Rubeln (BYN) abgewickelt werden, unabh\u00e4ngig von der Staatsangeh\u00f6rigkeit des K\u00e4ufers oder Verk\u00e4ufers und der f\u00fcr die Zahlung im Ausland verwendeten W\u00e4hrung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Besonderheiten des Geldtransfers<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer k\u00f6nnen Geld in Fremdw\u00e4hrung (z. B. USD, EUR, RUB) auf ein belarussisches Bankkonto \u00fcberweisen, jedoch m\u00fcssen die Gelder zum Zeitpunkt der Zahlung in BYN konvertiert werden.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Die Zahlung f\u00fcr die Immobilie kann bar (im Rahmen der von der Bank des Verk\u00e4ufers festgelegten Grenzen) oder per \u00dcberweisung auf das Konto des Verk\u00e4ufers erfolgen.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Wird die Transaktion durch einen Vertreter durchgef\u00fchrt, ist eine ordnungsgem\u00e4\u00df ausgestellte Vollmacht erforderlich, die auch das Recht zur Durchf\u00fchrung von Bankgesch\u00e4ften im Namen des K\u00e4ufers umfasst.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Banken k\u00f6nnen Dokumente anfordern, die die Herkunft der Gelder des K\u00e4ufers best\u00e4tigen (z. B. Kaufvertrag, Einkommensnachweis, Kontoausz\u00fcge etc.). Es empfiehlt sich, sich im Voraus mit einem Anwalt und der Bank abzustimmen, um Transaktionssperren zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern_beim_Immobilienerwerb\"><\/span><strong>Steuern beim Immobilienerwerb<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Kauf einer Immobilie f\u00e4llt keine Steuer auf den Erwerb von Wohnraum an. Der Eigent\u00fcmer muss jedoch eine Grundst\u00fccks- und Immobiliensteuer entrichten, die j\u00e4hrlich in zwei Raten gezahlt werden kann. Die Steuerbeh\u00f6rde versendet Zahlungsmitteilungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ber\u00fccksichtigen Sie zudem die Besteuerung in folgenden F\u00e4llen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Bei sp\u00e4terem Immobilienverkauf: Entschlie\u00dft sich der ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger zum Verkauf der Wohnung, kann Einkommensteuer anfallen (13 % auf die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis \u2014 sofern kein internationales Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung greift).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Bei der Vermietung von Immobilien: Eine Registrierung bei der Steuerbeh\u00f6rde ist erforderlich, und die Einkommensteuer ist zum geltenden Satz zu entrichten.<br><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Devisentransfers_und_Devisenregulierung\"><\/span><strong>Devisentransfers und Devisenregulierung<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger sind berechtigt, ein Girokonto bei einer belarussischen Bank zu er\u00f6ffnen, auf das Gelder f\u00fcr den Immobilienkauf \u00fcberwiesen werden k\u00f6nnen. Alle Transaktionsdokumente m\u00fcssen ordnungsgem\u00e4\u00df erstellt, ins Russische oder Belarussische \u00fcbersetzt und ggf. legalisiert werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Abschluss von W\u00e4hrungsvertr\u00e4gen mit Gebietsfremden (z. B. wenn der Verk\u00e4ufer ein belarussisches Unternehmen ist) kann eine Registrierung dieser Vertr\u00e4ge bei der Nationalbank erforderlich sein. Es ist ratsam, einen erfahrenen Anwalt zu konsultieren, um die Notwendigkeit einer Registrierung zu kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Empfehlungen_zum_Schutz_finanzieller_Interessen\"><\/span><strong>Empfehlungen zum Schutz finanzieller Interessen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rechtliche Unterst\u00fctzung ist besonders wichtig in den Phasen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Best\u00e4tigung der Herkunft der Gelder f\u00fcr den Immobilienkauf im Falle einer Bank\u00fcberweisung oder Bareinzahlung.<\/li>\n\n\n\n<li>Von Devisentransfers und W\u00e4hrungsumrechnung.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Zahlung von Geb\u00fchren und potenziellen Steuern.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Vermietung oder des sp\u00e4teren Verkaufs der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AMBY Legal empfiehlt die Hinzuziehung erfahrener Spezialisten f\u00fcr Immobilienrecht und Steuerplanung. Dies hilft, Fehler und \u00fcberm\u00e4\u00dfige Kosten zu vermeiden und stellt sicher, dass die Transaktion im Einklang mit dem belarussischen Recht strukturiert wird.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Immobilienrecht<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Begleitung von Immobiliengesch\u00e4ften in Belarus mit vollem Rechtsschutz und Risikominimierung!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/real-estate-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tMehr erfahren            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufige_Risiken_beim_Immobilienerwerb_durch_auslaendische_Staatsbuerger_und_deren_Vermeidung\"><\/span><strong>H\u00e4ufige Risiken beim Immobilienerwerb durch ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger und deren Vermeidung<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Immobilienerwerb in einem anderen Land ist stets mit gewissen Risiken verbunden. Im Falle ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger in der Republik Belarus kommen zu den \u00fcblichen Risiken von Immobilientransaktionen noch Besonderheiten der Gesetzgebung, der Devisenregulierung und m\u00f6gliche Sprachbarrieren hinzu. Um eventuelle Probleme zu minimieren, ist es entscheidend, alle potenziellen Risiken im Voraus zu ber\u00fccksichtigen und Vorkehrungen zu treffen.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Risiko der rechtlichen Unklarheit der Immobilie<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eines der h\u00e4ufigsten Risiken ist der Kauf einer Wohnung mit rechtlichen M\u00e4ngeln, wie etwa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Belastungen wie Hypotheken, Pf\u00e4ndungen oder Nutzungsrechte Dritter an der Immobilie.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Die Unf\u00e4higkeit des Verk\u00e4ufers, sein Eigentum nachzuweisen (z. B. wegen fehlender Eigentumsunterlagen).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Unbezahlten Nebenkosten und Steuern, die auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergehen k\u00f6nnen.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wie man es vermeidet<\/strong>:<br>F\u00fchren Sie eine gr\u00fcndliche rechtliche Pr\u00fcfung der Immobilie durch. Dies kann durch Einsichtnahme in staatliche Immobilienregister und Pr\u00fcfung von Eigentums- und Vertragsdokumenten erfolgen.<br>Ebenso wichtig ist die \u00dcberpr\u00fcfung der Legitimit\u00e4t des Verk\u00e4ufers: Stellen Sie sicher, dass er der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer ist und die Transaktion durchf\u00fchren darf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. <strong>Risiko einer fehlerhaften Abwicklung der Transaktion<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unerfahrenheit oder unsachgem\u00e4\u00dfe Dokumentenvorbereitung k\u00f6nnen zur Nichtigkeit der Transaktion oder zu Streitigkeiten f\u00fchren. Dies gilt insbesondere f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger, die mit der belarussischen Gesetzgebung m\u00f6glicherweise nicht vollst\u00e4ndig vertraut sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wie man es vermeidet<\/strong>:<br>Konsultieren Sie stets erfahrene Anw\u00e4lte, um alle erforderlichen Dokumente f\u00fcr die Transaktion vorzubereiten, deren ordnungsgem\u00e4\u00dfe Ausf\u00fchrung zu gew\u00e4hrleisten und die Einhaltung gesetzlicher Anforderungen sicherzustellen. Achten Sie zudem auf eine professionelle \u00dcbersetzung von Dokumenten, um Fehler durch Sprachbarrieren zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. <strong>Risiko von Fehlern bei Geldtransfers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der \u00dcberweisung gro\u00dfer Geldbetr\u00e4ge aus dem Ausland, insbesondere bei Immobilientransaktionen, k\u00f6nnen Probleme im Zusammenhang mit der Devisenregulierung, der Verifizierung der Herkunft der Gelder oder Konversionsfehlern auftreten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wie man es vermeidet<\/strong>:<br>Konsultieren Sie die Bank und w\u00e4hlen Sie den korrekten Weg f\u00fcr den Geldtransfer zur Transaktion. Kl\u00e4ren Sie im Voraus ab, welche Dokumente zur Best\u00e4tigung der legalen Herkunft der Mittel erforderlich sein k\u00f6nnten.<br>Dokumentieren Sie den gesamten Transferprozess, um Missverst\u00e4ndnisse mit Steuer- oder Finanzbeh\u00f6rden zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. <strong>Risiko einer falschen Immobilienauswahl<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einige ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen beim Erwerb bestimmter Immobilienarten auf Beschr\u00e4nkungen sto\u00dfen, etwa beim Erwerb von Grundst\u00fccken in Grenzgebieten oder von Objekten, die als Kulturg\u00fcter eingestuft sind und f\u00fcr deren Erwerb Sondergenehmigungen erforderlich sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wie man es vermeidet<\/strong>:<br>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Art der Immobilie, die Sie erwerben m\u00f6chten. Einige Objekte unterliegen Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger, etwa in Grenzgebieten oder staatlich gesch\u00fctzten Zonen.<br>Konsultieren Sie Anw\u00e4lte, um den Status der Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen und festzustellen, ob zus\u00e4tzliche Anforderungen f\u00fcr den Erwerb durch einen Ausl\u00e4nder bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5. <strong>Risiko steuerlicher Verpflichtungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Ausl\u00e4ndische B\u00fcrger, die in Belarus Immobilien erwerben, k\u00f6nnen bei der Vermietung oder einem sp\u00e4teren Verkauf der Immobilie mit steuerlichen Verpflichtungen konfrontiert werden. Dies gilt insbesondere f\u00fcr Personen, die mit dem belarussischen Steuerrecht nicht vertraut sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wie man es vermeidet<\/strong>:<br>Konsultieren Sie in der Planungsphase des Kaufs Steueranw\u00e4lte, um k\u00fcnftige Verpflichtungen zu verstehen, einschlie\u00dflich potenzieller Steuern auf Mieteinnahmen oder Immobilienverk\u00e4ufe.<br>Pr\u00fcfen Sie, ob Mieteinnahmen oder andere immobilienbezogene Transaktionen registriert werden m\u00fcssen und welche Steuern anfallen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">6. <strong>Risiko der Nichterf\u00fcllung von Kaufvertragsbedingungen durch den Verk\u00e4ufer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es kommt vor, dass ein Verk\u00e4ufer die Vertragsbedingungen nach der Unterzeichnung \u00e4ndert oder nicht einh\u00e4lt (z. B. die \u00dcbergabe der Immobilie verz\u00f6gert oder Schulden verschweigt).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wie man es vermeidet<\/strong>:<br>Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag erst nach vollst\u00e4ndiger Pr\u00fcfung aller Bedingungen und Sicherstellung, dass Garantien f\u00fcr die Vertragserf\u00fcllung durch den Verk\u00e4ufer vorliegen.<br>Nehmen Sie Bestimmungen \u00fcber Vertragsstrafen und Haftung f\u00fcr den Fall der Nichterf\u00fcllung durch den Verk\u00e4ufer in den Vertrag auf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fazit\"><\/span><strong>Fazit<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Kauf einer Wohnung in der Republik Belarus als ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger ist es wichtig, die Immobilie sorgf\u00e4ltig auszuw\u00e4hlen, die rechtliche Sauberkeit der Transaktion zu \u00fcberpr\u00fcfen und Dokumente sowie Geldtransfers ordnungsgem\u00e4\u00df abzuwickeln. Um rechtliche, finanzielle und steuerliche Risiken zu vermeiden, empfiehlt sich die Konsultation erfahrener Anw\u00e4lte und Notare. Professionelle Unterst\u00fctzung gew\u00e4hrleistet die Transaktionssicherheit und sch\u00fctzt Ihre Rechte in jeder Phase.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kontaktieren_Sie_uns\"><\/span><strong>Kontaktieren Sie uns<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie Fragen zum Immobilienkauf haben, helfen wir Ihnen gerne&nbsp;<a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/contact-us\/\">weiter<\/a>! Unsere langj\u00e4hrige Erfahrung unterst\u00fctzt Sie bei der Auswahl eines Anwalts zur Vertretung Ihrer Interessen.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram);<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienerwerb ist ein wichtiger Schritt, der ein tiefes Verst\u00e4ndnis rechtlicher Nuancen erfordert, insbesondere wenn es sich um den Kauf einer Wohnung durch ausl\u00e4ndische B\u00fcrger handelt. Belarus bleibt aufgrund moderater Preise, einer sich entwickelnden Infrastruktur und einer stabilen Gesetzgebung ein attraktives Land f\u00fcr Immobilieninvestitionen. 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