{"id":59749,"date":"2026-10-09T12:00:00","date_gmt":"2026-10-09T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/"},"modified":"2026-10-09T12:00:00","modified_gmt":"2026-10-09T09:00:00","slug":"buying-real-estate-belarus-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/","title":{"rendered":"Immobilienerwerb in Belarus als Ausl\u00e4nder im Jahr 2026: Verfahren, Beschr\u00e4nkungen und Fallstricke"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Kann_ein_Auslaender_kaufen_Ja_%E2%80%93_mit_einem_grossen_Aber\" >Kann ein Ausl\u00e4nder kaufen? Ja \u2013 mit einem gro\u00dfen Aber<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Die_Unterscheidung_zwischen_Gebaeude_und_Grundstueck\" >Die Unterscheidung zwischen Geb\u00e4ude und Grundst\u00fcck<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Stattdessen_der_Kauf_ueber_eine_Gesellschaft\" >Stattdessen der Kauf \u00fcber eine Gesellschaft<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Das_Verfahren_Schritt_fuer_Schritt\" >Das Verfahren Schritt f\u00fcr Schritt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Neubau_oder_Bestandsimmobilie\" >Neubau oder Bestandsimmobilie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Due_Diligence_Die_Pruefungen_auf_die_es_ankommt\" >Due Diligence: Die Pr\u00fcfungen, auf die es ankommt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Was_auslaendische_Kaeufer_wissen_muessen\" >Was ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer wissen m\u00fcssen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Der_notarielle_Kaufvertrag_Was_er_regeln_sollte\" >Der notarielle Kaufvertrag: Was er regeln sollte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Nach_dem_Erwerb_Vermietung_Verkauf_Weitergabe\" >Nach dem Erwerb: Vermietung, Verkauf, Weitergabe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Steuern_laufende_Kosten_und_naechste_Schritte\" >Steuern, laufende Kosten und n\u00e4chste Schritte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Ein_Praxisbeispiel_Eine_Wohnung_und_ein_Haus\" >Ein Praxisbeispiel: Eine Wohnung und ein Haus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Haeufige_Fehler_und_Irrtuemer\" >H\u00e4ufige Fehler und Irrt\u00fcmer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Was_kann_ein_Auslaender_besitzen\" >Was kann ein Ausl\u00e4nder besitzen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Haeufig_gestellte_Fragen\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Fazit\" >Fazit<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ausl\u00e4nder, die sich belarussische Immobilien ansehen, neigen zu einer von zwei Annahmen: Entweder glauben sie, hier \u00fcberhaupt nichts kaufen zu k\u00f6nnen, oder sie glauben, alles kaufen zu k\u00f6nnen, was ein Einheimischer auch kaufen kann, ganz wie zu Hause. Die Wahrheit liegt irgendwo dazwischen und dreht sich um eine Unterscheidung, die fast jeder \u00fcbersieht: das Geb\u00e4ude versus das Grundst\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Ausl\u00e4nder kann eine Wohnung oder ein Haus als Geb\u00e4ude kaufen und es im gleichen Umfang wie ein belarussischer Staatsb\u00fcrger unbeschr\u00e4nkt besitzen \u2013 es gibt diesbez\u00fcglich keine staatsb\u00fcrgerschaftsbezogenen Beschr\u00e4nkungen. Land verh\u00e4lt sich anders: Ausl\u00e4ndische Einzelpersonen k\u00f6nnen in Belarus im Allgemeinen kein Land besitzen. Wenn Sie also ein Haus kaufen, erhalten Sie das Haus selbst, aber in der Regel nur einen Pachtvertrag f\u00fcr das darunterliegende Grundst\u00fcck, wobei der Pachtvertrag auf Ihren Namen umgeschrieben wird. Die Hauptausnahme ist die Erbschaft, durch die ein Ausl\u00e4nder Land im Eigentum erwerben kann; zudem gibt es eine Unionsstaats-Ausnahme f\u00fcr russische Staatsb\u00fcrger. Abgesehen von dieser Unterscheidung folgt der Kauf einem klaren Verfahren rund um einen Notar und das staatliche Immobilienregister \u2013 allerdings mit zahlreichen Fallstricken f\u00fcr Unvorsichtige: ungenehmigte Umbauten, noch an der Adresse gemeldete Personen, versteckte Schulden und Belastungen, die Zustimmung des Ehepartners des Verk\u00e4ufers sowie die W\u00e4hrungs- und Papierformalien, mit denen ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer konfrontiert ist. Und noch etwas, das K\u00e4ufer oft f\u00e4lschlicherweise annehmen: Der Besitz von Immobilien verleiht Ihnen von sich aus nicht das Recht, in Belarus zu leben. Dieser Leitfaden behandelt das Verfahren, die Beschr\u00e4nkungen und die Fallstricke.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Artikel dient der allgemeinen Information, nicht der Rechtsberatung. Immobilientransaktionen h\u00e4ngen von ihren spezifischen Fakten ab, pr\u00fcfen Sie daher Ihre eigene Position, bevor Sie sich auf Aussagen hierin verlassen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kann_ein_Auslaender_kaufen_Ja_%E2%80%93_mit_einem_grossen_Aber\"><\/span><strong>Kann ein Ausl\u00e4nder kaufen? Ja \u2013 mit einem gro\u00dfen Aber<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beginnen wir mit der guten Nachricht, die umfassender ist, als die meisten Menschen erwarten. Gem\u00e4\u00df dem <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=H11000105\">Gesetz \u00fcber die Rechtsstellung ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger und Staatenloser<\/a> k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder \u2013 Einzelpersonen, Staatenlose und ausl\u00e4ndische Unternehmen \u2013 Wohnr\u00e4ume, H\u00e4user und andere Geb\u00e4ude sowie Gewerbeimmobilien zu Eigentum zu gleichen Bedingungen wie belarussische Staatsb\u00fcrger erwerben. Es gibt keine staatsb\u00fcrgerschaftsbezogenen Beschr\u00e4nkungen: Eine Wohnung steht Ihnen genauso offen wie einem einheimischen K\u00e4ufer. Das Aber betrifft das Land, und es ist real \u2013 bedeutend genug, um einen eigenen Abschnitt weiter unten zu erhalten \u2013, hindert Sie jedoch nicht daran, das Haus selbst zu besitzen. Der Ausgangspunkt ist also das Gegenteil von \u201eAusl\u00e4nder k\u00f6nnen hier nicht kaufen\u201c: Sie k\u00f6nnen es, und Sie k\u00f6nnen die Wohnung oder das Geb\u00e4ude uneingeschr\u00e4nkt besitzen. Die eigentliche Frage ist, was mit dem Grundst\u00fcck geschieht, auf dem es steht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_Unterscheidung_zwischen_Gebaeude_und_Grundstueck\"><\/span><strong>Die Unterscheidung zwischen Geb\u00e4ude und Grundst\u00fcck<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist der entscheidende Punkt, und er bringt fast jeden aus dem Konzept. Ausl\u00e4ndische Einzelpersonen k\u00f6nnen in Belarus im Allgemeinen kein <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=hk0800425\">Land<\/a> besitzen \u2013 sie halten es auf Pachtbasis, anstatt es zu kaufen. Bei einer Wohnung spielt dies kaum eine Rolle: Das Land geh\u00f6rt zum Wohngeb\u00e4ude und wird nicht separat erworben, sodass Sie Ihre Wohnung schlicht besitzen. Bei einem Haus ist es von gro\u00dfer Bedeutung: Sie besitzen das Geb\u00e4ude, aber das Land darunter ist verpachtet, und beim Kauf wird der Pachtvertrag des Verk\u00e4ufers auf Ihren Namen umgeschrieben. Sie k\u00f6nnen das Grundst\u00fcck nutzen, darauf bauen und es per Erbschaft weitergeben, aber Sie k\u00f6nnen das Land nicht separat vom Haus verkaufen, und einige Grundst\u00fcckstransaktionen erfordern die Zustimmung der lokalen Beh\u00f6rde. Es gibt zwei erw\u00e4hnenswerte Ausnahmen: Ein Ausl\u00e4nder kann Land besitzen, das er von einem Verwandten <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">erbt<\/a> \u2013 im Eigentum oder auf Basis lebensl\u00e4nglichen vererbbaren Besitzrechts \u2013, und russische Staatsb\u00fcrger d\u00fcrfen im Rahmen von Unionsstaatsregelungen Land zu denselben Bedingungen wie Belarussen erwerben. F\u00fcr alle anderen lautet die Faustregel: Besitzen Sie das Geb\u00e4ude, pachten Sie das Land.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Stattdessen_der_Kauf_ueber_eine_Gesellschaft\"><\/span><strong>Stattdessen der Kauf \u00fcber eine Gesellschaft<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Frage, die ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer h\u00e4ufig stellen, ist, ob sie \u00fcber eine belarussische <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/open-company-belarus\/\">Gesellschaft<\/a> statt im eigenen Namen kaufen sollten. Dabei ist wichtig, zu verstehen, was sich dadurch l\u00f6sen l\u00e4sst und was nicht. Eine belarussische juristische Person kann Geb\u00e4ude ebenso wie eine Privatperson besitzen, ist aber von der Grundst\u00fccksregel nicht ausgenommen: Eine ausl\u00e4ndisch kontrollierte Gesellschaft kann im Allgemeinen ebenfalls kein Land besitzen und nutzt es wie eine Privatperson auf Grundlage eines Pachtvertrags. Eine Gesellschaftsstruktur erm\u00f6glicht also keinen Grundst\u00fcckserwerb. Sie kann jedoch anderen Zwecken dienen: etwa Gewerbeimmobilien als Teil eines Unternehmens zu halten, die pers\u00f6nliche Haftung zu beschr\u00e4nken, einen sp\u00e4teren Verkauf zu vereinfachen (indem die Gesellschaft statt der Immobilie verkauft wird) oder Teil einer umfassenderen Unternehmensstruktur zu sein. F\u00fcr ein selbst genutztes Zuhause ist pers\u00f6nliches Eigentum in der Regel einfacher und kosteng\u00fcnstiger; bei Gewerbe- oder Anlageimmobilien, insbesondere im Rahmen eines Unternehmens, kann eine Gesellschaft sinnvoll sein. Bei der Wahl geht es um Haftung, Steuern und die geplante Ver\u00e4u\u00dferung, nicht darum, die Grundst\u00fccksbeschr\u00e4nkung zu umgehen, die in beiden F\u00e4llen gilt. Auch Kosten und Verwaltungsaufwand sind zu ber\u00fccksichtigen: Eine Gesellschaft muss gegr\u00fcndet, gef\u00fchrt, buchhalterisch verwaltet und schlie\u00dflich aufgel\u00f6st werden. F\u00fcr den Besitz eines einzelnen Hauses lohnt sich dieser Aufwand selten. Das \u00e4ndert sich, wenn die Immobilie st\u00e4rker als Unternehmensverm\u00f6gen genutzt wird \u2013 etwa bei Gewerber\u00e4umen, mehreren Einheiten oder Immobilien, die Sie vermieten oder weiterverkaufen m\u00f6chten. Dann k\u00f6nnen sich die beschr\u00e4nkte Haftung und eine einfachere Ver\u00e4u\u00dferung auszahlen. Kurz gesagt: W\u00e4hlen Sie die Eigentumsform passend zum tats\u00e4chlichen Zweck der Immobilie. Ein Zuhause spricht f\u00fcr pers\u00f6nliches Eigentum, ein gesch\u00e4ftlich genutzter Verm\u00f6genswert f\u00fcr eine Gesellschaft. Die Grundst\u00fccksregel gilt in beiden F\u00e4llen gleicherma\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Das_Verfahren_Schritt_fuer_Schritt\"><\/span><strong>Das Verfahren Schritt f\u00fcr Schritt<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kauf selbst folgt einem klar definierten Verfahren. Sie finden die Immobilie und f\u00fchren eine Due-Diligence-Pr\u00fcfung durch (wird unten behandelt und ist der wichtigste Teil). Sie unterzeichnen einen schriftlichen Kaufvertrag, der von einem Notar oder Registrar beglaubigt wird. Sie zahlen \u00fcber den <a href=\"https:\/\/belnotary.by\/\">Notar<\/a> oder eine Bank unter Einhaltung der f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer geltenden Devisenvorschriften. Danach registrieren Sie die Eigentums\u00fcbertragung im Einheitlichen Staatlichen Register f\u00fcr Immobilien bei der <a href=\"https:\/\/nca.by\/\">staatlichen Registrierungs- und Liegenschaftskatasterbeh\u00f6rde<\/a>. Die Registrierung macht Sie tats\u00e4chlich zum Eigent\u00fcmer, und Sie erhalten eine Bescheinigung \u00fcber die staatliche Registrierung. Die gesamte Transaktion kann durch einen Vertreter auf Basis einer Vollmacht abgewickelt werden, sodass Sie f\u00fcr den Kauf nicht in Belarus anwesend sein m\u00fcssen \u2013 ein g\u00e4ngiger Weg f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. Das Verfahren an sich ist unkompliziert; die Substanz und das Risiko liegen in den Pr\u00fcfungen, die Sie vor der Unterzeichnung durchf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Neubau_oder_Bestandsimmobilie\"><\/span><strong>Neubau oder Bestandsimmobilie<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wo Sie kaufen, ist ebenso wichtig wie das, was Sie kaufen, da beide M\u00e4rkte unterschiedliche Risiken bergen. Eine Bestandsimmobilie (Sekund\u00e4rmarkt) verf\u00fcgt \u00fcber einen bestehenden Titel und eine Historie, weshalb die Pr\u00fcfungen im n\u00e4chsten Abschnitt wichtig sind: eingetragene Bewohner, Umbauten, Schulden und Belastungen h\u00e4ngen an einer Immobilie mit Vergangenheit. Ein von einem Bautr\u00e4ger erworbenes Neubauprojekt, oft im Rahmen eines Mitbauvertrags im Planungsstadium, beginnt mit einem wei\u00dfen Blatt \u2013 keine vorherigen Bewohner, keine vererbten Schulden \u2013, birgt jedoch ein anderes Risiko: den Bautr\u00e4ger. Verz\u00f6gerungen, Projekt\u00e4nderungen oder im schlimmsten Fall die Insolvenz des Bautr\u00e4gers sind die Dinge, vor denen man sich sch\u00fctzen muss, sodass sich der Fokus Ihrer Pr\u00fcfungen von der Vergangenheit der Immobilie auf die Erfolgsbilanz des Bautr\u00e4gers und die Schutzmechanismen im Vertrag verlagert. Keine Option ist abstrakt gesehen sicherer; sie gehen einfach auf unterschiedliche Weise schief. Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer sollte wissen, auf welchem Markt er sich befindet, und dementsprechend pr\u00fcfen \u2013 die Historie bei einer Bestandsimmobilie, den Bautr\u00e4ger und den Vertrag bei einem Neubau \u2013, anstatt anzunehmen, dass dieselben Pr\u00fcfungen f\u00fcr beide gelten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Due_Diligence_Die_Pruefungen_auf_die_es_ankommt\"><\/span><strong>Due Diligence: Die Pr\u00fcfungen, auf die es ankommt<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hier werden Gesch\u00e4fte gewonnen oder verloren und hier ben\u00f6tigt ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer am ehesten jemanden vor Ort. \u00dcberpr\u00fcfen Sie vor der Unterzeichnung: den Titel und das Verkaufsrecht des Verk\u00e4ufers; etwaige Belastungen, Pf\u00e4ndungen oder Hypotheken auf der Immobilie; wer noch an der Adresse gemeldet ist und welches Wohnrecht diese Personen haben; ob es ungenehmigte Umbauten gibt, die die Registrierung Ihres Eigentums blockieren k\u00f6nnen; ausstehende Schulden und Nebenkostenr\u00fcckst\u00e4nde; die Zustimmung des Ehepartners des Verk\u00e4ufers, falls es sich um eheliches Verm\u00f6gen handelt; die Zustimmung der Vormundschaftsbeh\u00f6rde, falls ein Minderj\u00e4hriger einen Anteil besitzt; sowie die Echtheit der Dokumente. Nichts davon ist ungew\u00f6hnlich, aber jedes dieser Probleme kann einen sauber wirkenden Kauf in ein Problem verwandeln \u2013 verweigerte Registrierung, ein Bewohner, der nicht auszieht, eine Schuld, die an der Immobilie haftet. Due Diligence ist keine Formalit\u00e4t, die man \u00fcberst\u00fcrzen sollte; sie ist der Teil des Kaufs, der Sie sch\u00fctzt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-55234\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-300x200.jpg 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-767x511.jpg 767w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_auslaendische_Kaeufer_wissen_muessen\"><\/span><strong>Was ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer wissen m\u00fcssen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einige Punkte gelten speziell f\u00fcr den Kauf aus dem Ausland. Geldtransfers nach Belarus und Zahlungen f\u00fcr die Immobilie beinhalten Devisen- und Zahlungsformalit\u00e4ten; der Notar und die Bank wickeln diese ab, Sie sollten sie jedoch einplanen. Ihre eigenen Dokumente \u2013 Reisepass, eventuelle Vollmachten \u2013 ben\u00f6tigen in der Regel eine Apostille (oder konsularische Legalisierung) und eine beglaubigte \u00dcbersetzung, bevor sie hier verwendet werden k\u00f6nnen. Sie k\u00f6nnen aus der Ferne durch einen <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/private-clients-in-belarus\/\">Vertreter<\/a> auf Basis einer Vollmacht kaufen, was bei vielen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufen so gemacht wird. Und der Punkt, den K\u00e4ufer am h\u00e4ufigsten falsch einsch\u00e4tzen: Der Besitz von Immobilien in Belarus verleiht Ihnen keinen Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsb\u00fcrgerschaft \u2013 Immobilienbesitz ist kein gesetzlicher Grund f\u00fcr das Recht, hier zu leben. Kaufen Sie die Immobilie also um ihrer selbst willen, nicht als Einwanderungsweg, und stellen Sie Ihre Erwartungen darauf ein. Nichts davon ist ein Hindernis \u2013 lediglich praktische Dinge, die ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer richtig machen muss.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Der_notarielle_Kaufvertrag_Was_er_regeln_sollte\"><\/span><strong>Der notarielle Kaufvertrag: Was er regeln sollte<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Kaufvertrag werden die Schutzrechte des K\u00e4ufers festgehalten. Ein notarieller Vertrag sollte mehr enthalten als nur den Kaufpreis. Er sollte die Immobilie genau bezeichnen und das Eigentumsrecht des Verk\u00e4ufers best\u00e4tigen, den Preis und die Zahlungsmodalit\u00e4ten festlegen sowie die wichtigen Zusicherungen enthalten: dass die Immobilie frei von Belastungen, Pf\u00e4ndungen und nicht offengelegten Schulden ist, dass alle an der Adresse gemeldeten Personen bis zu einem vereinbarten Termin abgemeldet werden und dass die Immobilie, sofern vereinbart, ger\u00e4umt \u00fcbergeben wird. Geh\u00f6rt die Immobilie zum ehelichen Verm\u00f6gen, ist die Zustimmung des Ehepartners des Verk\u00e4ufers beizuf\u00fcgen. Geh\u00f6rt einem Minderj\u00e4hrigen ein Anteil, gilt das auch f\u00fcr die Zustimmung der Vormundschaftsbeh\u00f6rde. Der <a href=\"https:\/\/belnotary.by\/\">Notar<\/a> pr\u00fcft die Identit\u00e4t und Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit der Beteiligten, das Eigentumsrecht und die erforderlichen Zustimmungen. Au\u00dferdem stellt er sicher, dass der Vertrag die gesetzlich vorgeschriebene Form hat. Das ist einer der Gr\u00fcnde, weshalb Immobilienverk\u00e4ufe in Belarus notariell beurkundet werden. F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer gilt: Der Vertrag ist keine Formalit\u00e4t, die am Ende nur noch unterschrieben wird, sondern das Dokument, das den Verk\u00e4ufer an seine Zusagen bindet. Deshalb m\u00fcssen die Bedingungen und Zusicherungen vor der Unterzeichnung stimmen. Es empfiehlt sich besonders f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, den Vertrag von einer Vertrauensperson in einer verst\u00e4ndlichen Sprache pr\u00fcfen zu lassen: Die Transaktion wird auf Russisch oder Belarussisch abgewickelt, und der Notar ist unparteiisch und vertritt nicht ausschlie\u00dflich Ihre Interessen. Eine scheinbar \u00fcbliche Klausel kann Folgen haben, die Sie erst sp\u00e4ter erkennen. Einen eigenen Berater mit der Pr\u00fcfung des Vertrags und der Verhandlung \u00fcber Zusicherungen und \u00dcbergabebedingungen zu beauftragen, kostet im Verh\u00e4ltnis zum Immobilienpreis wenig und ist der sicherste Weg, daf\u00fcr zu sorgen, dass der Vertrag Ihre Interessen sch\u00fctzt und nicht nur den Verkauf dokumentiert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nach_dem_Erwerb_Vermietung_Verkauf_Weitergabe\"><\/span><strong>Nach dem Erwerb: Vermietung, Verkauf, Weitergabe<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Eigentum ist nicht das Ende der Geschichte, und drei Dinge sollte man vor dem Kauf \u00fcberlegen, nicht erst danach. Vermietung: Wenn Sie die Immobilie vermieten, ist die Miete steuerpflichtiges Einkommen, und ein nicht ans\u00e4ssiger Eigent\u00fcmer muss seine eigene steuerliche Situation verwalten. Verkauf: Ein Verkauf kann steuerpflichtig sein, und als Nichtans\u00e4ssiger m\u00fcssen Sie auch die W\u00e4hrungsumrechnung und die R\u00fcckf\u00fchrung des Erl\u00f6ses einplanen \u2013 wie Sie Ihr Geld herausbekommen, ist also eine Frage, die von Anfang an zu ber\u00fccksichtigen ist. Weitergabe: Ihre belarussische Immobilie wird Teil Ihres Nachlasses. <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">Erbschaft<\/a> ist zudem der Hauptweg, auf dem ein Ausl\u00e4nder hier Land erwerben kann, sofern der Erblasser das Grundst\u00fcck im Privateigentum gehalten hat. Denken Sie also \u00fcber den gesamten Lebenszyklus des Kaufs nach: Nicht nur den Erwerb, sondern auch das Halten, Vermieten, Verkaufen und Vererben, wobei jede Phase ihre eigenen steuerlichen Implikationen und f\u00fcr einen Ausl\u00e4nder w\u00e4hrungsspezifische und grenz\u00fcberschreitende Komplikationen mit sich bringt. Unser Artikel \u00fcber eine <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/\">geerbte Wohnung<\/a> behandelt die Erbfolge; der Rest lohnt sich vor dem Abschluss zu modellieren. Was alle drei verkn\u00fcpft, ist Weitsicht: Entscheidungen, die zum Zeitpunkt des Kaufs weit entfernt scheinen \u2013 wie Mieteinnahmen versteuert werden, wie Sie Verkaufserl\u00f6se nach Hause bringen, wer erbt und auf welcher Basis \u2013, lassen sich jetzt viel billiger planen, als sie sp\u00e4ter zu entwirren, insbesondere \u00fcber Grenzen hinweg. Ein K\u00e4ufer, der nur an den Einstieg denkt, stellt vielleicht fest, dass der Ausstieg oder die Weitergabe schwerer f\u00e4llt als n\u00f6tig. Betrachten Sie den Kauf daher als den Beginn einer langfristigen Beziehung zu dem Verm\u00f6genswert und stellen Sie die Fragen zu Ausstieg und Nachfolge, solange noch jede Option offen ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern_laufende_Kosten_und_naechste_Schritte\"><\/span><strong>Steuern, laufende Kosten und n\u00e4chste Schritte<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Schlie\u00dflich die Kosten \u00fcber den Kaufpreis hinaus und die praktischen Schritte. Rechnen Sie mit Registrierungs- und Notargeb\u00fchren beim Kauf, j\u00e4hrlicher Grundsteuer w\u00e4hrend des Besitzes und, falls Sie sp\u00e4ter verkaufen, Steuer auf den Verkauf \u2013 wobei sich die Pr\u00fcfung des Nichtans\u00e4ssigen-Status im Voraus lohnt. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Haus mit Land oder sind der <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/family-law\/\">Ehepartner<\/a> oder der Anteil eines Minderj\u00e4hrigen beteiligt, erfordern die zus\u00e4tzlichen Zustimmungen und die Mechanismen des Erbpachtvertrags eine sorgf\u00e4ltige Handhabung. Der praktische Rat ist einfach: Nutzen Sie einen Notar und einen <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/real-estate-in-belarus\/\">Rechtsanwalt<\/a>, f\u00fchren Sie eine gr\u00fcndliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung durch, verstehen Sie genau, was Sie erwerben (das Geb\u00e4ude und das Land auf welcher Basis), und holen Sie sich Rat \u2013 insbesondere bei einem Haus mit Land oder einem Fernkauf. F\u00fcr die Erbschaftsseite von Immobilien verweisen wir auf unseren Artikel \u00fcber eine <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/\">geerbte Wohnung<\/a>; den Kauf selbst wickeln wir genau ab.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ein_Praxisbeispiel_Eine_Wohnung_und_ein_Haus\"><\/span><strong>Ein Praxisbeispiel: Eine Wohnung und ein Haus<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwei K\u00e4ufe verdeutlichen die Unterscheidung in der Praxis. Eine ausl\u00e4ndische K\u00e4uferin erwirbt eine Wohnung in Minsk: Sie f\u00fchrt eine Due-Diligence-Pr\u00fcfung durch, unterzeichnet einen notariellen Vertrag, zahlt \u00fcber die Bank, registriert die \u00dcbertragung und besitzt die Wohnung uneingeschr\u00e4nkt. Das Land taucht nie als separates Problem auf, da es zum Wohngeb\u00e4ude geh\u00f6rt. Es ist einfach und unterscheidet sich im Wesentlichen nicht davon, wenn ein Einheimischer dieselbe Wohnung kauft. Ein zweiter ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer erwirbt ein Landhaus: Er besitzt das Haus als Geb\u00e4ude, aber das Land darunter ist verpachtet, und der Erbpachtvertrag des Verk\u00e4ufers wird im Zuge des Gesch\u00e4fts auf seinen Namen umgeschrieben. Er kann dort leben, das Haus anbauen und es seinen Kindern vererben, aber er kann das Land nicht separat vom Haus verkaufen, und einige Grundst\u00fcckstransaktionen bed\u00fcrfen m\u00f6glicherweise der Genehmigung der lokalen Beh\u00f6rde. Dasselbe Land, zwei K\u00e4ufer, zwei sehr unterschiedliche Eigentumsergebnisse \u2013 und der Unterschied liegt g\u00e4nzlich in der Differenz zwischen Geb\u00e4ude und Grundst\u00fcck. Machen Sie sich diese Unterscheidung vor der Wahl zwischen Wohnung und Haus klar, da sie bestimmt, was Sie tats\u00e4chlich besitzen. Dies kann auch die Wahl selbst pr\u00e4gen: Ein K\u00e4ufer, der einen unkomplizierten, uneingeschr\u00e4nkten Besitz w\u00fcnscht, entscheidet sich vielleicht genau deshalb f\u00fcr eine Wohnung, um die Grundst\u00fccksfrage zu umgehen, w\u00e4hrend jemand, der ein Grundst\u00fcck und einen Garten w\u00fcnscht, die Pacht als Preis f\u00fcr das Haus akzeptiert. Keine Wahl ist falsch, aber sie sollte in dem Bewusstsein dieses Kompromisses getroffen werden \u2013 nicht erst beim Notar, wenn sich herausstellt, dass das Land verpachtet statt im Besitz ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufige_Fehler_und_Irrtuemer\"><\/span><strong>H\u00e4ufige Fehler und Irrt\u00fcmer<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Reihe von Missverst\u00e4ndnissen f\u00fchrt bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern regelm\u00e4\u00dfig zu Problemen. Ausl\u00e4nder k\u00f6nnten in Belarus keine Immobilien kaufen \u2013 doch sie k\u00f6nnen Wohnungen und H\u00e4user uneingeschr\u00e4nkt besitzen. Wer ein Haus kaufen kann, k\u00f6nne auch das Grundst\u00fcck besitzen \u2013 im Allgemeinen nicht; das Grundst\u00fcck wird gepachtet. Der Immobilienkauf verschaffe ein Aufenthaltsrecht \u2013 das tut er nicht. Ein Neubau sei automatisch sicherer als eine Bestandsimmobilie \u2013 er birgt lediglich andere Risiken, n\u00e4mlich Risiken durch den Bautr\u00e4ger statt durch die Vorgeschichte der Immobilie. Due Diligence sei eine Formalit\u00e4t \u2013 tats\u00e4chlich sch\u00fctzt sie Sie. Und ein Kauf in Belarus funktioniere wie im Heimatland \u2013 das Verfahren \u00fcber Notar und Register sowie die Grundst\u00fccksregel unterscheiden sich tats\u00e4chlich. Die meisten dieser Irrt\u00fcmer entstehen, weil K\u00e4ufer Annahmen aus einem anderen Markt \u00fcbertragen oder die Beschr\u00e4nkungen weiter oder enger auslegen, als sie tats\u00e4chlich sind. Entscheidend ist die konkrete Rechtslage: Sie k\u00f6nnen das Geb\u00e4ude uneingeschr\u00e4nkt besitzen, das Grundst\u00fcck wird gepachtet, der Kauf wird \u00fcber einen Notar und das staatliche Register abgewickelt, Sie sollten die erforderlichen Pr\u00fcfungen durchf\u00fchren und nicht mit einem Aufenthaltsrecht rechnen. Wenn Sie das beachten, ist der Immobilienkauf in Belarus f\u00fcr Ausl\u00e4nder ebenso gut m\u00f6glich wie f\u00fcr Einheimische.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_kann_ein_Auslaender_besitzen\"><\/span><strong>Was kann ein Ausl\u00e4nder besitzen?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie besitzen das Geb\u00e4ude; das Grundst\u00fcck ist der Knackpunkt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Was ein Ausl\u00e4nder kaufen m\u00f6chte<\/strong><\/th><th><strong>K\u00f6nnen Sie es besitzen?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Eine Wohnung<\/strong><\/td><td>Ja \u2013 uneingeschr\u00e4nkt, wie ein belarussischer Staatsb\u00fcrger<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ein Haus (das Geb\u00e4ude)<\/strong><\/td><td>Ja \u2013 Sie besitzen das Geb\u00e4ude<\/td><\/tr><tr><td><strong>Das Grundst\u00fcck unter einem gekauften Haus<\/strong><\/td><td>In der Regel verpachtet statt im Besitz \u2013 der Pachtvertrag wird auf Ihren Namen umgeschrieben<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ein einzelnes Grundst\u00fcck<\/strong><\/td><td>Im Allgemeinen nein \u2013 ausl\u00e4ndische Privatpersonen k\u00f6nnen Grundst\u00fccke nicht als Eigentum erwerben<\/td><\/tr><tr><td><strong>Land, das Sie von einem Verwandten erben<\/strong><\/td><td>Ja \u2013 die Erbschaft ist die Hauptausnahme<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gewerber\u00e4ume<\/strong><\/td><td>Ja \u2013 Sie besitzen die R\u00e4umlichkeiten (Land wie oben)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Nur eine allgemeine Orientierung. Im Rahmen der Unionsstaat-Regelungen k\u00f6nnen russische Staatsb\u00fcrger Grundst\u00fccke zu denselben Bedingungen wie Belarussen erwerben. Die Vorschriften k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Pr\u00fcfen Sie daher die Rechtslage f\u00fcr Ihren konkreten Kauf.<\/em><\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig_gestellte_Fragen\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Kann ein Ausl\u00e4nder in Belarus Immobilien kaufen?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja. Ausl\u00e4nder \u2013 Privatpersonen, Staatenlose und ausl\u00e4ndische Unternehmen \u2013 k\u00f6nnen Wohnungen, H\u00e4user, andere Geb\u00e4ude und Gewerbeimmobilien zu denselben Bedingungen wie belarussische Staatsb\u00fcrger als Privateigentum erwerben. F\u00fcr das Eigentum am Geb\u00e4ude selbst gelten keine Beschr\u00e4nkungen aufgrund der Staatsangeh\u00f6rigkeit. Die wesentliche Einschr\u00e4nkung betrifft Grundst\u00fccke, die ausl\u00e4ndische Privatpersonen im Allgemeinen nicht besitzen k\u00f6nnen. Das hindert Sie jedoch nicht daran, eine Wohnung oder ein Geb\u00e4ude zu besitzen.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Kann ein Ausl\u00e4nder Land kaufen?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Im Allgemeinen nein. Ausl\u00e4ndische Privatpersonen k\u00f6nnen Grundst\u00fccke nicht durch Kauf oder Schenkung als Privateigentum erwerben; sie nutzen sie auf Grundlage eines Pachtvertrags. Die wichtigste Ausnahme ist die Erbschaft: Ein Ausl\u00e4nder kann ein Grundst\u00fcck besitzen, das er von einem Verwandten erbt. Im Rahmen der Unionsstaat-Regelungen k\u00f6nnen auch russische Staatsb\u00fcrger Grundst\u00fccke zu denselben Bedingungen wie Belarussen erwerben. F\u00fcr alle anderen gilt: Grundst\u00fccke werden gepachtet, nicht als Eigentum erworben.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Was passiert mit dem Land, wenn ich ein Haus kaufe?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sie besitzen das Haus als Geb\u00e4ude; das darunterliegende Grundst\u00fcck wird gepachtet. Der Pachtvertrag des Verk\u00e4ufers wird auf Ihren Namen umgeschrieben. Sie k\u00f6nnen das Grundst\u00fcck nutzen, darauf bauen und es vererben. Sie k\u00f6nnen es jedoch nicht getrennt vom Haus verkaufen, und f\u00fcr bestimmte Grundst\u00fccksgesch\u00e4fte ist die Zustimmung der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde erforderlich. Faustregel: Sie besitzen das Geb\u00e4ude und pachten das Grundst\u00fcck.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Wie funktioniert der Kaufprozess?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Suchen Sie die Immobilie und f\u00fchren Sie eine Due-Diligence-Pr\u00fcfung durch. Unterzeichnen Sie einen schriftlichen, von einem Notar oder einem Registerf\u00fchrer beglaubigten Kaufvertrag. Zahlen Sie \u00fcber den Notar oder eine Bank und beachten Sie dabei die f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer geltenden Devisenvorschriften. Lassen Sie die Eigentums\u00fcbertragung bei der staatlichen Registrierungs- und Liegenschaftskatasterbeh\u00f6rde eintragen. Erst dadurch werden Sie Eigent\u00fcmer; anschlie\u00dfend erhalten Sie eine Bescheinigung \u00fcber die staatliche Registrierung. Das Verfahren ist klar geregelt. Am wichtigsten ist die Pr\u00fcfung vor der Unterzeichnung.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Kann ich aus der Ferne kaufen?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja \u2013 durch einen Vertreter auf Basis einer Vollmacht, was bei vielen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufen so gemacht wird. Ihre Dokumente (Reisepass, Vollmacht) ben\u00f6tigen in der Regel eine Apostille oder konsularische Legalisierung sowie eine beglaubigte \u00dcbersetzung. Sie m\u00fcssen also f\u00fcr den Kauf nicht in Belarus sein: Eine ordnungsgem\u00e4\u00df ausgearbeitete Vollmacht und eine verl\u00e4ssliche Vertretung vor Ort erm\u00f6glichen die Durchf\u00fchrung des Kaufs in Ihrer Abwesenheit.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Was sind die Hauptfallstricke?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ungenehmigte Umbauten, die die Registrierung blockieren k\u00f6nnen; an der Adresse noch gemeldete Personen und deren Wohnrecht; Belastungen, Pf\u00e4ndungen oder eine Hypothek; ausstehende Schulden und Nebenkostenr\u00fcckst\u00e4nde; fehlende Zustimmung des Ehepartners bei ehelichem Verm\u00f6gen; der Anteil eines Minderj\u00e4hrigen, der die Zustimmung der Vormundschaftsbeh\u00f6rde erfordert; sowie die Echtheit von Dokumenten. Jedes dieser Probleme kann einen sauber wirkenden Kauf in ein Problem verwandeln \u2013 weshalb Due Diligence so wichtig ist.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Verleiht mir der Immobilienkauf das Recht, in Belarus zu leben?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Nein. Der Besitz von Immobilien in Belarus ist kein gesetzlicher Grund f\u00fcr eine Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsb\u00fcrgerschaft. Immobilienbesitz und das Recht, hier zu leben, sind getrennte Angelegenheiten \u2013 kaufen Sie die Immobilie also um ihrer selbst willen, nicht als Einwanderungsweg, und gehen Sie nicht davon aus, dass der Kauf mit einem Aufenthaltsrecht einhergeht.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Welche Steuern fallen an?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Rechnen Sie mit Registrierungs- und Notargeb\u00fchren beim Kauf, j\u00e4hrlicher Grundsteuer w\u00e4hrend des Besitzes und Steuer auf einen sp\u00e4teren Verkauf \u2013 und pr\u00fcfen Sie den Nichtans\u00e4ssigen-Status im Voraus, da dieser abweichen kann. Die Vererbung von Immobilien wird gesondert behandelt. Modellieren Sie die steuerliche Position einschlie\u00dflich eines k\u00fcnftigen Verkaufs vor dem Kauf statt danach.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Sollte ich \u00fcber eine Gesellschaft kaufen?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Nur wegen ihrer echten Vorteile, nicht um die Grundst\u00fccksregel zu umgehen \u2013 eine ausl\u00e4ndisch kontrollierte belarussische Gesellschaft kann im Allgemeinen ebenfalls kein Land besitzen und pachtet es in gleicher Weise. Eine Gesellschaft kann n\u00fctzlich sein, um Gewerbeimmobilien zu halten, die Haftung zu beschr\u00e4nken, einen sp\u00e4teren Verkauf zu vereinfachen (durch den Verkauf der Gesellschaft) oder sich in eine breitere Struktur einzuf\u00fcgen. F\u00fcr ein Zuhause ist der pers\u00f6nliche Besitz in der Regel einfacher; f\u00fcr Gewerbe- oder Anlageimmobilien kann eine Gesellschaft sinnvoll sein.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Ist ein Neubau sicherer als eine Bestandsimmobilie?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Nicht unbedingt sicherer, sondern einfach anders. Eine Bestandsimmobilie hat eine Vorgeschichte (Bewohner, Umbauten, Schulden und Belastungen), die Sie pr\u00fcfen m\u00fcssen. Ein Neubau vom Bautr\u00e4ger hat keine fr\u00fchere Nutzungsgeschichte, birgt jedoch Risiken durch den Bautr\u00e4ger (Verz\u00f6gerungen oder Insolvenz). Deshalb pr\u00fcfen Sie hier den Bautr\u00e4ger und den Vertrag. Stellen Sie fest, um welchen Markt es sich handelt, und pr\u00fcfen Sie entsprechend. Keine der beiden Optionen ist automatisch sicherer.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Was sollte der Kaufvertrag abdecken?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Der Vertrag sollte die Immobilie und das Eigentumsrecht des Verk\u00e4ufers, den Preis und die Zahlungsmodalit\u00e4ten sowie die wichtigsten Zusicherungen festhalten: keine Belastungen, Pf\u00e4ndungen oder nicht offengelegten Schulden, Abmeldung der Bewohner bis zu einem vereinbarten Termin und \u2013 sofern vereinbart \u2013 eine ger\u00e4umte \u00dcbergabe. Er sollte au\u00dferdem alle erforderlichen Zustimmungen des Ehepartners und der Vormundschaftsbeh\u00f6rde enthalten. Der Notar pr\u00fcft Identit\u00e4t, Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit, Eigentumsrecht und Zustimmungen und stellt sicher, dass der Vertrag die richtige Form hat. Betrachten Sie den Vertrag als Ihren Schutz und nicht als eine Formalit\u00e4t, die am Ende nur noch unterschrieben wird.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Was sollte ich bei Vermietung oder Verkauf der Immobilie beachten?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Mieteinnahmen sind steuerpflichtig; f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige gelten eigene steuerliche Regelungen. Auch ein Verkauf kann steuerpflichtig sein. Als Nichtans\u00e4ssiger m\u00fcssen Sie zudem die W\u00e4hrungsumrechnung und die R\u00fcckf\u00fchrung des Erl\u00f6ses planen. \u00dcberlegen Sie deshalb von Anfang an, wie Sie Ihr Geld aus Belarus transferieren k\u00f6nnen \u2013 nicht nur, wie Sie es dorthin bringen. Die Erbschaft ist ein eigener Bereich und der wichtigste Weg, auf dem Ausl\u00e4nder Grundst\u00fcckseigentum erwerben k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Kann ich Land besitzen, wenn ich ein Haus erbe?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ja \u2013 die Erbschaft ist die Ausnahme. W\u00e4hrend Sie das Grundst\u00fcck unter einem gekauften Haus nur pachten k\u00f6nnen, kann ein Grundst\u00fcck, das der Erblasser als Privateigentum hielt, als Eigentum (oder lebenslanges vererbbares Besitzrecht) auf einen ausl\u00e4ndischen Erben \u00fcbergehen. Wer als Ausl\u00e4nder ein Haus mit Grundst\u00fcck erbt, kann das Grundst\u00fcck also besitzen; wer dasselbe Haus kauft, erh\u00e4lt dagegen nur einen Pachtvertrag. Die Erbschaft ist f\u00fcr Ausl\u00e4nder der wichtigste Weg zum Grundst\u00fcckseigentum in Belarus.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fazit\"><\/span><strong>Fazit<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Ausl\u00e4nder kann eine Wohnung oder ein Haus in Belarus uneingeschr\u00e4nkt besitzen, im Allgemeinen jedoch nicht das Grundst\u00fcck. Dieses wird gepachtet; Ausnahmen gelten f\u00fcr Erbschaften und f\u00fcr russische Staatsb\u00fcrger im Rahmen der Unionsstaat-Regelungen. Entscheidend ist daher die Unterscheidung zwischen Geb\u00e4ude und Grundst\u00fcck. Der Kauf wird \u00fcber einen Notar und das staatliche Register abgewickelt. Das Verfahren ist formal unkompliziert, birgt aber Fallstricke, die eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung erfordern. Immobilienbesitz begr\u00fcndet kein Aufenthaltsrecht. Pr\u00fcfen Sie die Immobilie, kl\u00e4ren Sie genau, was Sie erwerben, und erledigen Sie die Formalit\u00e4ten sorgf\u00e4ltig. Dann ist ein Kauf f\u00fcr Ausl\u00e4nder ebenso gut m\u00f6glich wie f\u00fcr Einheimische.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie in Belarus Immobilien erwerben \u2013 eine Wohnung oder ein Haus, bei dem die Grundst\u00fccksfrage gekl\u00e4rt werden muss \u2013 und die Due-Diligence-Pr\u00fcfung durchgef\u00fchrt sowie die Transaktion f\u00fcr Sie abgewickelt wissen m\u00f6chten, selbst vollst\u00e4ndig aus dem Ausland, schildern Sie uns die Immobilie und Ihre Situation, und wir \u00fcbernehmen den Rest. Sprechen Sie mit unserem <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/services\/private-clients-in-belarus\/\">Team f\u00fcr Privatmandanten<\/a> oder <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/de\/contact-us\/\">treten Sie mit uns in Kontakt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ausl\u00e4nder, die sich belarussische Immobilien ansehen, neigen zu einer von zwei Annahmen: Entweder glauben sie, hier \u00fcberhaupt nichts kaufen zu k\u00f6nnen, oder sie glauben, alles kaufen zu k\u00f6nnen, was ein Einheimischer auch kaufen kann, ganz wie zu Hause. 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