{"id":59242,"date":"2025-03-27T14:30:00","date_gmt":"2025-03-27T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/"},"modified":"2025-03-27T14:30:00","modified_gmt":"2025-03-27T11:30:00","slug":"disputes-over-real-estate-purchase-contracts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/","title":{"rendered":"Disputas sobre contratos de compraventa de inmuebles en Bielorrusia"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Particularidades_de_la_compraventa_inmobiliaria_en_Bielorrusia\" >Particularidades de la compraventa inmobiliaria en Bielorrusia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Intervencion_notarial_e_inscripcion_registral\" >Intervenci\u00f3n notarial e inscripci\u00f3n registral&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Participacion_de_agencias_inmobiliarias_en_las_operaciones\" >Participaci\u00f3n de agencias inmobiliarias en las operaciones&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Riesgos_de_las_transacciones_autonomas\" >Riesgos de las transacciones aut\u00f3nomas&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Causas_principales_de_litigio_en_la_compraventa_inmobiliaria\" >Causas principales de litigio en la compraventa inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Aspectos_juridicos_de_la_inscripcion_del_cambio_de_titularidad\" >Aspectos jur\u00eddicos de la inscripci\u00f3n del cambio de titularidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Procedimiento_de_inscripcion_estatal_de_contratos_y_transmision_de_derechos\" >Procedimiento de inscripci\u00f3n estatal de contratos y transmisi\u00f3n de derechos&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Tasa_estatal_por_la_autorizacion_del_contrato\" >Tasa estatal por la autorizaci\u00f3n del contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Riesgos_derivados_de_gravamenes_ocultos\" >Riesgos derivados de grav\u00e1menes ocultos&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Causas_de_nulidad_contractual\" >Causas de nulidad contractual&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Efectos_de_la_declaracion_de_nulidad\" >Efectos de la declaraci\u00f3n de nulidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Recomendaciones_para_la_prevencion_de_litigios\" >Recomendaciones para la prevenci\u00f3n de litigios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Conclusion\" >Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Contactenos\" >Cont\u00e1ctenos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la Rep\u00fablica de Bielorrusia, las operaciones de compraventa de bienes inmuebles constituyen una de las relaciones de derecho civil m\u00e1s significativas y complejas. A pesar del rigor de su regulaci\u00f3n normativa, en este \u00e1mbito surgen con frecuencia litigios vinculados al cumplimiento de obligaciones contractuales, a la inscripci\u00f3n registral de la propiedad y a la declaraci\u00f3n de nulidad de los negocios jur\u00eddicos. Comprender las causas principales de tales controversias y los mecanismos para resolverlas resulta esencial para los operadores del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Particularidades_de_la_compraventa_inmobiliaria_en_Bielorrusia\"><\/span>Particularidades de la compraventa inmobiliaria en Bielorrusia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bielorrusia, el C\u00f3digo Civil regula las operaciones de compraventa de inmuebles y exige su formalizaci\u00f3n ante notario o su inscripci\u00f3n estatal en la BRTI (organizaci\u00f3n territorial de registro estatal de inmuebles). Las operaciones formalizadas ante notario tambi\u00e9n deben inscribirse posteriormente en la BRTI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n de inmuebles comprende varias fases clave:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La celebraci\u00f3n del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>La comprobaci\u00f3n del objeto.<\/li>\n\n\n\n<li>La inscripci\u00f3n del cambio de titularidad.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, aun cumpliendo todas las formalidades, pueden suscitarse litigios, por lo que resulta aconsejable ponderar las especialidades normativas y recabar el auxilio de abogados inmobiliarios.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Intervencion_notarial_e_inscripcion_registral\"><\/span>Intervenci\u00f3n notarial e inscripci\u00f3n registral&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez firmado el contrato, debe inscribirse en la divisi\u00f3n territorial de la BRTI. Sin inscripci\u00f3n, la operaci\u00f3n se considera incompleta y no quedan confirmados los derechos del nuevo propietario.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Participacion_de_agencias_inmobiliarias_en_las_operaciones\"><\/span>Participaci\u00f3n de agencias inmobiliarias en las operaciones&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bielorrusia la actividad de las inmobiliarias est\u00e1 sometida a licencia, desempe\u00f1ando un papel destacado en la asistencia a los vendedores y ofreciendo comprobaciones para los compradores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas empresas ayudan a comprobar la \u00abpureza\u00bb jur\u00eddica del inmueble, a redactar un contrato que tenga en cuenta los intereses de las partes y a evitar errores frecuentes que pueden dar lugar a litigios. Conviene tener presente, sin embargo, que las inmobiliarias solo responden de los servicios de intermediaci\u00f3n, no de las consecuencias jur\u00eddicas de la operaci\u00f3n. Por ello, en los casos complejos es aconsejable consultar tambi\u00e9n a un abogado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riesgos_de_las_transacciones_autonomas\"><\/span>Riesgos de las transacciones aut\u00f3nomas&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La celebraci\u00f3n de un contrato de compraventa de inmuebles sin la intervenci\u00f3n de especialistas aumenta los riesgos. Por ejemplo, el comprador puede no advertir las cargas que pesan sobre el inmueble (hipoteca, embargo), y el vendedor puede calcular incorrectamente los pagos, lo que podr\u00eda dar lugar a reclamaciones econ\u00f3micas en el futuro.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, al comprar o vender un inmueble en Bielorrusia, se recomienda cumplir todas las formalidades y recurrir a profesionales para proteger sus intereses.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9676\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1-300x200.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Causas_principales_de_litigio_en_la_compraventa_inmobiliaria\"><\/span>Causas principales de litigio en la compraventa inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las controversias sobre contratos inmobiliarios en Bielorrusia suelen asociarse al cumplimiento defectuoso de las obligaciones, la disconformidad del objeto con las caracter\u00edsticas declaradas, incidencias en la inscripci\u00f3n registral y discrepancias econ\u00f3micas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Incumplimiento de las obligaciones contractuales&nbsp;<\/strong><br>El vendedor o el comprador pueden incumplir las condiciones del contrato, lo que da lugar a conflictos. Por ejemplo, tras firmarlo, el vendedor puede negarse a transmitir el inmueble o exigir un pago adicional alegando que ha aumentado su valor de mercado. En tales casos, es importante consultar pronto a un abogado, que podr\u00e1 ayudar a reclamar la penalizaci\u00f3n o a resolver el contrato.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Disconformidad del inmueble con las caracter\u00edsticas declaradas&nbsp;<\/strong><br>A menudo, los compradores descubren que el inmueble adquirido presenta defectos ocultos (por ejemplo, problemas en los cimientos o las instalaciones). Si el vendedor los ocult\u00f3 deliberadamente, el comprador tiene derecho a exigir una reducci\u00f3n del precio o la anulaci\u00f3n de la operaci\u00f3n. La pr\u00e1ctica judicial demuestra que puede probarse la existencia de informaci\u00f3n falsa mediante un peritaje de construcci\u00f3n.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Problemas con la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la propiedad&nbsp;<\/strong><br>La inscripci\u00f3n estatal de los inmuebles es obligatoria y su ausencia invalida la operaci\u00f3n. Si el vendedor no presenta los documentos para la inscripci\u00f3n o se descubre que se ha impuesto una carga sobre el inmueble (por ejemplo, un embargo), puede impugnarse la operaci\u00f3n. En estos casos es importante actuar con prontitud y consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Desacuerdos econ\u00f3micos&nbsp;<\/strong><br>Los errores en los c\u00e1lculos, el incumplimiento de las obligaciones de pago y los retrasos en las transferencias de fondos dan lugar a conflictos. Por ejemplo, si el comprador entrega una se\u00f1al y luego desiste de la operaci\u00f3n, el vendedor puede quedarse con ella. Sin embargo, si se trata de un anticipo, debe devolverse. La correcta redacci\u00f3n de las condiciones contractuales con ayuda de un abogado puede evitar estos conflictos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectos_juridicos_de_la_inscripcion_del_cambio_de_titularidad\"><\/span>Aspectos jur\u00eddicos de la inscripci\u00f3n del cambio de titularidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bielorrusia, la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la propiedad inmobiliaria es obligatoria y se rige por el C\u00f3digo Civil, el C\u00f3digo de la Vivienda y la Ley \u00abSobre el Registro Estatal de los Derechos de Propiedad Inmobiliaria y las Operaciones Relacionadas\u00bb. Una inscripci\u00f3n correcta previene litigios y protege los derechos de las partes en la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedimiento_de_inscripcion_estatal_de_contratos_y_transmision_de_derechos\"><\/span>Procedimiento de inscripci\u00f3n estatal de contratos y transmisi\u00f3n de derechos&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras la firma del contrato, el comprador adquiere la propiedad \u00fanicamente una vez practicada la inscripci\u00f3n en la BRTI. Para ello, las partes aportan los siguientes documentos:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificado de titularidad del vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00edtulo adquisitivo previo del vendedor (escritura de donaci\u00f3n, compraventa, adjudicaci\u00f3n hereditaria, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Extracto del centro de liquidaci\u00f3n de la cuenta personal del apartamento, que indica las personas que residen en \u00e9l.<\/li>\n\n\n\n<li>Pasaporte t\u00e9cnico del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos de identidad de los otorgantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Consentimiento del c\u00f3nyuge si el inmueble pertenece a ambos c\u00f3nyuges en r\u00e9gimen de copropiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Se requiere el consentimiento de todas las personas mayores de edad empadronadas en el apartamento para venderlo.<\/li>\n\n\n\n<li>Extracto del Registro Estatal \u00danico de Inmuebles cuando la formalizaci\u00f3n se efect\u00faa ante notario.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificante del abono de la tasa estatal.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El registrador o el notario comprueba si el inmueble est\u00e1 hipotecado, embargado o sujeto a otras cargas, as\u00ed como si la Administraci\u00f3n ha prohibido la venta de apartamentos. Si existe alguna de estas prohibiciones, no se inscribir\u00e1n el contrato de compraventa ni la transmisi\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inscripci\u00f3n suele tardar un d\u00eda h\u00e1bil, lo que se considera un procedimiento de inscripci\u00f3n urgente. El procedimiento ordinario de comprobaci\u00f3n del contrato tarda tres d\u00edas h\u00e1biles. Si es necesario solicitar documentos, el plazo puede ampliarse hasta un mes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasa_estatal_por_la_autorizacion_del_contrato\"><\/span>Tasa estatal por la autorizaci\u00f3n del contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasa estatal por la certificaci\u00f3n notarial del contrato de compraventa de un inmueble es de 0,6 valores base (25,2 rublos, tomando como referencia un valor base de 42 rublos). Para los familiares cercanos, la tasa es de 2 valores base (84 rublos). Para certificar el contrato de otras personas, la tasa es de 5 valores base (210 rublos). Para agilizar la certificaci\u00f3n, debe abonarse un importe adicional de 0,4 valores base (16,8 rublos).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consecuencias de la inscripci\u00f3n tard\u00eda para las partes&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el comprador no inscribe la operaci\u00f3n a tiempo, no podr\u00e1 disponer plenamente del inmueble, por ejemplo, venderlo, donarlo o utilizarlo como garant\u00eda. En caso de litigio, el tribunal puede declarar nula la operaci\u00f3n, especialmente si el vendedor ya ha conseguido revender el inmueble a otra persona.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el vendedor tambi\u00e9n comporta riesgos: figurando formalmente como titular pese a haber cobrado, puede afrontar responsabilidades fiscales o reclamaciones de terceros.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riesgos_derivados_de_gravamenes_ocultos\"><\/span>Riesgos derivados de grav\u00e1menes ocultos&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de que finalice la inscripci\u00f3n, el comprador no siempre puede comprobar si el inmueble ha sido embargado, si est\u00e1 sujeto a una prohibici\u00f3n o si soporta otras cargas. Por ejemplo, el vendedor podr\u00eda haberlo ofrecido como garant\u00eda, y el banco tendr\u00eda derecho a recuperarlo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar estas situaciones, se recomienda solicitar un extracto del Registro Estatal \u00danico antes de la operaci\u00f3n y consultar a abogados con experiencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Declaraci\u00f3n de nulidad de las compraventas inmobiliarias<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bielorrusia, los tribunales pueden declarar inv\u00e1lidas las operaciones de compraventa de inmuebles si infringen la legislaci\u00f3n o los derechos de terceros. Esto acarrea graves consecuencias para las partes, entre ellas la devoluci\u00f3n del inmueble, la indemnizaci\u00f3n de las p\u00e9rdidas y la responsabilidad legal.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Causas_de_nulidad_contractual\"><\/span>Causas de nulidad contractual&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El C\u00f3digo Civil de la Rep\u00fablica de Bielorrusia establece los motivos por los que puede declararse inv\u00e1lida una operaci\u00f3n de compraventa inmobiliaria. Entre ellos figuran:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incumplimiento de la forma de la operaci\u00f3n: por ejemplo, si el contrato no se formaliza por escrito o no se somete a la preceptiva intervenci\u00f3n notarial y a la inscripci\u00f3n estatal.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Incapacidad de una de las partes: si el tribunal declara al vendedor o al comprador incapaz o con capacidad jur\u00eddica limitada.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de poder de disposici\u00f3n: enajenaci\u00f3n de bienes sin el consentimiento de todos los cotitulares (en proindiviso) o por persona no autorizada.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cargas sobre el inmueble: si est\u00e1 embargado, pignorado o se vende eludiendo las reclamaciones de los acreedores (por ejemplo, si el vendedor est\u00e1 en quiebra).&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Fraude y abuso de derecho: por ejemplo, vender un inmueble ocultando deliberadamente defectos importantes, utilizar documentos falsificados o vender el mismo inmueble dos veces a distintos compradores.&nbsp;&nbsp;<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Efectos_de_la_declaracion_de_nulidad\"><\/span>Efectos de la declaraci\u00f3n de nulidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La declaraci\u00f3n de invalidez de la operaci\u00f3n acarrea graves consecuencias jur\u00eddicas y econ\u00f3micas para ambas partes. El principio b\u00e1sico es devolverlas a su situaci\u00f3n original: el inmueble se devuelve al vendedor y el dinero al comprador. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica esto no siempre es posible, lo que genera riesgos adicionales.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Restituci\u00f3n del inmueble&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se declara inv\u00e1lida la operaci\u00f3n, el inmueble debe devolverse al vendedor. Sin embargo, el proceso se complica si ya se ha revendido a un tercero. En esos casos, el tribunal puede ordenar a la parte culpable que pague una indemnizaci\u00f3n.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Perjuicios econ\u00f3micos&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El comprador tiene derecho a reclamar la devoluci\u00f3n del dinero pagado, pero si el vendedor ya lo ha gastado o est\u00e1 en quiebra, tendr\u00e1 que reclamarlo ante los tribunales.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gastos adicionales&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las partes pueden sufrir p\u00e9rdidas por impuestos, tasas, comisiones pagadas a las inmobiliarias y gastos de reparaci\u00f3n. Estos costes pueden reclamarse ante los tribunales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Responsabilidad legal&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la nulidad deriva de maniobras fraudulentas u ocultaci\u00f3n dolosa, el infractor puede incurrir en responsabilidad civil o incluso penal.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar estas consecuencias, es importante comprobar cuidadosamente todos los aspectos de la operaci\u00f3n y consultar a abogados.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Resoluci\u00f3n de litigios<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Asesoramiento jur\u00eddico para resolver conflictos en Bielorrusia y proteger los intereses financieros y la reputaci\u00f3n de su empresa.<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/litigation-and-dispute-resolution-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tM\u00e1s            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recomendaciones_para_la_prevencion_de_litigios\"><\/span>Recomendaciones para la prevenci\u00f3n de litigios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las operaciones inmobiliarias requieren un an\u00e1lisis cuidadoso, ya que los errores o las actuaciones desleales pueden tener graves consecuencias jur\u00eddicas y econ\u00f3micas. Para prevenir litigios, es importante inspeccionar el inmueble con atenci\u00f3n, inscribir la transmisi\u00f3n de la propiedad a tiempo y contar con profesionales. Estas son algunas recomendaciones para quienes intervienen en la compraventa de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La necesidad de comprobar exhaustivamente la \u00abpureza\u00bb jur\u00eddica del inmueble<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de suscribir el contrato inmobiliario, es imperativo cerciorarse de la libertad de cargas del bien, para lo cual conviene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicitar un extracto del Registro Estatal \u00danico de Inmuebles, derechos sobre estos y operaciones relacionadas.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar si existen embargos, prendas y otras restricciones.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Asegurarse de que el vendedor es el propietario leg\u00edtimo y de que sus derechos son indiscutibles (por ejemplo, que el inmueble no est\u00e1 implicado en un litigio).&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar si hay personas que conservan el derecho a usar el inmueble y si han dado su consentimiento para la venta.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adquirir un inmueble sin una debida diligencia puede dar lugar a litigios e incluso a la p\u00e9rdida de la propiedad.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La importancia de inscribir a tiempo y correctamente la transmisi\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque se formalice y firme un contrato de compraventa de un inmueble, la propiedad solo se transmite al comprador tras la inscripci\u00f3n estatal. Si el proceso de inscripci\u00f3n se retrasa, pueden surgir riesgos como la doble venta del inmueble o las reclamaciones de terceros.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inscripci\u00f3n tard\u00eda tambi\u00e9n puede causar problemas fiscales e impedir que el comprador disponga posteriormente del inmueble, por ejemplo, vendi\u00e9ndolo o utiliz\u00e1ndolo como garant\u00eda. Por ello, es importante solicitar la inscripci\u00f3n sin demora.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El rol de los profesionales del sector (inmobiliarias y abogados)&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las inmobiliarias y los abogados ayudan a evitar errores y reducir riesgos. Los agentes inmobiliarios realizan una inspecci\u00f3n inicial del inmueble, y los abogados analizan el contrato, eval\u00faan los riesgos y representan los intereses del cliente en caso de litigio.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recurrir a profesionales es especialmente importante en casos complejos, como la compra de inmuebles en edificios de nueva construcci\u00f3n, las operaciones sobre bienes en copropiedad o las transacciones con personas jur\u00eddicas. Su ayuda puede prevenir muchos problemas y proteger los intereses de las partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span>Conclusi\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las operaciones de compraventa de inmuebles en Bielorrusia requieren un enfoque cuidadoso y el cumplimiento de todas las formalidades legales. Las principales causas de litigio son el incumplimiento de las obligaciones, la disconformidad del inmueble con las caracter\u00edsticas declaradas, los problemas de inscripci\u00f3n y los desacuerdos econ\u00f3micos. Una inscripci\u00f3n tard\u00eda o incorrecta de la transmisi\u00f3n de la propiedad puede llevar a la anulaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, p\u00e9rdidas econ\u00f3micas y litigios.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar posibles conflictos, es importante comprobar de antemano la \u00abpureza\u00bb jur\u00eddica del inmueble, tener en cuenta las cargas, inscribir a tiempo la transmisi\u00f3n de la propiedad y calcular correctamente los pagos. Asimismo, no debe desde\u00f1arse la ayuda de agentes inmobiliarios y abogados profesionales, que pueden ayudarle a realizar la operaci\u00f3n de forma segura y conforme a la ley.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tiene alguna disputa o sospecha que se han vulnerado sus derechos, es importante solicitar asesoramiento jur\u00eddico con prontitud. Contar con apoyo profesional durante la operaci\u00f3n y cumplir todos los requisitos legales son claves para realizar una compraventa de inmuebles segura y satisfactoria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contactenos\"><\/span><strong>Cont\u00e1ctenos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tiene cualquier consulta sobre operaciones de compraventa inmobiliaria en Bielorrusia, estaremos encantados <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/contacto\/\">de ayudarle<\/a>. Nuestra dilatada experiencia le guiar\u00e1 en la elecci\u00f3n de un letrado para instrumentar la operaci\u00f3n con plenas garant\u00edas jur\u00eddicas.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram);<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la Rep\u00fablica de Bielorrusia, las operaciones de compraventa de bienes inmuebles constituyen una de las relaciones de derecho civil m\u00e1s significativas y complejas. 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