{"id":59252,"date":"2025-05-20T12:15:00","date_gmt":"2025-05-20T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/"},"modified":"2025-05-20T12:15:00","modified_gmt":"2025-05-20T09:15:00","slug":"buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/","title":{"rendered":"Adquisici\u00f3n de un apartamento por un ciudadano extranjero en la Rep\u00fablica de Bielorrusia"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Estatus_juridico_de_los_ciudadanos_extranjeros_en_la_Republica_de_Bielorrusia_en_la_adquisicion_de_inmuebles\" >Estatus jur\u00eddico de los ciudadanos extranjeros en la Rep\u00fablica de Bielorrusia en la adquisici\u00f3n de inmuebles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Derechos_de_los_extranjeros_a_adquirir_bienes\" >Derechos de los extranjeros a adquirir bienes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Restricciones_y_particularidades_en_la_adquisicion_de_bienes_inmuebles\" >Restricciones y particularidades en la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Procedimiento_para_la_compra_de_un_apartamento_en_Bielorrusia_por_ciudadanos_extranjeros\" >Procedimiento para la compra de un apartamento en Bielorrusia por ciudadanos extranjeros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Abono_de_la_transaccion_divisas_y_transferencia_de_fondos\" >Abono de la transacci\u00f3n: divisas y transferencia de fondos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Tributacion_en_la_adquisicion_inmobiliaria\" >Tributaci\u00f3n en la adquisici\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Transferencias_de_divisas_y_regulacion_cambiaria\" >Transferencias de divisas y regulaci\u00f3n cambiaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Recomendaciones_para_la_salvaguarda_de_los_intereses_financieros\" >Recomendaciones para la salvaguarda de los intereses financieros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Riesgos_frecuentes_en_la_compra_de_inmuebles_por_ciudadanos_extranjeros_y_como_eludirlos\" >Riesgos frecuentes en la compra de inmuebles por ciudadanos extranjeros y c\u00f3mo eludirlos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Conclusion\" >Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Contactenos\" >Cont\u00e1ctenos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra de bienes inmuebles constituye una actuaci\u00f3n relevante que exige un profundo conocimiento de los matices legales, en particular cuando se trata de la adquisici\u00f3n de una vivienda por ciudadanos extranjeros. Bielorrusia sigue siendo un pa\u00eds atractivo para la inversi\u00f3n inmobiliaria gracias a sus precios moderados, su infraestructura en desarrollo y su legislaci\u00f3n estable. Sin embargo, los extranjeros que proyectan adquirir bienes inmuebles en Bielorrusia suelen plantearse numerosos interrogantes: \u00bfqu\u00e9 inmuebles est\u00e1n disponibles para su compra?, \u00bfexisten restricciones por raz\u00f3n de la nacionalidad?, \u00bfse precisa autorizaci\u00f3n para la operaci\u00f3n y cu\u00e1l es el procedimiento de inscripci\u00f3n registral de los derechos de propiedad?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este art\u00edculo examinaremos en detalle las principales etapas de la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles por ciudadanos extranjeros en Bielorrusia, las normas legales aplicables, las posibles restricciones y las recomendaciones para salvaguardar los intereses propios durante la operaci\u00f3n. El material ha sido elaborado sobre la base de la praxis de AMBY Legal y de las disposiciones legales vigentes en 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estatus_juridico_de_los_ciudadanos_extranjeros_en_la_Republica_de_Bielorrusia_en_la_adquisicion_de_inmuebles\"><\/span><strong>Estatus jur\u00eddico de los ciudadanos extranjeros en la Rep\u00fablica de Bielorrusia en la adquisici\u00f3n de inmuebles<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se considera ciudadano extranjero en Bielorrusia a toda persona que no ostente la nacionalidad de la Rep\u00fablica de Bielorrusia y cuente con acreditaci\u00f3n de ciudadan\u00eda de otro Estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ciudadanos extranjeros pueden permanecer en Bielorrusia bajo diversos reg\u00edmenes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estancia temporal: permanencia en el pa\u00eds por un per\u00edodo de hasta 90 d\u00edas sin inscripci\u00f3n o con inscripci\u00f3n en el lugar de estancia.<\/li>\n\n\n\n<li>Residencia temporal: titularidad de un permiso de residencia temporal por un plazo de hasta un a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li>Residencia permanente: titularidad de un permiso de residencia permanente expedido por los \u00f3rganos competentes de la Rep\u00fablica de Bielorrusia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El estatus jur\u00eddico de un extranjero puede condicionar su capacidad para adquirir determinadas categor\u00edas de bienes inmuebles y parcelas de terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principios generales del estatus jur\u00eddico de los ciudadanos extranjeros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ciudadanos extranjeros disfrutan en la Rep\u00fablica de Bielorrusia de los derechos y libertades y soportan las obligaciones en igualdad de condiciones con los ciudadanos bielorrusos, salvo que la Constituci\u00f3n, los actos legislativos o los tratados internacionales de la Rep\u00fablica de Bielorrusia dispongan otra cosa. Ello implica que, con car\u00e1cter general, los extranjeros est\u00e1n legitimados para adquirir bienes inmuebles, a menos que tales adquisiciones se encuentren limitadas expresamente por ley.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_de_los_extranjeros_a_adquirir_bienes\"><\/span><strong>Derechos de los extranjeros a adquirir bienes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Adquirir bienes, incluidos los inmuebles.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Heredar y legar bienes en el territorio de la Rep\u00fablica de Bielorrusia.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Ejercer otros derechos patrimoniales y personales no patrimoniales establecidos por la legislaci\u00f3n y los tratados internacionales de la Rep\u00fablica de Bielorrusia.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por consiguiente, los ciudadanos extranjeros pueden adquirir apartamentos y otros bienes inmuebles siempre que este derecho no est\u00e9 restringido por normativa especial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Restricciones_y_particularidades_en_la_adquisicion_de_bienes_inmuebles\"><\/span><strong>Restricciones y particularidades en la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ciudadanos extranjeros disfrutan de amplios derechos para adquirir bienes inmuebles en la Rep\u00fablica de Bielorrusia. No obstante, al planificar una compra, resulta fundamental ponderar las restricciones existentes, especialmente en lo referente a parcelas de terreno y determinadas categor\u00edas de inmuebles. Es aconsejable recabar asesoramiento de abogados especializados en derecho inmobiliario para garantizar la legalidad y seguridad de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se establecen restricciones espec\u00edficas respecto a la adquisici\u00f3n de las siguientes tipolog\u00edas inmobiliarias:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>En relaci\u00f3n con las parcelas de terreno<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por regla general, los ciudadanos extranjeros no pueden adquirir parcelas de terreno en propiedad privada. Sin embargo, desde el 1 de enero de 2023, las modificaciones del C\u00f3digo de Tierras han ampliado sus derechos sobre estas parcelas. Ahora pueden adquirirlas en determinados supuestos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por v\u00eda de herencia.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Mediante la adquisici\u00f3n de cuotas en la copropiedad de parcelas de terreno junto con casas residenciales, viviendas de recreo (datchas) u otras edificaciones en ellas enclavadas.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Durante el matrimonio con un ciudadano bielorruso, para su r\u00e9gimen de copropiedad.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Por resoluci\u00f3n judicial en supuestos de divisi\u00f3n de bienes adquiridos conjuntamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas modificaciones tienen como finalidad resolver los conflictos jur\u00eddicos que surg\u00edan al dividir los bienes entre c\u00f3nyuges cuando uno de ellos era extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. En relaci\u00f3n con inmuebles en zonas fronterizas<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> La adquisici\u00f3n de bienes inmuebles situados en \u00e1reas fronterizas puede exigir una coordinaci\u00f3n adicional con las autoridades competentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. En relaci\u00f3n con bienes de naturaleza especial<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n de determinados objetos, tales como bienes de valor hist\u00f3rico y cultural, puede hallarse limitada o requerir autorizaciones singulares.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"645\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9599\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1-300x194.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1-768x495.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedimiento_para_la_compra_de_un_apartamento_en_Bielorrusia_por_ciudadanos_extranjeros\"><\/span><strong>Procedimiento para la compra de un apartamento en Bielorrusia por ciudadanos extranjeros<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso de adquisici\u00f3n de una vivienda por un ciudadano extranjero en Bielorrusia se rige por las reglas generales, si bien incorpora ciertas particularidades ligadas al estatus jur\u00eddico del comprador. Examinemos las fases clave del procedimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 1. Selecci\u00f3n del inmueble y verificaci\u00f3n previa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la fase inicial, resulta crucial seleccionar adecuadamente el inmueble y efectuar una comprobaci\u00f3n jur\u00eddica. Se recomienda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cerciorarse de que el vendedor ostenta la titularidad legal del apartamento.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar la inexistencia de cargas, embargos u otras limitaciones.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Confirmar que no existen deudas pendientes por servicios de suministros o tributos.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obtener informaci\u00f3n fiable, puede solicitar un extracto del Registro Estatal \u00danico de Bienes Inmuebles, Derechos sobre estos y Transacciones (EGRNI). Se recomienda encarecidamente consultar a abogados con experiencia en derecho inmobiliario, que ayudar\u00e1n a identificar posibles riesgos y a garantizar la seguridad de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 2. Preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n<\/strong><strong><br><\/strong> Para formalizar la transacci\u00f3n, el ciudadano extranjero debe aportar los siguientes documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Traducci\u00f3n jurada del pasaporte al ruso o al bielorruso. Los ciudadanos de la Federaci\u00f3n Rusa est\u00e1n exentos de la traducci\u00f3n del pasaporte.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Inscripci\u00f3n temporal en la Rep\u00fablica de Bielorrusia (si procede).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Intervenci\u00f3n de un traductor durante la firma de la operaci\u00f3n en caso de que el comprador no domine los idiomas oficiales de Bielorrusia.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante se\u00f1alar que el traductor debe contar con la cualificaci\u00f3n adecuada y estar inscrito en el registro de traductores de la c\u00e1mara territorial de notarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 3. Firma del contrato de compraventa<\/strong><strong><br><\/strong> La transacci\u00f3n puede formalizarse a trav\u00e9s de dos v\u00edas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00eda 1: A trav\u00e9s de notario. El notario comprueba la documentaci\u00f3n, autentica las firmas de las partes y expide un contrato de compraventa notarial.<br><\/li>\n\n\n\n<li>V\u00eda 2: A trav\u00e9s de una organizaci\u00f3n territorial de registro estatal de bienes inmuebles. El personal del organismo examina jur\u00eddicamente la documentaci\u00f3n y registra la operaci\u00f3n.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ambos supuestos, tras la firma del contrato, debe inscribirse la transmisi\u00f3n de la propiedad ante el organismo competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 4. Inscripci\u00f3n de los derechos de propiedad<\/strong><strong><br><\/strong> Para inscribir los derechos de propiedad, debe presentarse una solicitud ante la organizaci\u00f3n territorial de registro estatal de bienes inmuebles, derechos sobre estos y transacciones. A la solicitud se adjuntar\u00e1n los siguientes documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte del comprador y su traducci\u00f3n jurada.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de compraventa.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Documentos acreditativos del abono de las tasas estatales.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier otra documentaci\u00f3n preceptiva.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El procedimiento registral suele demorarse entre 5 y 7 d\u00edas h\u00e1biles. Una vez concluido, se expide un certificado de registro estatal que acredita la titularidad jur\u00eddica sobre el inmueble adquirido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 5. Actuaciones posteriores<\/strong><strong><br><\/strong> Con posterioridad a la inscripci\u00f3n registral de la propiedad, se aconseja:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cambiar la titularidad de los contratos de suministros a nombre del comprador.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Inscribirse en el lugar de residencia ante los \u00f3rganos de asuntos de interior si el comprador prev\u00e9 residir de forma habitual en el apartamento adquirido.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Habida cuenta de las particularidades de la normativa y de los riesgos potenciales, es conveniente recabar el asesoramiento de abogados inmobiliarios con experiencia. El respaldo profesional garantizar\u00e1 la legalidad, seguridad y salvaguarda de sus intereses en la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aspectos financieros y fiscales de la compra de inmuebles por ciudadanos extranjeros en Bielorrusia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n de bienes inmuebles no constituye meramente un tr\u00e1mite jur\u00eddico, sino una operaci\u00f3n financiera de relevancia, en especial cuando se transfieren fondos desde el exterior o se abonan tasas estatales e impuestos. Los ciudadanos extranjeros deben conocer las especificidades de la legislaci\u00f3n de divisas y el r\u00e9gimen fiscal aplicable a las operaciones inmobiliarias en Bielorrusia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Abono_de_la_transaccion_divisas_y_transferencia_de_fondos\"><\/span><strong>Abono de la transacci\u00f3n: divisas y transferencia de fondos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme a la ley, todas las operaciones inmobiliarias en la Rep\u00fablica de Bielorrusia deben liquidarse en rublos bielorrusos (BYN), con independencia de la nacionalidad del comprador o vendedor y de la divisa empleada para efectuar pagos en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Particularidades de las transferencias de fondos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los compradores extranjeros pueden transferir fondos a una cuenta bancaria bielorrusa en moneda extranjera (por ejemplo, d\u00f3lares, euros, rublos rusos), pero en el momento del pago los fondos deben convertirse a BYN.<br><\/li>\n\n\n\n<li>El abono del inmueble puede realizarse en efectivo (dentro de los l\u00edmites autorizados en las cuentas bancarias del vendedor) o mediante transferencia bancaria a la cuenta del transmitente.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Si la operaci\u00f3n se ejecuta a trav\u00e9s de representante, se precisa un poder debidamente otorgado que faculte expresamente para la realizaci\u00f3n de operaciones bancarias en nombre del comprador.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las entidades bancarias podr\u00e1n requerir documentaci\u00f3n acreditativa del origen de los fondos del comprador (por ejemplo, contrato de venta, certificado de ingresos, extractos bancarios, etc.). Se recomienda consultar con antelaci\u00f3n con un abogado y con el banco para prevenir bloqueos en la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tributacion_en_la_adquisicion_inmobiliaria\"><\/span><strong>Tributaci\u00f3n en la adquisici\u00f3n inmobiliaria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al comprar una propiedad, no se devenga impuesto alguno por la adquisici\u00f3n de vivienda. El propietario del inmueble est\u00e1 obligado a satisfacer el impuesto sobre bienes inmuebles y suelo, que se abona en dos plazos anuales. La administraci\u00f3n tributaria remite las correspondientes notificaciones de pago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, debe ponderarse la fiscalidad en los siguientes supuestos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Transmisi\u00f3n posterior del inmueble: si el ciudadano extranjero decide vender el apartamento, puede estar obligado a tributar por el impuesto sobre la renta (el 13 % sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, salvo que resulte aplicable un convenio internacional para evitar la doble imposici\u00f3n).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Arrendamiento del inmueble: se exige la inscripci\u00f3n ante la administraci\u00f3n tributaria y el abono del impuesto sobre la renta conforme al tipo aplicable.<br><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Transferencias_de_divisas_y_regulacion_cambiaria\"><\/span><strong>Transferencias de divisas y regulaci\u00f3n cambiaria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ciudadanos extranjeros est\u00e1n legitimados para abrir una cuenta corriente en una entidad bancaria bielorrusa a la que transferir los fondos destinados a la compra del inmueble. Toda la documentaci\u00f3n vinculada a la operaci\u00f3n debe formalizarse debidamente, traducirse al ruso o al bielorruso y legalizarse si procede.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al celebrar contratos de car\u00e1cter cambiario con no residentes (por ejemplo, si el vendedor es una sociedad bielorrusa), puede ser preceptiva la inscripci\u00f3n registral de tales contratos ante el Banco Nacional. Es aconsejable consultar a un abogado experimentado para esclarecer la necesidad de dicho registro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recomendaciones_para_la_salvaguarda_de_los_intereses_financieros\"><\/span><strong>Recomendaciones para la salvaguarda de los intereses financieros<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El soporte legal reviste especial importancia en las fases de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acreditaci\u00f3n del origen de los fondos destinados a la compra en supuestos de transferencia bancaria o dep\u00f3sito en efectivo.<\/li>\n\n\n\n<li>Transferencias y conversi\u00f3n de divisas.<\/li>\n\n\n\n<li>Pago de tributos, tasas y eventuales impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li>Explotaci\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler o posterior venta del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AMBY Legal recomienda contar con especialistas con experiencia en derecho inmobiliario y planificaci\u00f3n fiscal. Esto ayuda a evitar errores y costes excesivos, y garantiza que la operaci\u00f3n se estructure conforme a la legislaci\u00f3n bielorrusa.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Derecho inmobiliario<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">\u00a1Apoyo en operaciones inmobiliarias en Bielorrusia con plena protecci\u00f3n jur\u00eddica y minimizaci\u00f3n de riesgos!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/real-estate-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tM\u00e1s            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riesgos_frecuentes_en_la_compra_de_inmuebles_por_ciudadanos_extranjeros_y_como_eludirlos\"><\/span><strong>Riesgos frecuentes en la compra de inmuebles por ciudadanos extranjeros y c\u00f3mo eludirlos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n de bienes inmuebles en otro pa\u00eds entra\u00f1a siempre ciertos riesgos. En el caso de los ciudadanos extranjeros en la Rep\u00fablica de Bielorrusia, a los riesgos habituales de las operaciones inmobiliarias se suman las particularidades de la legislaci\u00f3n, la normativa cambiaria y las posibles barreras ling\u00fc\u00edsticas. Para minimizar los problemas, es fundamental prever los riesgos y tomar precauciones.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Riesgo de inseguridad jur\u00eddica del inmueble<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los riesgos m\u00e1s frecuentes consiste en adquirir un apartamento que arrastra vicios jur\u00eddicos, tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cargas, tales como hipotecas, embargos o derechos de uso constituidos a favor de terceros.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Imposibilidad de acreditar la titularidad del vendedor (por ejemplo, extrav\u00edo de documentos legales).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Deudas pendientes por servicios comunitarios y tributos, que podr\u00edan transmitirse al nuevo propietario.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u00f3mo evitarlo<\/strong>:<br>Realice una comprobaci\u00f3n jur\u00eddica exhaustiva del inmueble, consultando los registros estatales y examinando los documentos de propiedad y los contratos.<br>Tambi\u00e9n es importante comprobar la legitimidad del vendedor: aseg\u00farese de que es el titular leg\u00edtimo del inmueble y de que tiene capacidad para formalizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. <strong>Riesgo de formalizaci\u00f3n defectuosa de la operaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inexperiencia o una incorrecta preparaci\u00f3n documental pueden determinar la nulidad de la transacci\u00f3n o el surgimiento de litigios. Esto resulta particularmente aplicable a los ciudadanos extranjeros que tal vez no dominen el ordenamiento jur\u00eddico bielorruso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u00f3mo evitarlo<\/strong>:<br>Acudir siempre a abogados experimentados para preparar toda la documentaci\u00f3n preceptiva de la operaci\u00f3n, asegurar su correcta formalizaci\u00f3n y garantizar el cumplimiento de los requisitos legales. Asimismo, procure una traducci\u00f3n fidedigna de los documentos para prevenir errores derivados de la barrera idiom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. <strong>Riesgo de errores en las transferencias de fondos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al transferir sumas cuantiosas de dinero desde el extranjero, en particular en transacciones inmobiliarias, pueden surgir incidencias vinculadas a la regulaci\u00f3n cambiaria, a la acreditaci\u00f3n del origen de los fondos o a errores en la conversi\u00f3n de divisas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u00f3mo evitarlo<\/strong>:<br>Consulte con la entidad bancaria y seleccione el cauce id\u00f3neo para transferir los fondos de la operaci\u00f3n. Aclare con antelaci\u00f3n qu\u00e9 documentaci\u00f3n podr\u00e1 ser requerida para justificar la licitud del origen del capital.<br>Documente de forma fehaciente todo el proceso de transferencia para prevenir desencuentros con la administraci\u00f3n fiscal o financiera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. <strong>Riesgo de selecci\u00f3n inadecuada del inmueble<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos ciudadanos extranjeros pueden encontrar restricciones al comprar determinados tipos de bienes inmuebles, como terrenos en zonas fronterizas u objetos declarados patrimonio cultural, cuya adquisici\u00f3n requiere permisos especiales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u00f3mo evitarlo<\/strong>:<br>Compruebe las limitaciones aplicables a la categor\u00eda de inmueble que pretende adquirir. Algunos bienes pueden soportar restricciones para extranjeros, como ocurre en \u00e1reas fronterizas o zonas protegidas por el Estado.<br>Consulte a abogados para verificar el estatus del inmueble y determinar si concurren requisitos adicionales para su adquisici\u00f3n por un ciudadano extranjero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5. <strong>Riesgo de obligaciones fiscales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Los ciudadanos extranjeros que compran bienes inmuebles en Bielorrusia pueden afrontar cargas tributarias al arrendar el inmueble o al transmitirlo con posterioridad. Esto afecta especialmente a quienes no est\u00e1n familiarizados con la fiscalidad bielorrusa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u00f3mo evitarlo<\/strong>:<br>Consulte con abogados fiscalistas durante la fase de planificaci\u00f3n de la compra para comprender sus obligaciones futuras, incluidos los posibles impuestos sobre rentas de alquiler o ventas inmobiliarias.<br>Compruebe si los ingresos por arrendamiento u otras operaciones patrimoniales precisan inscripci\u00f3n y qu\u00e9 tributos resultar\u00e1n aplicables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">6. <strong>Riesgo de incumplimiento de las condiciones del contrato de compraventa por el vendedor<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es infrecuente que el vendedor altere las condiciones de la operaci\u00f3n o incumpla lo pactado tras la firma del contrato (por ejemplo, demorando la entrega del inmueble u ocultando deudas).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u00f3mo evitarlo<\/strong>:<br>Suscriba el contrato de compraventa \u00fanicamente tras verificar \u00edntegramente todas sus estipulaciones y cerciorarse de que existen garant\u00edas de cumplimiento por parte del vendedor.<br>Incorpore al contrato estipulaciones relativas a penalizaciones y responsabilidad para el supuesto de que el transmitente desatienda sus compromisos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al comprar un apartamento en la Rep\u00fablica de Bielorrusia en condici\u00f3n de ciudadano extranjero, resulta primordial seleccionar cautelosamente el inmueble, comprobar la legalidad de la operaci\u00f3n y formalizar correctamente tanto los documentos como las transferencias de fondos. Para eludir riesgos asociados a los \u00e1mbitos legal, financiero y fiscal, es aconsejable recabar el asesoramiento de abogados y notarios experimentados. El respaldo profesional garantiza la seguridad de la transacci\u00f3n y ampara sus derechos en cada una de las fases.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contactenos\"><\/span><strong>Cont\u00e1ctenos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tiene alguna duda relacionada con la adquisici\u00f3n de inmuebles, \u00a1estaremos encantados&nbsp;<a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/contact-us\/\">de ayudarle<\/a>! Nuestra dilatada experiencia le ayudar\u00e1 a seleccionar un abogado para que represente sus intereses.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram);<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de bienes inmuebles constituye una actuaci\u00f3n relevante que exige un profundo conocimiento de los matices legales, en particular cuando se trata de la adquisici\u00f3n de una vivienda por ciudadanos extranjeros. Bielorrusia sigue siendo un pa\u00eds atractivo para la inversi\u00f3n inmobiliaria gracias a sus precios moderados, su infraestructura en desarrollo y su legislaci\u00f3n estable. 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