{"id":59716,"date":"2026-09-23T19:44:21","date_gmt":"2026-09-23T16:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/"},"modified":"2026-09-23T19:44:21","modified_gmt":"2026-09-23T16:44:21","slug":"inherited-apartment-belarus-now-what","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/","title":{"rendered":"\u00bfHa heredado un apartamento en Bielorrusia? \u00bfY ahora qu\u00e9? (2026)"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Lo_primero_aceptar_la_herencia_en_un_plazo_de_seis_meses\" >Lo primero: aceptar la herencia en un plazo de seis meses<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Por_ley_o_por_testamento_%C2%BFque_regimen_se_aplica\" >Por ley o por testamento: \u00bfqu\u00e9 r\u00e9gimen se aplica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#La_intervencion_notarial_y_el_certificado_de_herencia\" >La intervenci\u00f3n notarial y el certificado de herencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Documentacion_necesaria\" >Documentaci\u00f3n necesaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Inscriba_su_titularidad\" >Inscriba su titularidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Coherederos_legitima_y_deudas\" >Coherederos, leg\u00edtima y deudas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Si_no_quiere_aceptar_la_herencia_renunciar_a_ella\" >Si no quiere aceptar la herencia: renunciar a ella<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Decidir_el_destino_conservar_alquilar_o_enajenar\" >Decidir el destino: conservar, alquilar o enajenar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Costes_y_plazos\" >Costes y plazos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Heredar_como_extranjero_y_desde_el_extranjero\" >Heredar como extranjero y desde el extranjero<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Un_ejemplo_practico_el_heredero_en_el_extranjero\" >Un ejemplo pr\u00e1ctico: el heredero en el extranjero<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Errores_frecuentes\" >Errores frecuentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Fases_del_procedimiento\" >Fases del procedimiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Preguntas_frecuentes\" >Preguntas frecuentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Conclusion\" >Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acaba de enterarse de que ha heredado un apartamento en Bielorrusia, quiz\u00e1 de un familiar y quiz\u00e1 siendo extranjero y sin haber tenido antes relaci\u00f3n alguna con el pa\u00eds. La mayor\u00eda de las personas reaccionan de una de estas dos maneras, y ambas son un error: entran en p\u00e1nico y se paralizan porque no saben por d\u00f3nde empezar, o dan por hecho que el apartamento ya es suyo autom\u00e1ticamente. Ninguna de esas reacciones est\u00e1 justificada: el proceso es manejable, pero no es autom\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heredar un apartamento en Bielorrusia sigue una secuencia fija y est\u00e1 sujeto a plazos concretos. Lo m\u00e1s importante desde el primer d\u00eda es tener presente el plazo: debe aceptar la herencia dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento o se arriesga a perder el derecho y tener que solicitar judicialmente que se restablezca el plazo. Despu\u00e9s, los pasos siguen un orden: el notario expide un certificado sucesorio; usted inscribe su titularidad para convertirse en propietario legal; resuelve las cuestiones relativas a los coherederos, las reclamaciones de leg\u00edtima y las deudas; y solo entonces decide si conserva, alquila o vende el apartamento. Para los herederos extranjeros, la situaci\u00f3n es en gran medida favorable, aunque con algunas salvedades. Puede heredar un inmueble en Bielorrusia y tramitar a distancia la mayor parte del proceso; adem\u00e1s, la herencia no est\u00e1 sujeta a impuestos. Sin embargo, los documentos extranjeros deben legalizarse y traducirse, y una venta posterior plantea cuestiones fiscales y de cambio de divisas. Esta gu\u00eda explica qu\u00e9 hacer y en qu\u00e9 orden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lo_primero_aceptar_la_herencia_en_un_plazo_de_seis_meses\"><\/span><strong>Lo primero: aceptar la herencia en un plazo de seis meses<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Empiece por aqu\u00ed, porque este tr\u00e1mite no puede esperar. Debe <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=hk9800218\">aceptar la herencia<\/a> dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento: puede solicitarlo ante el notario del lugar donde se abri\u00f3 la sucesi\u00f3n (por regla general, el \u00faltimo domicilio del fallecido, o el lugar donde se encuentra el inmueble si se desconoce aquel o est\u00e1 en el extranjero) o hacerlo tomando posesi\u00f3n efectiva del apartamento y ocup\u00e1ndose de \u00e9l. Hay dos aspectos que facilitan el tr\u00e1mite. Puede presentar la solicitud por escrito y enviarla por correo, o hacerlo mediante un representante con poder notarial, por lo que vivir en el extranjero no es motivo para incumplir el plazo. Si se le pasa, tendr\u00e1 que <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">solicitar al tribunal que restablezca el plazo<\/a> o llegar a un acuerdo con los dem\u00e1s herederos, algo mucho m\u00e1s dif\u00edcil que actuar a tiempo. As\u00ed que, haga lo que haga, presente la aceptaci\u00f3n antes de que venza el plazo de seis meses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_ley_o_por_testamento_%C2%BFque_regimen_se_aplica\"><\/span><strong>Por ley o por testamento: \u00bfqu\u00e9 r\u00e9gimen se aplica?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de repasar los tr\u00e1mites, conviene saber en virtud de qu\u00e9 t\u00edtulo hereda, porque eso determina qui\u00e9nes m\u00e1s intervienen. Si el fallecido dej\u00f3 un testamento v\u00e1lido, el apartamento se transmite conforme a este, a las personas que designa y en las proporciones que especifica. Si no hay testamento, se hereda por ley, seg\u00fan el orden sucesorio establecido: en t\u00e9rminos generales, primero heredan los hijos, el c\u00f3nyuge y los padres; los siguientes heredan solo si no hay nadie en el primer grupo, y as\u00ed sucesivamente. En ambos casos se aplica el mismo plazo de seis meses y el mismo procedimiento notarial; lo que cambia es qui\u00e9nes son los herederos y en qu\u00e9 proporciones heredan. En los dos supuestos rige una misma norma: quienes tienen derecho a la leg\u00edtima (los hijos menores o incapacitados, el c\u00f3nyuge o los padres incapacitados y las personas dependientes del fallecido que est\u00e9n incapacitadas) reciben una porci\u00f3n m\u00ednima aunque el testamento les deje menos. Por tanto, el testamento no puede privarles de ese derecho. Saber pronto si hereda por testamento o por ley y si hay derecho a la leg\u00edtima permite determinar si el apartamento ser\u00e1 solo suyo o si tendr\u00e1 que compartirlo. Tambi\u00e9n conviene confirmar que el testamento es v\u00e1lido y que no ha sido impugnado ni es probable que lo impugnen, porque una impugnaci\u00f3n estimada puede cambiar qui\u00e9n hereda y en qu\u00e9 proporciones. Si duda de su validez, plantee la cuesti\u00f3n desde el principio, no despu\u00e9s de haber contado con una porci\u00f3n que quiz\u00e1 no le corresponda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_intervencion_notarial_y_el_certificado_de_herencia\"><\/span><strong>La intervenci\u00f3n notarial y el certificado de herencia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El notario es quien tramita formalmente la sucesi\u00f3n. Abre el expediente sucesorio, determina qui\u00e9nes son los herederos y si heredan por testamento o por ley y, una vez transcurridos los seis meses, expide el <a href=\"https:\/\/notary2you.belnotary.by\/thematic_section\/inheritance-and-wills\/obshchie-pravila-oformleniya-nasledstva\/protsedura-oformleniya-nasledstva\/\">certificado sucesorio<\/a> del apartamento, que acredita que usted lo ha heredado. Deber\u00e1 aportar los documentos habituales: su documento de identidad, el certificado de defunci\u00f3n, la prueba de su parentesco con el fallecido (o el testamento), los documentos que acrediten la titularidad del apartamento y los extractos del registro inmobiliario. Los documentos expedidos en el extranjero deben legalizarse o apostillarse y traducirse antes de que puedan aceptarse. El certificado es la pieza central del proceso: todo lo anterior conduce a obtenerlo y todo lo posterior depende de \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-54268\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-300x200.jpg 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-768x512.jpg 768w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_necesaria\"><\/span><strong>Documentaci\u00f3n necesaria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El notario trabaja con una lista concreta de documentos, y reunirlos es el principal obst\u00e1culo pr\u00e1ctico, sobre todo desde el extranjero. La documentaci\u00f3n b\u00e1sica incluye: su documento de identidad; el certificado de defunci\u00f3n; la prueba de parentesco con el fallecido (certificados de nacimiento, matrimonio o cambio de nombre), si hereda por ley, o el testamento, si hereda en virtud de este; los documentos que acrediten la titularidad del apartamento; y los extractos del inmueble del organismo estatal de registro y catastro. Los documentos expedidos en el extranjero deben legalizarse o apostillarse y traducirse al ruso o al bielorruso antes de que puedan aceptarse. Dos consejos pr\u00e1cticos le ahorrar\u00e1n tiempo. El notario puede solicitar directamente algunos documentos y le facilitar\u00e1 una lista espec\u00edfica para su caso cuando presente la solicitud; por eso, aceptar la herencia tambi\u00e9n le permite saber exactamente qu\u00e9 debe reunir. Adem\u00e1s, como los documentos extranjeros son los que m\u00e1s tardan (la legalizaci\u00f3n y la traducci\u00f3n no se completan en el mismo d\u00eda), empiece a tramitarlos en cuanto sepa que es heredero, no cuando est\u00e9 a punto de vencer el plazo de seis meses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inscriba_su_titularidad\"><\/span><strong>Inscriba su titularidad<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el tr\u00e1mite que algunos creen que pueden omitir, pero no pueden hacerlo si quieren realizar cualquier operaci\u00f3n con el apartamento. El certificado sucesorio constituye la base legal de su titularidad, pero por s\u00ed solo no le convierte en propietario inscrito: debe inscribir su titularidad en el registro estatal inmobiliario a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/nca.by\/docs\/agenstvosvo\/territorialnye-organizatsii-po-gospish-i-zemelnomu-kadastru\/\">organismo estatal de registro y catastro<\/a>. Solo entonces ser\u00e1 el propietario inscrito y podr\u00e1 vender o hipotecar el apartamento. Dicho de otro modo: el certificado acredita que ha heredado el apartamento, mientras que la inscripci\u00f3n le reconoce como propietario ante quienes intervengan despu\u00e9s, como un comprador, un banco o el notario que tramite una venta. Hasta que lo inscriba, habr\u00e1 heredado el apartamento sobre el papel, pero a\u00fan no podr\u00e1 realizar operaciones con \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Coherederos_legitima_y_deudas\"><\/span><strong>Coherederos, leg\u00edtima y deudas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene comprobar pronto algunas cuestiones que pueden afectar a lo que realmente recibir\u00e1. Si hay m\u00e1s de un heredero, el apartamento pasa a ser de todos en copropiedad, y quiz\u00e1 tengan que acordar c\u00f3mo dividirlo o que uno compre la parte de los dem\u00e1s. Si hay testamento, quienes tienen derecho a la leg\u00edtima pueden reclamarla incluso <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/inheritance-law-in-belarus\/contesting-a-will\/\">contra lo dispuesto en \u00e9l<\/a>. Adem\u00e1s, el apartamento heredado puede tener deudas, tanto del fallecido como de suministros pendientes, de las que responden los herederos, pero solo <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inheritance-foreign-citizens-belarus\/\">hasta el valor<\/a> de lo heredado, nunca con sus bienes personales por encima de ese l\u00edmite. Ninguna de estas cuestiones tiene por qu\u00e9 ser un problema, pero conviene conocerlas antes de dar por hecho que el apartamento es exclusivamente suyo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_no_quiere_aceptar_la_herencia_renunciar_a_ella\"><\/span><strong>Si no quiere aceptar la herencia: renunciar a ella<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heredar es un derecho, no una obligaci\u00f3n, as\u00ed que conviene saber que puede renunciar a la herencia. Dentro del mismo plazo de seis meses, puede hacerlo formalmente ante notario, bien sin designar a otro beneficiario o bien en favor de otro heredero. \u00bfPor qu\u00e9 renunciar a un apartamento? Normalmente, por las obligaciones que conlleva: si las deudas de la herencia se acercan al valor del apartamento o lo superan, o si resulta poco pr\u00e1ctico conservarlo, venderlo o gestionarlo desde el extranjero, renunciar puede ser una decisi\u00f3n sensata. Hay dos aspectos importantes. La renuncia es total: no puede aceptar el apartamento y dejar atr\u00e1s las deudas; acepta o renuncia a la herencia en su conjunto. Adem\u00e1s, por lo general es irrevocable, as\u00ed que no debe decidirse a la ligera. Para la mayor\u00eda de los herederos, el apartamento merece la pena y no se plantea la renuncia, pero si las deudas son elevadas, esta es una opci\u00f3n real que conviene considerar dentro del plazo de seis meses. Nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/renunciation-inheritance-belarus\/\">la renuncia a una herencia<\/a> lo explica en detalle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decidir_el_destino_conservar_alquilar_o_enajenar\"><\/span><strong>Decidir el destino: conservar, alquilar o enajenar<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez inscrita su titularidad, podr\u00e1 usar el apartamento como considere oportuno. Las opciones habituales tienen distintas consecuencias fiscales. Si lo conserva, pagar\u00e1 el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de mantenimiento y los suministros. Si lo alquila, los ingresos por alquiler estar\u00e1n sujetos a impuestos. Si lo vende \u2014y solo podr\u00e1 hacerlo una vez inscrita su titularidad\u2014, deber\u00e1 tener en cuenta <a href=\"https:\/\/nalog.gov.by\/\">los impuestos aplicables a la venta<\/a> y, si es propietario extranjero, prever la conversi\u00f3n de divisas y la transferencia del dinero al extranjero. Conviene recordar que la herencia en s\u00ed no tributa: recibir el apartamento no genera un impuesto de sucesiones. Las obligaciones fiscales surgen de lo que haga despu\u00e9s, principalmente alquilar o vender el apartamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costes_y_plazos\"><\/span><strong>Costes y plazos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene saber qu\u00e9 costes y plazos puede esperar. Los principales costes son los honorarios notariales por la solicitud de aceptaci\u00f3n y el certificado sucesorio, la tasa estatal por inscribir su titularidad y, si hereda desde el extranjero, la legalizaci\u00f3n y traducci\u00f3n certificada de los documentos extranjeros. Ninguno de estos gastos es elevado por s\u00ed solo, pero en conjunto se acumulan; la traducci\u00f3n y la legalizaci\u00f3n son los conceptos que conviene presupuestar y planificar con antelaci\u00f3n. En cuanto al plazo, el proceso est\u00e1 condicionado por la regla de los seis meses: el certificado sucesorio solo se expide una vez transcurridos seis meses desde el fallecimiento, por lo que solo podr\u00e1 completar el proceso poco despu\u00e9s de ese momento. La inscripci\u00f3n de su titularidad tarda unos d\u00edas una vez obtenido el certificado. En la pr\u00e1ctica, prevea un proceso de varios meses, dedicando el principio a reunir los documentos y teniendo en cuenta que el plazo legal de espera marca el ritmo. Por eso conviene presentar pronto la aceptaci\u00f3n y preparar la documentaci\u00f3n: as\u00ed, una vez transcurridos los seis meses, podr\u00e1 obtener el certificado e inscribir su titularidad sin empezar de cero. La espera de seis meses no es tiempo perdido: puede reunir y legalizar documentos, resolver dudas sobre el testamento o los coherederos y, si est\u00e1 en el extranjero, otorgar un poder a un representante. As\u00ed estar\u00e1 preparado para completar el proceso cuando venza el plazo, en vez de empezar entonces. Si aprovecha la espera, no tendr\u00e1 que asumir costes adicionales; si no hace nada, los tr\u00e1mites posteriores se retrasar\u00e1n y se acumular\u00e1n.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Derecho sucesorio en Bielorrusia<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">\u00a1Reciba asistencia jur\u00eddica profesional en materia sucesoria en Bielorrusia!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tM\u00e1s            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Heredar_como_extranjero_y_desde_el_extranjero\"><\/span><strong>Heredar como extranjero y desde el extranjero<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para la mayor\u00eda de los lectores, esta es la pregunta clave, y la respuesta es alentadora. Puede heredar un apartamento en Bielorrusia con independencia de su nacionalidad: el <a href=\"https:\/\/etalonline.by\/document\/?regnum=hk9800218\">derecho bielorruso se aplica a<\/a> los bienes inmuebles situados en Bielorrusia, por lo que ser extranjero no supone ning\u00fan impedimento. La \u00fanica excepci\u00f3n afecta a los terrenos: un heredero extranjero solo puede heredarlos si es familiar del fallecido. Tambi\u00e9n puede tramitar todo el proceso <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/inheritance-law-in-belarus\/inheritance-without-presence-on-the-territory-of-belarus\/\">sin estar presente<\/a> en Bielorrusia, por medio de un representante con poder notarial: aceptar la herencia, presentar documentos, recoger el certificado, inscribir su titularidad e incluso vender el apartamento. La parte pr\u00e1ctica est\u00e1 en la documentaci\u00f3n, que debe legalizarse o apostillarse y traducirse para que la acepten el notario bielorruso y el registro. La distancia cambia la log\u00edstica, no el resultado: un heredero extranjero puede heredar, inscribir su titularidad y gestionar un apartamento en Bielorrusia desde otro pa\u00eds, siempre que cumpla el plazo de seis meses y tenga la documentaci\u00f3n en regla. Consulte nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inheritance-foreign-citizens-belarus\/\">la herencia por parte de ciudadanos extranjeros<\/a> para conocer el marco jur\u00eddico general.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_ejemplo_practico_el_heredero_en_el_extranjero\"><\/span><strong>Un ejemplo pr\u00e1ctico: el heredero en el extranjero<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veamos un caso habitual. Una mujer que vive en el extranjero se entera de que su padre ha fallecido en Bielorrusia y ha dejado un apartamento en Minsk, sin testamento. Como heredera de primer orden, tiene derecho a heredar, y su nacionalidad extranjera no supone ning\u00fan impedimento. No viaja a Bielorrusia. Dentro del plazo de seis meses, env\u00eda al notario una solicitud escrita para aceptar la herencia y otorga un poder a un representante en Bielorrusia. Al mismo tiempo, apostilla y traduce sus documentos de identidad y parentesco. Una vez transcurridos los seis meses, el notario expide el certificado sucesorio, su representante inscribe su titularidad en el registro inmobiliario y ella se convierte en propietaria inscrita, con libertad para conservar, alquilar o vender el apartamento. Cuando m\u00e1s adelante decide venderlo, su representante tambi\u00e9n se ocupa de la venta; las cuestiones fiscales y de divisas, as\u00ed como la transferencia del dinero, se han planificado de antemano. El proceso se completa desde otro pa\u00eds y sin viajar, porque ella cumpli\u00f3 el plazo, recurri\u00f3 a un representante y prepar\u00f3 la documentaci\u00f3n con tiempo. Ese es el procedimiento habitual cuando se hace bien. Comp\u00e1relo con el caso que sale mal: la misma heredera espera, da por hecho que el apartamento seguir\u00e1 ah\u00ed, deja pasar los seis meses y entonces tiene que solicitar judicialmente que se restablezca el plazo, adem\u00e1s de resolver la situaci\u00f3n con los dem\u00e1s herederos. Su derecho no ha cambiado; solo ha cambiado el momento en que act\u00faa, y eso ha convertido un tr\u00e1mite administrativo en un litigio. La lecci\u00f3n del ejemplo est\u00e1 en el primer paso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errores_frecuentes\"><\/span><strong>Errores frecuentes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unos pocos errores causan la mayor\u00eda de los problemas, y todos pueden evitarse. El m\u00e1s grave, con diferencia, es dejar pasar el plazo de seis meses para aceptar la herencia, porque convierte un tr\u00e1mite rutinario en un proceso judicial. Otro error es dar por hecho que el certificado sucesorio le convierte en propietario: no es as\u00ed, debe inscribir su titularidad. Tambi\u00e9n puede pasar por alto las deudas y los gastos de suministros del apartamento, o descubrirlos demasiado tarde para plantearse renunciar a la herencia. No d\u00e9 por hecho que tiene que viajar a Bielorrusia: todo el proceso puede tramitarse a distancia. Tampoco intente vender antes de inscribir su titularidad: no podr\u00e1 hacerlo. Por \u00faltimo, no deje la legalizaci\u00f3n y traducci\u00f3n de los documentos extranjeros para el \u00faltimo momento; son tr\u00e1mites que llevan tiempo. La mayor\u00eda de estos errores parten de la misma idea equivocada: tratar la herencia como algo autom\u00e1tico y sin plazo, cuando consta de una serie de pasos sujetos a plazos y a un orden claro. Cumpla el plazo, empiece pronto con la documentaci\u00f3n, inscriba su titularidad antes de realizar operaciones y compruebe las deudas. As\u00ed, el apartamento pasar\u00e1 a usted sin contratiempos, tanto si est\u00e1 en Minsk como al otro lado del mundo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fases_del_procedimiento\"><\/span><strong>Fases del procedimiento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la intervenci\u00f3n del notario hasta la inscripci\u00f3n de la titularidad, empezando por el plazo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Fase<\/strong><\/td><td><strong>Actuaci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>1. Aceptar en el plazo de 6 meses<\/td><td>Instar al notario (o aceptar por toma de posesi\u00f3n) antes de expirar el plazo \u2014 por correo o mediante representante desde el extranjero<\/td><\/tr><tr><td>2. Obtener el certificado de herencia<\/td><td>El notario lo expide transcurridos los seis meses, con base en la documentaci\u00f3n aportada<\/td><\/tr><tr><td>3. Inscribir su titularidad<\/td><td>Registrar su derecho en el registro inmobiliario para habilitar la venta o hipoteca del inmueble<\/td><\/tr><tr><td>4. Solventar coherederos, porciones obligatorias y deudas<\/td><td>Acordar c\u00f3mo dividirlo y resolver las reclamaciones de leg\u00edtima y las deudas vinculadas al apartamento<\/td><\/tr><tr><td>5. Decidir: conservar, alquilar o vender<\/td><td>Conservarlo (impuesto sobre bienes inmuebles y gastos de mantenimiento), alquilarlo (ingresos sujetos a impuestos) o venderlo (solo una vez inscrita su titularidad)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>*Gu\u00eda meramente orientativa. Cada sucesi\u00f3n depende de sus hechos singulares y de la normativa vigente, debiendo confirmarse los pasos para su caso concreto.<\/em><\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes\"><\/span>Preguntas frecuentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfPuede un extranjero heredar un apartamento en Bielorrusia?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>S\u00ed. Su nacionalidad no le impide heredar un apartamento en Bielorrusia: el derecho bielorruso se aplica a los inmuebles situados en el pa\u00eds, por lo que una persona extranjera puede heredarlo. La \u00fanica excepci\u00f3n son los terrenos, que un heredero extranjero solo puede heredar si es familiar del fallecido. El apartamento puede heredarse con independencia de su nacionalidad.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfCu\u00e1l es el plazo para aceptar la herencia?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Seis meses desde la fecha del fallecimiento. Puede aceptar la herencia presentando una solicitud ante el notario del lugar donde se abri\u00f3 la sucesi\u00f3n o tomando posesi\u00f3n efectiva del inmueble. La solicitud puede enviarse por correo o presentarse mediante un representante. Si deja pasar los seis meses, tendr\u00e1 que solicitar judicialmente que se restablezca el plazo o llegar a un acuerdo con los dem\u00e1s herederos; por eso, actuar a tiempo es mucho m\u00e1s f\u00e1cil.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfTengo que viajar a Bielorrusia?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>En absoluto. La integridad del procedimiento puede tramitarse a distancia mediante representante provisto de poder notarial \u2014aceptaci\u00f3n, aportaci\u00f3n documental, recogida del certificado, inscripci\u00f3n registral e incluso enajenaci\u00f3n\u2014. Lo exigible es contar con documentos debidamente apostillados o legalizados y traducidos. La distancia condiciona la log\u00edstica, pero no su capacidad sucesoria.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfQu\u00e9 es el certificado sucesorio?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Es el documento que expide el notario una vez transcurridos los seis meses y que confirma que ha heredado el apartamento. Es la pieza central del proceso y se expide sobre la base de sus documentos (documento de identidad, certificado de defunci\u00f3n, prueba de parentesco o testamento, documentos de titularidad del apartamento y extractos registrales). A partir de este certificado, podr\u00e1 inscribir su titularidad.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfResulta obligatoria la inscripci\u00f3n registral del apartamento?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>S\u00ed, si pretende realizar cualquier acto dispositivo con \u00e9l. El certificado acredita la adquisici\u00f3n hereditaria, pero la inscripci\u00f3n en el registro inmobiliario le confiere la propiedad oponible erga omnes; solo tras inscribirse podr\u00e1 vender o hipotecar el bien. Previamente ostenta la herencia sobre el papel, mas carece de poder de disposici\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfSe gravan los bienes heredados?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>La herencia en s\u00ed no est\u00e1 sujeta a impuestos: recibir el apartamento no genera un impuesto de sucesiones. Las obligaciones fiscales dependen de lo que haga despu\u00e9s: los ingresos por alquiler est\u00e1n sujetos a impuestos y la venta puede tributar. Si es propietario extranjero, tambi\u00e9n deber\u00e1 tener en cuenta la conversi\u00f3n de divisas y la transferencia del dinero al extranjero. En resumen, el hecho imponible no es heredar, sino alquilar o vender.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfC\u00f3mo se procede ante la existencia de coherederos o deudas?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Si hay varios herederos, el apartamento se hereda en copropiedad y quiz\u00e1 tengan que acordar c\u00f3mo dividirlo o que uno compre la parte de los dem\u00e1s. Quienes tienen derecho a la leg\u00edtima (los hijos menores o incapacitados, el c\u00f3nyuge o los padres incapacitados y las personas dependientes del fallecido que est\u00e9n incapacitadas) pueden reclamarla incluso contra lo dispuesto en un testamento. Los herederos responden de las deudas vinculadas al apartamento, tanto las del fallecido como los gastos de suministros, pero solo hasta el valor de lo heredado.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfEs posible vender el apartamento heredado?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>S\u00ed, pero solo cuando sea propietario inscrito, no por el mero hecho de tener el certificado. Una vez inscrita su titularidad, podr\u00e1 vender el apartamento, teniendo en cuenta los impuestos aplicables a la venta y, si es propietario extranjero, la conversi\u00f3n de divisas y la transferencia del dinero. Si vive en el extranjero, tambi\u00e9n puede gestionar la venta a distancia mediante un representante.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfSe hereda abintestato o por testamento?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Por testamento, si el fallecido dej\u00f3 uno v\u00e1lido: heredar\u00e1n las personas que designe y en las proporciones que especifique. De lo contrario, se hereda por ley, seg\u00fan el orden sucesorio establecido (en t\u00e9rminos generales, primero los hijos, el c\u00f3nyuge y los padres). En ambos casos se aplica el mismo plazo de seis meses y el mismo procedimiento notarial. Adem\u00e1s, quienes tienen derecho a la leg\u00edtima (los hijos menores o incapacitados, el c\u00f3nyuge o los padres incapacitados y las personas dependientes del fallecido que est\u00e9n incapacitadas) reciben una porci\u00f3n m\u00ednima incluso frente a lo dispuesto en un testamento.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfQu\u00e9 documentos debo recabar?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Su documento de identidad; el certificado de defunci\u00f3n; la prueba de parentesco con el fallecido (certificados de nacimiento o matrimonio) o el testamento; los documentos que acrediten la titularidad del apartamento; y los extractos del registro inmobiliario. Los documentos expedidos en el extranjero deben legalizarse o apostillarse y traducirse. El notario le dar\u00e1 una lista espec\u00edfica para su caso cuando presente la solicitud. Empiece pronto con los documentos extranjeros, ya que la legalizaci\u00f3n y la traducci\u00f3n son los tr\u00e1mites que m\u00e1s tardan.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta y cu\u00e1nto tarda?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Los gastos principales comprenden aranceles notariales, tasas registrales y \u2014para herederos extranjeros\u2014 legalizaci\u00f3n y traducci\u00f3n documental. Respecto al tiempo, el certificado se expide superados los seis meses del \u00f3bito, concluyendo la inscripci\u00f3n en d\u00edas. Prevea un proceso temporal medido en meses, con labor inicial de acopio documental y un ritmo condicionado por la espera legal semestral.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfPuedo renunciar a la herencia si no la quiero?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Afirmativamente: dentro del mismo semestre, puede renunciar formalmente ante notario, de forma pura o a favor de terceros. Suele arbitrarse cuando las deudas igualan o superan el valor del inmueble, o su gesti\u00f3n remota resulta impracticable. El repudio es indivisible (no cabe aceptar el piso y rechazar las cargas) y por regla general irrevocable, por lo que debe ponderarse con rigor antes del vencimiento del plazo.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heredar un apartamento en Bielorrusia sigue una secuencia clara, y el primer paso condiciona todo lo dem\u00e1s: acepte la herencia dentro de los seis meses, obtenga el certificado sucesorio, inscriba su titularidad, resuelva las cuestiones con los coherederos y acreedores y decida si conserva, alquila o vende el apartamento. Una persona extranjera puede heredar y tramitar todo el proceso a distancia. La herencia en s\u00ed no tributa, aunque el alquiler o la venta posteriores pueden estar sujetos a impuestos. As\u00ed que la respuesta a \u00ab\u00bfy ahora qu\u00e9?\u00bb es sencilla: atienda primero al plazo y despu\u00e9s siga los pasos en orden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si ha heredado un apartamento en Bielorrusia y quiere que nos ocupemos de la aceptaci\u00f3n, los tr\u00e1mites notariales, la inscripci\u00f3n y la venta, incluso si reside en el extranjero, cu\u00e9ntenos su situaci\u00f3n y d\u00f3nde vive. Consulte a nuestro <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/private-clients-in-belarus\/\">equipo de atenci\u00f3n a clientes particulares<\/a> o <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/contact-us\/\">p\u00f3ngase en contacto con nosotros<\/a>, y empezaremos por el plazo de seis meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acaba de enterarse de que ha heredado un apartamento en Bielorrusia, quiz\u00e1 de un familiar y quiz\u00e1 siendo extranjero y sin haber tenido antes relaci\u00f3n alguna con el pa\u00eds. La mayor\u00eda de las personas reaccionan de una de estas dos maneras, y ambas son un error: entran en p\u00e1nico y se paralizan porque no saben [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54263,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3828],"tags":[],"class_list":["post-59716","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfHa heredado un apartamento en Bielorrusia? Qu\u00e9 hacer en 2026 - Amby Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfHa heredado un apartamento en Bielorrusia? 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