{"id":59861,"date":"2026-10-09T12:00:00","date_gmt":"2026-10-09T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/"},"modified":"2026-10-09T12:00:00","modified_gmt":"2026-10-09T09:00:00","slug":"buying-real-estate-belarus-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/","title":{"rendered":"La compra de inmuebles en Bielorrusia por extranjeros en 2026: procedimiento, restricciones y escollos"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#%C2%BFPuede_comprar_un_extranjero_Si_con_un_gran_matiz\" >\u00bfPuede comprar un extranjero? S\u00ed, con un gran matiz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#La_distincion_entre_edificio_y_suelo\" >La distinci\u00f3n entre edificio y suelo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Comprar_a_traves_de_una_sociedad_como_alternativa\" >Comprar a trav\u00e9s de una sociedad como alternativa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#El_procedimiento_paso_a_paso\" >El procedimiento paso a paso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Obra_nueva_frente_a_segunda_mano\" >Obra nueva frente a segunda mano<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Due_diligence_las_comprobaciones_esenciales\" >Due diligence: las comprobaciones esenciales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Lo_que_los_compradores_extranjeros_deben_saber\" >Lo que los compradores extranjeros deben saber<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#El_contrato_notarial_que_debe_contemplar\" >El contrato notarial: qu\u00e9 debe contemplar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Tras_la_adquisicion_arrendamiento_venta_y_transmision\" >Tras la adquisici\u00f3n: arrendamiento, venta y transmisi\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Impuestos_costes_corrientes_y_siguientes_pasos\" >Impuestos, costes corrientes y siguientes pasos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Un_ejemplo_practico_un_apartamento_y_una_casa\" >Un ejemplo pr\u00e1ctico: un apartamento y una casa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Errores_frecuentes_y_falsas_creencias\" >Errores frecuentes y falsas creencias<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#%C2%BFQue_puede_poseer_un_extranjero\" >\u00bfQu\u00e9 puede poseer un extranjero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Preguntas_frecuentes\" >Preguntas frecuentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Conclusion\" >Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los extranjeros interesados en inmuebles en Bielorrusia suelen partir de una de estas dos premisas: que en realidad no pueden comprar aqu\u00ed o que pueden adquirir cualquier inmueble igual que un ciudadano bielorruso, como lo har\u00edan en su pa\u00eds. La realidad est\u00e1 en un punto intermedio y gira en torno a una distinci\u00f3n que casi todo el mundo pasa por alto: el edificio y el terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un extranjero puede comprar un apartamento o una casa \u2014entendida como edificio\u2014 y ser su propietario pleno en las mismas condiciones que un ciudadano bielorruso; no existen restricciones por motivos de nacionalidad. El terreno es distinto: por regla general, las personas f\u00edsicas extranjeras no pueden ser propietarias de terrenos en Bielorrusia. Por tanto, al comprar una casa, se adquiere el edificio, pero normalmente solo se obtiene un arrendamiento del terreno sobre el que se asienta, que se inscribe de nuevo a nombre del comprador. La principal excepci\u00f3n es la herencia, por la que un extranjero puede adquirir terrenos en propiedad; tambi\u00e9n existe una excepci\u00f3n para los ciudadanos rusos en virtud del Estado de la Uni\u00f3n. Al margen de esta distinci\u00f3n, la compra sigue un procedimiento claro, basado en la intervenci\u00f3n de un notario y en la inscripci\u00f3n en el registro estatal de inmuebles, aunque presenta varios escollos para quien no est\u00e9 prevenido: reformas no autorizadas, personas que siguen empadronadas en el domicilio, deudas y cargas ocultas, el consentimiento del c\u00f3nyuge del vendedor y las formalidades cambiarias y documentales que debe cumplir el comprador extranjero. Y hay otra idea equivocada frecuente: ser propietario de un inmueble no le otorga por s\u00ed solo el derecho a residir en Bielorrusia. Esta gu\u00eda explica el procedimiento, las restricciones y los riesgos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este art\u00edculo ofrece informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento jur\u00eddico. Las operaciones inmobiliarias dependen de sus circunstancias concretas, por lo que debe comprobar su situaci\u00f3n antes de basarse en lo aqu\u00ed expuesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuede_comprar_un_extranjero_Si_con_un_gran_matiz\"><\/span><strong>\u00bfPuede comprar un extranjero? S\u00ed, con un gran matiz<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Empecemos por la buena noticia, que es m\u00e1s amplia de lo que muchos esperan. Conforme a la <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=H11000105\">Ley sobre la situaci\u00f3n jur\u00eddica de los ciudadanos extranjeros y ap\u00e1tridas<\/a>, los extranjeros \u2014personas f\u00edsicas, ap\u00e1tridas y empresas extranjeras\u2014 pueden adquirir viviendas y otros edificios, as\u00ed como inmuebles comerciales, en propiedad privada y en las mismas condiciones que los ciudadanos bielorrusos. No hay restricciones por nacionalidad: un apartamento est\u00e1 tan a su alcance como para un comprador local. La salvedad es el terreno, y es importante \u2014lo suficiente como para dedicarle un apartado m\u00e1s adelante\u2014, pero no le impide ser propietario de la vivienda. Por tanto, el punto de partida es justamente el contrario de \u00ablos extranjeros no pueden comprar aqu\u00ed\u00bb: s\u00ed pueden, y pueden ser propietarios plenos del apartamento o edificio. La verdadera cuesti\u00f3n es qu\u00e9 ocurre con el terreno sobre el que se asienta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_distincion_entre_edificio_y_suelo\"><\/span><strong>La distinci\u00f3n entre edificio y suelo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el punto clave que suele pasar desapercibido. Por regla general, las personas f\u00edsicas extranjeras no pueden ser propietarias de <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=hk0800425\">terrenos<\/a> en Bielorrusia: los tienen arrendados en lugar de comprarlos. En el caso de un apartamento, esto apenas importa: el terreno est\u00e1 vinculado al edificio y no se compra por separado, por lo que usted es simplemente propietario de su apartamento. En el caso de una casa, s\u00ed importa mucho: usted es propietario del edificio, pero el terreno sobre el que se asienta est\u00e1 arrendado, y al comprar la casa el arrendamiento del vendedor se inscribe de nuevo a su nombre. Puede utilizar la parcela, construir en ella y transmitirla por herencia, pero no puede vender el terreno separado de la casa; adem\u00e1s, algunas operaciones sobre el terreno requieren el consentimiento de la autoridad local. Conviene conocer dos excepciones. Un extranjero puede ser propietario de terrenos que <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">herede<\/a> de un familiar \u2014en propiedad o en r\u00e9gimen de posesi\u00f3n vitalicia transmisible por herencia\u2014, y los ciudadanos rusos pueden adquirir terrenos en las mismas condiciones que los bielorrusos en virtud del Estado de la Uni\u00f3n. Para los dem\u00e1s, la regla general es sencilla: ser propietario del edificio y arrendar el terreno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprar_a_traves_de_una_sociedad_como_alternativa\"><\/span><strong>Comprar a trav\u00e9s de una sociedad como alternativa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una pregunta frecuente entre los compradores extranjeros es si conviene comprar a trav\u00e9s de una <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/open-company-belarus\/\">sociedad<\/a> bielorrusa en lugar de hacerlo a t\u00edtulo personal; conviene aclarar qu\u00e9 resuelve esa opci\u00f3n y qu\u00e9 no. Una persona jur\u00eddica bielorrusa puede ser propietaria de edificios igual que una persona f\u00edsica, pero no queda exenta de la regla sobre los terrenos: por regla general, una empresa con participaci\u00f3n extranjera tampoco puede ser propietaria de terrenos y los mantiene arrendados en las mismas condiciones. Por tanto, una estructura societaria no permite adquirir terrenos en propiedad. S\u00ed puede servir para mantener inmuebles comerciales como parte de una actividad empresarial, limitar la responsabilidad personal, simplificar una venta posterior (vendiendo la sociedad en lugar del inmueble) o integrarse en una estructura corporativa m\u00e1s amplia. Para una vivienda, la titularidad personal suele ser m\u00e1s sencilla y econ\u00f3mica; para inmuebles comerciales o de inversi\u00f3n, especialmente si forman parte de un negocio, una sociedad puede tener sentido. La elecci\u00f3n depende de la responsabilidad, la fiscalidad y la estrategia de salida, no de c\u00f3mo eludir la restricci\u00f3n sobre los terrenos, que se aplica en ambos casos. Tambi\u00e9n deben tenerse en cuenta los costes y la carga administrativa: hay que constituir y mantener la sociedad, llevar la contabilidad y, con el tiempo, disolverla. Rara vez se justifican esos costes por tener una sola vivienda a trav\u00e9s de una sociedad. La valoraci\u00f3n cambia cuando el inmueble se convierte m\u00e1s claramente en un activo empresarial \u2014locales comerciales, varias unidades o inmuebles destinados al alquiler o la reventa\u2014, pues entonces la responsabilidad limitada y una salida m\u00e1s sencilla pueden compensar. En resumen, elija la forma de titularidad seg\u00fan el uso real del inmueble: si es una vivienda, suele convenir la titularidad personal; si es un activo empresarial, puede convenir una sociedad. La regla sobre los terrenos se aplica por igual en ambos casos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_procedimiento_paso_a_paso\"><\/span><strong>El procedimiento paso a paso<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra sigue un procedimiento claramente definido. Primero, se localiza el inmueble y se realiza la due diligence (que se aborda m\u00e1s adelante y es la parte m\u00e1s importante). Despu\u00e9s, se firma un contrato de compraventa por escrito, autorizado por un notario o un registrador. El pago se efect\u00faa a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/belnotary.by\/\">notario<\/a> o de un banco, de conformidad con las normas cambiarias aplicables a los compradores extranjeros. A continuaci\u00f3n, se inscribe la transmisi\u00f3n de la propiedad en el Registro Estatal Unificado de Inmuebles ante la <a href=\"https:\/\/nca.by\/\">agencia estatal de registro y catastro de terrenos<\/a>. La inscripci\u00f3n es lo que le convierte efectivamente en propietario y da lugar a la expedici\u00f3n de un certificado de registro estatal. Toda la operaci\u00f3n puede gestionarse mediante un representante con poder notarial, por lo que no necesita estar en Bielorrusia para comprar; es una opci\u00f3n habitual entre los compradores extranjeros. El procedimiento es sencillo; el fondo de la operaci\u00f3n y sus riesgos dependen de las comprobaciones que se realicen antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obra_nueva_frente_a_segunda_mano\"><\/span><strong>Obra nueva frente a segunda mano<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El lugar donde compre importa tanto como lo que compre, porque los dos mercados presentan riesgos distintos. Un inmueble de segunda mano (del mercado secundario) tiene un t\u00edtulo de propiedad y un historial previos; por eso son importantes las comprobaciones de la secci\u00f3n siguiente: los ocupantes empadronados, las reformas, las deudas y las cargas afectan a un inmueble con antecedentes. Una vivienda de obra nueva comprada a un promotor, a menudo sobre plano mediante un contrato de construcci\u00f3n compartida, parte de cero \u2014sin ocupantes anteriores ni deudas heredadas\u2014, pero conlleva otro riesgo: el promotor. Debe protegerse frente a retrasos, cambios en el proyecto o, en el peor de los casos, la insolvencia del promotor. Por eso, las comprobaciones se centran en la trayectoria del promotor y las garant\u00edas del contrato, en lugar de en el historial del inmueble. Ninguna opci\u00f3n es m\u00e1s segura en abstracto; simplemente presentan riesgos diferentes. El comprador extranjero debe saber en qu\u00e9 mercado opera y realizar las comprobaciones pertinentes: revisar el historial del inmueble de segunda mano, y al promotor y el contrato en el caso de una obra nueva, en vez de dar por hecho que se aplican las mismas comprobaciones a ambas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Due_diligence_las_comprobaciones_esenciales\"><\/span><strong>Due diligence: las comprobaciones esenciales<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed es donde se ganan o se pierden las operaciones y donde m\u00e1s necesita un comprador extranjero contar con alguien sobre el terreno. Antes de firmar, compruebe el t\u00edtulo de propiedad y que el vendedor tenga derecho a vender; si existen cargas, embargos o hipotecas sobre el inmueble; qui\u00e9n sigue empadronado en el domicilio y qu\u00e9 derecho tiene a residir all\u00ed; si hay reformas no autorizadas, que pueden impedir la inscripci\u00f3n de su propiedad; si quedan deudas pendientes o recibos de suministros por pagar; si se necesita el consentimiento del c\u00f3nyuge del vendedor porque el inmueble es ganancial; si hace falta el consentimiento de la autoridad de tutela porque un menor posee una parte; y si los documentos son aut\u00e9nticos. Nada de esto es excepcional, pero cualquiera de estos problemas puede convertir una compra que parec\u00eda segura en un quebradero de cabeza: pueden denegar la inscripci\u00f3n, un ocupante puede negarse a marcharse o una deuda puede seguir vinculada al inmueble. La due diligence no es un mero tr\u00e1mite que convenga despachar deprisa; es la parte de la compra que le protege.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-55234\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-300x200.jpg 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-767x511.jpg 767w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lo_que_los_compradores_extranjeros_deben_saber\"><\/span><strong>Lo que los compradores extranjeros deben saber<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay algunas cuestiones espec\u00edficas de las compras desde el extranjero. Transferir fondos a Bielorrusia y pagar el inmueble implica cumplir formalidades cambiarias y de pago; el notario y el banco se encargan de ellas, pero conviene planificarlas. Sus documentos \u2014el pasaporte y, en su caso, el poder notarial\u2014 normalmente necesitar\u00e1n apostilla o legalizaci\u00f3n consular y traducci\u00f3n jurada para poder utilizarse en Bielorrusia. Puede comprar a distancia a trav\u00e9s de un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/private-clients-in-belarus\/\">representante<\/a> que act\u00fae en virtud de un poder notarial, como hacen muchos compradores extranjeros. Y este es el aspecto que m\u00e1s suelen pasar por alto: ser propietario de un inmueble en Bielorrusia no le da derecho a obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad; la propiedad no es un fundamento jur\u00eddico para residir aqu\u00ed. Por tanto, compre el inmueble por s\u00ed mismo, no como v\u00eda para inmigrar, y ajuste sus expectativas en consecuencia. Nada de esto es un obst\u00e1culo, sino una serie de cuestiones pr\u00e1cticas que el comprador extranjero debe resolver correctamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_contrato_notarial_que_debe_contemplar\"><\/span><strong>El contrato notarial: qu\u00e9 debe contemplar<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato de compraventa contiene las protecciones del comprador; un contrato notarial debe hacer m\u00e1s que dejar constancia del precio. Debe identificar el inmueble con precisi\u00f3n y confirmar el t\u00edtulo del vendedor; especificar el precio y la forma de pago; e incluir las garant\u00edas pertinentes: que el inmueble est\u00e1 libre de cargas, embargos y deudas no declaradas, que todas las personas empadronadas en el domicilio se dar\u00e1n de baja antes de la fecha acordada y que el inmueble se entregar\u00e1 vac\u00edo cuando as\u00ed se haya pactado. Si el inmueble es ganancial, se adjunta el consentimiento del c\u00f3nyuge del vendedor; si un menor posee una parte, tambi\u00e9n debe adjuntarse el consentimiento de la autoridad de tutela. El <a href=\"https:\/\/belnotary.by\/\">notario<\/a> comprueba la identidad y la capacidad jur\u00eddica de las partes, examina el t\u00edtulo y los consentimientos y se asegura de que el contrato tenga la forma exigida por la ley; esa es una de las razones por las que las compraventas inmobiliarias en Bielorrusia se formalizan ante notario. Para un comprador extranjero, la lecci\u00f3n es que el contrato no debe tratarse como un tr\u00e1mite que se firma al final, sino como el instrumento que obliga al vendedor a cumplir sus promesas. Por eso, los t\u00e9rminos y las garant\u00edas deben estar bien definidos antes de firmar, no despu\u00e9s. Conviene especialmente que un comprador extranjero encargue la revisi\u00f3n del contrato a alguien de confianza y en un idioma que entienda: la operaci\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo en ruso o bielorruso, el notario es imparcial y no representa exclusivamente sus intereses, y una cl\u00e1usula que parezca est\u00e1ndar puede tener consecuencias que solo descubrir\u00e1 m\u00e1s adelante. Contar con un asesor propio que revise el contrato y negocie las garant\u00edas y las condiciones de entrega cuesta poco en comparaci\u00f3n con el precio del inmueble y es la forma m\u00e1s segura de que el documento le proteja, en lugar de limitarse a dejar constancia de la venta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tras_la_adquisicion_arrendamiento_venta_y_transmision\"><\/span><strong>Tras la adquisici\u00f3n: arrendamiento, venta y transmisi\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra no es el final, y conviene pensar en tres cuestiones antes de adquirir el inmueble. Alquiler: si alquila el inmueble, los ingresos del alquiler tributan y, si no es residente, deber\u00e1 gestionar su propia situaci\u00f3n fiscal. Venta: la venta puede estar sujeta a impuestos; adem\u00e1s, si no es residente, tendr\u00e1 que prever la conversi\u00f3n de divisas y la repatriaci\u00f3n del dinero obtenido. Por eso, conviene pensar desde el principio c\u00f3mo sacar\u00e1 el dinero del pa\u00eds. Transmisi\u00f3n: el inmueble que posea en Bielorrusia formar\u00e1 parte de su herencia. La <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">herencia<\/a> es tambi\u00e9n la principal v\u00eda por la que un extranjero puede llegar a ser propietario de terrenos aqu\u00ed, si el causante ten\u00eda la parcela en propiedad privada. Por tanto, contemple todo el ciclo de vida de la compra: no solo la adquisici\u00f3n, sino tambi\u00e9n la tenencia, el alquiler, la venta y la transmisi\u00f3n por testamento, cada etapa con sus propias consecuencias fiscales y, para un extranjero, sus complicaciones cambiarias y transfronterizas. Nuestro art\u00edculo sobre un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/\">apartamento heredado<\/a> aborda la sucesi\u00f3n; conviene analizar los dem\u00e1s aspectos antes de comprometerse. Los tres requieren previsi\u00f3n: decisiones que parecen lejanas al comprar \u2014c\u00f3mo tributar\u00e1n los ingresos del alquiler, c\u00f3mo transferir\u00e1 el dinero de la venta a su pa\u00eds y qui\u00e9n heredar\u00e1 el inmueble y en qu\u00e9 condiciones\u2014 son mucho m\u00e1s f\u00e1ciles de planificar ahora que de resolver despu\u00e9s, sobre todo si hay varios pa\u00edses implicados. Quien solo piensa en comprar puede descubrir que vender o transmitir el inmueble resulta m\u00e1s complicado de lo necesario. Considere la compra como el inicio de una relaci\u00f3n a largo plazo con el inmueble y resuelva las cuestiones de venta y sucesi\u00f3n mientras a\u00fan tenga todas las opciones abiertas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_costes_corrientes_y_siguientes_pasos\"><\/span><strong>Impuestos, costes corrientes y siguientes pasos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por \u00faltimo, conviene tener en cuenta los costes adicionales al precio de compra y los pasos pr\u00e1cticos. Prevea tasas registrales y notariales al comprar, el impuesto anual sobre bienes inmuebles mientras sea propietario y, si vende m\u00e1s adelante, el impuesto correspondiente a la venta. Conviene comprobar de antemano el r\u00e9gimen aplicable a los no residentes. Si se trata de una casa con terreno, o si intervienen el <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/family-law\/\">c\u00f3nyuge<\/a> o la parte de un menor, los consentimientos adicionales y el r\u00e9gimen del arrendamiento del terreno requieren una gesti\u00f3n cuidadosa. El consejo pr\u00e1ctico es sencillo: recurra a un notario y a un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/real-estate-in-belarus\/\">abogado<\/a>, realice una due diligence exhaustiva, compruebe exactamente qu\u00e9 adquiere (el edificio y el r\u00e9gimen aplicable al terreno) y solicite asesoramiento, especialmente si compra una casa con terreno o a distancia. Para cuestiones sucesorias relacionadas con inmuebles, consulte nuestro art\u00edculo sobre un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/\">apartamento heredado<\/a>; de la propia compraventa nos ocupamos nosotros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_ejemplo_practico_un_apartamento_y_una_casa\"><\/span><strong>Un ejemplo pr\u00e1ctico: un apartamento y una casa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos compras muestran la diferencia en la pr\u00e1ctica. Una compradora extranjera adquiere un apartamento en Minsk: realiza la due diligence, firma un contrato notarial, paga a trav\u00e9s del banco, inscribe la transmisi\u00f3n y pasa a ser propietaria plena del apartamento. El terreno no se plantea como una cuesti\u00f3n independiente, porque est\u00e1 vinculado al edificio. Es sencillo y, en esencia, no difiere de la compra del mismo apartamento por un ciudadano bielorruso. Un segundo comprador extranjero adquiere una casa de campo: es propietario del edificio, pero el terreno sobre el que se asienta est\u00e1 arrendado, y el arrendamiento del vendedor se inscribe de nuevo a su nombre como parte de la operaci\u00f3n. Puede vivir all\u00ed, ampliar la casa y dejarla a sus hijos en herencia, pero no puede vender el terreno separado de la casa; adem\u00e1s, algunas operaciones sobre el terreno pueden requerir la autorizaci\u00f3n de la autoridad local. Mismo pa\u00eds, dos compradores y dos resultados de propiedad muy distintos; la diferencia se debe por completo a la distinci\u00f3n entre edificio y terreno. Aclare esa distinci\u00f3n antes de elegir entre un apartamento y una casa, porque determina qu\u00e9 acabar\u00e1 poseyendo. Tambi\u00e9n puede influir en la elecci\u00f3n: quien busque una propiedad plena y sencilla puede optar por un apartamento precisamente para evitar la cuesti\u00f3n del terreno, mientras que quien quiera una parcela y un jard\u00edn acepta el arrendamiento como condici\u00f3n para tener una casa. Ninguna opci\u00f3n es incorrecta, pero conviene tener presente esa diferencia desde el principio, en lugar de descubrir en la notar\u00eda que el terreno est\u00e1 arrendado y no es de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errores_frecuentes_y_falsas_creencias\"><\/span><strong>Errores frecuentes y falsas creencias<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay varias ideas equivocadas que suelen confundir a los compradores extranjeros. Creer que los extranjeros no pueden comprar inmuebles en Bielorrusia: s\u00ed pueden, y pueden ser propietarios plenos de un apartamento o una casa. Suponer que, si pueden comprar una casa, tambi\u00e9n pueden ser propietarios del terreno: por regla general, no; lo tienen arrendado. Pensar que comprar un inmueble les da derecho a residir en el pa\u00eds: no es as\u00ed. Creer que una obra nueva es autom\u00e1ticamente m\u00e1s segura que una vivienda de segunda mano: simplemente conlleva riesgos distintos (los del promotor, en lugar de los relacionados con el historial del inmueble). Considerar que la due diligence es un tr\u00e1mite: es la parte que les protege. E imaginar que comprar aqu\u00ed funciona igual que en su pa\u00eds: el procedimiento ante notario y registro, as\u00ed como el r\u00e9gimen del terreno, son realmente distintos. La mayor\u00eda de estas ideas equivocadas se deben a trasladar supuestos de otros mercados o a interpretar las restricciones de forma m\u00e1s amplia o m\u00e1s limitada de lo que son. La realidad es concreta: usted es propietario pleno del edificio, arrienda el terreno, compra ante notario y registra la propiedad, realiza las comprobaciones necesarias y no debe esperar que la compra le d\u00e9 derecho a residir en el pa\u00eds. Si entiende bien estos puntos, comprar un inmueble en Bielorrusia es tan viable para un extranjero como para cualquier otro comprador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_puede_poseer_un_extranjero\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 puede poseer un extranjero?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sea propietario del edificio; el suelo constituye el escollo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Lo que un extranjero desea comprar<\/strong><\/th><th><strong>\u00bfPuede ser propietario?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Un apartamento<\/strong><\/td><td>S\u00ed: en plena propiedad, igual que un ciudadano bielorruso<\/td><\/tr><tr><td><strong>Una casa (el edificio)<\/strong><\/td><td>S\u00ed: usted es propietario del edificio<\/td><\/tr><tr><td><strong>El suelo bajo una casa adquirida<\/strong><\/td><td>Por lo general, se arrienda en lugar de ser propiedad del comprador; el arrendamiento se inscribe de nuevo a su nombre.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Una parcela de terreno independiente<\/strong><\/td><td>Por regla general no: las personas f\u00edsicas extranjeras no pueden adquirir suelo en propiedad<\/td><\/tr><tr><td><strong>Suelo heredado de un pariente<\/strong><\/td><td>S\u00ed: la herencia constituye la principal excepci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td><strong>Locales comerciales<\/strong><\/td><td>S\u00ed: usted posee los locales (el suelo conforme a lo indicado)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Gu\u00eda general. En virtud del Estado de la Uni\u00f3n, los ciudadanos rusos pueden adquirir terrenos en las mismas condiciones que los bielorrusos. Las normas cambian, por lo que debe confirmar la situaci\u00f3n aplicable a su compra concreta.<\/em><\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes\"><\/span>Preguntas frecuentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfPuede un extranjero comprar bienes inmuebles en Bielorrusia?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed. Los extranjeros \u2014personas f\u00edsicas, ap\u00e1tridas y empresas extranjeras\u2014 pueden adquirir apartamentos, casas, otros edificios y locales comerciales en r\u00e9gimen de propiedad privada en pie de igualdad con los ciudadanos bielorrusos. No existe ninguna restricci\u00f3n por motivos de nacionalidad respecto a la propiedad de la vivienda en s\u00ed. La \u00fanica restricci\u00f3n real es el suelo, que las personas f\u00edsicas extranjeras por lo general no pueden poseer, pero ello no impide ser due\u00f1o del apartamento o edificio.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfPuede un extranjero comprar suelo?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por regla general, no. Las personas f\u00edsicas extranjeras no pueden adquirir suelo en propiedad privada mediante compraventa o donaci\u00f3n; detentan el suelo en r\u00e9gimen de arrendamiento. La principal excepci\u00f3n es la herencia: un extranjero puede poseer terreno heredado de un pariente. En virtud de los acuerdos del Estado de la Uni\u00f3n, los ciudadanos rusos tambi\u00e9n pueden adquirir suelo en las mismas condiciones que los bielorrusos. Para todos los dem\u00e1s, el suelo se arrienda, no se posee.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con el suelo al comprar una casa?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Usted es propietario de la casa (el edificio), y el suelo subyacente se arrienda, re-registr\u00e1ndose el contrato de arrendamiento del vendedor a su nombre. Puede utilizar la parcela, construir en ella y transmitirla por herencia, pero no puede vender el terreno separadamente de la casa, y algunas operaciones sobre el suelo requieren el consentimiento de la autoridad local. La regla general: sea propietario del edificio, arriende el suelo.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfC\u00f3mo funciona el proceso de compra?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Localice el inmueble y realice la due diligence; firme un contrato de compraventa por escrito, autorizado por un notario o un registrador; pague a trav\u00e9s del notario o de un banco, de conformidad con las normas cambiarias aplicables a los compradores extranjeros; y registre la transmisi\u00f3n de la propiedad ante la agencia estatal de registro y catastro de terrenos, que le convierte en propietario y expide el certificado de registro estatal. El procedimiento est\u00e1 claramente definido, y la due diligence previa a la firma es la parte m\u00e1s importante.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfPuedo comprar a distancia?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, a trav\u00e9s de un representante que act\u00fae en virtud de poder notarial, que es como se ejecutan numerosas compras por extranjeros. Sus documentos (pasaporte, poder) precisar\u00e1n por lo general apostilla o legalizaci\u00f3n consular y traducci\u00f3n jurada. Por tanto, no necesita estar en Bielorrusia para comprar: un poder debidamente redactado y una representaci\u00f3n local fiable permiten que la adquisici\u00f3n prospere en su ausencia.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfCu\u00e1les son los principales escollos?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Reformas no autorizadas que puedan impedir la inscripci\u00f3n; personas que sigan empadronadas en el domicilio y su derecho a residir all\u00ed; cargas, embargos o hipotecas; deudas pendientes y recibos de suministros impagados; falta de consentimiento del c\u00f3nyuge cuando el inmueble sea ganancial; una parte propiedad de un menor que requiera el consentimiento de la autoridad de tutela; y autenticidad de los documentos. Cualquiera de estos problemas puede convertir una compra aparentemente segura en un problema; de ah\u00ed la importancia de la due diligence.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfComprar inmuebles me otorga derecho a residir en Bielorrusia?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">No. Poseer bienes inmuebles en Bielorrusia no constituye fundamento legal para obtener un permiso de residencia ni la nacionalidad. La propiedad inmobiliaria y el derecho a residir aqu\u00ed son cuestiones distintas; por tanto, adquiera el inmueble por su propio valor y no como v\u00eda migratoria, y no presuponga que la compra lleva aparejado derecho de residencia.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se aplican?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Prevea tasas registrales y notariales en la adquisici\u00f3n, impuesto anual sobre bienes inmuebles mientras sea propietario, e impuesto sobre cualquier posterior transmisi\u00f3n, debiendo comprobarse anticipadamente la situaci\u00f3n de no residente, ya que puede diferir. La herencia de inmuebles se rige por normas separadas. Modele su posici\u00f3n fiscal, incluida una futura venta, antes de comprar y no despu\u00e9s.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfDeber\u00eda comprar a trav\u00e9s de una sociedad?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Solo por sus ventajas reales, no para eludir la regla del suelo: una empresa bielorrusa participada por extranjeros por lo general tampoco puede poseer terreno y lo arrienda de igual modo. Una sociedad puede ser \u00fatil para retener locales comerciales, limitar la responsabilidad, simplificar una venta posterior (vendiendo la compa\u00f1\u00eda) o encajar en una estructura m\u00e1s amplia. Para una vivienda, la titularidad personal suele ser m\u00e1s simple; para inmuebles comerciales o de inversi\u00f3n, una sociedad puede tener sentido.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfEs una obra nueva m\u00e1s segura que la segunda mano?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">No m\u00e1s segura, simplemente distinta. Un inmueble de segunda mano arrastra un historial (ocupantes, reformas, deudas, grav\u00e1menes), y eso es lo que se comprueba. Una obra nueva de un promotor parte de cero pero entra\u00f1a el riesgo del promotor (retrasos, insolvencia), por lo que se examinan el promotor y el contrato. Conozca en qu\u00e9 mercado opera y compruebe en consecuencia; ninguna de las opciones es autom\u00e1ticamente la m\u00e1s segura.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfQu\u00e9 debe contemplar el contrato de compraventa?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">La identificaci\u00f3n del inmueble y el t\u00edtulo del vendedor; el precio y la forma de pago; y las garant\u00edas principales: ausencia de cargas, embargos o deudas, baja de las personas empadronadas antes de la fecha acordada y entrega del inmueble vac\u00edo cuando as\u00ed se haya pactado. Tambi\u00e9n deben adjuntarse los consentimientos necesarios del c\u00f3nyuge y de la autoridad de tutela. El notario comprueba la identidad, la capacidad jur\u00eddica, el t\u00edtulo y los consentimientos, y se asegura de que el contrato tenga la forma correcta. Considere el contrato como una protecci\u00f3n, no como un mero tr\u00e1mite que se firma al final.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfQu\u00e9 debo tener en cuenta al alquilar o vender el inmueble?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Las rentas del alquiler tributan, y los no residentes cuentan con su propia situaci\u00f3n fiscal; la venta tambi\u00e9n puede estar sujeta a gravamen y, como no residente, deber\u00e1 prever la conversi\u00f3n de divisas y la repatriaci\u00f3n de fondos. Por tanto, piense en c\u00f3mo extraer\u00e1 su dinero desde el principio, y no solo en c\u00f3mo entra. La herencia es una cuesti\u00f3n distinta y constituye la v\u00eda principal para que un extranjero posea suelo.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00bfPuedo ser propietario de suelo si heredo una casa?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed; la herencia constituye la excepci\u00f3n. Aunque solo se pueda arrendar el suelo bajo una casa que se compra, el terreno que el causante detentaba en propiedad privada puede transmitirse a un heredero extranjero en r\u00e9gimen de propiedad (o posesi\u00f3n vitalicia transmisible por herencia). Por consiguiente, un extranjero que hereda una casa con terreno puede terminar siendo propietario del suelo, mientras que quien compra la misma casa solo obtiene un arrendamiento. La herencia es la principal v\u00eda de acceso a la propiedad del suelo para extranjeros en Bielorrusia.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un extranjero puede poseer un apartamento o una casa en Bielorrusia en plena propiedad, pero por lo general no el suelo, que se detenta en r\u00e9gimen de arrendamiento (salvo la herencia y la posici\u00f3n del Estado de la Uni\u00f3n para ciudadanos rusos); por tanto, la distinci\u00f3n entre edificio y suelo resulta fundamental. La compra se realiza a trav\u00e9s de notario y registro estatal: formalmente directa pero plagada de escollos de due diligence, y la propiedad inmobiliaria no confiere derechos de residencia. Efect\u00fae las comprobaciones, comprenda exactamente lo que adquiere y gestione correctamente las formalidades; la compra resulta as\u00ed tan viable para un extranjero como para un comprador local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1 comprando bienes inmuebles en Bielorrusia \u2014un apartamento, o una casa donde deba solventarse la cuesti\u00f3n del suelo\u2014 y desea que se efect\u00fae la due diligence y se gestione la operaci\u00f3n por usted, incluso \u00edntegramente desde el extranjero, inf\u00f3rmenos sobre la propiedad y su situaci\u00f3n y nos ocuparemos de todo. Consulte a nuestro <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/services\/private-clients-in-belarus\/\">equipo de clientes privados<\/a> o <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/es\/contact-us\/\">p\u00f3ngase en contacto con nosotros<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los extranjeros interesados en inmuebles en Bielorrusia suelen partir de una de estas dos premisas: que en realidad no pueden comprar aqu\u00ed o que pueden adquirir cualquier inmueble igual que un ciudadano bielorruso, como lo har\u00edan en su pa\u00eds. La realidad est\u00e1 en un punto intermedio y gira en torno a una distinci\u00f3n que casi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55229,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3828],"tags":[],"class_list":["post-59861","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Compra de inmuebles en Bielorrusia para extranjeros (2026) - Amby Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los extranjeros pueden poseer un apartamento o una casa en propiedad plena en Bielorrusia, pero por lo general no el suelo. 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