{"id":58934,"date":"2024-06-13T19:55:24","date_gmt":"2024-06-13T16:55:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/"},"modified":"2024-06-13T19:55:24","modified_gmt":"2024-06-13T16:55:24","slug":"real-estate-lease-agreement-for-it-companies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/","title":{"rendered":"Comment conclure un contrat de bail pour des locaux commerciaux en Bi\u00e9lorussie"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Quelles_sont_les_caracteristiques_dun_contrat_de_bail_immobilier_en_Bielorussie\" >Quelles sont les caract\u00e9ristiques d&rsquo;un contrat de bail immobilier en Bi\u00e9lorussie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Quelles_clauses_du_contrat_de_bail_requierent_une_attention_particuliere\" >Quelles clauses du contrat de bail requi\u00e8rent une attention particuli\u00e8re<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Comment_attester_de_la_reception_effective_du_bien_immobilier_loue\" >Comment attester de la r\u00e9ception effective du bien immobilier lou\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Fiscalite_applicable_au_locataire_en_cas_de_location_de_biens_immobiliers_commerciaux\" >Fiscalit\u00e9 applicable au locataire en cas de location de biens immobiliers commerciaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Comment_nous_pouvons_vous_assister_lors_de_la_location_de_biens_immobiliers_commerciaux_en_Bielorussie\" >Comment nous pouvons vous assister lors de la location de biens immobiliers commerciaux en Bi\u00e9lorussie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Contactez-nous\" >Contactez-nous&nbsp;<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le contexte de la transition vers le t\u00e9l\u00e9travail, de la flexibilit\u00e9 du travail et du retour dans les bureaux, la Bi\u00e9lorussie propose des offres de location immobili\u00e8re constituant la solution optimale pour r\u00e9pondre aux besoins de production et de bureau des entreprises. N\u00e9anmoins, la location de bureaux peut soulever de nombreuses interrogations. Cet article examine les principaux aspects de la conclusion d&rsquo;un contrat de bail immobilier pour les soci\u00e9t\u00e9s en Bi\u00e9lorussie ainsi que les sp\u00e9cificit\u00e9s fiscales y aff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_caracteristiques_dun_contrat_de_bail_immobilier_en_Bielorussie\"><\/span>Quelles sont les caract\u00e9ristiques d&rsquo;un contrat de bail immobilier en Bi\u00e9lorussie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Qu&rsquo;est-ce que la location d&rsquo;un bien immobilier&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail est un contrat par lequel un bien immobilier est mis \u00e0 la disposition d&rsquo;un locataire, qui se caract\u00e9rise par deux \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bien est remis au locataire pour une utilisation temporaire et\/ou une possession temporaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bien est transmis au locataire \u00e0 titre on\u00e9reux.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;immatriculation \u00e9tatique d&rsquo;un contrat de bail immobilier n&rsquo;est pas requise, sauf dans le cas o\u00f9 le bailleur est une personne physique n&rsquo;ayant pas la qualit\u00e9 d&rsquo;entrepreneur individuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Quels biens sont consid\u00e9r\u00e9s comme des biens immobiliers en Bi\u00e9lorussie&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bi\u00e9lorussie, les biens immobiliers comprennent les biens indissociablement li\u00e9s au sol : les parcelles, les b\u00e2timents et leurs parties, les locaux individuels, les places de stationnement, l&rsquo;entreprise en tant que complexe patrimonial, ainsi que les a\u00e9ronefs et les navires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Comment d\u00e9crire l&rsquo;objet immobilier dans le contrat<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9marche primordiale lors de la location d&rsquo;un bien consiste \u00e0 s\u00e9lectionner un bien adapt\u00e9 et \u00e0 le louer \u00e0 des conditions avantageuses. Pour que le contrat de bail prot\u00e8ge aussi bien le bailleur que le preneur, il est imp\u00e9ratif d&rsquo;y d\u00e9crire pr\u00e9cis\u00e9ment l&rsquo;objet : le bien immobilier lou\u00e9 en vertu du contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concernant le bien immobilier, il est indispensable de v\u00e9rifier que le contrat comporte les donn\u00e9es essentielles suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Le num\u00e9ro cadastral correspond au num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement public de l&rsquo;objet.<\/li>\n\n\n\n<li>La destination : il peut s&rsquo;agir d&rsquo;un local de production, d&rsquo;un local non r\u00e9sidentiel, d&rsquo;un entrep\u00f4t ou d&rsquo;un local de nettoyage.<\/li>\n\n\n\n<li>La description des limites.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;adresse \u00e0 laquelle se trouve le bien.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie de la parcelle de terrain.<\/li>\n\n\n\n<li>Le num\u00e9ro d&rsquo;inventaire \u00e9tabli sur la base des donn\u00e9es comptables de l&rsquo;entreprise bailleresse.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat pr\u00e9cise \u00e9galement le montant du loyer et les \u00e9ch\u00e9ances de paiement. La m\u00e9thode de calcul du loyer est d\u00e9finie par voie r\u00e9glementaire pour les baux portant sur des biens immobiliers appartenant \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Particularit\u00e9s de la location d&rsquo;un bien appartenant \u00e0 plusieurs copropri\u00e9taires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de location d&rsquo;un bien appartenant \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires et d\u00e9tenu en indivision (propri\u00e9t\u00e9 commune en parts), le consentement de l&rsquo;ensemble des propri\u00e9taires est requis pour conclure le contrat de bail. Si le bien commun n&rsquo;est pas divis\u00e9 en parts, il ne peut \u00eatre lou\u00e9 que partiellement apr\u00e8s l&rsquo;attribution d&rsquo;une quote-part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Sous-location et disposition du bien immobilier&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bien immobilier peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;une sous-location avec l&rsquo;accord du bailleur. Un contrat de sous-location est conclu par d\u00e9faut pour une dur\u00e9e d&rsquo;au moins trois ans, mais moyennant l&rsquo;accord du bailleur, il peut \u00eatre conclu pour une p\u00e9riode plus courte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, avec le consentement du bailleur, le locataire peut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C\u00e9der \u00e0 un tiers ses droits et obligations d\u00e9coulant du contrat de bail \u2014 une pratique appel\u00e9e \u00ab cession de bail \u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li>Nantir son droit au bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Apporter son droit au bail au capital social de soci\u00e9t\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. Droit pr\u00e9f\u00e9rentiel de location&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&rsquo;expiration du bail, le locataire qui n&rsquo;a commis aucun manquement au contrat b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un droit pr\u00e9f\u00e9rentiel sur les autres candidats pour conclure un nouveau bail. Il doit informer le bailleur de son intention.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/real-estate-lawyer-house-foreclosure-law-house-model-hammer-judge-gavel-table-with-white-background-foreclosure-bankruptcy-concept-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10116\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/real-estate-lawyer-house-foreclosure-law-house-model-hammer-judge-gavel-table-with-white-background-foreclosure-bankruptcy-concept-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/real-estate-lawyer-house-foreclosure-law-house-model-hammer-judge-gavel-table-with-white-background-foreclosure-bankruptcy-concept-1-300x200.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/real-estate-lawyer-house-foreclosure-law-house-model-hammer-judge-gavel-table-with-white-background-foreclosure-bankruptcy-concept-1-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_clauses_du_contrat_de_bail_requierent_une_attention_particuliere\"><\/span>Quelles clauses du contrat de bail requi\u00e8rent une attention particuli\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c&rsquo;est le bailleur qui r\u00e9dige le contrat de bail immobilier. Il est donc vivement conseill\u00e9 au preneur de soumettre les termes du contrat \u00e0 l&rsquo;examen d&rsquo;un avocat et d&rsquo;un comptable avant sa signature. Vous avez ainsi la possibilit\u00e9 d&rsquo;\u00e9tablir un protocole de d\u00e9saccord avec l&rsquo;aide d&rsquo;un avocat afin de n\u00e9gocier les conditions du contrat. Nous recommandons aux locataires d&rsquo;\u00eatre particuli\u00e8rement vigilants sur les clauses suivantes :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les modalit\u00e9s d&rsquo;utilisation du bien lou\u00e9. Par exemple, le preneur peut \u00eatre tenu de conclure \u00e0 ses frais un contrat de gardiennage des locaux, d&rsquo;assurer le bien, de r\u00e9cup\u00e9rer la cl\u00e9 aupr\u00e8s du service de s\u00e9curit\u00e9 ou de la remettre avant l&rsquo;heure de fin de journ\u00e9e fix\u00e9e par son entreprise. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de rep\u00e9rer ces exigences \u00e0 l&rsquo;avance et de convenir avec le bailleur des modifications \u00e0 apporter. Les modalit\u00e9s d&rsquo;utilisation peuvent \u00e9galement pr\u00e9ciser les horaires et les conditions d&rsquo;exploitation de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les biens accessoires lou\u00e9s conjointement avec l&rsquo;immeuble. C&rsquo;est ce que l&rsquo;on appelle les \u00ab \u00e9quipements accessoires \u00bb. Sont vis\u00e9s le mobilier, la plomberie, les climatiseurs, les cl\u00e9s des locaux, les stores et autres installations pr\u00e9sents dans le bien lou\u00e9. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces biens sont lou\u00e9s pour la m\u00eame dur\u00e9e que l&rsquo;objet immobilier principal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les documents relatifs au bien immobilier remis au preneur, g\u00e9n\u00e9ralement une copie du passeport technique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mention des vices et d\u00e9fauts de la chose lou\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;inventaire des d\u00e9fauts dans le contrat de bail prot\u00e8ge le preneur contre toute r\u00e9clamation d&rsquo;indemnit\u00e9 pour des d\u00e9t\u00e9riorations pr\u00e9existantes transmises avec l&rsquo;immeuble. Malheureusement, certains d\u00e9fauts ne se r\u00e9v\u00e8lent qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;usage, par exemple au d\u00e9but ou \u00e0 la fin de la saison de chauffage en Bi\u00e9lorussie. Pour vous pr\u00e9munir contre ce risque, nous vous conseillons d&rsquo;analyser l&rsquo;historique du bien et de vous faire assister par un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en baux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9tat du bien lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immeuble doit \u00eatre conforme \u00e0 sa destination convenue et satisfaire aux exigences de s\u00e9curit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement des charges et des services collectifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les preneurs qui louent des biens immobiliers appartenant \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat paient les services collectifs s\u00e9par\u00e9ment du loyer. Pour la location de biens priv\u00e9s, le contrat d\u00e9termine les modalit\u00e9s de paiement de ces charges.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_attester_de_la_reception_effective_du_bien_immobilier_loue\"><\/span>Comment attester de la r\u00e9ception effective du bien immobilier lou\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature du seul contrat peut s&rsquo;av\u00e9rer insuffisante pour formaliser la d\u00e9livrance et la prise de possession du bien immobilier. En pratique, les parties signent un proc\u00e8s-verbal de remise et de r\u00e9ception ou tout autre document actant la mise \u00e0 disposition effective du bien, ainsi que la transmission des documents et des accessoires de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la location de biens immobiliers appartenant \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat, un proc\u00e8s-verbal de remise est toujours \u00e9tabli. Il d\u00e9crit notamment l&rsquo;\u00e9tat du bien ainsi que les d\u00e9lais et les modalit\u00e9s de correction des dysfonctionnements constat\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s la signature du document confirmant la r\u00e9ception et la remise du bien immobilier, la chose lou\u00e9e est r\u00e9put\u00e9e avoir \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9e au locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiscalite_applicable_au_locataire_en_cas_de_location_de_biens_immobiliers_commerciaux\"><\/span>Fiscalit\u00e9 applicable au locataire en cas de location de biens immobiliers commerciaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Location de biens immobiliers aupr\u00e8s d&rsquo;entreprises bi\u00e9lorusses<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En louant des biens immobiliers \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s bi\u00e9lorusses, le locataire n&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement pas redevable de la taxe fonci\u00e8re. Il n&rsquo;existe pas non plus de particularit\u00e9s en mati\u00e8re d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (en l&rsquo;absence de b\u00e9n\u00e9fice) ou de TVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le preneur n&rsquo;a pas l&rsquo;obligation de s&rsquo;acquitter de la taxe fonci\u00e8re sur les terrains lorsque le bien lou\u00e9 est implant\u00e9 sur une parcelle appartenant au bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, le loyer est soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et \u00e0 la taxe sur la valeur ajout\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&rsquo;un bien immobilier est lou\u00e9 \u00e0 une organisation \u00e9trang\u00e8re qui ne dispose pas de bureau de repr\u00e9sentation en Bi\u00e9lorussie, l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus des organisations \u00e9trang\u00e8res doit \u00eatre retenu sur le loyer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la location d&rsquo;un bien immobilier aupr\u00e8s d&rsquo;une personne physique, le preneur est tenu de retenir l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu sur le montant du loyer vers\u00e9.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Droit immobilier<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">S\u00e9curisation de vos op\u00e9rations immobili\u00e8res en Bi\u00e9lorussie avec protection juridique compl\u00e8te et r\u00e9duction des risques !<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/real-estate-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tEn savoir plus            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Location de biens immobiliers aupr\u00e8s d&rsquo;une personne physique en Bi\u00e9lorussie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2024, la taxe immobili\u00e8re est acquitt\u00e9e par les entreprises locataires qui louent des structures de capital, des b\u00e2timents ou des fractions de ceux-ci situ\u00e9s en Bi\u00e9lorussie aupr\u00e8s de particuliers et d&rsquo;entreprises \u00e9trang\u00e8res d\u00e9pourvues de repr\u00e9sentation permanente dans le pays. L&rsquo;assiette fiscale correspond \u00e0 la valeur du bien stipul\u00e9e dans le contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous recommandons de fixer dans le contrat de bail la valeur du bien sur la base d&rsquo;une \u00e9valuation ind\u00e9pendante de sa valeur marchande aux prix en vigueur au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e pour laquelle la taxe immobili\u00e8re doit \u00eatre calcul\u00e9e. Le rapport d&rsquo;\u00e9valuation est \u00e9tabli par des soci\u00e9t\u00e9s et des entrepreneurs individuels exer\u00e7ant une activit\u00e9 d&rsquo;\u00e9valuation. Une organisation locataire qui loue un bien immobilier \u00e0 une personne physique ou \u00e0 une entreprise \u00e9trang\u00e8re peut obtenir ce rapport. Dans ce cas, l&rsquo;assiette de la taxe immobili\u00e8re correspond au montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre celui indiqu\u00e9 dans le contrat de bail et celui r\u00e9sultant de l&rsquo;\u00e9valuation ind\u00e9pendante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 d\u00e9faut de rapport d&rsquo;\u00e9valuation ind\u00e9pendante, l&rsquo;assiette fiscale est d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 partir de la valeur estim\u00e9e d&rsquo;un m\u00e8tre carr\u00e9 au 1er janvier de la p\u00e9riode fiscale. Les montants applicables selon les diff\u00e9rentes situations sont fix\u00e9s par la l\u00e9gislation fiscale. Un comptable exp\u00e9riment\u00e9 en mati\u00e8re de location&nbsp;vous aidera \u00e0 vous y retrouver.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d&rsquo;un contrat de bail immobilier conclu avec des particuliers, le preneur doit fournir aux services fiscaux une copie de ce contrat ainsi que du proc\u00e8s-verbal de remise et de r\u00e9ception du bien dans un d\u00e9lai de 30 jours \u00e0 compter de la date de signature de ce dernier par les parties.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_nous_pouvons_vous_assister_lors_de_la_location_de_biens_immobiliers_commerciaux_en_Bielorussie\"><\/span>Comment nous pouvons vous assister lors de la location de biens immobiliers commerciaux en Bi\u00e9lorussie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos avocats poss\u00e8dent une vaste expertise dans le secteur de la location et de la fiscalit\u00e9. Nous pouvons :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous conseiller sur le choix du bien immobilier adapt\u00e9 \u00e0 vos objectifs.<\/li>\n\n\n\n<li>Analyser les contrats de bail que les bailleurs vous ont soumis.<\/li>\n\n\n\n<li>Calculer la charge fiscale aff\u00e9rente aux diff\u00e9rentes options de location immobili\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats aupr\u00e8s des administrations publiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contactez-nous\"><\/span>Contactez-nous&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez des questions ou des litiges concernant la location de biens immobiliers commerciaux en Bi\u00e9lorussie, c&rsquo;est avec grand plaisir que nous <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/contact-us\/\">vous aiderons<\/a> ! Notre longue exp\u00e9rience en mati\u00e8re de baux vous garantit un appui pr\u00e9cieux pour r\u00e9soudre tout diff\u00e9rend dans ce domaine.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram) ;<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le contexte de la transition vers le t\u00e9l\u00e9travail, de la flexibilit\u00e9 du travail et du retour dans les bureaux, la Bi\u00e9lorussie propose des offres de location immobili\u00e8re constituant la solution optimale pour r\u00e9pondre aux besoins de production et de bureau des entreprises. N\u00e9anmoins, la location de bureaux peut soulever de nombreuses interrogations. 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