{"id":59217,"date":"2025-03-27T14:30:00","date_gmt":"2025-03-27T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/"},"modified":"2025-03-27T14:30:00","modified_gmt":"2025-03-27T11:30:00","slug":"disputes-over-real-estate-purchase-contracts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/","title":{"rendered":"Litiges relatifs aux contrats de vente immobili\u00e8re en Bi\u00e9lorussie"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Specificites_de_lachat_et_de_la_vente_immobiliere_en_Bielorussie\" >Sp\u00e9cificit\u00e9s de l&rsquo;achat et de la vente immobili\u00e8re en Bi\u00e9lorussie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Authentification_notariale_et_immatriculation\" >Authentification notariale et immatriculation&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Intervention_des_agences_immobilieres_dans_les_transactions\" >Intervention des agences immobili\u00e8res dans les transactions&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Risques_lies_aux_transactions_de_gre_a_gre\" >Risques li\u00e9s aux transactions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Principales_causes_de_litiges_en_matiere_immobiliere\" >Principales causes de litiges en mati\u00e8re immobili\u00e8re<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Aspects_juridiques_de_limmatriculation_du_transfert_de_propriete\" >Aspects juridiques de l&rsquo;immatriculation du transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Procedure_dimmatriculation_etatique_des_contrats_et_des_droits\" >Proc\u00e9dure d&rsquo;immatriculation \u00e9tatique des contrats et des droits&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Droits_percus_pour_lauthentification_du_contrat\" >Droits per\u00e7us pour l&rsquo;authentification du contrat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Risques_lies_aux_charges_grevant_le_bien\" >Risques li\u00e9s aux charges grevant le bien&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Motifs_dinvalidation_de_la_transaction\" >Motifs d&rsquo;invalidation de la transaction&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Consequences_de_la_nullite_de_la_transaction\" >Cons\u00e9quences de la nullit\u00e9 de la transaction<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Recommandations_pour_la_prevention_des_litiges\" >Recommandations pour la pr\u00e9vention des litiges<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Contactez-nous\" >Contactez-nous<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie, les op\u00e9rations d&rsquo;achat et de vente de biens immobiliers figurent parmi les rapports de droit civil les plus importants et les plus complexes. Malgr\u00e9 un encadrement juridique rigoureux, des litiges surviennent fr\u00e9quemment au sujet de l&rsquo;ex\u00e9cution des obligations contractuelles, de l&rsquo;enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9 et de la reconnaissance de la nullit\u00e9 de transactions. Il est important, pour les acteurs du march\u00e9 immobilier, de comprendre les principales causes de ces litiges et les moyens de les r\u00e9soudre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Specificites_de_lachat_et_de_la_vente_immobiliere_en_Bielorussie\"><\/span>Sp\u00e9cificit\u00e9s de l&rsquo;achat et de la vente immobili\u00e8re en Bi\u00e9lorussie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bi\u00e9lorussie, les op\u00e9rations d&rsquo;achat et de vente de biens immobiliers sont r\u00e9gies par le Code civil et doivent obligatoirement \u00eatre authentifi\u00e9es par un notaire ou faire l&rsquo;objet d&rsquo;un enregistrement aupr\u00e8s du BRTI (organisme territorial charg\u00e9 de l&rsquo;enregistrement public des biens immobiliers). M\u00eame lorsqu&rsquo;un acte est notari\u00e9, l&rsquo;op\u00e9ration doit ensuite \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du BRTI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus d&rsquo;acquisition et de cession immobili\u00e8re comprend plusieurs \u00e9tapes cl\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La conclusion du contrat.<\/li>\n\n\n\n<li>La v\u00e9rification du bien.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;immatriculation du transfert de propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, m\u00eame lorsque toutes les formalit\u00e9s sont respect\u00e9es, des litiges peuvent survenir. Il est donc important de tenir compte des particularit\u00e9s de la l\u00e9gislation et de solliciter l&rsquo;aide d&rsquo;avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Authentification_notariale_et_immatriculation\"><\/span>Authentification notariale et immatriculation&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la signature du contrat, celui-ci doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de la division territoriale du BRTI. \u00c0 d\u00e9faut d&rsquo;immatriculation, la transaction est consid\u00e9r\u00e9e comme inachev\u00e9e et les droits du nouveau propri\u00e9taire ne sont pas opposables.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Intervention_des_agences_immobilieres_dans_les_transactions\"><\/span>Intervention des agences immobili\u00e8res dans les transactions&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bi\u00e9lorussie, l&rsquo;activit\u00e9 des agents immobiliers est soumise \u00e0 licence. Ceux-ci jouent un r\u00f4le important dans l&rsquo;accompagnement des op\u00e9rations pour le compte du vendeur. Ils peuvent \u00e9galement v\u00e9rifier le bien pour l&rsquo;acqu\u00e9reur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les agences aident \u00e0 v\u00e9rifier la r\u00e9gularit\u00e9 juridique du bien, \u00e0 r\u00e9diger un contrat qui tient compte des int\u00e9r\u00eats des parties et \u00e0 \u00e9viter les erreurs courantes susceptibles de provoquer des litiges. Il convient toutefois de garder \u00e0 l&rsquo;esprit que les agents immobiliers ne sont responsables que des services d&rsquo;interm\u00e9diation, et non des cons\u00e9quences juridiques de l&rsquo;op\u00e9ration. Dans les cas complexes, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de consulter \u00e9galement un avocat.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_lies_aux_transactions_de_gre_a_gre\"><\/span>Risques li\u00e9s aux transactions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conclusion d&rsquo;un contrat d&rsquo;achat immobilier sans l&rsquo;intervention de sp\u00e9cialistes augmente les risques. Par exemple, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut ne pas remarquer les charges grevant le bien (hypoth\u00e8que, saisie), et le vendeur peut mal calculer le montant \u00e0 r\u00e9gler, ce qui entra\u00eenerait ult\u00e9rieurement des r\u00e9clamations financi\u00e8res.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e8s lors, lors de toute op\u00e9ration immobili\u00e8re en Bi\u00e9lorussie, il est vivement conseill\u00e9 aux parties d&rsquo;accomplir toutes les formalit\u00e9s requises et de recourir \u00e0 des professionnels pour prot\u00e9ger leurs int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9676\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1-300x200.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principales_causes_de_litiges_en_matiere_immobiliere\"><\/span>Principales causes de litiges en mati\u00e8re immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les litiges relatifs aux contrats d&rsquo;achat immobilier en Bi\u00e9lorussie sont souvent li\u00e9s \u00e0 la mauvaise ex\u00e9cution des obligations contractuelles, \u00e0 la non-conformit\u00e9 du bien aux caract\u00e9ristiques annonc\u00e9es, aux difficult\u00e9s d&rsquo;enregistrement du transfert de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 des d\u00e9saccords financiers.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Mauvaise ex\u00e9cution des obligations contractuelles&nbsp;<\/strong><br>Le vendeur ou l&rsquo;acheteur peut ne pas respecter les conditions du contrat, ce qui entra\u00eene des conflits. Par exemple, apr\u00e8s la signature du contrat, le vendeur peut refuser de transf\u00e9rer le bien ou exiger un suppl\u00e9ment de prix en invoquant la hausse de sa valeur sur le march\u00e9. Dans ce cas, il est important de consulter rapidement un avocat, qui vous aidera \u00e0 obtenir le paiement de la p\u00e9nalit\u00e9 ou \u00e0 r\u00e9silier le contrat.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Non-conformit\u00e9 du bien immobilier aux caract\u00e9ristiques annonc\u00e9es&nbsp;<\/strong><br>Les acqu\u00e9reurs d\u00e9couvrent souvent que le bien achet\u00e9 pr\u00e9sente des vices cach\u00e9s, par exemple des probl\u00e8mes de fondations ou de r\u00e9seaux. Si le vendeur a intentionnellement dissimul\u00e9 ces d\u00e9fauts, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut demander une r\u00e9duction du prix ou l&rsquo;annulation de la transaction. La jurisprudence montre qu&rsquo;une expertise en b\u00e2timent peut permettre de prouver la communication de fausses informations.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;enregistrement du transfert de propri\u00e9t\u00e9&nbsp;<\/strong><br>L&rsquo;enregistrement public des biens immobiliers est obligatoire et son absence invalide la transaction. Le vendeur peut ne pas d\u00e9poser les documents n\u00e9cessaires, ou il peut appara\u00eetre qu&rsquo;une saisie gr\u00e8ve le bien ; ces situations constituent des motifs de contestation de la transaction. Il est alors important d&rsquo;agir rapidement et de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. D\u00e9saccords financiers&nbsp;<\/strong><br>Les erreurs de calcul, le non-respect des obligations de paiement et les retards dans le transfert des fonds provoquent des conflits. Par exemple, si l&rsquo;acheteur verse un d\u00e9p\u00f4t puis renonce \u00e0 la transaction, le vendeur peut le conserver. En revanche, si la somme vers\u00e9e \u00e9tait une avance, elle doit \u00eatre restitu\u00e9e. La r\u00e9daction correcte des clauses contractuelles avec l&rsquo;aide d&rsquo;un avocat permet d&rsquo;\u00e9viter de tels litiges.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspects_juridiques_de_limmatriculation_du_transfert_de_propriete\"><\/span>Aspects juridiques de l&rsquo;immatriculation du transfert de propri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bi\u00e9lorussie, l&rsquo;enregistrement du transfert de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est obligatoire et r\u00e9gi par le Code civil, le Code du logement et la loi \u00ab Sur l&rsquo;enregistrement public des droits de propri\u00e9t\u00e9 sur les biens immobiliers et des op\u00e9rations y aff\u00e9rentes \u00bb. Un enregistrement correct pr\u00e9vient les litiges et prot\u00e8ge les droits des parties \u00e0 l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedure_dimmatriculation_etatique_des_contrats_et_des_droits\"><\/span>Proc\u00e9dure d&rsquo;immatriculation \u00e9tatique des contrats et des droits&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s signature du contrat, l&rsquo;acqu\u00e9reur ne devient propri\u00e9taire qu&rsquo;\u00e0 compter de l&rsquo;enregistrement \u00e9tatique aupr\u00e8s du BRTI. \u00c0 cette fin, les parties produisent les pi\u00e8ces suivantes :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le titre de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Le document \u00e9tablissant la mani\u00e8re dont le vendeur a acquis son titre de propri\u00e9t\u00e9, par exemple un acte de donation, un contrat d&rsquo;achat ou un certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le relev\u00e9 du centre de r\u00e8glement, \u00e9tabli \u00e0 partir du compte personnel de l&rsquo;appartement, concernant les personnes qui y r\u00e9sident.<\/li>\n\n\n\n<li>Le passeport technique du logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Les pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9 des parties \u00e0 l&rsquo;acte.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le bien appartient aux \u00e9poux en propri\u00e9t\u00e9 commune, le consentement du conjoint \u00e0 la vente est n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Le consentement de tous les adultes enregistr\u00e9s dans l&rsquo;appartement est requis pour la vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Lors de l&rsquo;enregistrement des documents aupr\u00e8s d&rsquo;un notaire, un extrait du Registre national unique des biens immobiliers est n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Un justificatif du paiement des frais d&rsquo;\u00c9tat.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le registraire ou le notaire v\u00e9rifie si le bien est hypoth\u00e9qu\u00e9, saisi ou grev\u00e9 d&rsquo;autres charges, et si les autorit\u00e9s ont interdit la vente de l&rsquo;appartement. En pr\u00e9sence d&rsquo;une telle interdiction, le contrat de vente et le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ne seront pas enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;immatriculation s&rsquo;effectue g\u00e9n\u00e9ralement en un jour ouvrable dans le cadre de la proc\u00e9dure acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e, contre trois jours ouvrables pour la proc\u00e9dure de droit commun. En cas de demandes de pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires, ce d\u00e9lai peut \u00eatre prolong\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 un mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droits_percus_pour_lauthentification_du_contrat\"><\/span>Droits per\u00e7us pour l&rsquo;authentification du contrat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais d&rsquo;\u00c9tat pour l&rsquo;authentification d&rsquo;un contrat de vente immobili\u00e8re s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 0,6 valeur de base (soit 25,2 roubles, sur la base d&rsquo;une valeur de base de 42 roubles). Pour les proches parents, ils s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2 valeurs de base, soit 84 roubles. Pour les autres personnes, ils sont de 5 valeurs de base (210 roubles). Un suppl\u00e9ment de 0,4 valeur de base (16,8 roubles) doit \u00eatre pay\u00e9 pour acc\u00e9l\u00e9rer l&rsquo;authentification.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cons\u00e9quences d&rsquo;un retard d&rsquo;immatriculation pour les parties&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&rsquo;acqu\u00e9reur n\u00e9glige d&rsquo;enregistrer la transaction dans les d\u00e9lais, il ne peut disposer pleinement du bien (vente, donation, mise en gage). En cas de litige, le tribunal peut invalider l&rsquo;op\u00e9ration, notamment si le vendeur a entre-temps revendu le bien \u00e0 un tiers.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce retard comporte \u00e9galement des risques pour le vendeur : s&rsquo;il a per\u00e7u le prix mais demeure titulaire de l&rsquo;immeuble sur les registres, il reste expos\u00e9 \u00e0 des obligations fiscales ou \u00e0 des actions de tiers.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_lies_aux_charges_grevant_le_bien\"><\/span>Risques li\u00e9s aux charges grevant le bien&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la fin de l&rsquo;enregistrement, l&rsquo;acqu\u00e9reur ne peut pas toujours v\u00e9rifier si le bien a \u00e9t\u00e9 saisi, fait l&rsquo;objet d&rsquo;une interdiction ou est grev\u00e9 d&rsquo;une autre charge. Par exemple, le vendeur peut avoir donn\u00e9 le bien en garantie, auquel cas la banque a le droit d&rsquo;en demander la r\u00e9alisation.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00e9carter ces p\u00e9rils, il est recommand\u00e9 de commander un extrait du Registre d&rsquo;\u00c9tat unifi\u00e9 pr\u00e9alablement \u00e0 la transaction et de requ\u00e9rir le concours d&rsquo;avocats exp\u00e9riment\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nullit\u00e9 des transactions de vente immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Bi\u00e9lorussie, les op\u00e9rations d&rsquo;achat et de vente de biens immobiliers peuvent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es nulles par un tribunal si elles enfreignent la l\u00e9gislation ou portent atteinte aux droits de tiers. Cela entra\u00eene de graves cons\u00e9quences pour les parties, notamment la restitution du bien, l&rsquo;indemnisation des pertes et la responsabilit\u00e9 juridique.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Motifs_dinvalidation_de_la_transaction\"><\/span>Motifs d&rsquo;invalidation de la transaction&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil de la R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie \u00e9num\u00e8re les causes de nullit\u00e9 des ventes immobili\u00e8res, parmi lesquelles :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non-respect de la forme de la transaction : le contrat n&rsquo;est pas conclu par \u00e9crit ou n&rsquo;a pas fait l&rsquo;objet de l&rsquo;authentification notariale et de l&rsquo;enregistrement public obligatoires.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Incapacit\u00e9 de l&rsquo;une des parties : si le tribunal reconna\u00eet le vendeur ou l&rsquo;acheteur comme incapable ou ayant une capacit\u00e9 juridique restreinte.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La vente d&rsquo;un bien sans pouvoir de disposition : cession effectu\u00e9e sans l&rsquo;accord de tous les copropri\u00e9taires indivis ou par une personne non habilit\u00e9e.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Charges grevant le bien immobilier : bien saisi ou donn\u00e9 en gage, ou vente r\u00e9alis\u00e9e en contournant les droits des cr\u00e9anciers, par exemple si le vendeur est en faillite.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La fraude et l&rsquo;abus de droit, tels que la dissimulation de d\u00e9fauts majeurs, l&rsquo;usage de faux documents ou la revente concurrente d&rsquo;un m\u00eame bien \u00e0 plusieurs acheteurs.&nbsp;&nbsp;<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consequences_de_la_nullite_de_la_transaction\"><\/span>Cons\u00e9quences de la nullit\u00e9 de la transaction<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nullit\u00e9 de la transaction entra\u00eene de graves cons\u00e9quences juridiques et financi\u00e8res pour les deux parties. Le principe fondamental consiste \u00e0 remettre les parties dans leur situation initiale : le bien est restitu\u00e9 au vendeur et l&rsquo;argent \u00e0 l&rsquo;acheteur. En pratique, cela n&rsquo;est toutefois pas toujours possible et peut entra\u00eener des risques suppl\u00e9mentaires.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Restitution du bien immobilier&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la transaction est d\u00e9clar\u00e9e nulle, le bien doit \u00eatre restitu\u00e9 au vendeur. La proc\u00e9dure devient toutefois plus complexe si le bien a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 revendu \u00e0 un tiers. Dans ce cas, le tribunal peut ordonner \u00e0 la partie fautive de verser une indemnisation.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pr\u00e9judices financiers&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;acheteur peut demander le remboursement des sommes vers\u00e9es, mais si le vendeur a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pens\u00e9 l&rsquo;argent ou est en faillite, l&rsquo;acheteur devra en demander la restitution devant le tribunal.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Frais accessoires&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties peuvent subir des pertes li\u00e9es aux imp\u00f4ts, aux droits, aux commissions vers\u00e9es aux agents immobiliers et aux frais de r\u00e9paration. Elles peuvent demander le remboursement de ces frais en justice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Responsabilit\u00e9 juridique&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la transaction a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e nulle en raison d&rsquo;une fraude ou de la dissimulation d&rsquo;informations, l&rsquo;auteur peut voir sa responsabilit\u00e9 civile ou m\u00eame p\u00e9nale engag\u00e9e.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour parer \u00e0 de telles issues, il importe d&rsquo;auditer minutieusement chaque param\u00e8tre de la transaction et de consulter un conseil.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">R\u00e8glement des diff\u00e9rends<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">B\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un accompagnement juridique pour le r\u00e8glement des diff\u00e9rends en Bi\u00e9lorussie \u2014 d\u00e9fense des int\u00e9r\u00eats financiers et r\u00e9putationnels de votre entreprise.<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/litigation-and-dispute-resolution-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tEn savoir plus            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recommandations_pour_la_prevention_des_litiges\"><\/span>Recommandations pour la pr\u00e9vention des litiges<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les op\u00e9rations immobili\u00e8res requi\u00e8rent une circonspection extr\u00eame, toute n\u00e9gligence ou d\u00e9loyaut\u00e9 pouvant emporter de lourdes cons\u00e9quences juridiques et patrimoniales. Afin d&rsquo;\u00e9viter les diff\u00e9rends, il convient d&rsquo;inspecter rigoureusement le bien, de veiller \u00e0 l&rsquo;immatriculation prompte du transfert de propri\u00e9t\u00e9 et de s&rsquo;entourer de professionnels. Voici nos recommandations \u00e0 l&rsquo;attention des parties \u00e0 une vente immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>N\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;un audit approfondi de la r\u00e9gularit\u00e9 juridique du bien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un contrat d&rsquo;achat immobilier, il est important de s&rsquo;assurer que le bien ne comporte aucune charge juridique. Pour ce faire,<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demandez un extrait du Registre d&rsquo;\u00c9tat unifi\u00e9 des biens immobiliers, des droits et des transactions y relatives.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez l&rsquo;existence \u00e9ventuelle de saisies, de gages et d&rsquo;autres restrictions.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Assurez-vous que le vendeur est le propri\u00e9taire l\u00e9gitime et que ses droits ne sont pas contest\u00e9s, par exemple dans le cadre d&rsquo;un litige portant sur le bien.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez si des tiers conservent des droits d&rsquo;usage sur les lieux et ont consenti \u00e0 l&rsquo;ali\u00e9nation.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien sans un tel audit expose l&rsquo;acheteur \u00e0 des contentieux, voire \u00e0 l&rsquo;\u00e9viction.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Importance d&rsquo;une immatriculation rigoureuse et rapide du transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame si un contrat d&rsquo;achat immobilier a \u00e9t\u00e9 conclu et sign\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 ne passe \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur qu&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;enregistrement public. Tout retard dans cette proc\u00e9dure peut entra\u00eener des risques, tels que la double vente du bien ou des r\u00e9clamations de tiers.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette tardivet\u00e9 peut \u00e9galement engendrer des difficult\u00e9s fiscales et l&rsquo;impossibilit\u00e9 de disposer du bien (revente ou mise en gage). Il est donc primordial d&rsquo;engager la formalit\u00e9 d&rsquo;immatriculation sans d\u00e9lai.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R\u00f4le des professionnels du march\u00e9 (agents immobiliers, avocats) dans les op\u00e9rations&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les agences immobili\u00e8res et les avocats aident \u00e0 \u00e9viter les erreurs et \u00e0 r\u00e9duire les risques. Les agents immobiliers effectuent une premi\u00e8re v\u00e9rification du bien, tandis que les avocats analysent le contrat, \u00e9valuent les risques et repr\u00e9sentent les int\u00e9r\u00eats du client en cas de litige.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recours \u00e0 des professionnels est particuli\u00e8rement important dans les cas complexes, par exemple lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier dans un immeuble neuf, d&rsquo;un achat en copropri\u00e9t\u00e9 ou d&rsquo;une transaction avec une personne morale. Leur aide peut pr\u00e9venir de nombreux probl\u00e8mes et prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats des parties.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span>Conclusion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les op\u00e9rations d&rsquo;achat et de vente de biens immobiliers en Bi\u00e9lorussie exigent une approche attentive et le respect de toutes les formalit\u00e9s l\u00e9gales. Les principales causes de litige sont la mauvaise ex\u00e9cution des obligations, la non-conformit\u00e9 du bien aux caract\u00e9ristiques annonc\u00e9es, les difficult\u00e9s d&rsquo;enregistrement et les d\u00e9saccords financiers. Un enregistrement tardif ou incorrect du transfert de propri\u00e9t\u00e9 peut entra\u00eener l&rsquo;annulation de la transaction, des pertes financi\u00e8res et des litiges judiciaires.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00e9viter d&rsquo;\u00e9ventuels conflits, il est important de v\u00e9rifier au pr\u00e9alable la r\u00e9gularit\u00e9 juridique du bien, de tenir compte des charges, d&rsquo;enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans les d\u00e9lais et de calculer correctement les montants \u00e0 r\u00e9gler. Il ne faut pas non plus n\u00e9gliger l&rsquo;aide d&rsquo;agents immobiliers et d&rsquo;avocats professionnels, qui vous aideront \u00e0 r\u00e9aliser l&rsquo;op\u00e9ration en toute s\u00e9curit\u00e9 et dans le respect de la loi.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pr\u00e9sence de contestations ou d&rsquo;indices de violation de vos droits, il est recommand\u00e9 de solliciter sans d\u00e9lai un conseil juridique. Un accompagnement sur mesure et l&rsquo;observation de toutes les exigences l\u00e9gales constituent les cl\u00e9s d&rsquo;un achat immobilier serein et s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contactez-nous\"><\/span><strong>Contactez-nous<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez des questions relatives aux transactions de vente immobili\u00e8re en Bi\u00e9lorussie, nous serons ravis <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/contactez-nous\/\">de vous aider<\/a> ! Notre longue exp\u00e9rience vous permettra de vous faire assister par un avocat et de s\u00e9curiser juridiquement votre op\u00e9ration.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram) ;<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie, les op\u00e9rations d&rsquo;achat et de vente de biens immobiliers figurent parmi les rapports de droit civil les plus importants et les plus complexes. 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