{"id":59224,"date":"2025-05-20T12:15:00","date_gmt":"2025-05-20T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/"},"modified":"2025-05-20T12:15:00","modified_gmt":"2025-05-20T09:15:00","slug":"buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/","title":{"rendered":"Achat d&rsquo;un appartement par un citoyen \u00e9tranger en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Statut_juridique_des_citoyens_etrangers_en_Republique_de_Bielorussie_lors_de_lacquisition_de_biens_immobiliers\" >Statut juridique des citoyens \u00e9trangers en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie lors de l&rsquo;acquisition de biens immobiliers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Droits_des_etrangers_a_acquerir_des_biens\" >Droits des \u00e9trangers \u00e0 acqu\u00e9rir des biens<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Restrictions_et_particularites_lors_de_lacquisition_de_biens_immobiliers\" >Restrictions et particularit\u00e9s lors de l&rsquo;acquisition de biens immobiliers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Procedure_dachat_dun_appartement_en_Bielorussie_par_des_citoyens_etrangers\" >Proc\u00e9dure d&rsquo;achat d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie par des citoyens \u00e9trangers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Paiement_de_la_transaction_monnaie_et_transfert_de_fonds\" >Paiement de la transaction : monnaie et transfert de fonds<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Impots_sur_lacquisition_immobiliere\" >Imp\u00f4ts sur l&rsquo;acquisition immobili\u00e8re<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Transferts_de_devises_et_reglementation_des_changes\" >Transferts de devises et r\u00e9glementation des changes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Recommandations_pour_la_protection_des_interets_financiers\" >Recommandations pour la protection des int\u00e9r\u00eats financiers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Risques_frequents_lors_de_lachat_dun_bien_immobilier_par_des_citoyens_etrangers_et_comment_les_eviter\" >Risques fr\u00e9quents lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier par des citoyens \u00e9trangers et comment les \u00e9viter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Contactez-nous\" >Contactez-nous<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier est une \u00e9tape importante qui requiert une compr\u00e9hension approfondie des nuances juridiques, en particulier lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de citoyens \u00e9trangers achetant un appartement. La Bi\u00e9lorussie demeure un pays attractif pour les investissements immobiliers en raison de ses prix mod\u00e9r\u00e9s, de son infrastructure en d\u00e9veloppement et de sa l\u00e9gislation stable. Cependant, les \u00e9trangers envisageant d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien en Bi\u00e9lorussie se posent souvent plusieurs questions : quels biens peuvent \u00eatre achet\u00e9s, existe-t-il des restrictions li\u00e9es \u00e0 la nationalit\u00e9, une autorisation est-elle requise pour la transaction et quelle est la proc\u00e9dure d&rsquo;immatriculation des droits de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet article, nous examinerons de plus pr\u00e8s les principales \u00e9tapes de l&rsquo;acquisition de biens immobiliers par des citoyens \u00e9trangers en Bi\u00e9lorussie, les normes juridiques applicables, les restrictions potentielles et les recommandations pour prot\u00e9ger ses int\u00e9r\u00eats lors de la transaction. Le mat\u00e9riel est pr\u00e9par\u00e9 sur la base des pratiques d&rsquo;AMBY Legal et des dispositions l\u00e9gales en vigueur en 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Statut_juridique_des_citoyens_etrangers_en_Republique_de_Bielorussie_lors_de_lacquisition_de_biens_immobiliers\"><\/span><strong>Statut juridique des citoyens \u00e9trangers en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie lors de l&rsquo;acquisition de biens immobiliers<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un citoyen \u00e9tranger en Bi\u00e9lorussie est reconnu comme une personne qui n&rsquo;est pas citoyenne de la R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie et qui dispose d&rsquo;une preuve de citoyennet\u00e9 (nationalit\u00e9) d&rsquo;un autre pays.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les citoyens \u00e9trangers peuvent s\u00e9journer en Bi\u00e9lorussie \u00e0 diff\u00e9rents titres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S\u00e9jour temporaire \u2013 s\u00e9jour dans le pays jusqu&rsquo;\u00e0 90 jours sans enregistrement ou avec enregistrement sur le lieu de s\u00e9jour.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence temporaire \u2013 d\u00e9tention d&rsquo;un permis de s\u00e9jour temporaire d&rsquo;une dur\u00e9e maximale d&rsquo;un an.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9sidence permanente \u2013 d\u00e9tention d&rsquo;un permis de s\u00e9jour permanent d\u00e9livr\u00e9 par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes de la R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le statut juridique d&rsquo;un \u00e9tranger peut influer sur sa capacit\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir certains types de biens immobiliers et de parcelles de terrain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principes g\u00e9n\u00e9raux du statut juridique des citoyens \u00e9trangers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les citoyens \u00e9trangers en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie jouissent des droits et libert\u00e9s et ont des obligations sur un pied d&rsquo;\u00e9galit\u00e9 avec les citoyens de la R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie, sauf disposition contraire de la Constitution, des actes l\u00e9gislatifs ou des accords internationaux de la R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie. Cela signifie qu&rsquo;en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les \u00e9trangers ont le droit d&rsquo;acqu\u00e9rir des biens immobiliers, \u00e0 moins que de tels achats ne soient directement restreints par la loi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droits_des_etrangers_a_acquerir_des_biens\"><\/span><strong>Droits des \u00e9trangers \u00e0 acqu\u00e9rir des biens<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les citoyens \u00e9trangers ont le droit de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acqu\u00e9rir des biens, y compris des biens immobiliers.<br><\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e9riter et l\u00e9guer des biens sur le territoire de la R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Exercer d&rsquo;autres droits patrimoniaux et personnels non patrimoniaux tels qu&rsquo;\u00e9tablis par la l\u00e9gislation et les accords internationaux de la R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, les citoyens \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir des appartements et d&rsquo;autres biens immobiliers si ce droit n&rsquo;est pas restreint par une r\u00e9glementation sp\u00e9ciale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Restrictions_et_particularites_lors_de_lacquisition_de_biens_immobiliers\"><\/span><strong>Restrictions et particularit\u00e9s lors de l&rsquo;acquisition de biens immobiliers<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les citoyens \u00e9trangers en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie disposent de vastes droits en mati\u00e8re d&rsquo;acquisition de biens immobiliers. Cependant, lors de la planification d&rsquo;un achat, il est important de prendre en compte les restrictions existantes, en particulier en ce qui concerne les parcelles de terrain et certaines cat\u00e9gories de biens immobiliers. Il est conseill\u00e9 de consulter des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans l&rsquo;immobilier pour garantir la l\u00e9galit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des restrictions sp\u00e9cifiques sont \u00e9tablies en ce qui concerne l&rsquo;acquisition des types de biens immobiliers suivants :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Concernant les parcelles de terrain<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les citoyens \u00e9trangers ont g\u00e9n\u00e9ralement interdiction d&rsquo;acqu\u00e9rir des parcelles de terrain en propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Cependant, depuis le 1er janvier 2023, des modifications apport\u00e9es au Code foncier ont \u00e9largi les droits des \u00e9trangers en mati\u00e8re de parcelles de terrain. Les \u00e9trangers peuvent d\u00e9sormais acqu\u00e9rir des parcelles de terrain dans certains cas :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Par voie de succession.<br><\/li>\n\n\n\n<li>En acqu\u00e9rant des parts dans la propri\u00e9t\u00e9 de parcelles de terrain conjointement avec des maisons d&rsquo;habitation, des chalets ou d&rsquo;autres b\u00e2timents qui y sont implant\u00e9s.<br><\/li>\n\n\n\n<li>En cas de mariage avec un citoyen bi\u00e9lorusse, en vue d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Par d\u00e9cision de justice en cas de partage de biens acquis en commun.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces modifications visent \u00e0 \u00e9liminer les conflits juridiques survenus lors du partage de biens entre \u00e9poux, dont l&rsquo;un est \u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Concernant les biens situ\u00e9s en zone frontali\u00e8re<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> L&rsquo;acquisition de biens dans les zones frontali\u00e8res peut n\u00e9cessiter une coordination suppl\u00e9mentaire avec les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Concernant les types de biens particuliers<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;acquisition de certains objets, tels que des biens culturels et historiques, peut \u00eatre restreinte ou n\u00e9cessiter des autorisations sp\u00e9ciales.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"645\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9599\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1-300x194.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1-768x495.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedure_dachat_dun_appartement_en_Bielorussie_par_des_citoyens_etrangers\"><\/span><strong>Proc\u00e9dure d&rsquo;achat d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie par des citoyens \u00e9trangers<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus d&rsquo;achat d&rsquo;un appartement par un citoyen \u00e9tranger en Bi\u00e9lorussie ob\u00e9it aux r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales, mais comporte certaines particularit\u00e9s li\u00e9es au statut juridique de l&rsquo;acheteur. Passons en revue les \u00e9tapes cl\u00e9s du processus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tape 1. S\u00e9lection du bien et v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au stade initial, il est important de choisir le bon bien et d&rsquo;effectuer une v\u00e9rification juridique. Il est recommand\u00e9 de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S&rsquo;assurer que le vendeur est l\u00e9galement propri\u00e9taire de l&rsquo;appartement.<br><\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier l&rsquo;absence de charges, de saisies ou d&rsquo;autres restrictions.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Confirmer qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;arri\u00e9r\u00e9s de factures de services publics ou d&rsquo;imp\u00f4ts.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour obtenir des informations fiables, vous pouvez demander un extrait du Registre national unifi\u00e9 des biens immobiliers, des droits y aff\u00e9rents et des transactions (EGRNI). Il est fortement recommand\u00e9 de consulter des avocats exp\u00e9riment\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier, qui vous aideront \u00e0 rep\u00e9rer les risques potentiels et \u00e0 s\u00e9curiser la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tape 2. Pr\u00e9paration des documents<\/strong><strong><br><\/strong> Pour finaliser la transaction, un citoyen \u00e9tranger doit pr\u00e9parer les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passeport.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Une traduction notari\u00e9e du passeport en russe ou en bi\u00e9lorusse. Les citoyens de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie n&rsquo;ont pas besoin de traduction de passeport.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Enregistrement temporaire en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie (si n\u00e9cessaire).<br><\/li>\n\n\n\n<li>La pr\u00e9sence d&rsquo;un traducteur lors de la transaction si l&rsquo;acheteur ne ma\u00eetrise pas les langues officielles de la Bi\u00e9lorussie.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de noter que le traducteur doit poss\u00e9der les qualifications requises et \u00eatre inscrit sur le registre des traducteurs de la chambre notariale territoriale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tape 3. Signature du contrat de vente<\/strong><strong><br><\/strong> La transaction peut \u00eatre officialis\u00e9e de deux mani\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00e9thode 1 : Par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un notaire. Le notaire v\u00e9rifie les documents, certifie l&rsquo;authenticit\u00e9 des signatures des parties et \u00e9tablit un acte de vente notari\u00e9.<br><\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9thode 2 : aupr\u00e8s d\u2019un organisme territorial charg\u00e9 de l\u2019enregistrement par l\u2019\u00c9tat des biens immobiliers, des droits y aff\u00e9rents et des transactions. Le personnel de cet organisme proc\u00e8de \u00e0 un examen juridique des documents et enregistre la transaction.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les deux cas, apr\u00e8s la signature du contrat, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l&rsquo;autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tape 4. Enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><strong><br><\/strong> Pour faire enregistrer les droits de propri\u00e9t\u00e9, une demande doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s de l\u2019organisme territorial charg\u00e9 de l\u2019enregistrement par l\u2019\u00c9tat des biens immobiliers, des droits y aff\u00e9rents et des transactions. Les documents suivants doivent \u00eatre joints \u00e0 la demande :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le passeport de l&rsquo;acheteur et sa traduction notari\u00e9e.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Le contrat de vente.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Les documents attestant du paiement des taxes d\u2019\u00c9tat.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Tous autres documents n\u00e9cessaires.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure d\u2019enregistrement prend g\u00e9n\u00e9ralement de 5 \u00e0 7 jours ouvrables. Une fois celle-ci achev\u00e9e, un certificat d\u2019enregistrement par l\u2019\u00c9tat est d\u00e9livr\u00e9 pour attester des droits de propri\u00e9t\u00e9 sur le bien immobilier acquis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tape 5. Actions subs\u00e9quentes<\/strong><strong><br><\/strong> Une fois les droits de propri\u00e9t\u00e9 immatricul\u00e9s, il est recommand\u00e9 de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transf\u00e9rer les contrats de services publics au nom de l&rsquo;acheteur.<br><\/li>\n\n\n\n<li>S&rsquo;enregistrer au lieu de r\u00e9sidence aupr\u00e8s des autorit\u00e9s des affaires int\u00e9rieures si l&rsquo;acheteur pr\u00e9voit de vivre dans l&rsquo;appartement acquis.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compte tenu des particularit\u00e9s des normes juridiques et des risques potentiels, il est opportun de consulter des avocats exp\u00e9riment\u00e9s en droit immobilier. Un accompagnement professionnel garantira la l\u00e9galit\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 et la protection de vos int\u00e9r\u00eats lors de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aspects financiers et fiscaux de l&rsquo;achat immobilier par des citoyens \u00e9trangers en Bi\u00e9lorussie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;acquisition de biens immobiliers n&rsquo;est pas seulement une proc\u00e9dure juridique, c&rsquo;est aussi une op\u00e9ration financi\u00e8re importante, en particulier lors du transfert de fonds depuis l&rsquo;\u00e9tranger, du paiement des droits d&rsquo;\u00c9tat et des imp\u00f4ts. Les citoyens \u00e9trangers doivent \u00eatre conscients des sp\u00e9cificit\u00e9s de la l\u00e9gislation sur les changes et de la proc\u00e9dure d&rsquo;imposition lors de la r\u00e9alisation de transactions immobili\u00e8res en Bi\u00e9lorussie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paiement_de_la_transaction_monnaie_et_transfert_de_fonds\"><\/span><strong>Paiement de la transaction : monnaie et transfert de fonds<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par la loi, toutes les transactions immobili\u00e8res en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie doivent \u00eatre effectu\u00e9es en roubles bi\u00e9lorusses (BYN), ind\u00e9pendamment de la nationalit\u00e9 de l&rsquo;acheteur ou du vendeur et de la devise utilis\u00e9e pour le paiement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Particularit\u00e9s du transfert de fonds<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les acheteurs \u00e9trangers peuvent transf\u00e9rer de l&rsquo;argent sur un compte bancaire bi\u00e9lorusse en devises \u00e9trang\u00e8res (par exemple, dollars, euros, roubles russes), mais au moment du paiement, les fonds doivent \u00eatre convertis en BYN.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Le paiement du bien immobilier peut \u00eatre effectu\u00e9 en esp\u00e8ces (dans la limite des plafonds du compte bancaire du vendeur) ou par virement bancaire sur le compte du vendeur.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Si la transaction est r\u00e9alis\u00e9e par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un repr\u00e9sentant, une procuration d\u00fbment \u00e9tablie, incluant le droit d&rsquo;effectuer des op\u00e9rations bancaires au nom de l&rsquo;acheteur, est requise.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les banques peuvent demander des documents confirmant la source des fonds de l&rsquo;acheteur (par exemple, contrat de vente, attestation de revenus, relev\u00e9s bancaires, etc.). Il est conseill\u00e9 de consulter un avocat et la banque \u00e0 l&rsquo;avance pour \u00e9viter tout blocage de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impots_sur_lacquisition_immobiliere\"><\/span><strong>Imp\u00f4ts sur l&rsquo;acquisition immobili\u00e8re<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l\u2019achat d\u2019un bien, aucun imp\u00f4t n\u2019est d\u00fb au titre de son acquisition. Le propri\u00e9taire est tenu de payer la taxe fonci\u00e8re et la taxe sur les biens immobiliers, qui peuvent \u00eatre acquitt\u00e9es en deux versements chaque ann\u00e9e. L\u2019administration fiscale envoie des avis de paiement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De m\u00eame, il convient de prendre en compte l&rsquo;imposition dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>En cas de revente ult\u00e9rieure du bien : si le citoyen \u00e9tranger d\u00e9cide de vendre l&rsquo;appartement, il peut \u00eatre tenu de payer l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (13 % sur la diff\u00e9rence entre le prix d&rsquo;achat et le prix de vente \u2014 s&rsquo;il n&rsquo;existe pas d&rsquo;accord international tendant \u00e0 \u00e9viter la double imposition).<br><\/li>\n\n\n\n<li>En cas de mise en location du bien : l&rsquo;immatriculation aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale est requise, et l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est payable selon le taux applicable.<br><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Transferts_de_devises_et_reglementation_des_changes\"><\/span><strong>Transferts de devises et r\u00e9glementation des changes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les citoyens \u00e9trangers peuvent ouvrir un compte courant dans une banque bi\u00e9lorusse pour y transf\u00e9rer les fonds destin\u00e9s \u00e0 l\u2019achat du bien immobilier. Tous les documents relatifs \u00e0 la transaction doivent \u00eatre d\u00fbment \u00e9tablis, traduits en russe ou en bi\u00e9lorusse et, si n\u00e9cessaire, l\u00e9galis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de la conclusion de contrats de change avec des non-r\u00e9sidents (par exemple, si le vendeur est une entreprise bi\u00e9lorusse), l&rsquo;enregistrement de ces contrats aupr\u00e8s de la Banque nationale peut \u00eatre requis. Il est opportun de consulter un avocat exp\u00e9riment\u00e9 pour clarifier la n\u00e9cessit\u00e9 de cet enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recommandations_pour_la_protection_des_interets_financiers\"><\/span><strong>Recommandations pour la protection des int\u00e9r\u00eats financiers<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;accompagnement juridique est particuli\u00e8rement important aux stades de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La confirmation de la source des fonds pour l&rsquo;achat immobilier en cas de virement bancaire ou de d\u00e9p\u00f4t en esp\u00e8ces.<\/li>\n\n\n\n<li>Les transferts de devises et la conversion.<\/li>\n\n\n\n<li>Le paiement des droits et des imp\u00f4ts potentiels.<\/li>\n\n\n\n<li>La mise en location du bien ou sa revente ult\u00e9rieure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AMBY Legal recommande d&rsquo;impliquer des sp\u00e9cialistes exp\u00e9riment\u00e9s en droit immobilier et en planification fiscale. Cela permet d&rsquo;\u00e9viter les erreurs et les co\u00fbts excessifs tout en veillant \u00e0 ce que la transaction soit structur\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation bi\u00e9lorusse.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Droit immobilier<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">S\u00e9curisation de vos op\u00e9rations immobili\u00e8res en Bi\u00e9lorussie avec protection juridique compl\u00e8te et r\u00e9duction des risques !<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/real-estate-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tEn savoir plus            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_frequents_lors_de_lachat_dun_bien_immobilier_par_des_citoyens_etrangers_et_comment_les_eviter\"><\/span><strong>Risques fr\u00e9quents lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier par des citoyens \u00e9trangers et comment les \u00e9viter<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;acquisition de biens immobiliers dans un autre pays comporte toujours certains risques. Dans le cas de citoyens \u00e9trangers en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie, outre les risques habituels li\u00e9s aux transactions immobili\u00e8res, s&rsquo;ajoutent les particularit\u00e9s de la l\u00e9gislation, de la r\u00e9glementation des changes et d&rsquo;\u00e9ventuelles barri\u00e8res linguistiques. Pour minimiser les probl\u00e8mes potentiels, il est crucial de prendre en compte tous les risques potentiels \u00e0 l&rsquo;avance et de prendre des pr\u00e9cautions.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Risque d&rsquo;incertitude juridique du bien<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;un des risques les plus fr\u00e9quents est l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement pr\u00e9sentant des probl\u00e8mes juridiques, tels que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des charges, telles que des hypoth\u00e8ques, des saisies ou des droits d&rsquo;usage de tiers sur le bien.<br><\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019impossibilit\u00e9 pour le vendeur de prouver son droit de propri\u00e9t\u00e9 (par exemple, en raison de l\u2019absence de documents justificatifs).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Des arri\u00e9r\u00e9s de charges et d&rsquo;imp\u00f4ts, qui pourraient \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s au nouveau propri\u00e9taire.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comment l&rsquo;\u00e9viter<\/strong> :<br>Mener une v\u00e9rification juridique approfondie du bien. Cela peut \u00eatre fait en consultant les registres d&rsquo;\u00c9tat des biens immobiliers et en examinant les documents de propri\u00e9t\u00e9 et les contrats.<br>Il importe \u00e9galement de v\u00e9rifier la l\u00e9gitimit\u00e9 du vendeur : s&rsquo;assurer qu&rsquo;il est le propri\u00e9taire l\u00e9gitime du bien et qu&rsquo;il a la capacit\u00e9 de mener \u00e0 bien la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. <strong>Risque de transaction mal ex\u00e9cut\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;inexp\u00e9rience ou une mauvaise pr\u00e9paration des documents peut entra\u00eener la nullit\u00e9 de la transaction ou des litiges. Cela est particuli\u00e8rement pertinent pour les citoyens \u00e9trangers qui peuvent ne pas saisir pleinement la l\u00e9gislation bi\u00e9lorusse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comment l\u2019\u00e9viter<\/strong> :<br>Consulter des avocats exp\u00e9riment\u00e9s pour pr\u00e9parer tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la transaction, veiller \u00e0 ce qu\u2019ils soient \u00e9tablis correctement et s\u2019assurer du respect des exigences l\u00e9gales. Il convient \u00e9galement de faire traduire correctement les documents afin d\u2019\u00e9viter les erreurs li\u00e9es \u00e0 la barri\u00e8re linguistique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. <strong>Risque d&rsquo;erreurs lors des transferts de fonds<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors du transfert de sommes importantes depuis l&rsquo;\u00e9tranger, en particulier dans le cadre de transactions immobili\u00e8res, des probl\u00e8mes peuvent survenir en lien avec la r\u00e9glementation des changes, la v\u00e9rification de l&rsquo;origine des fonds ou des erreurs lors de la conversion des devises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comment l\u2019\u00e9viter<\/strong> :<br>Consulter la banque et choisir le mode de transfert des fonds adapt\u00e9 \u00e0 la transaction. V\u00e9rifier \u00e0 l\u2019avance quels documents pourraient \u00eatre exig\u00e9s pour justifier l\u2019origine des fonds.<br>Conserver des justificatifs pour l\u2019ensemble des op\u00e9rations de transfert afin d\u2019\u00e9viter tout malentendu avec les autorit\u00e9s fiscales ou financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. <strong>Risque de mauvaise s\u00e9lection du bien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains citoyens \u00e9trangers peuvent se heurter \u00e0 des restrictions lors de l&rsquo;achat de certains types de biens immobiliers, tels que des terrains en zone frontali\u00e8re ou des objets d\u00e9sign\u00e9s comme patrimoine culturel, qui requi\u00e8rent des autorisations sp\u00e9ciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comment l\u2019\u00e9viter<\/strong> :<br>V\u00e9rifier les restrictions applicables au type de bien que vous souhaitez acqu\u00e9rir. Certains biens peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des restrictions pour les citoyens \u00e9trangers, notamment dans les zones frontali\u00e8res ou les zones prot\u00e9g\u00e9es par l\u2019\u00c9tat.<br>Consulter des avocats pour v\u00e9rifier le statut du bien et d\u00e9terminer si son acquisition par un \u00e9tranger est soumise \u00e0 des exigences suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5. <strong>Risque d&rsquo;obligations fiscales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Les citoyens \u00e9trangers qui acqui\u00e8rent un bien immobilier en Bi\u00e9lorussie peuvent faire face \u00e0 des obligations fiscales lors de la mise en location du bien ou de sa revente ult\u00e9rieure. Cela est particuli\u00e8rement vrai pour ceux qui ne sont pas familiers avec le droit fiscal bi\u00e9lorusse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comment l\u2019\u00e9viter<\/strong> :<br>Consulter des avocats fiscalistes d\u00e8s la planification de l\u2019achat afin de conna\u00eetre les obligations futures, notamment les imp\u00f4ts \u00e9ventuels sur les revenus locatifs ou la vente du bien.<br>V\u00e9rifier si les revenus locatifs ou les autres op\u00e9rations li\u00e9es au bien doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s et quels imp\u00f4ts s\u2019appliquent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">6. <strong>Risque de non-respect des conditions du contrat de vente par le vendeur<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n&rsquo;est pas rare qu&rsquo;un vendeur modifie les conditions de la transaction ou ne les respecte pas apr\u00e8s la signature du contrat (par exemple, en retardant le transfert du bien ou en dissimulant des dettes).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Comment l&rsquo;\u00e9viter<\/strong> :<br>Ne signer le contrat de vente qu&rsquo;apr\u00e8s avoir v\u00e9rifi\u00e9 l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des conditions et s&rsquo;\u00eatre assur\u00e9 qu&rsquo;il existe des garanties que le vendeur remplira ses obligations.<br>Inclure dans le contrat des dispositions relatives aux p\u00e9nalit\u00e9s et \u00e0 la responsabilit\u00e9 au cas o\u00f9 le vendeur manquerait \u00e0 ses engagements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><strong>Conclusion<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un citoyen \u00e9tranger ach\u00e8te un appartement en R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie, il importe de bien choisir le bien, de v\u00e9rifier la r\u00e9gularit\u00e9 juridique de la transaction et de pr\u00e9parer correctement les documents et les transferts de fonds. Pour \u00e9viter les risques li\u00e9s aux aspects juridiques, financiers et fiscaux, il est conseill\u00e9 de consulter des avocats et des notaires exp\u00e9riment\u00e9s. Un accompagnement professionnel s\u00e9curise la transaction et prot\u00e8ge vos droits \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contactez-nous\"><\/span><strong>Contactez-nous<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez des questions concernant l&rsquo;achat de biens immobiliers, nous serons ravis&nbsp;<a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/contact-us\/\">de vous aider<\/a> ! Notre longue exp\u00e9rience vous aidera \u00e0 choisir un avocat pour repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram) ;<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier est une \u00e9tape importante qui requiert une compr\u00e9hension approfondie des nuances juridiques, en particulier lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de citoyens \u00e9trangers achetant un appartement. La Bi\u00e9lorussie demeure un pays attractif pour les investissements immobiliers en raison de ses prix mod\u00e9r\u00e9s, de son infrastructure en d\u00e9veloppement et de sa l\u00e9gislation stable. 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