{"id":59697,"date":"2026-06-10T12:00:00","date_gmt":"2026-06-10T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/"},"modified":"2026-06-10T12:00:00","modified_gmt":"2026-06-10T09:00:00","slug":"apartment-house-divorce-belarus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/","title":{"rendered":"Quel est le sort d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison lors d&rsquo;un divorce en Bi\u00e9lorussie ?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Le_point_de_depart_la_communaute_de_biens\" >Le point de d\u00e9part : la communaut\u00e9 de biens<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Ce_qui_nest_pas_partage_les_biens_propres\" >Ce qui n&rsquo;est pas partag\u00e9 : les biens propres<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Quand_un_bien_propre_devient_commun\" >Quand un bien propre devient commun<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Deux_modes_de_partage_laccord_ou_la_decision_de_justice\" >Deux modes de partage : l&rsquo;accord ou la d\u00e9cision de justice<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Legalite_des_parts_%E2%80%94_et_les_derogations_judiciaires\" >L&rsquo;\u00e9galit\u00e9 des parts \u2014 et les d\u00e9rogations judiciaires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Prets_hypothecaires_tiers_et_logement_familial\" >Pr\u00eats hypoth\u00e9caires, tiers et logement familial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Le_delai_de_prescription_de_trois_ans_apres_le_divorce\" >Le d\u00e9lai de prescription de trois ans apr\u00e8s le divorce<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Divorces_comportant_un_element_international\" >Divorces comportant un \u00e9l\u00e9ment international<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Questions_frequentes\" >Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;immobilier constitue presque toujours le principal actif d&rsquo;un couple, et lorsqu&rsquo;un mariage se brise, c&rsquo;est \u00e9galement celui qui suscite les litiges les plus vifs. Les clients \u00e9trangers s&rsquo;interrogent fr\u00e9quemment sur les m\u00eames points : l&rsquo;appartement n&rsquo;est enregistr\u00e9 qu&rsquo;au nom de mon conjoint \u2014 est-ce important ? La maison a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e avec des fonds envoy\u00e9s par mes parents depuis l&rsquo;\u00e9tranger \u2014 nous appartient-elle toujours en commun ? Nous sommes s\u00e9par\u00e9s depuis trois ans mais n&rsquo;avons jamais rien partag\u00e9 \u2014 est-il trop tard ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de la famille bi\u00e9lorusse apporte des r\u00e9ponses claires \u00e0 chacune de ces questions, mais les r\u00e8gles ne correspondent pas toujours \u00e0 ce que l\u2019on peut supposer \u00e0 partir de sa propre l\u00e9gislation nationale. Cet article explique comment les appartements et les maisons sont trait\u00e9s lors d\u2019un divorce en Bi\u00e9lorussie, sur la base <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=HK9900278\">du Code du mariage et de la famille de la R\u00e9publique de Bi\u00e9lorussie<\/a>, et pr\u00e9sente la pratique habituelle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_point_de_depart_la_communaute_de_biens\"><\/span><strong>Le point de d\u00e9part : la communaut\u00e9 de biens<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En vertu de l&rsquo;article 23 du Code, tous les biens acquis par les \u00e9poux pendant le mariage sont pr\u00e9sum\u00e9s constituer leur propri\u00e9t\u00e9 commune \u2014 quel que soit le nom figurant sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019\u00e9poux qui a pay\u00e9 ou celui qui a sign\u00e9 le contrat. Les deux \u00e9poux disposent de droits \u00e9gaux de propri\u00e9t\u00e9, d\u2019usage et de disposition. Cette pr\u00e9somption s\u2019applique m\u00eame lorsqu\u2019un \u00e9poux est rest\u00e9 au foyer, a \u00e9lev\u00e9 les enfants ou n\u2019a pas eu de revenus propres : le travail domestique non r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9 comme une contribution \u00e9quivalente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S&rsquo;agissant d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison, cela signifie que si le bien a \u00e9t\u00e9 acquis pendant le mariage \u2014 qu&rsquo;il provienne d&rsquo;\u00e9conomies, d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire bancaire ou du produit de la vente d&rsquo;un logement ant\u00e9rieur \u2014, il rel\u00e8ve de la communaut\u00e9 conjugale. Peu importe que le certificat d&rsquo;enregistrement foncier n&rsquo;indique que le mari comme propri\u00e9taire, ou que seule l&rsquo;\u00e9pouse ait sign\u00e9 l&#8217;emprunt. En cas de divorce, les deux conjoints peuvent faire valoir leurs droits.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_qui_nest_pas_partage_les_biens_propres\"><\/span><strong>Ce qui n&rsquo;est <\/strong><strong><em>pas<\/em><\/strong><strong> partag\u00e9 : les biens propres<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;article 26 isole trois cat\u00e9gories de biens qui demeurent la propri\u00e9t\u00e9 exclusive d&rsquo;un seul \u00e9poux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les biens acquis <strong>avant<\/strong> la c\u00e9l\u00e9bration du mariage.<\/li>\n\n\n\n<li>Les biens re\u00e7us durant le mariage par <strong>donation<\/strong> ou par <strong>succession<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les biens \u00e0 <strong>usage personnel<\/strong> (v\u00eatements, chaussures, etc. \u2014 \u00e0 l&rsquo;exclusion des objets de luxe), m\u00eame achet\u00e9s \u00e0 l&rsquo;aide de fonds communs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les biens immobiliers, les implications pratiques sont consid\u00e9rables. Un appartement qu&rsquo;un \u00e9poux poss\u00e9dait avant ses noces n&rsquo;entre pas dans la masse partag\u00e9e. Il en va de m\u00eame pour une maison de campagne l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 un \u00e9poux par un parent d\u00e9c\u00e9d\u00e9. Et c&rsquo;est un point souvent mal compris : un acte de donation consenti par les parents au profit d&rsquo;un seul \u00e9poux \u2014 tr\u00e8s fr\u00e9quent dans les familles bi\u00e9lorusses \u2014 maintient le bien hors de la communaut\u00e9 conjugale, \u00e0 condition que l&rsquo;acte soit r\u00e9guli\u00e8rement notari\u00e9 et enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/11457-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-50915\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/11457-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/11457-300x225.jpg 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/11457-768x576.jpg 768w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/11457-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/11457.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_un_bien_propre_devient_commun\"><\/span><strong>Quand un bien propre devient commun<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le troisi\u00e8me alin\u00e9a de l\u2019article 26 pr\u00e9voit une exception importante. Si, pendant le mariage, des fonds communs \u2014 ou les fonds personnels de l\u2019<em>autre<\/em> \u00e9poux \u2014 ont \u00e9t\u00e9 investis dans un bien acquis avant le mariage ou re\u00e7u par donation, et que ces investissements en ont consid\u00e9rablement accru la valeur (travaux de r\u00e9novation importants, reconstruction, agrandissement ou travaux analogues), le tribunal peut reconna\u00eetre \u00e0 ce bien le caract\u00e8re de bien commun.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous observons ce cas de figure le plus souvent pour des maisons h\u00e9rit\u00e9es par un \u00e9poux dans un \u00e9tat v\u00e9tuste et remises \u00e0 neuf pendant le mariage : toiture neuve, extension, raccordement aux r\u00e9seaux. Si le couple a inject\u00e9 des fonds conjugaux substantiels, la seule qualification de \u00ab bien re\u00e7u par h\u00e9ritage \u00bb ne prot\u00e9gera pas l&rsquo;actif contre le partage. L&rsquo;autre \u00e9poux devra apporter la preuve de l&rsquo;ampleur des travaux et de l&rsquo;origine des fonds, mais la porte est ouverte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deux_modes_de_partage_laccord_ou_la_decision_de_justice\"><\/span><strong>Deux modes de partage : l&rsquo;accord ou la d\u00e9cision de justice<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le partage ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre port\u00e9 devant les tribunaux. L\u2019article 24 autorise les \u00e9poux (ou anciens \u00e9poux) \u00e0 conclure par \u00e9crit un <strong>accord de partage des biens communs<\/strong>, qui doit \u00eatre notari\u00e9. Cet accord peut \u00eatre conclu pendant le mariage, au moment du divorce ou des ann\u00e9es plus tard. Il laisse au couple une grande libert\u00e9 : les \u00e9poux peuvent convenir d\u2019un partage de l\u2019appartement \u00e0 60\/40, attribuer la maison enti\u00e8re \u00e0 l\u2019un contre le versement d\u2019une soulte, ou d\u00e9cider que l\u2019un conserve l\u2019appartement en ville et l\u2019autre la datcha.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 d\u00e9faut d\u2019accord, le partage est effectu\u00e9 par le tribunal \u2014 soit dans le cadre de la proc\u00e9dure de divorce elle-m\u00eame, en application de l\u2019article 41, soit dans le cadre d\u2019une action distincte introduite ult\u00e9rieurement. Le tribunal \u00e9value les biens, les attribue \u00e0 chaque \u00e9poux et accorde une compensation financi\u00e8re lorsque l\u2019un re\u00e7oit plus que sa part. Si le partage risque de porter atteinte aux droits de tiers \u2014 par exemple ceux d\u2019un copropri\u00e9taire ou d\u2019une banque titulaire d\u2019une hypoth\u00e8que \u2014, la demande relative aux biens est disjointe de la proc\u00e9dure de divorce et examin\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez int\u00e9grer les r\u00e8gles bi\u00e9lorusses dans un acte <em>avant<\/em> que surgissent les difficult\u00e9s, un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/family-law\/marriage-contract\/\">contrat de mariage<\/a> r\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9dig\u00e9 peut red\u00e9finir l&rsquo;ensemble du r\u00e9gime patrimonial \u2014 y compris l&rsquo;attribution du logement familial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Legalite_des_parts_%E2%80%94_et_les_derogations_judiciaires\"><\/span><strong>L&rsquo;\u00e9galit\u00e9 des parts \u2014 et les d\u00e9rogations judiciaires<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;article 24 \u00e9nonce la seconde pr\u00e9somption essentielle : lors du partage, les parts des \u00e9poux sont r\u00e9put\u00e9es <strong>\u00e9gales<\/strong>. Un partage \u00e0 50\/50 est la r\u00e8gle par d\u00e9faut, et il s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;appartement ou \u00e0 la maison tout comme aux comptes bancaires et aux voitures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal peut s\u2019\u00e9carter de l\u2019\u00e9galit\u00e9 dans deux situations. Premi\u00e8rement, dans l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019enfants mineurs ou d\u2019enfants majeurs en situation de handicap vivant avec l\u2019un des parents : le tribunal peut souvent attribuer le logement familial, ou une part plus importante de celui-ci, au parent avec lequel les enfants vivent. Deuxi\u00e8mement, en pr\u00e9sence de \u00ab circonstances dignes d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00bb concernant l\u2019un des \u00e9poux. En pratique, les tribunaux bi\u00e9lorusses ont augment\u00e9 la part d\u2019un \u00e9poux lorsque l\u2019autre \u00e9vitait de travailler sans raison valable ou utilisait les fonds communs contre les int\u00e9r\u00eats de la famille, par exemple pour jouer, acheter de l\u2019alcool ou entretenir une relation parall\u00e8le. Ces d\u00e9rogations restent exceptionnelles et doivent \u00eatre \u00e9tay\u00e9es par des documents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;article 41 ajoute une nuance que les clients non-r\u00e9sidents oublient fr\u00e9quemment : si les \u00e9poux ont cess\u00e9 de cohabiter et de mener une vie commune bien avant le prononc\u00e9 formel du divorce, seuls les biens acquis <em>jusqu&rsquo;\u00e0 cette date<\/em> sont partag\u00e9s. Tout ce que l&rsquo;un d&rsquo;eux a achet\u00e9 apr\u00e8s la rupture effective de la vie commune lui demeure propre \u2014 une r\u00e8gle qui rev\u00eat une importance cruciale lorsqu&rsquo;un \u00e9poux a continu\u00e9 \u00e0 travailler et \u00e0 acqu\u00e9rir des actifs au cours d&rsquo;une longue s\u00e9paration de fait. Notre pr\u00e9sentation <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/family-law\/divorce-with-belarusian-citizen\/\">du divorce avec un citoyen bi\u00e9lorusse<\/a> d\u00e9taille les aspects proc\u00e9duraux de cette situation.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Contrat de mariage<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Conseil qualifi\u00e9 en Bi\u00e9lorussie sur la r\u00e9daction, la modification ou la r\u00e9siliation d&rsquo;un contrat de mariage \u2014 d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats.<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/family-law\/marriage-contract\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tEn savoir plus            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prets_hypothecaires_tiers_et_logement_familial\"><\/span><strong>Pr\u00eats hypoth\u00e9caires, tiers et logement familial<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements sont souvent grev\u00e9s d&rsquo;un emprunt hypoth\u00e9caire, d\u00e9tenus avec un coindivisaire, ou les deux \u00e0 la fois, et les tribunaux bi\u00e9lorusses traitent ces situations avec minutie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le pr\u00eat hypoth\u00e9caire a \u00e9t\u00e9 contract\u00e9 dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de la famille, les deux \u00e9poux sont solidairement responsables de la dette, qui est prise en compte lors du partage \u2014 soit r\u00e9partie entre eux proportionnellement \u00e0 leurs parts dans le bien, soit d\u00e9duite des sommes vers\u00e9es \u00e0 titre de compensation. Les banques en sont inform\u00e9es et exigent souvent, en pratique, un refinancement ou la r\u00e9\u00e9mission du pr\u00eat au nom de l\u2019\u00e9poux qui conserve l\u2019appartement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un bien est d\u00e9tenu en copropri\u00e9t\u00e9 avec un tiers \u2014 un parent, un fr\u00e8re ou une s\u0153ur, ou un partenaire commercial \u2014, l\u2019article 41 pr\u00e9voit que le divorce suit son cours normal, tandis que la demande relative au bien est examin\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment afin de prot\u00e9ger les droits du tiers. Par ailleurs, les tribunaux annulent souvent les transferts d\u2019un bien \u00e0 un proche effectu\u00e9s peu avant le divorce, lorsqu\u2019ils sont conclus de mauvaise foi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_delai_de_prescription_de_trois_ans_apres_le_divorce\"><\/span><strong>Le d\u00e9lai de prescription de trois ans apr\u00e8s le divorce<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;un des pi\u00e8ges proc\u00e9duraux les plus redoutables figure au dernier alin\u00e9a de l&rsquo;article 24. Un d\u00e9lai de prescription de trois ans s&rsquo;applique aux actions en partage de biens entre ex-conjoints \u2014 courant non pas \u00e0 compter du prononc\u00e9 du divorce, mais \u00e0 compter du jour o\u00f9 la personne <strong>a eu connaissance ou aurait d\u00fb avoir connaissance<\/strong> de la violation de ses droits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, cela se traduit ainsi. Si, apr\u00e8s le divorce, les anciens \u00e9poux continuent d&rsquo;utiliser l&rsquo;appartement comme par le pass\u00e9 \u2014 l&rsquo;un y r\u00e9side, l&rsquo;autre vient de temps \u00e0 autre, tous deux s&rsquo;acquittent des factures \u2014, le d\u00e9lai n&rsquo;a pas encore commenc\u00e9 \u00e0 courir. Il prend g\u00e9n\u00e9ralement naissance le jour o\u00f9 l&rsquo;un des ex-conjoints tente de vendre, d&rsquo;hypoth\u00e9quer ou d&rsquo;interdire l&rsquo;acc\u00e8s au logement \u00e0 l&rsquo;autre. Mais une fois enclench\u00e9, ce d\u00e9lai de trois ans passe vite, et les clients qui tardent trop perdent d\u00e9finitivement leur droit d&rsquo;agir. Si vous \u00eates divorc\u00e9s depuis des ann\u00e9es sans avoir jamais partag\u00e9 formellement le logement, votre situation doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e avec circonspection avant d&rsquo;engager toute action.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Divorces_comportant_un_element_international\"><\/span><strong>Divorces comportant un \u00e9l\u00e9ment international<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les ressortissants \u00e9trangers \u2014 qu&rsquo;ils soient mari\u00e9s \u00e0 un citoyen bi\u00e9lorusse ou \u00e0 un autre \u00e9tranger poss\u00e9dant des biens en Bi\u00e9lorussie \u2014, c&rsquo;est le m\u00eame Code qui s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;immobilier situ\u00e9 en Bi\u00e9lorussie, mais les questions de comp\u00e9tence et de reconnaissance deviennent d\u00e9terminantes. Un divorce prononc\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ne r\u00e8gle pas automatiquement le sort des biens immobiliers en Bi\u00e9lorussie : pour modifier le registre foncier ou ordonner une vente forc\u00e9e, il est souvent n\u00e9cessaire d&rsquo;obtenir une d\u00e9cision d&rsquo;un tribunal bi\u00e9lorusse ou un accord notari\u00e9. Si vous r\u00e9sidez d\u00e9j\u00e0 hors de Bi\u00e9lorussie, notre guide sur <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/divorce-in-belarus-from-abroad\/\">la gestion d&rsquo;un divorce en Bi\u00e9lorussie depuis l&rsquo;\u00e9tranger<\/a> d\u00e9taille les m\u00e9canismes proc\u00e9duraux.<\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Est-ce important de savoir au nom de qui le bien est enregistr\u00e9 ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Non. En vertu de l\u2019article 23, les biens acquis pendant le mariage constituent des biens communs, quelle que soit leur inscription au registre. Le registre public indique le titulaire l\u00e9gal du bien, et non son propri\u00e9taire au regard du droit de la famille.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Pouvons-nous simplement convenir par accord de la mani\u00e8re de partager l&rsquo;appartement ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui. Les \u00e9poux peuvent signer \u00e0 tout moment un accord notari\u00e9 de partage de biens communs \u2014 pendant le mariage, lors du divorce ou ult\u00e9rieurement. La forme authentique par un notaire bi\u00e9lorusse est imp\u00e9rative pour sa validit\u00e9.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Les parents de mon conjoint nous ont donn\u00e9 de l&rsquo;argent pour l&rsquo;apport initial. L&rsquo;appartement leur appartient-il ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pas automatiquement. Une donation d&rsquo;<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">argent<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> devient un bien commun d\u00e8s sa r\u00e9ception, sauf si l&rsquo;acte de donation a \u00e9t\u00e9 express\u00e9ment consenti \u00e0 un seul des \u00e9poux \u00e0 titre personnel. En revanche, la donation du <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">bien immobilier lui-m\u00eame<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2014 r\u00e9guli\u00e8rement formalis\u00e9e \u2014 demeure un bien propre de cet \u00e9poux.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Nous avons r\u00e9nov\u00e9 la maison dont mon mari a h\u00e9rit\u00e9. Puis-je faire valoir des droits ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est possible. Si des fonds communs ont financ\u00e9 des am\u00e9liorations qui ont consid\u00e9rablement accru la valeur du bien (travaux de r\u00e9novation importants, reconstruction, agrandissement), le tribunal peut reconna\u00eetre qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un bien commun. Les re\u00e7us, contrats et relev\u00e9s bancaires \u00e9tablis au moment des travaux constituent des preuves d\u00e9terminantes.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Quel est mon d\u00e9lai pour introduire une action en partage apr\u00e8s le divorce ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Trois ans \u00e0 compter du moment o\u00f9 vous avez eu connaissance, ou auriez d\u00fb avoir connaissance, de la violation de vos droits \u2014 et non \u00e0 compter de la date du divorce. Agissez sans tarder : le d\u00e9lai est strict.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Le tribunal peut-il m&rsquo;attribuer plus de la moiti\u00e9 de l&rsquo;appartement ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, dans des circonstances restreintes \u2014 le plus souvent lorsque des enfants mineurs r\u00e9sident avec vous, ou lorsque votre conjoint a dilapid\u00e9 des biens communs ou s&rsquo;est abstenu sans motif de travailler. Cette d\u00e9rogation doit \u00eatre prouv\u00e9e.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><strong>Conclusion<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le partage des biens lors d\u2019un divorce en Bi\u00e9lorussie est plus pr\u00e9visible que beaucoup ne le craignent, mais les d\u00e9tails comptent \u00e9norm\u00e9ment. Les r\u00e8gles par d\u00e9faut \u2014 biens communs pour tout ce qui a \u00e9t\u00e9 acquis pendant le mariage, parts \u00e9gales lors du partage, protection des biens acquis avant le mariage et des biens h\u00e9rit\u00e9s \u2014 sont claires, mais chacune comporte des exceptions susceptibles de faire varier le r\u00e9sultat de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Des travaux dans une maison consid\u00e9r\u00e9e comme un \u00ab bien propre \u00bb, une donation non enregistr\u00e9e, une longue s\u00e9paration de fait ou l\u2019expiration du d\u00e9lai de trois ans peuvent faire passer une affaire d\u2019une situation courante \u00e0 une affaire complexe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les ressortissants \u00e9trangers en particulier, l\u2019articulation entre les biens immobiliers en Bi\u00e9lorussie, les divorces prononc\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et l\u2019ex\u00e9cution transfrontali\u00e8re ajoute une difficult\u00e9 qu\u2019il est d\u00e9licat de surmonter sans conseil local. Si vous envisagez un divorce, devez vous d\u00e9fendre dans le cadre d\u2019une demande portant sur un bien ou souhaitez prot\u00e9ger un actif avant que des difficult\u00e9s ne surviennent, demandez conseil t\u00f4t, tant que le dossier reste simple. L\u2019\u00e9quipe d\u2019AMBY Legal traite les <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/family-law\/\">questions de droit de la famille en Bi\u00e9lorussie<\/a> pour les clients internationaux, en anglais, et peut examiner votre situation et vous pr\u00e9senter des options r\u00e9alistes d\u00e8s une premi\u00e8re consultation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;immobilier constitue presque toujours le principal actif d&rsquo;un couple, et lorsqu&rsquo;un mariage se brise, c&rsquo;est \u00e9galement celui qui suscite les litiges les plus vifs. Les clients \u00e9trangers s&rsquo;interrogent fr\u00e9quemment sur les m\u00eames points : l&rsquo;appartement n&rsquo;est enregistr\u00e9 qu&rsquo;au nom de mon conjoint \u2014 est-ce important ? La maison a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e avec des fonds envoy\u00e9s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50926,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3832,3828],"tags":[],"class_list":["post-59697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-popular","category-news"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Quel sort pour l&#039;appartement ou la maison lors d&#039;un divorce en Bi\u00e9lorussie ? - Amby Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comment le droit bi\u00e9lorusse partage-t-il un appartement ou une maison entre \u00e9poux lors du divorce \u2014 biens communs, exceptions et contrats de mariage en 2026.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/apartment-house-divorce-belarus\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quel sort pour l&#039;appartement ou la maison lors d&#039;un divorce en Bi\u00e9lorussie ? 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