{"id":59765,"date":"2026-09-23T19:44:21","date_gmt":"2026-09-23T16:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/"},"modified":"2026-09-23T19:44:21","modified_gmt":"2026-09-23T16:44:21","slug":"inherited-apartment-belarus-now-what","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/","title":{"rendered":"Vous avez h\u00e9rit\u00e9 d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie \u2014 et maintenant ? (2026)"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Premierement_le_temps_presse_accepter_dans_les_six_mois\" >Premi\u00e8rement, le temps presse : accepter dans les six mois<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Par_la_loi_ou_par_testament_quel_regime_sapplique\" >Par la loi ou par testament : quel r\u00e9gime s&rsquo;applique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Le_notaire_et_le_certificat_dheredite\" >Le notaire et le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Les_documents_dont_vous_aurez_besoin\" >Les documents dont vous aurez besoin<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Enregistrez_vos_droits_de_propriete\" >Enregistrez vos droits de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Co-heritiers_parts_reservees_et_dettes\" >Co-h\u00e9ritiers, parts r\u00e9serv\u00e9es et dettes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Si_vous_nen_voulez_pas_la_renonciation_a_la_succession\" >Si vous n&rsquo;en voulez pas : la renonciation \u00e0 la succession<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Decider_de_ce_quil_convient_de_faire_conserver_louer_ou_vendre\" >D\u00e9cider de ce qu&rsquo;il convient de faire : conserver, louer ou vendre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Couts_et_delais\" >Co\u00fbts et d\u00e9lais<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Heriter_en_tant_quetranger_depuis_letranger\" >H\u00e9riter en tant qu&rsquo;\u00e9tranger, depuis l&rsquo;\u00e9tranger<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Un_exemple_concret_un_heritier_a_letranger\" >Un exemple concret : un h\u00e9ritier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Erreurs_frequentes\" >Erreurs fr\u00e9quentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Les_etapes\" >Les \u00e9tapes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Questions_frequentes\" >Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous venez d&rsquo;apprendre que vous avez h\u00e9rit\u00e9 d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie \u2014 peut-\u00eatre d&rsquo;un parent, et peut-\u00eatre \u00eates-vous un \u00e9tranger qui n&rsquo;a jamais eu affaire au pays auparavant. La plupart des personnes r\u00e9agissent de l&rsquo;une de ces deux mani\u00e8res, et toutes deux constituent des erreurs : elles paniquent et se figent faute de savoir par o\u00f9 commencer, ou elles supposent que l&rsquo;appartement leur appartient d\u00e9sormais automatiquement. Aucune de ces attitudes n&rsquo;est justifi\u00e9e : la proc\u00e9dure est g\u00e9rable, mais elle n&rsquo;est pas automatique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;h\u00e9ritage d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie ob\u00e9it \u00e0 une s\u00e9quence d\u00e9termin\u00e9e assortie de d\u00e9lais stricts, et la chose la plus importante \u00e0 comprendre d\u00e8s le premier jour concerne le temps : vous devez accepter la succession dans les six mois suivant le d\u00e9c\u00e8s, sous peine de perdre votre droit et de devoir demander \u00e0 un tribunal de relever la d\u00e9ch\u00e9ance de d\u00e9lai. Ensuite, les \u00e9tapes se succ\u00e8dent dans l&rsquo;ordre : le notaire d\u00e9livre le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 ; vous proc\u00e9dez \u00e0 l&rsquo;enregistrement de vos droits de propri\u00e9t\u00e9 pour devenir officiellement propri\u00e9taire ; vous r\u00e9glez la situation avec les \u00e9ventuels co-h\u00e9ritiers, les r\u00e9clamations au titre de la part r\u00e9serv\u00e9e et les dettes ; et ce n&rsquo;est qu&rsquo;alors que vous d\u00e9cidez de conserver, de louer ou de vendre. Pour les h\u00e9ritiers \u00e9trangers, la nouvelle est globalement positive, assortie de quelques r\u00e9serves. Vous pouvez h\u00e9riter de biens immobiliers en Bi\u00e9lorussie, vous pouvez g\u00e9rer l&rsquo;essentiel de la proc\u00e9dure \u00e0 distance, et la succession elle-m\u00eame n&rsquo;est pas tax\u00e9e \u2014 mais les documents \u00e9trangers doivent \u00eatre l\u00e9galis\u00e9s et traduits, et une vente ult\u00e9rieure soul\u00e8ve des questions fiscales et de change. Ce guide explique ce qu&rsquo;il faut faire et dans quel ordre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Premierement_le_temps_presse_accepter_dans_les_six_mois\"><\/span><strong>Premi\u00e8rement, le temps presse : accepter dans les six mois<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par l\u00e0, car cette \u00e9tape ne souffre aucun retard. Vous devez <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=hk9800218\">accepter la succession<\/a> dans les six mois suivant le d\u00e9c\u00e8s \u2014 soit en adressant une demande \u00e0 un notaire du lieu d&rsquo;ouverture de la succession (en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le dernier domicile du d\u00e9funt, ou le lieu de situation du bien si ce domicile est inconnu ou situ\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger), soit en entrant mat\u00e9riellement en possession de l&rsquo;appartement et en le g\u00e9rant. Deux \u00e9l\u00e9ments facilitent cette d\u00e9marche plus qu&rsquo;il n&rsquo;y para\u00eet. La demande peut \u00eatre formul\u00e9e par \u00e9crit et envoy\u00e9e par la poste, et elle peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e par un repr\u00e9sentant muni d&rsquo;une procuration \u2014 de sorte que r\u00e9sider \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ne constitue en rien un motif pour rater le d\u00e9lai. Si vous le manquez, vous devrez <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">demander \u00e0 un tribunal de relever la d\u00e9ch\u00e9ance de d\u00e9lai<\/a> ou parvenir \u00e0 un accord avec les autres h\u00e9ritiers, ce qui est infiniment plus difficile que d&rsquo;agir en temps utile. Par cons\u00e9quent, quoi que vous fassiez d&rsquo;autre, d\u00e9posez votre acceptation avant l&rsquo;expiration du d\u00e9lai de six mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Par_la_loi_ou_par_testament_quel_regime_sapplique\"><\/span><strong>Par la loi ou par testament : quel r\u00e9gime s&rsquo;applique ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de parcourir les \u00e9tapes, il est utile de savoir \u00e0 quel titre vous h\u00e9ritez, car cela d\u00e9termine qui d&rsquo;autre est concern\u00e9. Si le d\u00e9funt a laiss\u00e9 un testament valide, l&rsquo;appartement est transmis conform\u00e9ment au testament, aux personnes qu&rsquo;il d\u00e9signe et dans les proportions qu&rsquo;il pr\u00e9cise. En l&rsquo;absence de testament, la succession est d\u00e9volue selon l&rsquo;ordre l\u00e9gal : en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les enfants, le conjoint et les parents h\u00e9ritent en premier ; le rang suivant n&rsquo;h\u00e9rite qu&rsquo;en l&rsquo;absence de tout h\u00e9ritier du premier rang, et ainsi de suite. Dans les deux cas, le m\u00eame d\u00e9lai de six mois pour accepter la succession et la m\u00eame proc\u00e9dure notariale s&rsquo;appliquent ; seules changent l&rsquo;identit\u00e9 des h\u00e9ritiers et les parts qui leur reviennent. Une r\u00e8gle vaut dans les deux cas : les h\u00e9ritiers ayant droit \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire (les enfants mineurs ou incapables, le conjoint ou les parents incapables, ainsi que les personnes \u00e0 charge incapables du d\u00e9funt) re\u00e7oivent une part minimale, m\u00eame si le testament leur en attribue une moindre. Le testament ne peut donc pas \u00e9carter leurs droits. Savoir rapidement si vous h\u00e9ritez par testament ou selon la loi, et si une r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire est en jeu, permet de d\u00e9terminer si l&rsquo;appartement vous appartiendra en propre ou en indivision. Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier que le testament est valide et qu&rsquo;il n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 contest\u00e9 ou ne risque pas de l&rsquo;\u00eatre, car une contestation aboutie peut modifier l&rsquo;identit\u00e9 des h\u00e9ritiers et la quotit\u00e9 de leurs parts. En cas de doute sur la validit\u00e9 du testament, soulevez la question d\u00e8s le d\u00e9part, et non apr\u00e8s avoir compt\u00e9 sur une part qu&rsquo;il ne vous attribuera peut-\u00eatre pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_notaire_et_le_certificat_dheredite\"><\/span><strong>Le notaire et le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire est l&rsquo;interlocuteur aupr\u00e8s duquel la succession est formellement r\u00e9gl\u00e9e. Il ouvre le dossier de succession, \u00e9tablit l&rsquo;identit\u00e9 des h\u00e9ritiers et d\u00e9termine s&rsquo;ils h\u00e9ritent par testament ou selon la loi. Une fois les six mois \u00e9coul\u00e9s, il d\u00e9livre le <a href=\"https:\/\/notary2you.belnotary.by\/thematic_section\/inheritance-and-wills\/obshchie-pravila-oformleniya-nasledstva\/protsedura-oformleniya-nasledstva\/\">certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9<\/a> relatif \u00e0 l&rsquo;appartement, qui prouve que vous en avez h\u00e9rit\u00e9. Vous devrez fournir les documents habituels : votre pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9, l&rsquo;acte de d\u00e9c\u00e8s, la preuve de votre lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt (ou le testament), les titres de propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;appartement et des extraits du registre immobilier. Tout document d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger doit \u00eatre l\u00e9galis\u00e9 ou apostill\u00e9 et traduit avant de pouvoir \u00eatre accept\u00e9. Le certificat est la pi\u00e8ce ma\u00eetresse de la proc\u00e9dure : toutes les d\u00e9marches pr\u00e9c\u00e9dentes y conduisent et toutes les suivantes en d\u00e9pendent.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-54268\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-300x200.jpg 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-768x512.jpg 768w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/side-view-buyer-signing-document-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_documents_dont_vous_aurez_besoin\"><\/span><strong>Les documents dont vous aurez besoin<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire s&rsquo;appuie sur une liste pr\u00e9cise de documents, dont la collecte constitue le principal obstacle pratique, surtout depuis l&rsquo;\u00e9tranger. Il vous faut : une pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 ; l&rsquo;acte de d\u00e9c\u00e8s ; la preuve de votre lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt (actes de naissance, de mariage ou de changement de nom) si vous h\u00e9ritez selon la loi, ou le testament si vous h\u00e9ritez en vertu de celui-ci ; les titres de propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;appartement ; et des extraits relatifs au bien d\u00e9livr\u00e9s par l&rsquo;organisme charg\u00e9 de l&rsquo;enregistrement public et du cadastre foncier. Les documents d\u00e9livr\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger doivent \u00eatre l\u00e9galis\u00e9s ou apostill\u00e9s et traduits en russe ou en bi\u00e9lorusse avant de pouvoir \u00eatre accept\u00e9s. Deux conseils pratiques vous feront gagner du temps. Le notaire peut demander certains documents directement et vous remettra une liste adapt\u00e9e \u00e0 votre dossier d\u00e8s que vous aurez d\u00e9pos\u00e9 votre demande. Celle-ci vous permettra donc aussi de savoir exactement quels documents r\u00e9unir. Enfin, les documents \u00e9trangers prennent le plus de temps \u00e0 obtenir : la l\u00e9galisation et la traduction ne se font pas le jour m\u00eame. Commencez ces d\u00e9marches d\u00e8s que vous savez que vous \u00eates h\u00e9ritier, et non lorsque le d\u00e9lai de six mois approche de son terme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Enregistrez_vos_droits_de_propriete\"><\/span><strong>Enregistrez vos droits de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est l&rsquo;\u00e9tape que l&rsquo;on pense pouvoir omettre, mais elle est indispensable pour pouvoir disposer de l&rsquo;appartement. Le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 constitue le fondement juridique de votre droit de propri\u00e9t\u00e9, mais ne fait pas \u00e0 lui seul de vous le propri\u00e9taire inscrit au registre : vous devez faire enregistrer votre droit de propri\u00e9t\u00e9 au registre immobilier public par l&rsquo;interm\u00e9diaire de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/nca.by\/\">organisme charg\u00e9 de l&rsquo;enregistrement public et du cadastre foncier<\/a>. Ce n&rsquo;est qu&rsquo;ensuite que vous devenez propri\u00e9taire inscrit et pouvez vendre ou hypoth\u00e9quer l&rsquo;appartement. En r\u00e9sum\u00e9, le certificat prouve que vous avez h\u00e9rit\u00e9 de l&rsquo;appartement, tandis que l&rsquo;enregistrement \u00e9tablit votre qualit\u00e9 de propri\u00e9taire aux yeux de vos interlocuteurs \u2014 acheteur, banque ou notaire charg\u00e9 d&rsquo;une vente. Tant que vous n&rsquo;avez pas fait enregistrer votre droit, vous avez h\u00e9rit\u00e9 de l&rsquo;appartement sur le papier, mais vous ne pouvez encore conclure aucune transaction le concernant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co-heritiers_parts_reservees_et_dettes\"><\/span><strong>Co-h\u00e9ritiers, parts r\u00e9serv\u00e9es et dettes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est utile de v\u00e9rifier rapidement quelques points, car ils influent sur ce que vous recevrez r\u00e9ellement. S&rsquo;il y a plusieurs h\u00e9ritiers, l&rsquo;appartement leur revient en indivision. Vous devrez peut-\u00eatre vous mettre d&rsquo;accord sur son partage ou pr\u00e9voir qu&rsquo;un h\u00e9ritier rach\u00e8te les parts des autres. En pr\u00e9sence d&rsquo;un testament, les h\u00e9ritiers ayant droit \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire peuvent la faire valoir <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/inheritance-law-in-belarus\/contesting-a-will\/\">m\u00eame \u00e0 l&rsquo;encontre de ses dispositions<\/a>. Par ailleurs, un appartement h\u00e9rit\u00e9 peut \u00eatre grev\u00e9 de dettes \u2014 celles du d\u00e9funt et les charges courantes \u2014 dont les h\u00e9ritiers sont responsables, mais uniquement <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inheritance-foreign-citizens-belarus\/\">\u00e0 hauteur de la valeur<\/a> des biens re\u00e7us ; ils n&rsquo;ont pas \u00e0 les payer au-del\u00e0 sur leurs biens propres. Aucun de ces \u00e9l\u00e9ments ne pose n\u00e9cessairement probl\u00e8me, mais il vaut mieux les conna\u00eetre avant de consid\u00e9rer l&rsquo;appartement comme enti\u00e8rement v\u00f4tre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_vous_nen_voulez_pas_la_renonciation_a_la_succession\"><\/span><strong>Si vous n&rsquo;en voulez pas : la renonciation \u00e0 la succession<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e9riter est un droit, non une obligation ; il est donc bon de savoir que vous pouvez refuser la succession. Dans le m\u00eame d\u00e9lai de six mois, un h\u00e9ritier peut y renoncer devant notaire, soit purement et simplement, soit au profit d&rsquo;un autre h\u00e9ritier. Pourquoi refuser un appartement ? G\u00e9n\u00e9ralement en raison des obligations qui l&rsquo;accompagnent : si les dettes successorales approchent ou d\u00e9passent la valeur de l&rsquo;appartement, ou si le conserver, le vendre ou le g\u00e9rer depuis l&rsquo;\u00e9tranger s&rsquo;av\u00e8re peu pratique, y renoncer peut \u00eatre un choix judicieux. Deux points sont \u00e0 retenir. La renonciation est indivisible : vous ne pouvez pas accepter l&rsquo;appartement tout en laissant les dettes. Vous acceptez ou renoncez \u00e0 la succession dans son ensemble. En outre, elle est g\u00e9n\u00e9ralement irr\u00e9vocable et ne doit donc pas \u00eatre prise \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Pour la plupart des h\u00e9ritiers, l&rsquo;appartement vaut la peine d&rsquo;\u00eatre conserv\u00e9 et la renonciation n&rsquo;est pas envisag\u00e9e. Mais lorsque les dettes sont lourdes, elle constitue une v\u00e9ritable option \u00e0 examiner dans le d\u00e9lai de six mois. Notre article sur <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/renunciation-inheritance-belarus\/\">la renonciation \u00e0 une succession<\/a> aborde ce sujet en d\u00e9tail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Decider_de_ce_quil_convient_de_faire_conserver_louer_ou_vendre\"><\/span><strong>D\u00e9cider de ce qu&rsquo;il convient de faire : conserver, louer ou vendre<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois que vous \u00eates le propri\u00e9taire inscrit, l&rsquo;appartement est \u00e0 votre disposition, et le choix est classique \u2014 chaque option comportant ses propres implications fiscales. Si vous le conservez, vous payez la taxe fonci\u00e8re, les frais d&rsquo;entretien et les charges. Si vous le mettez en location, les revenus locatifs sont imposables. Si vous le vendez \u2014 et, point capital, vous ne pouvez le faire qu&rsquo;une fois votre propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u2014, vous devrez examiner la <a href=\"https:\/\/nalog.gov.by\/\">fiscalit\u00e9 de la vente<\/a> et, en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger, anticiper la conversion des devises et le transfert des fonds \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. Le point rassurant qui sous-tend ces trois options : la succession elle-m\u00eame n&rsquo;est pas tax\u00e9e \u2014 recevoir l&rsquo;appartement ne d\u00e9clenche pas de droits de succession \u2014 de sorte que les questions fiscales ne naissent pas du fait d&rsquo;h\u00e9riter, mais de l&rsquo;utilisation que vous faites de l&rsquo;appartement par la suite, principalement sa mise en location ou sa vente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Couts_et_delais\"><\/span><strong>Co\u00fbts et d\u00e9lais<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est utile de savoir \u00e0 quoi s&rsquo;attendre en termes de co\u00fbts et de d\u00e9lais. C\u00f4t\u00e9 co\u00fbts, les principaux postes sont les frais de notaire pour la demande d&rsquo;acceptation et le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9, la taxe d&rsquo;\u00c9tat pour l&rsquo;enregistrement de vos droits de propri\u00e9t\u00e9 et \u2014 pour un h\u00e9ritier \u00e9tranger \u2014 la l\u00e9galisation et la traduction asserment\u00e9e des documents \u00e9trangers. Aucun de ces montants n&rsquo;est exorbitant pris isol\u00e9ment, mais ils s&rsquo;additionnent, et la traduction ainsi que la l\u00e9galisation constituent les postes qu&rsquo;il faut budg\u00e9tiser et planifier en amont. C\u00f4t\u00e9 d\u00e9lais, la structure est dict\u00e9e par la r\u00e8gle des six mois : le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 n&rsquo;est d\u00e9livr\u00e9 qu&rsquo;une fois \u00e9coul\u00e9 un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s, de sorte que le plus t\u00f4t o\u00f9 vous pouvez achever la proc\u00e9dure se situe peu apr\u00e8s ce terme, tandis que l&rsquo;enregistrement de vos droits ne prend que quelques jours une fois le certificat en main. En pratique, pr\u00e9voyez un processus mesur\u00e9 en mois, le travail \u00e9tant concentr\u00e9 au d\u00e9but sur le rassemblement des documents et le rythme \u00e9tant impos\u00e9 par le d\u00e9lai d&rsquo;attente l\u00e9gal de six mois. Raison de plus pour d\u00e9poser votre acceptation et pr\u00e9parer les documents au plus t\u00f4t, afin qu&rsquo;une fois les six mois pass\u00e9s, le certificat et l&rsquo;enregistrement suivent rapidement plut\u00f4t que de devoir tout recommencer \u00e0 z\u00e9ro. L&rsquo;attente de six mois n&rsquo;est pas du temps perdu : c&rsquo;est pr\u00e9cis\u00e9ment la fen\u00eatre durant laquelle il convient de rassembler et l\u00e9galiser les documents, de r\u00e9soudre toute interrogation concernant le testament ou les co-h\u00e9ritiers et \u2014 si vous r\u00e9sidez \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger \u2014 d&rsquo;\u00e9tablir une procuration, de sorte \u00e0 \u00eatre pr\u00eat \u00e0 finaliser le jour o\u00f9 le d\u00e9lai expire plut\u00f4t que de ne commencer qu&rsquo;alors. Utilis\u00e9 de cette mani\u00e8re, le d\u00e9lai l\u00e9gal ne vous co\u00fbte rien de plus ; consid\u00e9r\u00e9 comme un pr\u00e9texte pour ne rien faire, il explique pourquoi tout se d\u00e9roule ensuite lentement et dans la pr\u00e9cipitation.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Droit des successions en Bi\u00e9lorussie<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">B\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un accompagnement juridique professionnel pour vos affaires successorales en Bi\u00e9lorussie.<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tEn savoir plus            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Heriter_en_tant_quetranger_depuis_letranger\"><\/span><strong>H\u00e9riter en tant qu&rsquo;\u00e9tranger, depuis l&rsquo;\u00e9tranger<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la plupart des lecteurs, c&rsquo;est la vraie question, et la r\u00e9ponse est encourageante. Vous pouvez h\u00e9riter d&rsquo;un appartement situ\u00e9 en Bi\u00e9lorussie quelle que soit votre nationalit\u00e9 : le <a href=\"https:\/\/etalonline.by\/document\/?regnum=hk9800218\">droit bi\u00e9lorusse r\u00e9git<\/a> les biens immobiliers situ\u00e9s dans le pays. Votre nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ne constitue donc pas un obstacle. La seule exception concerne les terrains : un terrain ne peut \u00eatre transmis \u00e0 un h\u00e9ritier \u00e9tranger que si celui-ci est un parent du d\u00e9funt. Vous pouvez \u00e9galement g\u00e9rer l&rsquo;ensemble de la proc\u00e9dure <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/inheritance-law-in-belarus\/inheritance-without-presence-on-the-territory-of-belarus\/\">sans \u00eatre pr\u00e9sent<\/a> en Bi\u00e9lorussie, par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un repr\u00e9sentant muni d&rsquo;une procuration. Celui-ci peut accepter la succession, d\u00e9poser les documents, retirer le certificat, faire enregistrer votre droit de propri\u00e9t\u00e9 et m\u00eame vendre le bien. En pratique, les formalit\u00e9s documentaires sont essentielles : les documents doivent \u00eatre l\u00e9galis\u00e9s ou apostill\u00e9s et traduits pour \u00eatre accept\u00e9s par un notaire bi\u00e9lorusse et le registre. La distance ne change que les modalit\u00e9s pratiques : un h\u00e9ritier \u00e9tranger peut h\u00e9riter d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie, y faire enregistrer son droit de propri\u00e9t\u00e9 et en disposer depuis un autre pays, \u00e0 condition de respecter le d\u00e9lai de six mois et de pr\u00e9parer les documents requis. Consultez notre article sur <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inheritance-foreign-citizens-belarus\/\">les successions impliquant des ressortissants \u00e9trangers<\/a> pour en savoir plus sur le cadre juridique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_exemple_concret_un_heritier_a_letranger\"><\/span><strong>Un exemple concret : un h\u00e9ritier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un cas typique. Une femme qui vit \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger apprend que son p\u00e8re est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 en Bi\u00e9lorussie et lui a laiss\u00e9 un appartement \u00e0 Minsk sans testament. En tant qu&rsquo;h\u00e9riti\u00e8re du premier rang, elle a vocation \u00e0 h\u00e9riter, et sa nationalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ne constitue pas un obstacle. Elle ne se rend pas en Bi\u00e9lorussie. Dans les six mois, elle adresse au notaire une demande \u00e9crite d&rsquo;acceptation de la succession et donne procuration \u00e0 un repr\u00e9sentant en Bi\u00e9lorussie. En parall\u00e8le, elle fait apostiller et traduire ses pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9 et les documents attestant de son lien de parent\u00e9. Une fois les six mois \u00e9coul\u00e9s, le notaire d\u00e9livre le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9, son repr\u00e9sentant fait enregistrer son droit de propri\u00e9t\u00e9 au registre immobilier et elle devient propri\u00e9taire inscrite, libre de conserver, louer ou vendre l&rsquo;appartement. Lorsqu&rsquo;elle d\u00e9cide ensuite de le vendre, son repr\u00e9sentant s&rsquo;occupe \u00e9galement de la vente ; les questions fiscales et de change ainsi que le transfert des fonds ont \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9s. Toute la proc\u00e9dure se d\u00e9roule depuis un autre pays, sans d\u00e9placement, parce qu&rsquo;elle a respect\u00e9 le d\u00e9lai, eu recours \u00e0 un repr\u00e9sentant et pr\u00e9par\u00e9 ses documents t\u00f4t. Voil\u00e0 la d\u00e9marche habituelle, men\u00e9e correctement. Comparons avec le sc\u00e9nario qui tourne mal : la m\u00eame h\u00e9riti\u00e8re attend, pensant que l&rsquo;appartement ne va pas dispara\u00eetre, laisse expirer le d\u00e9lai de six mois et doit alors saisir le tribunal pour demander son r\u00e9tablissement, tout en devant composer avec les positions des autres h\u00e9ritiers. Son droit \u00e0 h\u00e9riter n&rsquo;a pas chang\u00e9 ; seul le calendrier a chang\u00e9, et ce retard a transform\u00e9 une proc\u00e9dure administrative en contentieux. La le\u00e7on de cet exemple tient tout enti\u00e8re \u00e0 la premi\u00e8re d\u00e9marche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erreurs_frequentes\"><\/span><strong>Erreurs fr\u00e9quentes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques erreurs sont \u00e0 l&rsquo;origine de la plupart des difficult\u00e9s, et elles peuvent toutes \u00eatre \u00e9vit\u00e9es. La plus grave consiste \u00e0 manquer le d\u00e9lai de six mois pour accepter la succession, car une d\u00e9marche courante devient alors une proc\u00e9dure judiciaire. Croire que le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 suffit \u00e0 faire de vous le propri\u00e9taire : ce n&rsquo;est pas le cas, vous devez faire enregistrer votre droit de propri\u00e9t\u00e9. N\u00e9gliger les dettes et les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;appartement, ou les d\u00e9couvrir trop tard pour envisager une renonciation. Croire qu&rsquo;il faut se rendre en Bi\u00e9lorussie : tout peut \u00eatre fait \u00e0 distance. Tenter de vendre avant d&rsquo;avoir fait enregistrer votre droit de propri\u00e9t\u00e9 : c&rsquo;est impossible. Enfin, attendre la derni\u00e8re minute pour faire l\u00e9galiser et traduire les documents \u00e9trangers, alors que ces d\u00e9marches prennent le plus de temps. La plupart de ces erreurs d\u00e9coulent de la m\u00eame id\u00e9e fausse : croire qu&rsquo;une succession se r\u00e8gle automatiquement et sans limite de temps, alors qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une proc\u00e9dure avec des \u00e9ch\u00e9ances et un ordre pr\u00e9cis. Respectez le d\u00e9lai, commencez t\u00f4t \u00e0 r\u00e9unir les documents, faites enregistrer votre droit avant toute transaction et v\u00e9rifiez les dettes : l&rsquo;appartement vous reviendra sans difficult\u00e9, que vous soyez \u00e0 Minsk ou \u00e0 l&rsquo;autre bout du monde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_etapes\"><\/span><strong>Les \u00e9tapes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du notaire \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u2014 et le d\u00e9lai vient en premier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u00c9tape<\/strong><\/td><td><strong>Que faire<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>1. Accepter dans les 6 mois<\/td><td>Saisir le notaire (ou accepter en entrant en possession) avant l&rsquo;expiration du d\u00e9lai \u2014 par la poste ou par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un repr\u00e9sentant si vous r\u00e9sidez \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger<\/td><\/tr><tr><td>2. Obtenir le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9<\/td><td>Le notaire le d\u00e9livre une fois les six mois \u00e9coul\u00e9s, sur la base de vos documents<\/td><\/tr><tr><td>3. Enregistrer votre propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Inscrire votre titre dans le registre immobilier afin de pouvoir vendre ou hypoth\u00e9quer l&rsquo;appartement<\/td><\/tr><tr><td>4. R\u00e9gler les questions li\u00e9es aux coh\u00e9ritiers, \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire et aux dettes<\/td><td>Se mettre d&rsquo;accord sur le partage ; r\u00e9gler les \u00e9ventuelles demandes de r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire et les dettes li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;appartement<\/td><\/tr><tr><td>5. D\u00e9cider : conserver, louer ou vendre<\/td><td>Conserver (imp\u00f4t foncier, frais d&rsquo;entretien), louer (revenus imposables) ou vendre (uniquement apr\u00e8s l&rsquo;enregistrement du droit de propri\u00e9t\u00e9)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>*Il s&rsquo;agit d&rsquo;un guide g\u00e9n\u00e9ral. Chaque succession d\u00e9pend des circonstances qui lui sont propres et du droit en vigueur ; veuillez donc v\u00e9rifier les d\u00e9marches applicables \u00e0 votre situation.<\/em><\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Un \u00e9tranger peut-il h\u00e9riter d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Oui. Votre nationalit\u00e9 ne vous emp\u00eache pas d&rsquo;h\u00e9riter d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie : le droit bi\u00e9lorusse r\u00e9git les biens immobiliers situ\u00e9s dans le pays, de sorte qu&rsquo;un \u00e9tranger peut en h\u00e9riter. La seule exception concerne les terrains, qui ne peuvent \u00eatre transmis \u00e0 un h\u00e9ritier \u00e9tranger que si celui-ci est un parent du d\u00e9funt. Vous pouvez h\u00e9riter de l&rsquo;appartement lui-m\u00eame quelle que soit votre nationalit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Quel est le d\u00e9lai pour accepter la succession ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Six mois \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s. Vous l&rsquo;acceptez en adressant une demande au notaire du lieu d&rsquo;ouverture de la succession, ou en entrant mat\u00e9riellement en possession du bien \u2014 et la demande peut \u00eatre envoy\u00e9e par la poste ou d\u00e9pos\u00e9e par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un repr\u00e9sentant. Si vous manquez le d\u00e9lai de six mois, vous devrez saisir le tribunal pour faire relever la d\u00e9ch\u00e9ance de d\u00e9lai ou trouver un accord avec les autres h\u00e9ritiers, de sorte qu&rsquo;agir en temps voulu constitue de loin la voie la plus ais\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Suis-je oblig\u00e9 de me rendre en Bi\u00e9lorussie ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Non. L&rsquo;ensemble de la proc\u00e9dure peut \u00eatre g\u00e9r\u00e9 \u00e0 distance par un repr\u00e9sentant muni d&rsquo;une procuration. Celui-ci peut accepter la succession, d\u00e9poser les documents, retirer le certificat, faire enregistrer votre droit de propri\u00e9t\u00e9 et m\u00eame vendre le bien. Vous devez toutefois faire l\u00e9galiser ou apostiller et traduire vos documents. La distance change les modalit\u00e9s pratiques, mais ne vous emp\u00eache pas d&rsquo;h\u00e9riter ni de disposer de l&rsquo;appartement.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>C&rsquo;est le document que le notaire d\u00e9livre une fois les six mois \u00e9coul\u00e9s, confirmant que vous avez h\u00e9rit\u00e9 de l&rsquo;appartement. Il s&rsquo;agit de la pi\u00e8ce ma\u00eetresse de la proc\u00e9dure \u2014 d\u00e9livr\u00e9e sur la base de vos documents (pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9, acte de d\u00e9c\u00e8s, preuve de parent\u00e9 ou testament, titres de propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;appartement et extraits du registre) \u2014 et c&rsquo;est sur cette base que vous proc\u00e9dez ensuite \u00e0 l&rsquo;enregistrement de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Dois-je faire enregistrer l&rsquo;appartement ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Oui, si vous souhaitez en faire quoi que ce soit. Le certificat prouve que vous avez h\u00e9rit\u00e9 de l&rsquo;appartement, mais c&rsquo;est l&rsquo;inscription de votre droit au registre immobilier qui fait de vous le propri\u00e9taire officiel. Vous ne pouvez vendre ou hypoth\u00e9quer l&rsquo;appartement qu&rsquo;une fois votre droit de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. Jusque-l\u00e0, vous en avez h\u00e9rit\u00e9 sur le papier, mais vous ne pouvez conclure aucune transaction le concernant.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Les biens dont on h\u00e9rite sont-ils tax\u00e9s ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>La succession elle-m\u00eame ne l&rsquo;est pas \u2014 recevoir l&rsquo;appartement ne d\u00e9clenche pas de droits de succession. Les questions fiscales d\u00e9coulent de ce que vous faites par la suite : les revenus locatifs sont imposables, et une vente peut \u00eatre tax\u00e9e, un propri\u00e9taire \u00e9tranger devant en outre g\u00e9rer la conversion des devises et le transfert des fonds \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. En somme, le fait g\u00e9n\u00e9rateur d&rsquo;imp\u00f4t n&rsquo;est pas l&rsquo;h\u00e9ritage mais la mise en location ou la vente.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Que se passe-t-il s&rsquo;il y a d&rsquo;autres h\u00e9ritiers ou des dettes ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>En pr\u00e9sence de plusieurs h\u00e9ritiers, l&rsquo;appartement leur revient en indivision ; vous devrez peut-\u00eatre vous mettre d&rsquo;accord sur un partage ou un rachat. Les h\u00e9ritiers ayant droit \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire (les enfants mineurs ou incapables, le conjoint ou les parents incapables, ainsi que les personnes \u00e0 charge incapables) peuvent la faire valoir m\u00eame \u00e0 l&rsquo;encontre d&rsquo;un testament. Les h\u00e9ritiers sont responsables des dettes li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;appartement (dettes du d\u00e9funt et charges), mais uniquement \u00e0 hauteur de la valeur des biens re\u00e7us.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Puis-je vendre l&rsquo;appartement dont j&rsquo;ai h\u00e9rit\u00e9 ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Oui \u2014 mais seulement une fois que vous \u00eates le propri\u00e9taire enregistr\u00e9, et non le simple d\u00e9tenteur du certificat. Apr\u00e8s l&rsquo;inscription de votre titre, vous pouvez vendre, en gardant \u00e0 l&rsquo;esprit la taxe sur la vente et, en qualit\u00e9 de propri\u00e9taire \u00e9tranger, la n\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;anticiper la conversion des devises et le transfert des fonds. Si vous vous trouvez \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, la vente peut \u00e9galement \u00eatre g\u00e9r\u00e9e \u00e0 distance par un repr\u00e9sentant.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Est-ce que j&rsquo;h\u00e9rite par la loi ou par testament ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Vous h\u00e9ritez selon le testament si le d\u00e9funt en a laiss\u00e9 un valide : les biens sont transmis aux personnes qu&rsquo;il d\u00e9signe et dans les proportions qu&rsquo;il pr\u00e9cise. Sinon, la succession est d\u00e9volue selon l&rsquo;ordre l\u00e9gal (en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les enfants, le conjoint et les parents h\u00e9ritent en premier). Dans les deux cas, le d\u00e9lai de six mois pour accepter la succession et la proc\u00e9dure notariale sont les m\u00eames. Les h\u00e9ritiers ayant droit \u00e0 la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire (les enfants mineurs ou incapables, le conjoint ou les parents incapables, ainsi que les personnes \u00e0 charge incapables) re\u00e7oivent une part minimale, m\u00eame si le testament en pr\u00e9voit une moindre.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">De quels documents aurai-je besoin ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Votre pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 ; l&rsquo;acte de d\u00e9c\u00e8s ; la preuve de votre lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt (actes de naissance ou de mariage) ou le testament ; les titres de propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;appartement ; et des extraits du registre immobilier. Les documents d\u00e9livr\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger doivent \u00eatre l\u00e9galis\u00e9s ou apostill\u00e9s et traduits. Le notaire vous remettra une liste adapt\u00e9e \u00e0 votre dossier lorsque vous d\u00e9poserez votre demande. Commencez t\u00f4t \u00e0 r\u00e9unir les documents \u00e9trangers, car leur l\u00e9galisation et leur traduction prennent le plus de temps.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Combien cela co\u00fbte-t-il et combien de temps cela prend-il ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Les principaux co\u00fbts sont les frais de notaire pour le certificat, la taxe d&rsquo;enregistrement et \u2014 pour un h\u00e9ritier \u00e9tranger \u2014 la l\u00e9galisation et la traduction des documents. Quant aux d\u00e9lais, le certificat n&rsquo;est d\u00e9livr\u00e9 qu&rsquo;une fois \u00e9coul\u00e9 un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s, et l&rsquo;enregistrement suit en quelques jours. Pr\u00e9voyez donc un processus mesur\u00e9 en mois, l&rsquo;effort \u00e9tant concentr\u00e9 au d\u00e9but sur la collecte des documents et le rythme \u00e9tant dict\u00e9 par la p\u00e9riode d&rsquo;attente de six mois.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Puis-je refuser la succession si je n&rsquo;en veux pas ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p>Oui. Dans le d\u00e9lai de six mois, vous pouvez renoncer \u00e0 la succession devant notaire, soit purement et simplement, soit au profit d&rsquo;un autre h\u00e9ritier. On y recourt g\u00e9n\u00e9ralement lorsque les dettes approchent ou d\u00e9passent la valeur de l&rsquo;appartement, ou lorsqu&rsquo;il serait peu pratique de le conserver depuis l&rsquo;\u00e9tranger. Mais la renonciation est indivisible : vous ne pouvez pas accepter l&rsquo;appartement tout en laissant les dettes. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement irr\u00e9vocable ; examinez donc soigneusement cette d\u00e9cision avant l&rsquo;expiration du d\u00e9lai.<\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><strong>Conclusion<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e9riter d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie ob\u00e9it \u00e0 une s\u00e9quence claire, dont la premi\u00e8re \u00e9tape conditionne tout le reste : accepter dans les six mois, obtenir ensuite le certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9, enregistrer vos droits de propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9gler les questions avec les co-h\u00e9ritiers et cr\u00e9anciers, et d\u00e9cider s&rsquo;il convient de conserver, louer ou vendre. Un \u00e9tranger peut h\u00e9riter et g\u00e9rer l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du processus \u00e0 distance ; la succession elle-m\u00eame n&rsquo;est pas tax\u00e9e, bien que la location ou la revente ult\u00e9rieure puisse l&rsquo;\u00eatre. La r\u00e9ponse honn\u00eate \u00e0 la question \u00ab et maintenant ? \u00bb est donc simple : occupez-vous d&rsquo;abord du d\u00e9lai, puis suivez les \u00e9tapes dans l&rsquo;ordre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie et souhaitez que l&rsquo;on s&rsquo;en charge pour vous \u2014 acceptation, notaire, enregistrement et \u00e9ventuelle vente, y compris enti\u00e8rement depuis l&rsquo;\u00e9tranger \u2014, parlez-nous de votre situation et de votre lieu de r\u00e9sidence, et nous nous en occuperons. Adressez-vous \u00e0 notre <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/private-clients-in-belarus\/\">\u00e9quipe d\u00e9di\u00e9e aux clients priv\u00e9s<\/a>, ou <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/contact-us\/\">prenez contact avec nous<\/a> et nous commencerons par le d\u00e9lai de six mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous venez d&rsquo;apprendre que vous avez h\u00e9rit\u00e9 d&rsquo;un appartement en Bi\u00e9lorussie \u2014 peut-\u00eatre d&rsquo;un parent, et peut-\u00eatre \u00eates-vous un \u00e9tranger qui n&rsquo;a jamais eu affaire au pays auparavant. 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