{"id":59988,"date":"2026-10-09T12:00:00","date_gmt":"2026-10-09T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/"},"modified":"2026-10-09T12:00:00","modified_gmt":"2026-10-09T09:00:00","slug":"buying-real-estate-belarus-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/","title":{"rendered":"Achat de biens immobiliers en Bi\u00e9lorussie par un \u00e9tranger en 2026 : proc\u00e9dure, restrictions et \u00e9cueils"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Un_etranger_peut-il_acheter_Oui_%E2%80%94_avec_une_reserve_de_taille\" >Un \u00e9tranger peut-il acheter ? Oui \u2014 avec une r\u00e9serve de taille<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#La_distinction_entre_le_batiment_et_le_terrain\" >La distinction entre le b\u00e2timent et le terrain<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Acheter_par_lintermediaire_dune_societe\" >Acheter par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#La_procedure_etape_par_etape\" >La proc\u00e9dure, \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Immobilier_neuf_ou_ancien\" >Immobilier neuf ou ancien<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Audit_juridique_Due_Diligence_les_verifications_indispensables\" >Audit juridique (Due Diligence) : les v\u00e9rifications indispensables<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Ce_que_les_acheteurs_etrangers_doivent_savoir\" >Ce que les acheteurs \u00e9trangers doivent savoir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Le_contrat_notarie_ce_quil_doit_contenir\" >Le contrat notari\u00e9 : ce qu&rsquo;il doit contenir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Apres_lacquisition_louer_vendre_transmettre\" >Apr\u00e8s l&rsquo;acquisition : louer, vendre, transmettre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Fiscalite_charges_courantes_et_etapes_suivantes\" >Fiscalit\u00e9, charges courantes et \u00e9tapes suivantes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Exemple_pratique_un_appartement_et_une_maison\" >Exemple pratique : un appartement et une maison<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Erreurs_et_idees_recues_courantes\" >Erreurs et id\u00e9es re\u00e7ues courantes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Que_peut_posseder_un_etranger\" >Que peut poss\u00e9der un \u00e9tranger ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Questions_frequentes\" >Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers qui s\u2019int\u00e9ressent aux biens immobiliers bi\u00e9lorusses partent souvent de l\u2019une de ces deux id\u00e9es : soit qu\u2019ils ne peuvent pratiquement rien acheter ici, soit qu\u2019ils peuvent tout acheter comme un r\u00e9sident local, exactement comme dans leur pays d\u2019origine. La v\u00e9rit\u00e9 se situe entre les deux et tient \u00e0 une distinction que presque tout le monde n\u00e9glige : celle entre le b\u00e2timent et le terrain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tranger peut acheter un appartement ou une maison en tant que b\u00e2timent et en \u00eatre pleinement propri\u00e9taire, au m\u00eame titre qu\u2019un citoyen bi\u00e9lorusse : aucune restriction li\u00e9e \u00e0 la nationalit\u00e9 ne s\u2019applique \u00e0 cet \u00e9gard. Le terrain ob\u00e9it \u00e0 d\u2019autres r\u00e8gles : les particuliers \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas en \u00eatre propri\u00e9taires en Bi\u00e9lorussie. Ainsi, lorsque vous achetez une maison, vous en acqu\u00e9rez le b\u00e2timent, mais vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez g\u00e9n\u00e9ralement que d\u2019un bail sur le terrain correspondant, r\u00e9enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom. La principale exception est la succession, qui permet \u00e0 un \u00e9tranger d\u2019acqu\u00e9rir un terrain en propri\u00e9t\u00e9 ; les citoyens russes b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d\u2019une exception dans le cadre de l\u2019\u00c9tat de l\u2019Union. Au-del\u00e0 de cette distinction, l\u2019achat suit une proc\u00e9dure clairement d\u00e9finie, qui passe par un notaire et le registre national des biens immobiliers, mais comporte de nombreux \u00e9cueils pour un acheteur non averti : transformations non autoris\u00e9es, personnes encore inscrites \u00e0 l\u2019adresse, dettes et charges dissimul\u00e9es, consentement du conjoint du vendeur, formalit\u00e9s de change et documents \u00e0 fournir par un acheteur \u00e9tranger. Enfin, contrairement \u00e0 ce que supposent souvent les acheteurs, la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien ne conf\u00e8re pas, \u00e0 elle seule, le droit de r\u00e9sider en Bi\u00e9lorussie. Ce guide pr\u00e9sente la proc\u00e9dure, les restrictions et les \u00e9cueils \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales et ne constitue pas un conseil juridique. Les transactions immobili\u00e8res d\u00e9pendent de leurs circonstances factuelles sp\u00e9cifiques ; v\u00e9rifiez votre propre situation avant de vous appuyer sur ces \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_etranger_peut-il_acheter_Oui_%E2%80%94_avec_une_reserve_de_taille\"><\/span><strong>Un \u00e9tranger peut-il acheter ? Oui \u2014 avec une r\u00e9serve de taille<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commen\u00e7ons par la bonne nouvelle, qui est plus encourageante que la plupart des gens ne le pensent. En vertu de la <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=H11000105\">loi sur le statut juridique des citoyens \u00e9trangers et des apatrides<\/a>, les \u00e9trangers \u2014 particuliers, apatrides et soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res \u2014 peuvent acqu\u00e9rir en pleine propri\u00e9t\u00e9 des locaux d\u2019habitation, des maisons et d\u2019autres b\u00e2timents, ainsi que des biens immobiliers commerciaux, au m\u00eame titre que les citoyens bi\u00e9lorusses. Aucune restriction li\u00e9e \u00e0 la nationalit\u00e9 ne s\u2019applique : un appartement vous est aussi accessible qu\u2019\u00e0 un acheteur local. La r\u00e9serve concerne le terrain, et elle est importante \u2014 au point de m\u00e9riter une section \u00e0 part ci-dessous \u2014, mais elle ne vous emp\u00eache pas d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire du logement lui-m\u00eame. Le point de d\u00e9part est donc \u00e0 l\u2019oppos\u00e9 de l\u2019id\u00e9e selon laquelle \u00ab les \u00e9trangers ne peuvent rien acheter ici \u00bb : vous le pouvez et pouvez \u00eatre pleinement propri\u00e9taire de l\u2019appartement ou du b\u00e2timent. La vraie question est de savoir ce qu\u2019il advient du terrain sur lequel il est construit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_distinction_entre_le_batiment_et_le_terrain\"><\/span><strong>La distinction entre le b\u00e2timent et le terrain<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est le point essentiel, et il surprend presque tout le monde. En Bi\u00e9lorussie, les particuliers \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre propri\u00e9taires de <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=hk0800425\">terrains<\/a> : ils en disposent dans le cadre d\u2019un bail plut\u00f4t que de les acheter. Pour un appartement, cela importe peu : le terrain est attach\u00e9 \u00e0 l\u2019immeuble et ne s\u2019ach\u00e8te pas s\u00e9par\u00e9ment ; vous \u00eates donc simplement propri\u00e9taire de votre appartement. Pour une maison, c\u2019est une question essentielle : vous \u00eates propri\u00e9taire du b\u00e2timent, mais le terrain sur lequel il se trouve est lou\u00e9 et, lors de l\u2019achat, le bail du vendeur est r\u00e9enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom. Vous pouvez utiliser la parcelle, y construire et la transmettre par succession, mais vous ne pouvez pas vendre le terrain s\u00e9par\u00e9ment de la maison, et certaines op\u00e9rations fonci\u00e8res n\u00e9cessitent l\u2019accord des autorit\u00e9s locales. Il existe deux exceptions \u00e0 conna\u00eetre. Un \u00e9tranger peut \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un terrain qu\u2019il <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">h\u00e9rite<\/a> d\u2019un parent \u2014 en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou en possession viag\u00e8re transmissible par succession \u2014, et les citoyens russes peuvent acqu\u00e9rir des terres dans les m\u00eames conditions que les Bi\u00e9lorusses dans le cadre de l\u2019\u00c9tat de l\u2019Union. Pour les autres, la r\u00e8gle est simple : \u00eatre propri\u00e9taire du b\u00e2timent et louer le terrain.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_par_lintermediaire_dune_societe\"><\/span><strong>Acheter par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs \u00e9trangers demandent souvent s\u2019il vaut mieux acheter par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/creer-une-societe-en-bielorussie\/\">soci\u00e9t\u00e9<\/a> bi\u00e9lorusse plut\u00f4t qu\u2019en leur nom propre. Il est utile de pr\u00e9ciser ce qu\u2019une telle structure permet ou non. Une personne morale bi\u00e9lorusse peut \u00eatre propri\u00e9taire de b\u00e2timents, comme un particulier, mais elle n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 la r\u00e8gle fonci\u00e8re : une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue par des \u00e9trangers ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas non plus \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un terrain et en dispose dans le cadre d\u2019un bail. La structure soci\u00e9taire ne permet donc pas d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Elle peut toutefois servir \u00e0 d\u00e9tenir des biens commerciaux dans le cadre d\u2019une activit\u00e9, \u00e0 limiter la responsabilit\u00e9 personnelle, \u00e0 simplifier une revente ult\u00e9rieure \u2014 en c\u00e9dant la soci\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que le bien \u2014 ou \u00e0 s\u2019int\u00e9grer dans une structure d\u2019entreprise plus large. Pour un logement, la d\u00e9tention en nom propre est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple et moins co\u00fbteuse ; pour un bien commercial ou d\u2019investissement, notamment dans le cadre d\u2019une activit\u00e9, une soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre pertinente. Le choix d\u00e9pend de la responsabilit\u00e9, de la fiscalit\u00e9 et de la strat\u00e9gie de sortie, et non d\u2019une volont\u00e9 de contourner la restriction fonci\u00e8re, qui s\u2019applique dans les deux cas. Il faut \u00e9galement tenir compte des co\u00fbts et des formalit\u00e9s : une soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre constitu\u00e9e, g\u00e9r\u00e9e, tenir une comptabilit\u00e9 et, \u00e0 terme, \u00eatre liquid\u00e9e. D\u00e9tenir une seule maison par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 justifie rarement ces frais. Le calcul change \u00e0 mesure que le bien devient un v\u00e9ritable actif professionnel \u2014 locaux commerciaux, plusieurs unit\u00e9s ou biens destin\u00e9s \u00e0 la location ou \u00e0 la revente \u2014, car la responsabilit\u00e9 limit\u00e9e et une cession plus simple peuvent alors justifier les co\u00fbts. En somme, choisissez le mode de d\u00e9tention en fonction de l\u2019usage r\u00e9el du bien : un logement se pr\u00eate \u00e0 une d\u00e9tention personnelle, un actif professionnel \u00e0 une d\u00e9tention par soci\u00e9t\u00e9, et la r\u00e8gle fonci\u00e8re s\u2019applique dans les deux cas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_procedure_etape_par_etape\"><\/span><strong>La proc\u00e9dure, \u00e9tape par \u00e9tape<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019achat suit une proc\u00e9dure clairement d\u00e9finie. Vous trouvez le bien et proc\u00e9dez \u00e0 un audit juridique (examin\u00e9 ci-dessous, car il s\u2019agit de l\u2019\u00e9tape la plus importante). Vous signez un contrat de vente \u00e9crit, certifi\u00e9 par un notaire ou un agent d\u2019enregistrement. Vous effectuez le paiement par l\u2019interm\u00e9diaire du <a href=\"https:\/\/belnotary.by\/\">notaire<\/a> ou d\u2019une banque, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles de change applicables aux acheteurs \u00e9trangers. Vous faites ensuite enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 au Registre national unifi\u00e9 des biens immobiliers aupr\u00e8s de l\u2019<a href=\"https:\/\/nca.by\/\">Agence nationale du cadastre et de l\u2019enregistrement<\/a>. C\u2019est l\u2019enregistrement qui fait de vous le propri\u00e9taire, et vous recevez un certificat d\u2019enregistrement national. Toute la transaction peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par un repr\u00e9sentant muni d\u2019une procuration ; vous n\u2019avez donc pas besoin de vous rendre en Bi\u00e9lorussie pour acheter, ce qui est fr\u00e9quent chez les acheteurs \u00e9trangers. La proc\u00e9dure est simple ; l\u2019essentiel des enjeux et des risques tient aux v\u00e9rifications effectu\u00e9es avant la signature.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Immobilier_neuf_ou_ancien\"><\/span><strong>Immobilier neuf ou ancien<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 sur lequel vous achetez compte autant que le bien lui-m\u00eame, car les deux march\u00e9s pr\u00e9sentent des risques diff\u00e9rents. Un bien ancien (sur le march\u00e9 secondaire) a d\u00e9j\u00e0 un titre de propri\u00e9t\u00e9 et un historique ; c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi les v\u00e9rifications de la section suivante sont importantes : occupants inscrits \u00e0 l\u2019adresse, transformations, dettes et charges sont autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments li\u00e9s au pass\u00e9 du bien. Un logement neuf achet\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, souvent sur plan dans le cadre d\u2019un contrat de construction partag\u00e9e, part de z\u00e9ro \u2014 aucun occupant ant\u00e9rieur, aucune dette h\u00e9rit\u00e9e \u2014, mais pr\u00e9sente un autre risque : celui du promoteur. Il faut se pr\u00e9munir contre les retards, les modifications du projet ou, dans le pire des cas, l\u2019insolvabilit\u00e9 du promoteur. Les v\u00e9rifications portent alors moins sur le pass\u00e9 du bien que sur les ant\u00e9c\u00e9dents du promoteur et les garanties pr\u00e9vues au contrat. Aucune option n\u2019est plus s\u00fbre dans l\u2019absolu ; les risques sont simplement diff\u00e9rents. Un acheteur \u00e9tranger doit savoir sur quel march\u00e9 il se trouve et adapter ses v\u00e9rifications : l\u2019historique pour un bien ancien, le promoteur et le contrat pour un logement neuf, au lieu de supposer que les m\u00eames contr\u00f4les s\u2019appliquent aux deux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Audit_juridique_Due_Diligence_les_verifications_indispensables\"><\/span><strong>Audit juridique (Due Diligence) : les v\u00e9rifications indispensables<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est \u00e0 cette \u00e9tape que les transactions se gagnent ou se perdent, et qu\u2019un acheteur \u00e9tranger a le plus besoin d\u2019un interlocuteur sur place. Avant de signer, v\u00e9rifiez : le titre de propri\u00e9t\u00e9 et le droit du vendeur \u00e0 vendre ; les \u00e9ventuelles charges, saisies ou hypoth\u00e8ques grevant le bien ; les personnes encore inscrites \u00e0 l\u2019adresse et leur droit d\u2019y r\u00e9sider ; l\u2019existence de transformations non autoris\u00e9es, qui peuvent emp\u00eacher l\u2019enregistrement de votre propri\u00e9t\u00e9 ; les dettes impay\u00e9es et les arri\u00e9r\u00e9s de factures de services ; le consentement du conjoint du vendeur si le bien d\u00e9pend de la communaut\u00e9 ; le consentement de l\u2019autorit\u00e9 de tutelle si un mineur d\u00e9tient une part du bien ; et l\u2019authenticit\u00e9 des documents. Aucun de ces probl\u00e8mes n\u2019est inhabituel, mais chacun peut transformer un achat en apparence irr\u00e9prochable en difficult\u00e9 : refus d\u2019enregistrement, occupant qui refuse de partir, dette attach\u00e9e au bien. L\u2019audit juridique n\u2019est pas une formalit\u00e9 \u00e0 exp\u00e9dier ; c\u2019est l\u2019\u00e9tape de l\u2019achat qui vous prot\u00e8ge.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-55234\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-300x200.jpg 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-767x511.jpg 767w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_que_les_acheteurs_etrangers_doivent_savoir\"><\/span><strong>Ce que les acheteurs \u00e9trangers doivent savoir<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques points concernent sp\u00e9cifiquement les achats r\u00e9alis\u00e9s depuis l\u2019\u00e9tranger. Le transfert de fonds vers la Bi\u00e9lorussie et le paiement du bien impliquent des formalit\u00e9s de change et de paiement ; le notaire et la banque s\u2019en chargent, mais vous devez les anticiper. Vos documents \u2014 passeport et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, procuration \u2014 devront g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre apostill\u00e9s (ou faire l\u2019objet d\u2019une l\u00e9galisation consulaire) et accompagn\u00e9s d\u2019une traduction certifi\u00e9e conforme avant de pouvoir \u00eatre utilis\u00e9s en Bi\u00e9lorussie. Vous pouvez acheter \u00e0 distance par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/private-clients-in-belarus\/\">repr\u00e9sentant<\/a> agissant en vertu d\u2019une procuration, comme le font de nombreux acheteurs \u00e9trangers. Enfin, les acheteurs se m\u00e9prennent souvent sur ce point : \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier en Bi\u00e9lorussie ne donne droit ni \u00e0 un permis de s\u00e9jour ni \u00e0 la citoyennet\u00e9 ; la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ne constitue pas un fondement juridique ouvrant droit au s\u00e9jour. Achetez donc le bien pour lui-m\u00eame, et non comme moyen d\u2019immigrer, et ajustez vos attentes en cons\u00e9quence. Ces formalit\u00e9s ne sont pas un obstacle ; ce sont simplement des aspects pratiques qu\u2019un acheteur \u00e9tranger doit r\u00e9gler correctement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_contrat_notarie_ce_quil_doit_contenir\"><\/span><strong>Le contrat notari\u00e9 : ce qu&rsquo;il doit contenir<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de vente est le principal instrument de protection de l\u2019acheteur ; un acte notari\u00e9 doit donc faire plus que consigner le prix. Il doit identifier pr\u00e9cis\u00e9ment le bien et confirmer le titre du vendeur ; fixer le prix et les modalit\u00e9s de paiement ; et pr\u00e9voir les garanties essentielles : absence de charges, de saisies et de dettes non d\u00e9clar\u00e9es, radiation de toutes les personnes inscrites \u00e0 l\u2019adresse avant une date convenue et, si cela a \u00e9t\u00e9 convenu, remise du bien libre de toute occupation. Si le bien d\u00e9pend de la communaut\u00e9, le consentement du conjoint du vendeur doit \u00eatre joint au contrat ; si un mineur d\u00e9tient une part du bien, l\u2019autorisation de l\u2019autorit\u00e9 de tutelle doit \u00e9galement y figurer. Le <a href=\"https:\/\/belnotary.by\/\">notaire<\/a> v\u00e9rifie l\u2019identit\u00e9 et la capacit\u00e9 juridique des parties, contr\u00f4le le titre et les consentements, et veille au respect de la forme prescrite par la loi \u2014 ce qui explique en partie pourquoi les ventes immobili\u00e8res en Bi\u00e9lorussie passent par un notaire. Pour un acheteur \u00e9tranger, le contrat ne doit pas \u00eatre une formalit\u00e9 que l\u2019on signe \u00e0 la fin, mais l\u2019instrument qui oblige le vendeur \u00e0 tenir ses engagements. Les clauses et garanties doivent donc \u00eatre correctement r\u00e9dig\u00e9es avant la signature, et non apr\u00e8s. Il est particuli\u00e8rement utile de faire examiner le contrat par une personne de confiance dans une langue que vous comprenez : la transaction se d\u00e9roulera en russe ou en bi\u00e9lorusse, le notaire est impartial et ne repr\u00e9sente pas vos seuls int\u00e9r\u00eats, et une clause qui para\u00eet standard peut avoir des cons\u00e9quences que vous ne d\u00e9couvrirez que plus tard. Le co\u00fbt d\u2019un conseil ind\u00e9pendant charg\u00e9 d\u2019examiner le contrat et de n\u00e9gocier les garanties et les conditions de remise du bien est faible au regard du prix du bien ; c\u2019est le moyen le plus s\u00fbr de faire en sorte que le contrat vous prot\u00e8ge au lieu de simplement constater la vente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apres_lacquisition_louer_vendre_transmettre\"><\/span><strong>Apr\u00e8s l&rsquo;acquisition : louer, vendre, transmettre<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La propri\u00e9t\u00e9 ne met pas fin aux questions \u00e0 r\u00e9gler. Trois aspects m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre examin\u00e9s avant l\u2019achat, plut\u00f4t qu\u2019apr\u00e8s. Mise en location : les loyers constituent un revenu imposable, et un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident doit tenir compte de son r\u00e9gime fiscal. Revente : une vente peut \u00eatre imposable ; si vous \u00eates non-r\u00e9sident, vous devrez \u00e9galement pr\u00e9voir la conversion des devises et le rapatriement du produit de la vente. La fa\u00e7on dont vous pourrez transf\u00e9rer les fonds hors du pays est donc \u00e0 examiner d\u00e8s le d\u00e9part. Transmission : votre bien immobilier en Bi\u00e9lorussie fera partie de votre succession. La <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">succession<\/a> est aussi le principal moyen pour un \u00e9tranger de devenir propri\u00e9taire d\u2019un terrain ici, lorsque le d\u00e9funt en d\u00e9tenait la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Envisagez l\u2019achat sur l\u2019ensemble du cycle de vie du bien : acquisition, d\u00e9tention, location, revente et transmission, chaque \u00e9tape ayant ses propres cons\u00e9quences fiscales et, pour un \u00e9tranger, ses difficult\u00e9s li\u00e9es aux devises et aux op\u00e9rations transfrontali\u00e8res. Notre article sur un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/\">appartement h\u00e9rit\u00e9<\/a> traite de la succession ; les autres aspects m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre \u00e9valu\u00e9s avant de vous engager. Ces trois questions ont un point commun : l\u2019anticipation. Il est bien moins co\u00fbteux de pr\u00e9voir d\u00e8s maintenant comment les revenus locatifs seront impos\u00e9s, comment vous transf\u00e9rerez le produit de la vente et qui h\u00e9ritera du bien que de devoir d\u00e9m\u00ealer ces questions plus tard, surtout lorsque plusieurs pays sont concern\u00e9s. Un acheteur qui ne pense qu\u2019\u00e0 l\u2019acquisition pourrait rencontrer des difficult\u00e9s pour revendre le bien ou le transmettre. Consid\u00e9rez donc l\u2019achat comme le d\u00e9but d\u2019une relation \u00e0 long terme avec le bien, et examinez les questions de sortie et de succession tant que toutes les options restent ouvertes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiscalite_charges_courantes_et_etapes_suivantes\"><\/span><strong>Fiscalit\u00e9, charges courantes et \u00e9tapes suivantes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, il faut tenir compte des frais qui s\u2019ajoutent au prix d\u2019achat et des d\u00e9marches pratiques. Pr\u00e9voyez des frais d\u2019enregistrement et de notaire lors de l\u2019achat, un imp\u00f4t immobilier annuel pendant la dur\u00e9e de d\u00e9tention et, en cas de revente, un \u00e9ventuel imp\u00f4t sur la vente. Il est conseill\u00e9 de v\u00e9rifier \u00e0 l\u2019avance le r\u00e9gime applicable aux non-r\u00e9sidents. Si le bien est une maison avec terrain, ou si un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/family-law\/\">conjoint<\/a> ou un mineur d\u00e9tient une part du bien, les consentements suppl\u00e9mentaires et les modalit\u00e9s du bail foncier doivent \u00eatre examin\u00e9s avec soin. Le conseil pratique est simple : faites appel \u00e0 un notaire et \u00e0 un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/real-estate-in-belarus\/\">avocat<\/a>, proc\u00e9dez \u00e0 un audit juridique approfondi, comprenez exactement ce que vous achetez \u2014 le b\u00e2timent et le statut du terrain \u2014 et demandez conseil, surtout pour une maison avec terrain ou un achat \u00e0 distance. Pour les questions successorales li\u00e9es \u00e0 l\u2019immobilier, consultez notre article sur un <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/\">appartement h\u00e9rit\u00e9<\/a> ; l\u2019achat lui-m\u00eame fait partie de nos services.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_pratique_un_appartement_et_une_maison\"><\/span><strong>Exemple pratique : un appartement et une maison<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux achats illustrent concr\u00e8tement cette distinction. Une acheteuse \u00e9trang\u00e8re acquiert un appartement \u00e0 Minsk : elle effectue un audit juridique, signe un contrat notari\u00e9, paie par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une banque, fait enregistrer le transfert et devient pleinement propri\u00e9taire de l\u2019appartement. Le terrain ne constitue pas une question distincte, puisqu\u2019il est attach\u00e9 \u00e0 l\u2019immeuble. La d\u00e9marche est simple et, sur le fond, identique \u00e0 celle d\u2019un acheteur local. Un deuxi\u00e8me acheteur \u00e9tranger acquiert une maison de campagne : il est propri\u00e9taire du b\u00e2timent, mais le terrain sur lequel il se trouve est lou\u00e9, et le bail du vendeur est r\u00e9enregistr\u00e9 \u00e0 son nom dans le cadre de l\u2019op\u00e9ration. Il peut y vivre, agrandir la maison et la transmettre \u00e0 ses enfants, mais il ne peut pas vendre le terrain s\u00e9par\u00e9ment de la maison, et certaines op\u00e9rations fonci\u00e8res peuvent n\u00e9cessiter l\u2019accord des autorit\u00e9s locales. Un m\u00eame pays, deux acheteurs, deux situations tr\u00e8s diff\u00e9rentes \u2014 et la diff\u00e9rence tient enti\u00e8rement \u00e0 la distinction entre b\u00e2timent et terrain. Clarifiez ce point avant de choisir entre un appartement et une maison, car il d\u00e9termine ce dont vous serez r\u00e9ellement propri\u00e9taire. Il peut aussi orienter votre choix : un acheteur qui souhaite devenir simplement et pleinement propri\u00e9taire peut opter pour un appartement afin d\u2019\u00e9viter la question du terrain, tandis que celui qui veut une parcelle et un jardin acceptera le bail comme contrepartie de la maison. Aucun choix n\u2019est mauvais, mais il faut le faire en connaissance de cause, plut\u00f4t que de d\u00e9couvrir chez le notaire que le terrain est lou\u00e9 et non d\u00e9tenu en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erreurs_et_idees_recues_courantes\"><\/span><strong>Erreurs et id\u00e9es re\u00e7ues courantes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs id\u00e9es re\u00e7ues induisent r\u00e9guli\u00e8rement les acheteurs \u00e9trangers en erreur. Premi\u00e8re id\u00e9e : les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter de biens en Bi\u00e9lorussie. Ils le peuvent et peuvent \u00eatre pleinement propri\u00e9taires d\u2019un appartement ou d\u2019une maison. Deuxi\u00e8me id\u00e9e : si l\u2019on peut acheter une maison, on peut aussi \u00eatre propri\u00e9taire du terrain. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c\u2019est faux : le terrain est lou\u00e9. Troisi\u00e8me id\u00e9e : l\u2019achat d\u2019un bien donne le droit de r\u00e9sider dans le pays. Ce n\u2019est pas le cas. Quatri\u00e8me id\u00e9e : un logement neuf est automatiquement plus s\u00fbr qu\u2019un bien ancien. Il comporte simplement des risques diff\u00e9rents, li\u00e9s au promoteur plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 l\u2019historique du bien. Cinqui\u00e8me id\u00e9e : l\u2019audit juridique n\u2019est qu\u2019une formalit\u00e9. C\u2019est pourtant l\u2019\u00e9tape qui vous prot\u00e8ge. Enfin, certains pensent que l\u2019achat se d\u00e9roule ici comme dans leur pays ; pourtant, la proc\u00e9dure impliquant un notaire et un registre, ainsi que la r\u00e8gle fonci\u00e8re, sont bien diff\u00e9rentes. La plupart de ces id\u00e9es re\u00e7ues viennent d\u2019hypoth\u00e8ses transpos\u00e9es d\u2019un autre march\u00e9 ou d\u2019une interpr\u00e9tation trop large ou trop \u00e9troite des restrictions. La situation est pr\u00e9cise : vous pouvez \u00eatre pleinement propri\u00e9taire du b\u00e2timent, mais vous louez le terrain ; l\u2019achat passe par un notaire et le registre national ; il faut proc\u00e9der aux v\u00e9rifications et ne pas s\u2019attendre \u00e0 obtenir un droit de s\u00e9jour. Avec ces \u00e9l\u00e9ments en t\u00eate, un \u00e9tranger peut acheter un bien en Bi\u00e9lorussie aussi facilement qu\u2019un acheteur local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_peut_posseder_un_etranger\"><\/span><strong>Que peut poss\u00e9der un \u00e9tranger ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00eatre propri\u00e9taire du b\u00e2timent ; le terrain, lui, est soumis \u00e0 des restrictions.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Ce qu&rsquo;un \u00e9tranger souhaite acheter<\/strong><\/th><th><strong>Pouvez-vous en \u00eatre propri\u00e9taire ?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Un appartement<\/strong><\/td><td>Oui \u2014 en pleine propri\u00e9t\u00e9, comme un citoyen bi\u00e9lorusse<\/td><\/tr><tr><td><strong>Une maison (le b\u00e2timent)<\/strong><\/td><td>Oui \u2014 vous \u00eates propri\u00e9taire du b\u00e2timent<\/td><\/tr><tr><td><strong>Le terrain sous une maison achet\u00e9e<\/strong><\/td><td>G\u00e9n\u00e9ralement lou\u00e9 plut\u00f4t que d\u00e9tenu en propri\u00e9t\u00e9 ; le bail est r\u00e9enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Une parcelle de terrain isol\u00e9e<\/strong><\/td><td>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non : les particuliers \u00e9trangers ne peuvent pas acqu\u00e9rir de terrains en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Un terrain h\u00e9rit\u00e9 d&rsquo;un parent<\/strong><\/td><td>Oui \u2014 l&rsquo;h\u00e9ritage constitue la principale exception<\/td><\/tr><tr><td><strong>Des locaux commerciaux<\/strong><\/td><td>Oui \u2014 vous poss\u00e9dez les locaux (terrain selon les modalit\u00e9s ci-dessus)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Guide g\u00e9n\u00e9ral uniquement. Dans le cadre de l\u2019\u00c9tat de l\u2019Union, les citoyens russes peuvent acqu\u00e9rir des terres dans les m\u00eames conditions que les Bi\u00e9lorusses. Les r\u00e8gles \u00e9voluent ; v\u00e9rifiez la situation applicable \u00e0 votre achat.<\/em><\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Un \u00e9tranger peut-il acheter un bien immobilier en Bi\u00e9lorussie ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui. Les \u00e9trangers \u2014 particuliers, apatrides et soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res \u2014 peuvent acqu\u00e9rir des appartements, des maisons, d\u2019autres b\u00e2timents et des biens immobiliers commerciaux en pleine propri\u00e9t\u00e9, au m\u00eame titre que les citoyens bi\u00e9lorusses. Aucune restriction li\u00e9e \u00e0 la nationalit\u00e9 ne s\u2019applique \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du logement lui-m\u00eame. La seule v\u00e9ritable restriction concerne le terrain, dont les particuliers \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre propri\u00e9taires ; cela ne les emp\u00eache toutefois pas de poss\u00e9der l\u2019appartement ou le b\u00e2timent.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Un \u00e9tranger peut-il acheter un terrain ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non. Les particuliers \u00e9trangers ne peuvent pas acqu\u00e9rir de terrains en pleine propri\u00e9t\u00e9 par achat ou donation ; ils en disposent dans le cadre d\u2019un bail. La principale exception est la succession : un \u00e9tranger peut \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un terrain dont il h\u00e9rite d\u2019un parent. Dans le cadre de l\u2019\u00c9tat de l\u2019Union, les citoyens russes peuvent \u00e9galement acqu\u00e9rir des terres dans les m\u00eames conditions que les Bi\u00e9lorusses. Pour les autres, le terrain est lou\u00e9 et non d\u00e9tenu en propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Que devient le terrain lorsque l&rsquo;on ach\u00e8te une maison ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire de la maison (du b\u00e2timent), tandis que le terrain correspondant est lou\u00e9 ; le bail du vendeur est r\u00e9enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom. Vous pouvez utiliser la parcelle, y construire et la transmettre par succession, mais vous ne pouvez pas vendre le terrain s\u00e9par\u00e9ment de la maison, et certaines op\u00e9rations fonci\u00e8res n\u00e9cessitent l\u2019accord des autorit\u00e9s locales. En bref : \u00eatre propri\u00e9taire du b\u00e2timent et louer le terrain.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Comment se d\u00e9roule le processus d&rsquo;achat ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Trouvez le bien et proc\u00e9dez \u00e0 un audit juridique ; signez un contrat de vente \u00e9crit, certifi\u00e9 par un notaire ou un agent d\u2019enregistrement ; payez par l\u2019interm\u00e9diaire du notaire ou d\u2019une banque, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles de change applicables aux acheteurs \u00e9trangers ; puis faites enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019agence nationale de l\u2019enregistrement et du cadastre, qui vous conf\u00e8re la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire et d\u00e9livre votre certificat d\u2019enregistrement national. La proc\u00e9dure est clairement d\u00e9finie, et l\u2019audit juridique r\u00e9alis\u00e9 avant la signature est l\u2019\u00e9tape la plus importante.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Puis-je acheter \u00e0 distance ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un repr\u00e9sentant muni d\u2019une procuration, comme le font de nombreux acheteurs \u00e9trangers. Vos documents (passeport et procuration) devront g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre apostill\u00e9s ou faire l\u2019objet d\u2019une l\u00e9galisation consulaire, et accompagn\u00e9s d\u2019une traduction certifi\u00e9e conforme. Vous n\u2019avez donc pas besoin de vous rendre en Bi\u00e9lorussie pour acheter : une procuration correctement r\u00e9dig\u00e9e et un repr\u00e9sentant local fiable permettent de r\u00e9aliser l\u2019achat en votre absence.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Quels sont les principaux \u00e9cueils ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les transformations non autoris\u00e9es susceptibles d\u2019emp\u00eacher l\u2019enregistrement ; les personnes encore inscrites \u00e0 l\u2019adresse et leur droit d\u2019y r\u00e9sider ; les charges, saisies ou hypoth\u00e8ques ; les dettes impay\u00e9es et les arri\u00e9r\u00e9s de factures de services ; l\u2019absence du consentement du conjoint lorsque le bien d\u00e9pend de la communaut\u00e9 ; la part d\u2019un mineur, qui n\u00e9cessite l\u2019autorisation de l\u2019autorit\u00e9 de tutelle ; et l\u2019authenticit\u00e9 des documents. Chacun de ces probl\u00e8mes peut transformer un achat en apparence irr\u00e9prochable en difficult\u00e9, d\u2019o\u00f9 l\u2019importance de l\u2019audit juridique.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier me conf\u00e8re-t-il le droit de r\u00e9sider en Bi\u00e9lorussie ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Non. La propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier en Bi\u00e9lorussie ne constitue pas un fondement juridique pour l&rsquo;obtention d&rsquo;un permis de s\u00e9jour ou de la citoyennet\u00e9. La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et le droit de r\u00e9sider ici sont deux questions distinctes \u2014 achetez donc le bien pour lui-m\u00eame, et non comme un moyen d&rsquo;immigration, et ne pr\u00e9sumez pas que l&rsquo;achat s&rsquo;accompagne d&rsquo;un droit de r\u00e9sidence.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Quelles sont les taxes applicables ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9voyez des frais d\u2019enregistrement et de notaire lors de l\u2019achat, un imp\u00f4t immobilier annuel pendant la dur\u00e9e de d\u00e9tention et un \u00e9ventuel imp\u00f4t sur une revente ult\u00e9rieure. V\u00e9rifiez \u00e0 l\u2019avance le r\u00e9gime applicable aux non-r\u00e9sidents, car il peut \u00eatre diff\u00e9rent. La succession d\u2019un bien immobilier rel\u00e8ve d\u2019un r\u00e9gime distinct. \u00c9valuez votre situation fiscale, y compris en cas de revente future, avant d\u2019acheter.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Dois-je acheter par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Uniquement pour ses avantages propres, et non pour contourner la r\u00e8gle fonci\u00e8re : une soci\u00e9t\u00e9 bi\u00e9lorusse d\u00e9tenue par des \u00e9trangers ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas non plus \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un terrain et en dispose dans le cadre d\u2019un bail. Une soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre utile pour d\u00e9tenir des biens commerciaux, limiter la responsabilit\u00e9 personnelle, simplifier une revente ult\u00e9rieure en c\u00e9dant la soci\u00e9t\u00e9, ou s\u2019int\u00e9grer dans une structure plus large. Pour un logement, la d\u00e9tention en nom propre est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple ; pour des biens commerciaux ou d\u2019investissement, une soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre pertinente.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Un bien neuf est-il plus s\u00fbr qu&rsquo;un bien ancien ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pas plus s\u00fbr, simplement diff\u00e9rent. Un bien ancien a un historique (occupants, transformations, dettes et charges), qu\u2019il faut v\u00e9rifier. Un logement neuf achet\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un promoteur part de z\u00e9ro, mais comporte des risques li\u00e9s au promoteur (retards, insolvabilit\u00e9) ; les v\u00e9rifications portent donc sur le promoteur et le contrat. Identifiez le march\u00e9 concern\u00e9 et adaptez vos v\u00e9rifications : aucun des deux choix n\u2019est automatiquement plus s\u00fbr.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Que doit contenir le contrat de vente ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le bien et le titre du vendeur ; le prix et les modalit\u00e9s de paiement ; ainsi que les principales garanties \u2014 absence de charges, de saisies et de dettes, radiation des occupants avant une date convenue, remise du bien libre de toute occupation si cela a \u00e9t\u00e9 convenu \u2014 et les consentements requis du conjoint et de l\u2019autorit\u00e9 de tutelle. Le notaire v\u00e9rifie l\u2019identit\u00e9, la capacit\u00e9 juridique, le titre et les consentements, et veille \u00e0 ce que le contrat respecte la forme requise. Consid\u00e9rez le contrat comme un moyen de vous prot\u00e9ger, et non comme une formalit\u00e9 \u00e0 signer \u00e0 la fin.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Que dois-je prendre en compte lors de la location ou de la revente du bien ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les revenus locatifs sont imposables, et les non-r\u00e9sidents ont leur propre r\u00e9gime fiscal ; une vente peut \u00e9galement \u00eatre imposable. Si vous \u00eates non-r\u00e9sident, vous devrez pr\u00e9voir la conversion des devises et le rapatriement du produit de la vente. R\u00e9fl\u00e9chissez d\u00e8s le d\u00e9part \u00e0 la fa\u00e7on dont vous transf\u00e9rerez les fonds hors du pays, et pas seulement \u00e0 la fa\u00e7on dont vous financerez l\u2019achat. La succession rel\u00e8ve d\u2019un sujet distinct et constitue le principal moyen pour un \u00e9tranger de devenir propri\u00e9taire d\u2019un terrain.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Puis-je \u00eatre propri\u00e9taire d&rsquo;un terrain si j&rsquo;h\u00e9rite d&rsquo;une maison ?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui, la succession constitue une exception. M\u00eame si le terrain d\u2019une maison achet\u00e9e ne peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre que lou\u00e9, un terrain d\u00e9tenu en pleine propri\u00e9t\u00e9 par le d\u00e9funt peut \u00eatre transmis en propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un h\u00e9ritier \u00e9tranger (ou en possession viag\u00e8re transmissible par succession). Ainsi, un \u00e9tranger qui h\u00e9rite d\u2019une maison avec son terrain peut en devenir propri\u00e9taire, tandis qu\u2019un \u00e9tranger qui ach\u00e8te la m\u00eame maison ne b\u00e9n\u00e9ficie que d\u2019un bail. La succession est le principal moyen pour les \u00e9trangers d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Bi\u00e9lorussie.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span><strong>Conclusion<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tranger peut \u00eatre pleinement propri\u00e9taire d\u2019un appartement ou d\u2019une maison en Bi\u00e9lorussie, mais g\u00e9n\u00e9ralement pas du terrain, qui est lou\u00e9 \u2014 sous r\u00e9serve des exceptions li\u00e9es \u00e0 la succession et \u00e0 la situation des citoyens russes dans le cadre de l\u2019\u00c9tat de l\u2019Union. Il faut donc bien comprendre la distinction entre le b\u00e2timent et le terrain. L\u2019achat passe par un notaire et le registre national : la proc\u00e9dure est simple en apparence, mais comporte de nombreux \u00e9cueils lors de l\u2019audit juridique. En outre, \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un bien ne conf\u00e8re pas de droit de s\u00e9jour. Proc\u00e9dez aux v\u00e9rifications, comprenez exactement ce que vous acqu\u00e9rez et respectez les formalit\u00e9s ; l\u2019achat est alors aussi accessible \u00e0 un \u00e9tranger qu\u2019\u00e0 un acheteur local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous achetez un bien immobilier en Bi\u00e9lorussie \u2014 un appartement ou une maison pour laquelle il faut clarifier la question du terrain \u2014 et souhaitez nous confier l\u2019audit juridique et la gestion de la transaction, m\u00eame enti\u00e8rement depuis l\u2019\u00e9tranger, pr\u00e9sentez-nous le bien et votre situation : nous nous occuperons du reste. Contactez notre <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/services\/private-clients-in-belarus\/\">\u00e9quipe d\u00e9di\u00e9e aux clients priv\u00e9s<\/a> ou <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/fr\/contact-us\/\">\u00e9crivez-nous<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les \u00e9trangers qui s\u2019int\u00e9ressent aux biens immobiliers bi\u00e9lorusses partent souvent de l\u2019une de ces deux id\u00e9es : soit qu\u2019ils ne peuvent pratiquement rien acheter ici, soit qu\u2019ils peuvent tout acheter comme un r\u00e9sident local, exactement comme dans leur pays d\u2019origine. 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