{"id":58832,"date":"2026-08-26T12:00:00","date_gmt":"2026-08-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/"},"modified":"2026-08-26T12:00:00","modified_gmt":"2026-08-26T09:00:00","slug":"buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/","title":{"rendered":"Aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa por cidad\u00e3o estrangeiro na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia: guia atualizado para 2026"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Enquadramento_juridico_pode_um_estrangeiro_ser_proprietario_de_uma_casa_e_de_um_terreno_na_Bielorrussia\" >Enquadramento jur\u00eddico: pode um estrangeiro ser propriet\u00e1rio de uma casa e de um terreno na Bielorr\u00fassia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Imposto_de_aquisicao_e_pagamentos_correntes\" >Imposto de aquisi\u00e7\u00e3o e pagamentos correntes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#E_necessario_declarar_a_origem_dos_fundos\" >\u00c9 necess\u00e1rio declarar a origem dos fundos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Despesas_de_servicos_publicos\" >Despesas de servi\u00e7os p\u00fablicos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#A_compra_de_uma_casa_facilita_a_obtencao_de_uma_autorizacao_de_residencia\" >A compra de uma casa facilita a obten\u00e7\u00e3o de uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Quando_um_comprador_estrangeiro_e_casado_com_um_cidadao_bielorrusso\" >Quando um comprador estrangeiro \u00e9 casado com um cidad\u00e3o bielorrusso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Algoritmo_passo_a_passo_para_um_comprador_estrangeiro_em_2026\" >Algoritmo passo a passo para um comprador estrangeiro em 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Perguntas_frequentes_FAQ\" >Perguntas frequentes (FAQ)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-a-house-by-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O interesse estrangeiro por im\u00f3veis residenciais bielorrussos mant\u00e9m-se est\u00e1vel em 2026. Casas relativamente acess\u00edveis nos sub\u00farbios de Minsk e centros regionais, a procura cont\u00ednua de cidad\u00e3os da R\u00fassia, Cazaquist\u00e3o, Uzbequist\u00e3o e pa\u00edses do M\u00e9dio Oriente, bem como a gradual liberaliza\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria iniciada em 2023, desempenham um papel relevante. Contudo, o processo para um comprador estrangeiro ainda apresenta especificidades pr\u00f3prias \u2014 desde o regime jur\u00eddico do terreno sob a casa at\u00e9 \u00e0 declara\u00e7\u00e3o de origem de fundos e consequ\u00eancias fiscais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abaixo abordamos o que um cidad\u00e3o estrangeiro precisa de saber ao comprar uma casa na Bielorr\u00fassia em 2026: direitos fundi\u00e1rios, impostos, implica\u00e7\u00f5es migrat\u00f3rias e o que ter em conta se o im\u00f3vel for adquirido na const\u00e2ncia do casamento com um cidad\u00e3o da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Enquadramento_juridico_pode_um_estrangeiro_ser_proprietario_de_uma_casa_e_de_um_terreno_na_Bielorrussia\"><\/span><strong>Enquadramento jur\u00eddico: pode um estrangeiro ser propriet\u00e1rio de uma casa e de um terreno na Bielorr\u00fassia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os cidad\u00e3os estrangeiros e ap\u00e1tridas t\u00eam o direito de comprar casas residenciais, dachas, apartamentos e im\u00f3veis comerciais na Bielorr\u00fassia \u2014 esta regra n\u00e3o sofreu altera\u00e7\u00f5es. A principal altera\u00e7\u00e3o diz respeito aos solos. Uma nova vers\u00e3o do C\u00f3digo da Terra entrou em vigor a 1 de janeiro de 2023 e alargou substancialmente a capacidade dos estrangeiros para deterem parcelas de terreno em propriedade privada; em 2026, estas regras aplicam-se na \u00edntegra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma parcela de terreno pode pertencer \u00e0 propriedade privada de um cidad\u00e3o estrangeiro ou ap\u00e1trida, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio da lei, nos seguintes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aquisi\u00e7\u00e3o da parcela de terreno por sucess\u00e3o heredit\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>aquisi\u00e7\u00e3o, ao abrigo de uma transa\u00e7\u00e3o de direito civil, de quotas registadas num terreno e numa casa residencial, dacha, apartamento registado num edif\u00edcio residencial em banda (townhouse) ou casa de jardim nele localizada \u2014 ou o reconhecimento judicial de tais quotas;<\/li>\n\n\n\n<li>aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno em compropriedade conjugal durante o casamento com um cidad\u00e3o da Bielorr\u00fassia, incluindo em caso de divis\u00e3o subsequente de bens adquiridos em comum;<\/li>\n\n\n\n<li>aquisi\u00e7\u00e3o, ao abrigo de uma transa\u00e7\u00e3o de direito civil ou de decis\u00e3o judicial, de uma quota num terreno detido por um dos c\u00f4njuges (ex-c\u00f4njuges) onde se localize uma casa, dacha, apartamento registado em edif\u00edcio em banda (townhouse) ou casa de jardim, constituindo bens comuns do casal;<\/li>\n\n\n\n<li>outros casos expressamente previstos na legisla\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a parcela sob a casa n\u00e3o se enquadrar em nenhuma destas categorias, o estrangeiro adquire a propriedade do edif\u00edcio em si, enquanto o terreno lhe \u00e9 arrendado ou permanece sob outro regime jur\u00eddico com o seu titular anterior. A melhor forma de esclarecer exatamente como um im\u00f3vel espec\u00edfico pode ser transmitido \u00e9 atrav\u00e9s de um <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/legal-opinions-in-belarus\/\">parecer jur\u00eddico personalizado<\/a> antes da assinatura do contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imposto_de_aquisicao_e_pagamentos_correntes\"><\/span><strong>Imposto de aquisi\u00e7\u00e3o e pagamentos correntes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A boa not\u00edcia mant\u00e9m-se: n\u00e3o existe imposto de aquisi\u00e7\u00e3o ao comprar uma casa na Bielorr\u00fassia \u2014 tal imposto simplesmente n\u00e3o existe. As principais obriga\u00e7\u00f5es fiscais surgem ap\u00f3s a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Imposto sobre bens im\u00f3veis.<\/strong> O propriet\u00e1rio paga anualmente um imposto sobre bens im\u00f3veis \u00e0 taxa individual b\u00e1sica de 0,1 % do valor calculado do objeto nos termos do C\u00f3digo Fiscal. Desde 2026, aplicam-se coeficientes mais elevados a casas grandes (com mais de 200\u2013300 m\u00b2), pelo que os propriet\u00e1rios de chal\u00e9s espa\u00e7osos devem prever o encargo fiscal antecipadamente. As taxas atuais e regras de c\u00e1lculo s\u00e3o publicadas pelo <a href=\"https:\/\/nalog.gov.by\/individuals\/property_taxation\/real_estate_taxation\/\">Minist\u00e9rio dos Impostos e Contribui\u00e7\u00f5es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Imposto predial ou renda de arrendamento.<\/strong> Se a parcela de terreno sob a casa pertencer ao cidad\u00e3o estrangeiro, paga-se anualmente o imposto predial. Se o terreno for arrendado, aplica-se uma taxa de arrendamento fixada pelas autoridades locais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Imposto sobre o rendimento na venda.<\/strong> Quando um cidad\u00e3o estrangeiro que n\u00e3o seja residente fiscal na Bielorr\u00fassia (menos de 183 dias no pa\u00eds durante o ano civil) vender posteriormente a casa, \u00e9 devido imposto sobre o rendimento \u00e0 taxa de 13 % \u2014 calculado n\u00e3o sobre o pre\u00e7o total de venda, mas sobre a diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o de venda e os custos de aquisi\u00e7\u00e3o comprovados por documentos. Os cidad\u00e3os estrangeiros que sejam residentes fiscais na Bielorr\u00fassia beneficiam da mesma isen\u00e7\u00e3o que os cidad\u00e3os nacionais: a venda de uma casa residencial num per\u00edodo de cinco anos est\u00e1 isenta de imposto sobre o rendimento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"666\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/signing-contract-client-broker-agent-lease-agreement-successful-deal-young-business-sitting-desk-office-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9974\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/signing-contract-client-broker-agent-lease-agreement-successful-deal-young-business-sitting-desk-office-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/signing-contract-client-broker-agent-lease-agreement-successful-deal-young-business-sitting-desk-office-1-300x200.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/signing-contract-client-broker-agent-lease-agreement-successful-deal-young-business-sitting-desk-office-1-768x511.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_necessario_declarar_a_origem_dos_fundos\"><\/span><strong>\u00c9 necess\u00e1rio declarar a origem dos fundos?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As regras de declara\u00e7\u00e3o de rendimentos e bens na Bielorr\u00fassia est\u00e3o estipuladas numa lei aut\u00f3noma. Um indiv\u00edduo \u00e9 obrigado a apresentar uma declara\u00e7\u00e3o de rendimentos e bens mediante pedido escrito da autoridade fiscal, caso esta disponha de informa\u00e7\u00f5es de que o valor dos bens e despesas da pessoa excede os seus rendimentos de fontes l\u00edcitas em pelo menos 250 unidades base.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de 1 de janeiro de 2026, a unidade de base na Bielorr\u00fassia foi fixada em 45 rublos, conforme confirmado pela <a href=\"https:\/\/www.government.by\/news\/bazovaya-velichina-s-1-yanvarya-2026-goda-sostavit-br45\">Resolu\u00e7\u00e3o do Conselho de Ministros<\/a>. Por conseguinte, o limiar que pode desencadear um pedido de declara\u00e7\u00e3o em 2026 \u00e9 de 11 250 rublos bielorrussos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O requisito de declara\u00e7\u00e3o abrange tanto os cidad\u00e3os da Bielorr\u00fassia como os cidad\u00e3os estrangeiros \u2014 mas, para estes \u00faltimos, apenas quando residem permanentemente no pa\u00eds. Os estrangeiros sem estatuto de residentes permanentes est\u00e3o exclu\u00eddos desta regra; no entanto, a origem de fundos significativos continua a suscitar interesse por parte do banco que processa a transfer\u00eancia e do not\u00e1rio que certifica o ato, pelo que dispor de documentos comprovativos constitui uma precau\u00e7\u00e3o prudente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Despesas_de_servicos_publicos\"><\/span><strong>Despesas de servi\u00e7os p\u00fablicos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os propriet\u00e1rios estrangeiros n\u00e3o t\u00eam direito a tarifas de servi\u00e7os p\u00fablicos subsidiadas \u2014 os pagamentos s\u00e3o efetuados a taxas integrais (economicamente justificadas). A tarifa subsidiada s\u00f3 pode aplicar-se aos membros da fam\u00edlia registados no im\u00f3vel que possuam cidadania bielorrussa. O arrendamento do im\u00f3vel a um inquilino bielorrusso n\u00e3o confere o direito \u00e0 tarifa subsidiada a um propriet\u00e1rio estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_compra_de_uma_casa_facilita_a_obtencao_de_uma_autorizacao_de_residencia\"><\/span><strong>A compra de uma casa facilita a obten\u00e7\u00e3o de uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao contr\u00e1rio de v\u00e1rios outros pa\u00edses, o mero facto de comprar um im\u00f3vel na Bielorr\u00fassia n\u00e3o cria automaticamente o direito \u00e0 resid\u00eancia permanente. No entanto, abre uma via mais simples \u2014 a autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia tempor\u00e1ria (ART).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos termos da Lei \u00abSobre o Estatuto Jur\u00eddico de Cidad\u00e3os Estrangeiros e Ap\u00e1tridas na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia\u00bb, um cidad\u00e3o estrangeiro propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel residencial na Bielorr\u00fassia tem direito a uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia tempor\u00e1ria por um per\u00edodo m\u00e1ximo de um ano, com possibilidade de renova\u00e7\u00e3o. Caso exista uma fonte l\u00edcita de rendimento, os membros da fam\u00edlia do propriet\u00e1rio tamb\u00e9m podem solicitar uma ART. N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel obter uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia permanente diretamente com base na compra de um im\u00f3vel; contudo, a resid\u00eancia cont\u00ednua no pa\u00eds sob o estatuto de ART durante o per\u00edodo estabelecido por lei constitui fundamento para a transi\u00e7\u00e3o para a resid\u00eancia permanente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os cidad\u00e3os russos devem notar separadamente: para eles, a cidadania russa constitui por si s\u00f3 um fundamento aut\u00f3nomo para a obten\u00e7\u00e3o de uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia permanente na Bielorr\u00fassia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_um_comprador_estrangeiro_e_casado_com_um_cidadao_bielorrusso\"><\/span><strong>Quando um comprador estrangeiro \u00e9 casado com um cidad\u00e3o bielorrusso<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Surge um conjunto distinto de quest\u00f5es quando um comprador estrangeiro \u00e9 casado com um cidad\u00e3o da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia e planeia registar a casa (ou uma quota da mesma) em seu pr\u00f3prio nome, em nome do c\u00f4njuge bielorrusso ou em regime de comunh\u00e3o conjugal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos termos do <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=HK9900278\">C\u00f3digo da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia sobre o Casamento e a Fam\u00edlia<\/a>, os bens adquiridos pelos c\u00f4njuges durante o casamento s\u00e3o reconhecidos como bens comuns do casal, independentemente de qual dos c\u00f4njuges esteja registado como propriet\u00e1rio e de quem tenha contribu\u00eddo com os fundos (Artigo 23). As quotas na divis\u00e3o de tais bens consideram-se iguais, salvo se uma conven\u00e7\u00e3o antenupcial dispuser em contr\u00e1rio (Artigo 24). Os bens que pertenciam a cada c\u00f4njuge antes do casamento ou recebidos durante o mesmo por doa\u00e7\u00e3o ou heran\u00e7a continuam a ser bens pr\u00f3prios desse c\u00f4njuge (Artigo 26).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 precisamente este regime legal de bens comuns que permite a um c\u00f4njuge estrangeiro obter a parcela de terreno em propriedade privada e n\u00e3o apenas em regime de arrendamento. Se as partes pretenderem uma distribui\u00e7\u00e3o diferente \u2014 por exemplo, considerando a casa como bem pr\u00f3prio de um c\u00f4njuge ou fixando antecipadamente a divis\u00e3o para a eventualidade de div\u00f3rcio \u2014, um <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/family-law\/marriage-contract\/\">contrato antenupcial<\/a> \u00e9 o instrumento adequado. Exige certifica\u00e7\u00e3o notarial e, caso contenha disposi\u00e7\u00f5es relativas a im\u00f3veis, registo estatal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A heran\u00e7a constitui outra via. Os herdeiros estrangeiros t\u00eam agora o direito de receber parcelas de terreno em propriedade privada ou em posse heredit\u00e1ria vital\u00edcia, mesmo na aus\u00eancia de la\u00e7os familiares com o testador bielorrusso, o que simplificou significativamente a <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/inheritance-law-in-belarus\/inheritance-without-presence-on-the-territory-of-belarus\/\">heran\u00e7a sem presen\u00e7a pessoal<\/a> para fam\u00edlias estrangeiras.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Direito Imobili\u00e1rio<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Apoio a transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Bielorr\u00fassia com total prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e minimiza\u00e7\u00e3o de riscos!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/real-estate-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tSaber mais            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Algoritmo_passo_a_passo_para_um_comprador_estrangeiro_em_2026\"><\/span><strong>Algoritmo passo a passo para um comprador estrangeiro em 2026<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abaixo apresenta-se a sequ\u00eancia pr\u00e1tica que recomendamos aos clientes no apoio a estas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prepara\u00e7\u00e3o.<\/strong> Definir o or\u00e7amento, a regi\u00e3o e o tipo de im\u00f3vel (casa na cidade, chal\u00e9 perto de Minsk, dacha) e verificar os intervalos de pre\u00e7os de mercado atuais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do objeto e do vendedor.<\/strong> Solicitar uma certid\u00e3o do Registo Estadual \u00danico de Bens Im\u00f3veis e verificar a exist\u00eancia de \u00f3nus, penhoras (restri\u00e7\u00f5es impostas por tribunal), ocupantes registados e d\u00edvidas pendentes de servi\u00e7os p\u00fablicos ou impostos. Esta \u00e9 a fase em que os riscos ocultos tendem a emergir, e onde o apoio em <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/real-estate-in-belarus\/disputes-arising-from-real-estate-purchase-and-sale-agreements\/\">lit\u00edgios de compra e venda imobili\u00e1ria<\/a> ajuda a evitar herdar o problema de terceiros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentos pessoais do comprador.<\/strong> Passaporte v\u00e1lido (com tradu\u00e7\u00e3o notariada, se necess\u00e1rio), cart\u00e3o de migra\u00e7\u00e3o ou carimbo de entrada e, se aplic\u00e1vel, registo no local de estadia. Os compradores que n\u00e3o falem russo ou bielorrusso necessitar\u00e3o de um int\u00e9rprete certificado no ato de assinatura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato preliminar.<\/strong> Fixar o pre\u00e7o, prazo, sinal, procedimento de pagamento e reparti\u00e7\u00e3o de custos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certifica\u00e7\u00e3o notarial do contrato de compra e venda.<\/strong> Habitualmente efetuada por um not\u00e1rio ou conservador da organiza\u00e7\u00e3o estatal de registo imobili\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registo estatal da transmiss\u00e3o de propriedade.<\/strong> Efetuado pela ag\u00eancia de registo estatal e cadastro predial. A partir deste momento, o estrangeiro torna-se o pleno propriet\u00e1rio legal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registo fiscal e pagamentos obrigat\u00f3rios.<\/strong> Imposto sobre bens im\u00f3veis acrescido de imposto predial ou taxa de arrendamento do terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estatuto migrat\u00f3rio, se necess\u00e1rio.<\/strong> Com base na certid\u00e3o de registo estatal, o estrangeiro pode iniciar o pedido de ART.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada fase apresenta armadilhas \u2014 desde o loteamento de terrenos a pagamentos cambiais entre n\u00e3o-residentes. Por conseguinte, aconselhamos os compradores estrangeiros a n\u00e3o descurarem o <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/real-estate-in-belarus\/\">apoio profissional a transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/a>: o custo de um advogado \u00e9 incompar\u00e1vel com as perdas decorrentes de uma transa\u00e7\u00e3o anulada ou contestada com sucesso.<\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes_FAQ\"><\/span>Perguntas frequentes (FAQ)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Pode um estrangeiro comprar uma casa na Bielorr\u00fassia \u00e0 dist\u00e2ncia, sem c\u00e1 se deslocar?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">A transa\u00e7\u00e3o pode ser formalmente conclu\u00edda atrav\u00e9s de um representante munido de procura\u00e7\u00e3o notarial. Na pr\u00e1tica, a maioria dos not\u00e1rios e bancos continua a insistir na presen\u00e7a do comprador, pelo menos para efeitos de identifica\u00e7\u00e3o. O formato ideal consiste na prepara\u00e7\u00e3o remota de documentos seguida de uma breve desloca\u00e7\u00e3o para a assinatura.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Um estrangeiro precisa de uma conta banc\u00e1ria bielorrussa para comprar uma casa?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Em rigor, n\u00e3o, mas uma conta local simplifica enormemente o controlo cambial, o pagamento de impostos e o posterior pagamento das despesas de servi\u00e7os p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">O que acontece \u00e0 parcela de terreno se a casa for posteriormente vendida a outro estrangeiro?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Se ambas as partes forem estrangeiras e n\u00e3o se aplicar nenhum dos fundamentos de propriedade privada (heran\u00e7a, casamento com cidad\u00e3o bielorrusso, etc.), o terreno ser\u00e1 novamente registado em regime de arrendamento. A propriedade do edif\u00edcio em si mant\u00e9m-se.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">\u00c9 obrigat\u00f3ria uma avalia\u00e7\u00e3o independente da casa?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria para a maioria das transa\u00e7\u00f5es entre particulares, mas \u00e9 vivamente recomendada \u2014 protege contra pre\u00e7os inflacionados e simplifica o c\u00e1lculo fiscal em caso de revenda futura.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Quanto tempo demora todo o procedimento?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Com a documenta\u00e7\u00e3o completa e sem complica\u00e7\u00f5es, 2 a 4 semanas. A compropriedade, quotas, hipotecas ou documentos litigiosos prolongam o prazo.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O enquadramento jur\u00eddico para compradores estrangeiros de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia em 2026 continua a ser favor\u00e1vel: os direitos fundi\u00e1rios alargados mant\u00eam-se, a carga fiscal \u00e9 moderada e o mecanismo de ART baseado na propriedade imobili\u00e1ria est\u00e1 plenamente operacional. Em simult\u00e2neo, o processo exige aten\u00e7\u00e3o meticulosa aos detalhes \u2014 desde a devida auditoria jur\u00eddica (due diligence) ao vendedor at\u00e9 ao tratamento correto do regime de bens conjugais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se tiver mais quest\u00f5es ou precisar de apoio integral na transa\u00e7\u00e3o, a equipa da AMBY Legal est\u00e1 <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/contact-us-en\/\">pronta para ajudar<\/a>. A nossa experi\u00eancia desde 2015 e o conhecimento profundo da pr\u00e1tica bielorrussa permitem-nos estruturar a transa\u00e7\u00e3o para que obtenha exatamente a amplitude de direitos com que contava.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O interesse estrangeiro por im\u00f3veis residenciais bielorrussos mant\u00e9m-se est\u00e1vel em 2026. Casas relativamente acess\u00edveis nos sub\u00farbios de Minsk e centros regionais, a procura cont\u00ednua de cidad\u00e3os da R\u00fassia, Cazaquist\u00e3o, Uzbequist\u00e3o e pa\u00edses do M\u00e9dio Oriente, bem como a gradual liberaliza\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria iniciada em 2023, desempenham um papel relevante. 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