{"id":59004,"date":"2024-06-13T19:55:24","date_gmt":"2024-06-13T16:55:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/"},"modified":"2024-06-13T19:55:24","modified_gmt":"2024-06-13T16:55:24","slug":"real-estate-lease-agreement-for-it-companies","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/","title":{"rendered":"Como celebrar um contrato de arrendamento de im\u00f3veis comerciais na Bielorr\u00fassia"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Quais_sao_as_caracteristicas_de_um_contrato_de_arrendamento_de_imoveis_na_Bielorrussia\" >Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas de um contrato de arrendamento de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#A_que_clausulas_do_contrato_de_arrendamento_deve_prestar_especial_atencao\" >A que cl\u00e1usulas do contrato de arrendamento deve prestar especial aten\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Como_confirmar_a_entrega_e_rececao_do_imovel_em_regime_de_arrendamento\" >Como confirmar a entrega e rece\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em regime de arrendamento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Particularidades_fiscais_aplicaveis_ao_arrendatario_no_arrendamento_de_imoveis_comerciais\" >Particularidades fiscais aplic\u00e1veis ao arrendat\u00e1rio no arrendamento de im\u00f3veis comerciais<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Como_podemos_ajudar_no_arrendamento_de_imoveis_comerciais_na_Bielorrussia\" >Como podemos ajudar no arrendamento de im\u00f3veis comerciais na Bielorr\u00fassia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/real-estate-lease-agreement-for-it-companies\/#Contacte-nos\" >Contacte-nos&nbsp;<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No contexto da transi\u00e7\u00e3o para o trabalho remoto, emprego flex\u00edvel e regresso aos escrit\u00f3rios, a Bielorr\u00fassia oferece op\u00e7\u00f5es de arrendamento imobili\u00e1rio como a via \u00f3tima para satisfazer as necessidades produtivas e de escrit\u00f3rios das empresas. Contudo, o arrendamento de um escrit\u00f3rio pode suscitar in\u00fameras quest\u00f5es. Este artigo analisa os principais aspetos da celebra\u00e7\u00e3o de um contrato de arrendamento de im\u00f3veis para empresas na Bielorr\u00fassia e as respetivas especificidades fiscais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_caracteristicas_de_um_contrato_de_arrendamento_de_imoveis_na_Bielorrussia\"><\/span>Quais s\u00e3o as caracter\u00edsticas de um contrato de arrendamento de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. O que constitui o arrendamento de um im\u00f3vel&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O arrendamento consiste na ced\u00eancia de um im\u00f3vel a um arrendat\u00e1rio, caracterizando-se por dois elementos principais:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>O bem \u00e9 transferido para o arrendat\u00e1rio para utiliza\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria e (ou) posse.<\/li>\n\n\n\n<li>O bem \u00e9 transferido a t\u00edtulo oneroso (mediante pagamento).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registo estatal do contrato de arrendamento de um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, exceto nos casos em que o senhorio seja uma pessoa singular que n\u00e3o seja empres\u00e1rio em nome individual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. O que abrange o conceito de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Bielorr\u00fassia, consideram-se im\u00f3veis os bens indissociavelmente ligados ao solo: terrenos, edif\u00edcios, partes de edif\u00edcios, instala\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, lugares de estacionamento, a empresa enquanto complexo patrimonial, bem como aeronaves e navios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Como descrever o objeto imobili\u00e1rio no contrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aspeto mais importante ao arrendar um im\u00f3vel \u00e9 selecionar um espa\u00e7o adequado e arrend\u00e1-lo em condi\u00e7\u00f5es vantajosas. Para que o contrato de arrendamento proteja tanto o senhorio como o arrendat\u00e1rio, \u00e9 necess\u00e1rio descrever claramente no contrato o respetivo objeto: o im\u00f3vel que \u00e9 dado em arrendamento ao abrigo do acordo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Relativamente ao im\u00f3vel, \u00e9 obrigat\u00f3rio verificar se o contrato cont\u00e9m os seguintes dados essenciais:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>O n\u00famero predial (cadastral), que corresponde ao n\u00famero de registo estatal do objeto.<\/li>\n\n\n\n<li>A afeta\u00e7\u00e3o (fim a que se destina) \u2014 pode ser um espa\u00e7o de produ\u00e7\u00e3o, espa\u00e7o n\u00e3o habitacional, armaz\u00e9m ou zona de limpeza.<\/li>\n\n\n\n<li>A descri\u00e7\u00e3o dos limites.<\/li>\n\n\n\n<li>A morada onde o im\u00f3vel se localiza.<\/li>\n\n\n\n<li>A \u00e1rea da parcela de terreno.<\/li>\n\n\n\n<li>O n\u00famero de invent\u00e1rio com base nos registos contabil\u00edsticos da empresa senhoria.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato especifica igualmente o montante da renda e o respetivo prazo de pagamento. O procedimento de c\u00e1lculo da renda est\u00e1 definido nos contratos de arrendamento de im\u00f3veis pertencentes ao dom\u00ednio p\u00fablico do Estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Particularidades do arrendamento de um im\u00f3vel pertencente a v\u00e1rios propriet\u00e1rios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No caso do arrendamento de um im\u00f3vel pertencente a v\u00e1rios propriet\u00e1rios e dividido em quotas (em compropriedade), \u00e9 necess\u00e1rio o consentimento de todos os copropriet\u00e1rios para celebrar o contrato de arrendamento. Se o bem comum n\u00e3o estiver dividido em quotas, s\u00f3 pode ser parcialmente arrendado mediante a determina\u00e7\u00e3o e afeta\u00e7\u00e3o de uma quota.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Subarrendamento e disposi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O im\u00f3vel pode ser subarrendado mediante consentimento do senhorio. O contrato de subarrendamento \u00e9 celebrado, por defeito, por um prazo m\u00ednimo de tr\u00eas anos, podendo contudo ser celebrado por per\u00edodo inferior com o acordo do locador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adicionalmente, mediante autoriza\u00e7\u00e3o do senhorio, o arrendat\u00e1rio pode:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transferir os seus direitos e obriga\u00e7\u00f5es decorrentes do contrato de arrendamento para terceiros (\u00abposi\u00e7\u00e3o contratual\u00bb \/ trespasse do arrendamento).<\/li>\n\n\n\n<li>Dar o direito de arrendamento em garantia (penhor).<\/li>\n\n\n\n<li>Contribuir com o direito de arrendamento para o capital social de empresas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. Direito de prefer\u00eancia no arrendamento&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No termo do prazo de arrendamento, o arrendat\u00e1rio que tenha cumprido pontualmente as suas obriga\u00e7\u00f5es goza de direito de prefer\u00eancia face a outros candidatos na celebra\u00e7\u00e3o de um contrato de arrendamento para um novo per\u00edodo. Para o efeito, o arrendat\u00e1rio deve notificar o senhorio da sua inten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/real-estate-lawyer-house-foreclosure-law-house-model-hammer-judge-gavel-table-with-white-background-foreclosure-bankruptcy-concept-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-10116\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/real-estate-lawyer-house-foreclosure-law-house-model-hammer-judge-gavel-table-with-white-background-foreclosure-bankruptcy-concept-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/real-estate-lawyer-house-foreclosure-law-house-model-hammer-judge-gavel-table-with-white-background-foreclosure-bankruptcy-concept-1-300x200.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/real-estate-lawyer-house-foreclosure-law-house-model-hammer-judge-gavel-table-with-white-background-foreclosure-bankruptcy-concept-1-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_que_clausulas_do_contrato_de_arrendamento_deve_prestar_especial_atencao\"><\/span>A que cl\u00e1usulas do contrato de arrendamento deve prestar especial aten\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regra geral, \u00e9 o senhorio que redige o contrato de arrendamento de im\u00f3veis. Por conseguinte, \u00e9 conveniente que o arrendat\u00e1rio recorra a um advogado e a um contabilista para analisar os termos do contrato antes de o assinar. Nesses casos, poder\u00e1 sempre elaborar um auto de diverg\u00eancias com o apoio de um advogado e negociar os termos contratuais. Recomendamos que os arrendat\u00e1rios prestem aten\u00e7\u00e3o \u00e0s seguintes cl\u00e1usulas do acordo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Condi\u00e7\u00f5es de utiliza\u00e7\u00e3o do objeto arrendado. Por exemplo, pode estipular-se que o arrendat\u00e1rio fica obrigado a celebrar um contrato de seguran\u00e7a do im\u00f3vel a suas expensas, segurar o bem, recolher a chave junto da portaria ou devolv\u00ea-la antes do fim do hor\u00e1rio de expediente definido pela empresa arrendat\u00e1ria. \u00c9 prefer\u00edvel identificar antecipadamente tais exig\u00eancias e coordenar as respetivas altera\u00e7\u00f5es com o senhorio. A modalidade de utiliza\u00e7\u00e3o pode ainda abranger o regime e os m\u00e9todos de explora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bens acess\u00f3rios arrendados conjuntamente com o im\u00f3vel. Isto designa-se por \u00abacess\u00f3rios do im\u00f3vel\u00bb. Podem constituir acess\u00f3rios o mobili\u00e1rio, instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias, aparelhos de ar condicionado, chaves das instala\u00e7\u00f5es, estores e outros bens existentes no espa\u00e7o arrendado. Habitualmente, tais bens s\u00e3o arrendados pelo mesmo per\u00edodo aplic\u00e1vel ao objeto imobili\u00e1rio principal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Documentos entregues ao arrendat\u00e1rio juntamente com o im\u00f3vel. Trata-se habitualmente de uma c\u00f3pia da caderneta predial (passaporte t\u00e9cnico).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Defici\u00eancias e v\u00edcios do im\u00f3vel arrendado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A descri\u00e7\u00e3o dos defeitos no contrato de arrendamento protege o arrendat\u00e1rio de vir a ser responsabilizado pela indemniza\u00e7\u00e3o de imperfei\u00e7\u00f5es j\u00e1 existentes aquando da rece\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Infelizmente, certas defici\u00eancias s\u00f3 se manifestam com o tempo, por exemplo, no in\u00edcio ou no fim da \u00e9poca de aquecimento na Bielorr\u00fassia. Para acautelar esta situa\u00e7\u00e3o, recomendamos que estude o historial do im\u00f3vel e se proteja com a assist\u00eancia de um advogado especializado em arrendamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O estado do im\u00f3vel deve adequar-se \u00e0 finalidade a que se destina e cumprir os requisitos de seguran\u00e7a aplic\u00e1veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pagamento de encargos e despesas de consumo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os arrendat\u00e1rios de im\u00f3veis pertencentes ao Estado pagam os servi\u00e7os p\u00fablicos separadamente da renda. No caso de arrendamento de im\u00f3veis privados, a quest\u00e3o do pagamento das despesas de consumo \u00e9 livremente regulada no contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_confirmar_a_entrega_e_rececao_do_imovel_em_regime_de_arrendamento\"><\/span>Como confirmar a entrega e rece\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em regime de arrendamento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A celebra\u00e7\u00e3o do contrato pode n\u00e3o ser suficiente para a efetiva entrega e rece\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Regra geral, as partes assinam um auto de entrega e rece\u00e7\u00e3o ou outro documento equivalente onde registam a transmiss\u00e3o do bem, bem como a entrega de documentos e acess\u00f3rios do objeto imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No arrendamento de im\u00f3veis p\u00fablicos, \u00e9 sempre obrigat\u00f3ria a elabora\u00e7\u00e3o de um auto de entrega e rece\u00e7\u00e3o. Este documento inclui, em particular, a descri\u00e7\u00e3o do estado de conserva\u00e7\u00e3o do bem, bem como os prazos e procedimentos para a repara\u00e7\u00e3o de eventuais anomalias detetadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a assinatura do documento que confirma a entrega e rece\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, considera-se que o bem foi efetivamente colocado \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do arrendat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Particularidades_fiscais_aplicaveis_ao_arrendatario_no_arrendamento_de_imoveis_comerciais\"><\/span>Particularidades fiscais aplic\u00e1veis ao arrendat\u00e1rio no arrendamento de im\u00f3veis comerciais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arrendamento de im\u00f3veis a empresas bielorrussas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao arrendar im\u00f3veis a empresas bielorrussas, o arrendat\u00e1rio habitualmente n\u00e3o paga imposto predial (sobre bens im\u00f3veis). Tamb\u00e9m n\u00e3o se aplicam especificidades quanto ao pagamento de imposto sobre o rendimento (uma vez que n\u00e3o h\u00e1 apuramento de lucros) nem de IVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O locat\u00e1rio n\u00e3o tem a obriga\u00e7\u00e3o de pagar imposto sobre os terrenos caso o im\u00f3vel arrendado se situe em solo pertencente ao locador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, o valor da renda est\u00e1 sujeito a imposto sobre o rendimento e a imposto sobre o valor acrescentado (IVA).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao arrendar um im\u00f3vel a uma organiza\u00e7\u00e3o estrangeira que n\u00e3o possua escrit\u00f3rio de representa\u00e7\u00e3o na Bielorr\u00fassia, deve ser efetuada a reten\u00e7\u00e3o na fonte do imposto sobre o rendimento devido por organiza\u00e7\u00f5es estrangeiras sobre o valor da renda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao arrendar um im\u00f3vel a uma pessoa singular, o arrendat\u00e1rio \u00e9 obrigado a reter o imposto sobre o rendimento do montante da renda.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Direito Imobili\u00e1rio<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Apoio a transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Bielorr\u00fassia com total prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e minimiza\u00e7\u00e3o de riscos!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/real-estate-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tSaber mais            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arrendamento de im\u00f3veis a uma pessoa singular na Bielorr\u00fassia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 2024, o imposto sobre bens im\u00f3veis \u00e9 pago pelas empresas locat\u00e1rias que arrendem constru\u00e7\u00f5es permanentes, edif\u00edcios e respetivas fra\u00e7\u00f5es situados na Bielorr\u00fassia a particulares e a sociedades estrangeiras que n\u00e3o disponham de escrit\u00f3rio de representa\u00e7\u00e3o permanente na Bielorr\u00fassia. A base tribut\u00e1vel \u00e9 definida pelo valor do im\u00f3vel indicado no contrato de arrendamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recomendamos que se determine no contrato de arrendamento o valor do im\u00f3vel com base numa avalia\u00e7\u00e3o independente do seu valor de mercado reportada a pre\u00e7os de 1 de janeiro do ano em rela\u00e7\u00e3o ao qual o imposto predial deve ser calculado. O relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o independente \u00e9 emitido por empresas e empres\u00e1rios em nome individual licenciados para a atividade de peritagem avaliadora. Tal relat\u00f3rio pode ser obtido pela empresa arrendat\u00e1ria que arrenda o im\u00f3vel a uma pessoa singular ou empresa estrangeira. Nesse caso, a base de c\u00e1lculo do imposto predial ser\u00e1 o montante mais elevado entre o fixado no contrato e o apurado na avalia\u00e7\u00e3o independente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso contr\u00e1rio (na aus\u00eancia de um relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o independente), a mat\u00e9ria colet\u00e1vel \u00e9 determinada com base no custo estimado por metro quadrado em vigor a 1 de janeiro do per\u00edodo fiscal. Os valores do custo estimado para diferentes situa\u00e7\u00f5es est\u00e3o definidos na legisla\u00e7\u00e3o fiscal. Um contabilista especializado em arrendamentos&nbsp;poder\u00e1 ajud\u00e1-lo a esclarecer esta mat\u00e9ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No \u00e2mbito de um contrato de arrendamento celebrado com pessoas singulares, o locat\u00e1rio deve entregar \u00e0 reparti\u00e7\u00e3o de finan\u00e7as uma c\u00f3pia do contrato e do auto de entrega e rece\u00e7\u00e3o no prazo de 30 dias a contar da data de assinatura dos documentos pelas partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_podemos_ajudar_no_arrendamento_de_imoveis_comerciais_na_Bielorrussia\"><\/span>Como podemos ajudar no arrendamento de im\u00f3veis comerciais na Bielorr\u00fassia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os nossos advogados s\u00e3o especialistas experientes no setor do arrendamento e na \u00e1rea fiscal. Podemos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aconselh\u00e1-lo na sele\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis adequados aos seus objetivos.<\/li>\n\n\n\n<li>Analisar os contratos de arrendamento propostos pelos senhorios.<\/li>\n\n\n\n<li>Calcular os impostos aplic\u00e1veis a diferentes cen\u00e1rios de arrendamento imobili\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Representar os seus interesses perante os \u00f3rg\u00e3os estatais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contacte-nos\"><\/span>Contacte-nos&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se tiver alguma d\u00favida ou lit\u00edgio relacionado com o arrendamento de im\u00f3veis comerciais na Bielorr\u00fassia, teremos todo o gosto em <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/contact-us-en\/\">ajud\u00e1-lo<\/a>! A nossa vasta experi\u00eancia em rela\u00e7\u00f5es de arrendamento ser-lhe-\u00e1 \u00fatil na resolu\u00e7\u00e3o de quaisquer lit\u00edgios nesta \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram);<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No contexto da transi\u00e7\u00e3o para o trabalho remoto, emprego flex\u00edvel e regresso aos escrit\u00f3rios, a Bielorr\u00fassia oferece op\u00e7\u00f5es de arrendamento imobili\u00e1rio como a via \u00f3tima para satisfazer as necessidades produtivas e de escrit\u00f3rios das empresas. Contudo, o arrendamento de um escrit\u00f3rio pode suscitar in\u00fameras quest\u00f5es. 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