{"id":59287,"date":"2025-03-27T14:30:00","date_gmt":"2025-03-27T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/"},"modified":"2025-03-27T14:30:00","modified_gmt":"2025-03-27T11:30:00","slug":"disputes-over-real-estate-purchase-contracts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/","title":{"rendered":"Lit\u00edgios relativos a contratos de compra e venda de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Especificidades_da_compra_e_venda_de_imoveis_na_Bielorrussia\" >Especificidades da compra e venda de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Autenticacao_notarial_e_registo\" >Autentica\u00e7\u00e3o notarial e registo&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Participacao_de_empresas_imobiliarias_nas_operacoes_imobiliarias\" >Participa\u00e7\u00e3o de empresas imobili\u00e1rias nas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Riscos_das_operacoes_realizadas_sem_apoio_especializado\" >Riscos das opera\u00e7\u00f5es realizadas sem apoio especializado&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Principais_causas_dos_litigios_na_compra_e_venda_de_imoveis\" >Principais causas dos lit\u00edgios na compra e venda de im\u00f3veis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Aspetos_juridicos_do_registo_da_transmissao_da_propriedade\" >Aspetos jur\u00eddicos do registo da transmiss\u00e3o da propriedade<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Procedimento_de_registo_estatal_dos_contratos_e_da_transmissao_de_direitos\" >Procedimento de registo estatal dos contratos e da transmiss\u00e3o de direitos&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Taxa_estatal_pela_autenticacao_do_contrato\" >Taxa estatal pela autentica\u00e7\u00e3o do contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Riscos_associados_aos_onus\" >Riscos associados aos \u00f3nus&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Fundamentos_da_declaracao_de_invalidade_da_operacao\" >Fundamentos da declara\u00e7\u00e3o de invalidade da opera\u00e7\u00e3o&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Consequencias_da_declaracao_de_invalidade_da_operacao\" >Consequ\u00eancias da declara\u00e7\u00e3o de invalidade da opera\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Recomendacoes_para_prevenir_litigios\" >Recomenda\u00e7\u00f5es para prevenir lit\u00edgios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/disputes-over-real-estate-purchase-contracts\/#Contacte-nos\" >Contacte-nos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia, as opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis est\u00e3o entre as rela\u00e7\u00f5es de direito civil mais importantes e complexas. Apesar do rigor da regulamenta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, surgem frequentemente lit\u00edgios relacionados com o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais, o registo dos direitos de propriedade e a declara\u00e7\u00e3o de invalidade dos neg\u00f3cios. \u00c9 importante que os intervenientes no mercado imobili\u00e1rio compreendam as principais causas destes lit\u00edgios e as formas de os resolver.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Especificidades_da_compra_e_venda_de_imoveis_na_Bielorrussia\"><\/span>Especificidades da compra e venda de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Bielorr\u00fassia, o C\u00f3digo Civil regula as opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis e exige a sua autentica\u00e7\u00e3o notarial ou o registo estatal junto da BRTI (organiza\u00e7\u00e3o territorial respons\u00e1vel pelo registo estatal de im\u00f3veis). Mesmo quando o neg\u00f3cio \u00e9 autenticado por not\u00e1rio, continua a ser necess\u00e1rio regist\u00e1-lo posteriormente na BRTI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo de compra e venda imobili\u00e1ria compreende v\u00e1rias etapas fundamentais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A celebra\u00e7\u00e3o do contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>A verifica\u00e7\u00e3o do objeto.<\/li>\n\n\n\n<li>O registo da transfer\u00eancia da propriedade.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, podem surgir lit\u00edgios mesmo que todas as formalidades sejam cumpridas. Por isso, \u00e9 importante ter em conta as especificidades da legisla\u00e7\u00e3o e recorrer a advogados especializados em direito imobili\u00e1rio.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Autenticacao_notarial_e_registo\"><\/span>Autentica\u00e7\u00e3o notarial e registo&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a assinatura do contrato, este deve ser registado na divis\u00e3o territorial da BRTI. Sem esse registo, o neg\u00f3cio considera-se incompleto e os direitos do novo propriet\u00e1rio n\u00e3o ficam confirmados.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Participacao_de_empresas_imobiliarias_nas_operacoes_imobiliarias\"><\/span>Participa\u00e7\u00e3o de empresas imobili\u00e1rias nas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Bielorr\u00fassia, a atividade dos mediadores imobili\u00e1rios \u00e9 licenciada. Estes desempenham um papel importante no acompanhamento das opera\u00e7\u00f5es em representa\u00e7\u00e3o do vendedor e tamb\u00e9m podem verificar o im\u00f3vel para o comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As empresas ajudam a verificar a regularidade jur\u00eddica do im\u00f3vel, a redigir o contrato tendo em conta os interesses das partes e a evitar erros comuns que podem dar origem a lit\u00edgios. No entanto, importa ter presente que os mediadores s\u00e3o respons\u00e1veis apenas pelos servi\u00e7os de intermedia\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o pelas consequ\u00eancias jur\u00eddicas da opera\u00e7\u00e3o. Por isso, nos casos complexos, \u00e9 aconselh\u00e1vel consultar tamb\u00e9m um advogado.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riscos_das_operacoes_realizadas_sem_apoio_especializado\"><\/span>Riscos das opera\u00e7\u00f5es realizadas sem apoio especializado&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Celebrar um contrato de compra e venda de im\u00f3veis sem o apoio de especialistas aumenta os riscos. Por exemplo, o comprador pode n\u00e3o detetar \u00f3nus sobre o im\u00f3vel, como uma hipoteca ou penhora, e o vendedor pode calcular incorretamente os valores a pagar, o que poder\u00e1 dar origem a reclama\u00e7\u00f5es financeiras no futuro.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, recomenda-se que, ao comprar ou vender im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia, as partes cumpram todas as formalidades e recorram a profissionais para proteger os seus interesses.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9676\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1-300x200.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/male-lawyer-shaking-hands-with-client-after-good-deal-negotiation-cooperation-meeting-courtroom-1-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principais_causas_dos_litigios_na_compra_e_venda_de_imoveis\"><\/span>Principais causas dos lit\u00edgios na compra e venda de im\u00f3veis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os lit\u00edgios relativos a contratos de compra e venda de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia est\u00e3o frequentemente associados ao incumprimento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais, \u00e0 desconformidade do im\u00f3vel com as caracter\u00edsticas anunciadas, a problemas no registo da transmiss\u00e3o da propriedade e a diverg\u00eancias financeiras.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Incumprimento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais&nbsp;<\/strong><br>O vendedor ou o comprador podem n\u00e3o cumprir as condi\u00e7\u00f5es do contrato, dando origem a conflitos. Por exemplo, ap\u00f3s a assinatura, o vendedor pode recusar-se a transmitir o im\u00f3vel ou exigir um pagamento adicional, alegando que o seu valor de mercado aumentou. Nestes casos, \u00e9 importante contactar prontamente um advogado, que poder\u00e1 ajudar a exigir a cl\u00e1usula penal ou a resolver o contrato.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Desconformidade do im\u00f3vel com as caracter\u00edsticas declaradas&nbsp;<\/strong><br>Muitas vezes, os compradores deparam-se com defeitos ocultos no im\u00f3vel, como problemas nas funda\u00e7\u00f5es ou nas instala\u00e7\u00f5es. Se o vendedor tiver ocultado deliberadamente esses defeitos, o comprador pode exigir uma redu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o ou a anula\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio. A jurisprud\u00eancia mostra que \u00e9 poss\u00edvel provar a presta\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es falsas atrav\u00e9s de uma per\u00edcia de constru\u00e7\u00e3o.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Problemas no registo da transmiss\u00e3o da propriedade&nbsp;<\/strong><br>O registo estatal dos im\u00f3veis \u00e9 obrigat\u00f3rio, e a sua falta invalida a opera\u00e7\u00e3o. A recusa do vendedor em apresentar os documentos necess\u00e1rios ao registo ou a descoberta de um \u00f3nus sobre o im\u00f3vel, como uma penhora, podem fundamentar a impugna\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio. Nestes casos, \u00e9 importante agir prontamente e consultar um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Diverg\u00eancias financeiras&nbsp;<\/strong><br>Erros de c\u00e1lculo, incumprimento das obriga\u00e7\u00f5es de pagamento e atrasos na transfer\u00eancia de fundos d\u00e3o origem a conflitos. Por exemplo, se o comprador entregar um sinal e desistir da opera\u00e7\u00e3o, o vendedor pode ficar com esse montante. Se se tratar de um adiantamento, este \u00e9 reembols\u00e1vel. A reda\u00e7\u00e3o adequada das cl\u00e1usulas contratuais, com o apoio de um advogado, pode ajudar a evitar estes lit\u00edgios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspetos_juridicos_do_registo_da_transmissao_da_propriedade\"><\/span>Aspetos jur\u00eddicos do registo da transmiss\u00e3o da propriedade<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Bielorr\u00fassia, o registo da transmiss\u00e3o da propriedade de im\u00f3veis \u00e9 obrigat\u00f3rio e rege-se pelo C\u00f3digo Civil, pelo C\u00f3digo da Habita\u00e7\u00e3o e pela Lei \u00abSobre o registo estatal dos direitos de propriedade sobre im\u00f3veis e das opera\u00e7\u00f5es relativas aos mesmos\u00bb. O registo correto ajuda a prevenir lit\u00edgios e a proteger os direitos das partes na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedimento_de_registo_estatal_dos_contratos_e_da_transmissao_de_direitos\"><\/span>Procedimento de registo estatal dos contratos e da transmiss\u00e3o de direitos&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a assinatura do contrato, o comprador s\u00f3 se torna propriet\u00e1rio depois do registo estatal na BRTI. Para esse efeito, as partes apresentam os seguintes documentos:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>T\u00edtulo de propriedade do vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Documento com base no qual o vendedor obteve o t\u00edtulo de propriedade, por exemplo, um contrato de doa\u00e7\u00e3o, um contrato de compra e venda ou um certificado sucess\u00f3rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o do centro de liquida\u00e7\u00e3o relativa \u00e0 conta pessoal do apartamento, com informa\u00e7\u00e3o sobre as pessoas que nele residem.<\/li>\n\n\n\n<li>Passaporte t\u00e9cnico do apartamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos de identifica\u00e7\u00e3o das partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Se o im\u00f3vel pertencer aos bens comuns do casal, \u00e9 necess\u00e1rio o consentimento do c\u00f4njuge para a venda.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 necess\u00e1rio obter o consentimento de todos os adultos registados no apartamento para a venda.<\/li>\n\n\n\n<li>Para registar os documentos junto de um not\u00e1rio, \u00e9 necess\u00e1ria uma certid\u00e3o do Registo Estadual \u00danico de Im\u00f3veis.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovativo do pagamento da taxa estatal.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O conservador ou o not\u00e1rio verifica se o im\u00f3vel est\u00e1 hipotecado, penhorado ou sujeito a outros \u00f3nus, bem como se o Estado proibiu a venda do apartamento. Se existirem tais proibi\u00e7\u00f5es, o contrato de compra e venda e a transmiss\u00e3o da propriedade n\u00e3o ser\u00e3o registados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registo demora normalmente um dia \u00fatil quando \u00e9 utilizado o procedimento acelerado. No procedimento normal, a verifica\u00e7\u00e3o do contrato demora tr\u00eas dias \u00fateis. Se for necess\u00e1rio solicitar documentos, o prazo pode ser prorrogado por at\u00e9 um m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxa_estatal_pela_autenticacao_do_contrato\"><\/span>Taxa estatal pela autentica\u00e7\u00e3o do contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A taxa estatal pela autentica\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda de im\u00f3veis \u00e9 de 0,6 unidades de valor base (25,2 rublos, considerando que cada unidade corresponde a 42 rublos). Para familiares pr\u00f3ximos, a taxa \u00e9 de 2 unidades de valor base, ou seja, 84 rublos. Para outras pessoas, a taxa \u00e9 de 5 unidades de valor base (210 rublos). Para acelerar a autentica\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio pagar mais 0,4 unidades de valor base (16,8 rublos).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consequ\u00eancias do registo tardio para as partes na opera\u00e7\u00e3o&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o comprador n\u00e3o registar a opera\u00e7\u00e3o atempadamente, n\u00e3o poder\u00e1 dispor plenamente do im\u00f3vel, vendendo-o, doando-o ou constituindo-o como garantia. Em caso de lit\u00edgio, o tribunal pode declarar a opera\u00e7\u00e3o inv\u00e1lida, sobretudo se o vendedor j\u00e1 tiver revendido o im\u00f3vel a outra pessoa.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registo tardio tamb\u00e9m comporta riscos para o vendedor: se j\u00e1 tiver recebido o pagamento, mas continuar a ser formalmente o propriet\u00e1rio, poder\u00e1 ter de cumprir obriga\u00e7\u00f5es fiscais ou enfrentar reclama\u00e7\u00f5es de terceiros.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riscos_associados_aos_onus\"><\/span>Riscos associados aos \u00f3nus&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de o registo estar conclu\u00eddo, o comprador nem sempre consegue verificar se o im\u00f3vel foi apreendido, se a sua venda foi proibida ou se est\u00e1 sujeito a outros \u00f3nus. Por exemplo, o vendedor pode ter dado o im\u00f3vel como garantia de um empr\u00e9stimo, e o banco pode ter o direito de o executar.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar estas situa\u00e7\u00f5es, recomenda-se solicitar uma certid\u00e3o do Registo Estadual \u00danico antes da opera\u00e7\u00e3o e consultar advogados experientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Declara\u00e7\u00e3o de invalidade das opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Bielorr\u00fassia, as opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis podem ser declaradas inv\u00e1lidas por um tribunal se violarem a lei ou os direitos de terceiros. Isso pode ter consequ\u00eancias graves para as partes, incluindo a restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a indemniza\u00e7\u00e3o por perdas e a responsabilidade jur\u00eddica.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fundamentos_da_declaracao_de_invalidade_da_operacao\"><\/span>Fundamentos da declara\u00e7\u00e3o de invalidade da opera\u00e7\u00e3o&nbsp;&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O C\u00f3digo Civil da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia estabelece os fundamentos para declarar inv\u00e1lida uma opera\u00e7\u00e3o de compra e venda de im\u00f3veis. Entre eles incluem-se:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inobserv\u00e2ncia da forma legal: o contrato n\u00e3o foi celebrado por escrito ou n\u00e3o foi sujeito \u00e0 autentica\u00e7\u00e3o notarial e ao registo estatal obrigat\u00f3rios.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Incapacidade de uma das partes: o tribunal considera o vendedor ou o comprador incapaz ou com capacidade jur\u00eddica limitada.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Venda do im\u00f3vel por quem n\u00e3o tem poderes para o alienar: por exemplo, sem o consentimento de todos os compropriet\u00e1rios ou atrav\u00e9s de uma pessoa sem poderes para celebrar a opera\u00e7\u00e3o.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d3nus sobre o im\u00f3vel: o im\u00f3vel est\u00e1 penhorado, hipotecado ou foi vendido para contornar os direitos dos credores, por exemplo, quando o vendedor est\u00e1 insolvente.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Fraude e abuso de direito incluem, por exemplo, a venda de um im\u00f3vel com oculta\u00e7\u00e3o deliberada de defeitos significativos, a falsifica\u00e7\u00e3o de documentos ou a venda do mesmo im\u00f3vel a v\u00e1rios compradores.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consequencias_da_declaracao_de_invalidade_da_operacao\"><\/span>Consequ\u00eancias da declara\u00e7\u00e3o de invalidade da opera\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A declara\u00e7\u00e3o de invalidade da opera\u00e7\u00e3o acarreta graves consequ\u00eancias jur\u00eddicas e financeiras para ambas as partes. O princ\u00edpio fundamental consiste em repor as partes na situa\u00e7\u00e3o em que se encontravam inicialmente: o im\u00f3vel \u00e9 devolvido ao vendedor e o dinheiro ao comprador. Contudo, na pr\u00e1tica, nem sempre \u00e9 poss\u00edvel faz\u00ea-lo, o que gera riscos adicionais.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Restitui\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a opera\u00e7\u00e3o for declarada inv\u00e1lida, o im\u00f3vel deve ser devolvido ao vendedor. Contudo, o processo torna-se mais complexo se o im\u00f3vel j\u00e1 tiver sido revendido a terceiros. Nesses casos, o tribunal pode condenar a parte respons\u00e1vel a pagar uma indemniza\u00e7\u00e3o.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Preju\u00edzos Financeiros&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comprador tem o direito de exigir a restitui\u00e7\u00e3o dos montantes pagos. Por\u00e9m, se o vendedor j\u00e1 tiver gasto o dinheiro ou estiver insolvente, o comprador ter\u00e1 de recorrer ao tribunal para obter o reembolso.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Despesas Acess\u00f3rias&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As partes podem sofrer preju\u00edzos devido a impostos, taxas, comiss\u00f5es pagas aos mediadores imobili\u00e1rios e custos de repara\u00e7\u00e3o. Estes montantes podem ser reclamados judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Responsabilidade jur\u00eddica&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a opera\u00e7\u00e3o for declarada inv\u00e1lida devido a fraude ou oculta\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es, o respons\u00e1vel poder\u00e1 incorrer em responsabilidade civil ou at\u00e9 criminal.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A preven\u00e7\u00e3o passa pela auditoria rigorosa do neg\u00f3cio com apoio jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Resolu\u00e7\u00e3o de Lit\u00edgios<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Apoio jur\u00eddico especializado na resolu\u00e7\u00e3o de lit\u00edgios na Bielorr\u00fassia \u2014 para proteger os interesses financeiros e reputacionais do seu neg\u00f3cio!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/litigation-and-dispute-resolution-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tSaber mais            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recomendacoes_para_prevenir_litigios\"><\/span>Recomenda\u00e7\u00f5es para prevenir lit\u00edgios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias exigem uma an\u00e1lise cuidadosa, pois os erros ou atos de m\u00e1-f\u00e9 podem ter consequ\u00eancias jur\u00eddicas e financeiras graves. Para prevenir lit\u00edgios, \u00e9 importante inspecionar cuidadosamente o im\u00f3vel, registar atempadamente a transmiss\u00e3o da propriedade e recorrer a profissionais. Eis algumas recomenda\u00e7\u00f5es para os intervenientes numa opera\u00e7\u00e3o de compra e venda de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Import\u00e2ncia de verificar cuidadosamente a regularidade jur\u00eddica do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de assinar um contrato de compra e venda de im\u00f3veis, \u00e9 importante confirmar que o im\u00f3vel n\u00e3o tem \u00f3nus jur\u00eddicos. Para esse efeito:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicitar uma certid\u00e3o do Registo Estadual \u00danico de Im\u00f3veis, dos direitos sobre estes e das opera\u00e7\u00f5es relativas aos mesmos.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar se existem penhoras, garantias ou outras restri\u00e7\u00f5es.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmar que o vendedor \u00e9 o leg\u00edtimo propriet\u00e1rio e que os seus direitos s\u00e3o incontest\u00e1veis, por exemplo, verificando se o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 envolvido num lit\u00edgio.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar se h\u00e1 pessoas que mant\u00eam o direito de usar o im\u00f3vel e se consentem na venda.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel sem a devida auditoria jur\u00eddica pode dar origem a lit\u00edgios e at\u00e9 \u00e0 perda da propriedade.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Import\u00e2ncia do registo estatal atempado e correto da transmiss\u00e3o da propriedade<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo que um contrato de compra e venda de im\u00f3veis tenha sido celebrado e assinado, a propriedade s\u00f3 se transmite ao comprador ap\u00f3s o registo estatal. Se o processo de registo se atrasar, podem surgir riscos como a venda do im\u00f3vel a mais do que um comprador ou reclama\u00e7\u00f5es de terceiros.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registo tardio tamb\u00e9m pode causar dificuldades fiscais e impedir o propriet\u00e1rio de voltar a dispor do im\u00f3vel, por exemplo, vendendo-o ou constituindo-o como garantia. Por isso, \u00e9 importante apresentar o pedido de registo sem demora.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Papel dos profissionais do setor (mediadores imobili\u00e1rios e advogados)&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As empresas imobili\u00e1rias e os advogados ajudam a evitar erros e a minimizar riscos. Os mediadores fazem uma verifica\u00e7\u00e3o inicial do im\u00f3vel, enquanto os advogados analisam o contrato, avaliam os riscos e representam os interesses do cliente em caso de lit\u00edgio.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O recurso a profissionais \u00e9 especialmente importante em situa\u00e7\u00f5es complexas, tais como a compra de im\u00f3veis em edif\u00edcios novos, em regime de compropriedade ou em transa\u00e7\u00f5es com pessoas coletivas. O seu apoio pode evitar in\u00fameros problemas e salvaguardar os interesses das partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia exigem uma abordagem cuidadosa e o cumprimento de todas as formalidades legais. As principais causas de lit\u00edgio s\u00e3o o incumprimento das obriga\u00e7\u00f5es, a desconformidade do im\u00f3vel com as caracter\u00edsticas anunciadas, os problemas de registo e as diverg\u00eancias financeiras. O registo tardio ou incorreto da transmiss\u00e3o da propriedade pode levar \u00e0 anula\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, a perdas financeiras e a lit\u00edgios.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitar conflitos, \u00e9 importante verificar antecipadamente a regularidade jur\u00eddica do im\u00f3vel, averiguar se existem \u00f3nus, registar atempadamente a transmiss\u00e3o da propriedade e efetuar corretamente os pagamentos. Al\u00e9m disso, n\u00e3o deve dispensar o apoio de mediadores imobili\u00e1rios e advogados experientes, que o ajudar\u00e3o a realizar a opera\u00e7\u00e3o com seguran\u00e7a e em conformidade com a lei.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se houver lit\u00edgios ou suspeitas de viola\u00e7\u00e3o dos seus direitos, \u00e9 importante procurar aconselhamento jur\u00eddico prontamente. O acompanhamento adequado da opera\u00e7\u00e3o e o cumprimento de todos os requisitos legais s\u00e3o essenciais para uma compra de im\u00f3veis segura e bem-sucedida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contacte-nos\"><\/span><strong>Contacte-nos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se tiver alguma quest\u00e3o sobre opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia, teremos todo o gosto em <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/contact-us-en\/\">ajudar<\/a>! A nossa experi\u00eancia de muitos anos ajud\u00e1-lo-\u00e1 a escolher um advogado e a realizar a opera\u00e7\u00e3o com seguran\u00e7a e em conformidade com a lei.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram);<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia, as opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis est\u00e3o entre as rela\u00e7\u00f5es de direito civil mais importantes e complexas. 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