{"id":59874,"date":"2026-10-09T12:00:00","date_gmt":"2026-10-09T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/"},"modified":"2026-10-09T12:00:00","modified_gmt":"2026-10-09T09:00:00","slug":"buying-real-estate-belarus-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/","title":{"rendered":"Aquisi\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia por Estrangeiros em 2026: Processo, Restri\u00e7\u00f5es e Armadilhas"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Um_estrangeiro_pode_comprar_Sim_%E2%80%94_com_uma_grande_ressalva\" >Um estrangeiro pode comprar? Sim \u2014 com uma grande ressalva<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#A_distincao_entre_edificio_e_terreno\" >A distin\u00e7\u00e3o entre edif\u00edcio e terreno<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Comprar_atraves_de_uma_empresa_em_alternativa\" >Comprar atrav\u00e9s de uma empresa em alternativa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#O_processo_passo_a_passo\" >O processo, passo a passo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Imovel_novo_ou_usado_revenda\" >Im\u00f3vel novo ou usado (revenda)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Due_diligence_as_verificacoes_que_importam\" >Due diligence: as verifica\u00e7\u00f5es que importam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#O_que_os_compradores_estrangeiros_precisam_de_saber\" >O que os compradores estrangeiros precisam de saber<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#O_contrato_notariado_o_que_deve_abranger\" >O contrato notariado: o que deve abranger<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Apos_a_aquisicao_arrendar_vender_transmitir\" >Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o: arrendar, vender, transmitir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Impostos_custos_correntes_e_proximos_passos\" >Impostos, custos correntes e pr\u00f3ximos passos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Um_exemplo_pratico_um_apartamento_e_uma_casa\" >Um exemplo pr\u00e1tico: um apartamento e uma casa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Erros_comuns_e_equivocos\" >Erros comuns e equ\u00edvocos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#O_que_pode_um_estrangeiro_possuir\" >O que pode um estrangeiro possuir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Perguntas_frequentes\" >Perguntas frequentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-real-estate-belarus-foreigner\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os estrangeiros interessados em im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia tendem a partir de um de dois pressupostos: ou que, na pr\u00e1tica, n\u00e3o podem comprar nada no pa\u00eds, ou que podem comprar tudo o que um cidad\u00e3o local pode, como fariam no seu pa\u00eds de origem. A verdade fica a meio caminho e depende de uma distin\u00e7\u00e3o que quase todos ignoram: a diferen\u00e7a entre o edif\u00edcio e o terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um estrangeiro pode comprar um apartamento ou uma casa enquanto edif\u00edcio e ser seu propriet\u00e1rio em plena propriedade, nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que um cidad\u00e3o bielorrusso \u2014 n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es em fun\u00e7\u00e3o da nacionalidade. O terreno \u00e9 diferente: em regra, os estrangeiros n\u00e3o podem ser propriet\u00e1rios de terrenos na Bielorr\u00fassia. Assim, ao comprar uma casa, adquire o edif\u00edcio, mas, em regra, apenas arrenda o terreno onde este se encontra; o contrato de arrendamento \u00e9 registado em seu nome. A principal exce\u00e7\u00e3o \u00e9 a heran\u00e7a, que pode permitir a um estrangeiro adquirir terrenos em propriedade; existe tamb\u00e9m uma exce\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel aos cidad\u00e3os russos ao abrigo do Estado da Uni\u00e3o. Para al\u00e9m desta distin\u00e7\u00e3o, a compra segue um processo claro, que envolve um not\u00e1rio e o Registo Estadual \u00danico de Im\u00f3veis, mas tamb\u00e9m comporta v\u00e1rias armadilhas para quem n\u00e3o estiver atento: altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas, pessoas ainda registadas na morada, d\u00edvidas e \u00f3nus ocultos, o consentimento do c\u00f4njuge do vendedor e as formalidades cambiais e documentais que um comprador estrangeiro enfrenta. H\u00e1 ainda algo que os compradores muitas vezes pressup\u00f5em, erradamente: a propriedade de um im\u00f3vel n\u00e3o confere, por si s\u00f3, o direito de residir na Bielorr\u00fassia. Este guia aborda o processo, as restri\u00e7\u00f5es e as armadilhas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este artigo cont\u00e9m informa\u00e7\u00e3o geral e n\u00e3o constitui aconselhamento jur\u00eddico. As transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias dependem das circunst\u00e2ncias concretas de cada caso, pelo que deve verificar a sua situa\u00e7\u00e3o antes de se basear no que aqui \u00e9 dito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Um_estrangeiro_pode_comprar_Sim_%E2%80%94_com_uma_grande_ressalva\"><\/span><strong>Um estrangeiro pode comprar? Sim \u2014 com uma grande ressalva<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comecemos pelas boas not\u00edcias, que s\u00e3o mais abrangentes do que a maioria das pessoas espera. Ao abrigo da <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=H11000105\">Lei sobre o Estatuto Jur\u00eddico dos Cidad\u00e3os Estrangeiros e Ap\u00e1tridas<\/a>, os estrangeiros \u2014 pessoas singulares, ap\u00e1tridas e empresas estrangeiras \u2014 podem adquirir, em propriedade privada e nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os cidad\u00e3os bielorrussos, habita\u00e7\u00f5es, casas e outros edif\u00edcios, bem como im\u00f3veis comerciais. N\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es em fun\u00e7\u00e3o da nacionalidade: um apartamento est\u00e1 t\u00e3o acess\u00edvel a um estrangeiro como a um comprador local. A ressalva diz respeito aos terrenos e \u00e9 significativa \u2014 tanto que merece uma sec\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria abaixo \u2014, mas n\u00e3o impede que seja propriet\u00e1rio da habita\u00e7\u00e3o. Portanto, o ponto de partida \u00e9 o oposto de \u201cos estrangeiros n\u00e3o podem comprar aqui\u201d: pode comprar e ser propriet\u00e1rio em plena propriedade do apartamento ou edif\u00edcio. A verdadeira quest\u00e3o \u00e9 o que acontece ao terreno onde este se encontra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_distincao_entre_edificio_e_terreno\"><\/span><strong>A distin\u00e7\u00e3o entre edif\u00edcio e terreno<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este \u00e9 o ponto essencial e quase toda a gente se engana. Em regra, as pessoas singulares estrangeiras n\u00e3o podem ser propriet\u00e1rias de <a href=\"https:\/\/pravo.by\/document\/?guid=3871&amp;p0=hk0800425\">terrenos<\/a> na Bielorr\u00fassia: ficam com eles arrendados, em vez de os comprarem. No caso de um apartamento, isto pouco importa: o terreno faz parte do pr\u00e9dio e n\u00e3o \u00e9 comprado em separado, pelo que \u00e9 simplesmente propriet\u00e1rio do apartamento. No caso de uma casa, a quest\u00e3o \u00e9 muito relevante: \u00e9 propriet\u00e1rio do edif\u00edcio, mas o terreno onde este se encontra est\u00e1 arrendado; quando compra a casa, o contrato de arrendamento do vendedor \u00e9 registado em seu nome. Pode utilizar o terreno, construir nele e transmiti-lo por heran\u00e7a, mas n\u00e3o pode vend\u00ea-lo separadamente da casa, e algumas transa\u00e7\u00f5es relativas ao terreno exigem o consentimento da autoridade local. H\u00e1 duas exce\u00e7\u00f5es que conv\u00e9m conhecer. Um estrangeiro pode ser propriet\u00e1rio de terrenos que <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">herde<\/a> de um familiar \u2014 em propriedade ou em posse vital\u00edcia transmiss\u00edvel por heran\u00e7a \u2014 e os cidad\u00e3os russos podem adquirir terrenos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os bielorrussos ao abrigo dos acordos do Estado da Uni\u00e3o. Para todos os outros, a regra pr\u00e1tica \u00e9 simples: ser propriet\u00e1rio do edif\u00edcio e arrendar o terreno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprar_atraves_de_uma_empresa_em_alternativa\"><\/span><strong>Comprar atrav\u00e9s de uma empresa em alternativa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma quest\u00e3o frequente entre os compradores estrangeiros \u00e9 se devem comprar atrav\u00e9s de uma <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/open-company-belarus\/\">empresa<\/a> bielorrussa, em vez de o fazerem em nome pr\u00f3prio. Conv\u00e9m esclarecer o que essa op\u00e7\u00e3o resolve e o que n\u00e3o resolve. Uma pessoa coletiva bielorrussa pode ser propriet\u00e1ria de edif\u00edcios, tal como uma pessoa singular, mas n\u00e3o est\u00e1 isenta das regras relativas aos terrenos: em regra, uma empresa detida por estrangeiros tamb\u00e9m n\u00e3o pode ser propriet\u00e1ria de terrenos e det\u00e9m-nos ao abrigo de um contrato de arrendamento. Assim, constituir uma sociedade n\u00e3o permite adquirir terrenos em propriedade. Pode, por\u00e9m, servir para deter im\u00f3veis comerciais no \u00e2mbito de uma atividade empresarial, limitar a responsabilidade pessoal, simplificar uma venda posterior (vendendo a empresa em vez do im\u00f3vel) ou integrar uma estrutura societ\u00e1ria mais ampla. Para uma habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, a propriedade em nome pessoal \u00e9 normalmente mais simples e econ\u00f3mica; para im\u00f3veis comerciais ou de investimento, sobretudo no \u00e2mbito de uma atividade empresarial, uma sociedade pode fazer sentido. A escolha depende da responsabilidade, da fiscalidade e da estrat\u00e9gia de sa\u00edda, e n\u00e3o de contornar a restri\u00e7\u00e3o relativa aos terrenos, que se aplica em ambos os casos. H\u00e1 tamb\u00e9m custos e obriga\u00e7\u00f5es administrativas a considerar: \u00e9 necess\u00e1rio constituir e manter a empresa, manter a contabilidade e, por fim, dissolv\u00ea-la. Deter uma \u00fanica habita\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de uma empresa raramente justifica esses encargos. A an\u00e1lise muda quando o im\u00f3vel se torna mais claramente um ativo empresarial \u2014 por exemplo, instala\u00e7\u00f5es comerciais, v\u00e1rias fra\u00e7\u00f5es ou im\u00f3veis que pretende arrendar ou revender \u2014, pois a responsabilidade limitada e uma sa\u00edda mais simples come\u00e7am a compensar. Em suma, escolha a forma de titularidade em fun\u00e7\u00e3o da finalidade real do im\u00f3vel: uma habita\u00e7\u00e3o aponta para a propriedade em nome pessoal; um ativo empresarial, para uma sociedade. A regra relativa aos terrenos aplica-se em ambos os casos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_processo_passo_a_passo\"><\/span><strong>O processo, passo a passo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra segue um procedimento claramente definido. Encontra o im\u00f3vel e faz a auditoria jur\u00eddica (abordada abaixo \u2014 e a etapa mais importante). Assina um contrato escrito de compra e venda, autenticado por um not\u00e1rio ou por um conservador. Efetua o pagamento atrav\u00e9s do <a href=\"https:\/\/belnotary.by\/\">not\u00e1rio<\/a> ou de um banco, cumprindo as regras cambiais aplic\u00e1veis aos compradores estrangeiros. Em seguida, regista a transmiss\u00e3o da propriedade no Registo Estadual \u00danico de Im\u00f3veis, junto da <a href=\"https:\/\/nca.by\/\">ag\u00eancia estadual de registo e cadastro predial<\/a>. \u00c9 o registo que efetivamente o torna propriet\u00e1rio, e receber\u00e1 um certificado de registo estatal. Toda a transa\u00e7\u00e3o pode ser tratada por um representante ao abrigo de uma procura\u00e7\u00e3o, pelo que n\u00e3o precisa de estar na Bielorr\u00fassia para comprar \u2014 uma op\u00e7\u00e3o comum entre compradores estrangeiros. O procedimento \u00e9 simples; a subst\u00e2ncia e o risco residem nas verifica\u00e7\u00f5es que faz antes de assinar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imovel_novo_ou_usado_revenda\"><\/span><strong>Im\u00f3vel novo ou usado (revenda)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O local onde compra \u00e9 t\u00e3o importante como aquilo que compra, porque os dois mercados apresentam riscos diferentes. Um im\u00f3vel usado, no mercado secund\u00e1rio, tem um t\u00edtulo de propriedade e um historial pr\u00e9vios; \u00e9 precisamente por isso que s\u00e3o importantes as verifica\u00e7\u00f5es da sec\u00e7\u00e3o seguinte: ocupantes ainda registados, altera\u00e7\u00f5es, d\u00edvidas e \u00f3nus dizem respeito a um im\u00f3vel com historial. Um im\u00f3vel novo comprado a um promotor imobili\u00e1rio, muitas vezes ainda em fase de projeto, ao abrigo de um contrato de constru\u00e7\u00e3o partilhada, parte de uma situa\u00e7\u00e3o inicial sem historial \u2014 sem ocupantes anteriores nem d\u00edvidas herdadas \u2014, mas comporta outro risco: o promotor. Deve acautelar atrasos, altera\u00e7\u00f5es ao projeto ou, no pior dos casos, a insolv\u00eancia do promotor. Por isso, as verifica\u00e7\u00f5es deixam de se centrar no passado do im\u00f3vel e passam a incidir sobre o historial do promotor e as garantias previstas no contrato. Nenhuma das op\u00e7\u00f5es \u00e9, em abstrato, mais segura; os problemas s\u00e3o simplesmente diferentes. O comprador estrangeiro deve saber em que mercado est\u00e1 a comprar e fazer as verifica\u00e7\u00f5es adequadas \u2014 analisar o historial de um im\u00f3vel usado e, no caso de um im\u00f3vel novo, o promotor e o contrato \u2014, em vez de presumir que as mesmas verifica\u00e7\u00f5es se aplicam a ambos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Due_diligence_as_verificacoes_que_importam\"><\/span><strong>Due diligence: as verifica\u00e7\u00f5es que importam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 aqui que os neg\u00f3cios se ganham ou se perdem e onde um comprador estrangeiro mais precisa de apoio local. Antes de assinar, verifique: o t\u00edtulo de propriedade e o direito do vendedor a vender; quaisquer \u00f3nus, apreens\u00f5es ou hipotecas sobre o im\u00f3vel; quem continua registado na morada e que direito tem de a\u00ed residir; se existem altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas, que podem impedir o registo da propriedade em seu nome; d\u00edvidas por pagar e valores em atraso de servi\u00e7os essenciais; o consentimento do c\u00f4njuge do vendedor, caso o im\u00f3vel seja um bem comum; o consentimento da autoridade de tutela, caso um menor seja titular de uma quota; e a autenticidade dos documentos. Nenhuma destas situa\u00e7\u00f5es \u00e9 invulgar, mas qualquer uma pode transformar uma compra aparentemente segura num problema: o registo pode ser recusado, um ocupante pode n\u00e3o sair ou uma d\u00edvida pode acompanhar o im\u00f3vel. A auditoria jur\u00eddica n\u00e3o \u00e9 uma formalidade a despachar; \u00e9 a etapa da compra que o protege.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-55234\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-300x200.jpg 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-767x511.jpg 767w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/200.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_os_compradores_estrangeiros_precisam_de_saber\"><\/span><strong>O que os compradores estrangeiros precisam de saber<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 alguns aspetos espec\u00edficos de uma compra feita a partir do estrangeiro. A transfer\u00eancia de fundos para a Bielorr\u00fassia e o pagamento do im\u00f3vel est\u00e3o sujeitos a formalidades cambiais e de pagamento; o not\u00e1rio e o banco tratam dessas formalidades, mas deve prev\u00ea-las. Os seus documentos \u2014 passaporte e eventual procura\u00e7\u00e3o \u2014 ter\u00e3o normalmente de ser apostilados (ou legalizados por via consular) e acompanhados de tradu\u00e7\u00e3o certificada antes de poderem ser utilizados na Bielorr\u00fassia. Pode comprar \u00e0 dist\u00e2ncia atrav\u00e9s de um <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/private-clients-in-belarus\/\">representante<\/a> que atue ao abrigo de uma procura\u00e7\u00e3o, como acontece em muitas compras feitas por estrangeiros. E eis o ponto em que os compradores mais se enganam: ser propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel na Bielorr\u00fassia n\u00e3o lhe d\u00e1 direito a uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia ou \u00e0 cidadania \u2014 a propriedade de um im\u00f3vel n\u00e3o constitui fundamento legal para residir no pa\u00eds. Compre, portanto, o im\u00f3vel pelo que ele \u00e9, e n\u00e3o como via de imigra\u00e7\u00e3o, e ajuste as suas expectativas em conformidade. Nada disto \u00e9 um obst\u00e1culo; s\u00e3o apenas aspetos pr\u00e1ticos que um comprador estrangeiro tem de tratar corretamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_contrato_notariado_o_que_deve_abranger\"><\/span><strong>O contrato notariado: o que deve abranger<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato de compra e venda \u00e9 o instrumento que protege o comprador, e um contrato autenticado por not\u00e1rio deve fazer mais do que registar o pre\u00e7o. Deve identificar o im\u00f3vel com precis\u00e3o e confirmar o t\u00edtulo do vendedor; indicar o pre\u00e7o e a forma de pagamento; e incluir as garantias relevantes \u2014 que o im\u00f3vel est\u00e1 livre de \u00f3nus, apreens\u00f5es e d\u00edvidas n\u00e3o declaradas, que todas as pessoas registadas na morada ser\u00e3o a\u00ed canceladas at\u00e9 \u00e0 data acordada e que o im\u00f3vel ser\u00e1 entregue desocupado, se tal tiver sido acordado. Se o im\u00f3vel for um bem comum do casal, deve ser anexado o consentimento do c\u00f4njuge do vendedor; se um menor for titular de uma quota, deve ser anexado tamb\u00e9m o consentimento da autoridade de tutela. O <a href=\"https:\/\/belnotary.by\/\">not\u00e1rio<\/a> verifica as identidades e a capacidade jur\u00eddica das partes, confere o t\u00edtulo e os consentimentos e assegura que o contrato reveste a forma exigida por lei \u2014 uma das raz\u00f5es pelas quais as vendas de im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia s\u00e3o feitas perante not\u00e1rio. Para um comprador estrangeiro, a li\u00e7\u00e3o \u00e9 n\u00e3o tratar o contrato como uma formalidade a assinar no fim, mas como o instrumento que obriga o vendedor a cumprir as suas promessas. Por isso, os termos e as garantias devem estar certos antes da assinatura. \u00c9 especialmente aconselh\u00e1vel que o comprador estrangeiro pe\u00e7a a algu\u00e9m da sua confian\u00e7a que reveja o contrato numa l\u00edngua que compreenda: a transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 realizada em russo ou bielorrusso, o not\u00e1rio \u00e9 imparcial e n\u00e3o atua exclusivamente em seu nome, e uma cl\u00e1usula aparentemente normal pode ter consequ\u00eancias que s\u00f3 descobrir\u00e1 mais tarde. A revis\u00e3o do contrato pelo seu pr\u00f3prio advogado \u2014 incluindo a negocia\u00e7\u00e3o das garantias e das condi\u00e7\u00f5es de entrega \u2014 custa pouco em compara\u00e7\u00e3o com o pre\u00e7o do im\u00f3vel e \u00e9 a forma mais segura de garantir que o documento protege os seus interesses, em vez de se limitar a registar a venda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Apos_a_aquisicao_arrendar_vender_transmitir\"><\/span><strong>Ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o: arrendar, vender, transmitir<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 o fim da hist\u00f3ria: h\u00e1 tr\u00eas aspetos que conv\u00e9m ponderar antes de comprar. Arrendamento: se arrendar o im\u00f3vel, as rendas s\u00e3o rendimentos tribut\u00e1veis, e um propriet\u00e1rio n\u00e3o residente tem a sua pr\u00f3pria situa\u00e7\u00e3o fiscal a gerir. Venda: a venda pode estar sujeita a imposto e, se n\u00e3o for residente, ter\u00e1 tamb\u00e9m de planear a convers\u00e3o cambial e a repatria\u00e7\u00e3o do produto da venda. Por isso, deve pensar desde o in\u00edcio em como retirar o dinheiro do pa\u00eds. Transmiss\u00e3o: o im\u00f3vel que possui na Bielorr\u00fassia far\u00e1 parte da sua heran\u00e7a. A <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/inheritance-law-in-belarus\/\">sucess\u00e3o<\/a> \u00e9 tamb\u00e9m a principal forma de um estrangeiro vir a ser propriet\u00e1rio de terrenos, quando o falecido os detinha em propriedade privada. Pense, portanto, em todo o ciclo de vida do im\u00f3vel: n\u00e3o s\u00f3 na aquisi\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m na deten\u00e7\u00e3o, no arrendamento, na venda e na transmiss\u00e3o por heran\u00e7a. Cada etapa tem implica\u00e7\u00f5es fiscais pr\u00f3prias e, para um estrangeiro, pode envolver quest\u00f5es cambiais e transfronteiri\u00e7as. O nosso artigo sobre um <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/\">apartamento herdado<\/a> aborda a sucess\u00e3o; vale a pena analisar os restantes aspetos antes de se comprometer. O que une os tr\u00eas \u00e9 a necessidade de antecipa\u00e7\u00e3o: decis\u00f5es que parecem distantes no momento da compra \u2014 como ser\u00e1 tributado o rendimento do arrendamento, como repatriar o produto da venda, quem herdar\u00e1 o im\u00f3vel e com que fundamento \u2014 s\u00e3o muito mais f\u00e1ceis de planear agora do que de resolver mais tarde, sobretudo quando h\u00e1 v\u00e1rios pa\u00edses envolvidos. Quem pensa apenas em comprar pode descobrir que vender ou transmitir o im\u00f3vel \u00e9 mais dif\u00edcil do que precisava de ser. Encare a compra como o in\u00edcio de uma rela\u00e7\u00e3o de longo prazo com o im\u00f3vel e pondere as quest\u00f5es de venda e sucess\u00e3o enquanto todas as op\u00e7\u00f5es continuam em aberto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impostos_custos_correntes_e_proximos_passos\"><\/span><strong>Impostos, custos correntes e pr\u00f3ximos passos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, considere os custos para al\u00e9m do pre\u00e7o de compra e os passos pr\u00e1ticos. Conte com taxas de registo e de not\u00e1rio na compra, imposto anual sobre im\u00f3veis durante o per\u00edodo em que for propriet\u00e1rio e, se vender mais tarde, imposto sobre a venda. Conv\u00e9m verificar antecipadamente o regime aplic\u00e1vel a n\u00e3o residentes. Se o im\u00f3vel for uma casa com terreno, ou se estiver envolvido o consentimento do <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/family-law\/\">c\u00f4njuge<\/a> ou a quota de um menor, os consentimentos adicionais e as regras do arrendamento do terreno exigem aten\u00e7\u00e3o. O conselho pr\u00e1tico \u00e9 simples: recorra a um not\u00e1rio e a um <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/real-estate-in-belarus\/\">advogado<\/a>, fa\u00e7a uma auditoria jur\u00eddica completa, compreenda exatamente o que est\u00e1 a adquirir \u2014 o edif\u00edcio e o fundamento em que utiliza o terreno \u2014 e pe\u00e7a aconselhamento, sobretudo se se tratar de uma casa com terreno ou de uma compra \u00e0 dist\u00e2ncia. Para saber mais sobre sucess\u00e3o de im\u00f3veis, consulte o nosso artigo sobre um <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/inherited-apartment-belarus-now-what\/\">apartamento herdado<\/a>; a compra de im\u00f3veis \u00e9 precisamente uma das \u00e1reas em que prestamos apoio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Um_exemplo_pratico_um_apartamento_e_uma_casa\"><\/span><strong>Um exemplo pr\u00e1tico: um apartamento e uma casa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dois exemplos mostram a distin\u00e7\u00e3o na pr\u00e1tica. Uma compradora estrangeira adquire um apartamento em Minsk: faz uma auditoria jur\u00eddica, assina um contrato autenticado por not\u00e1rio, paga atrav\u00e9s do banco, regista a transmiss\u00e3o e torna-se propriet\u00e1ria em plena propriedade do apartamento. O terreno n\u00e3o se coloca como quest\u00e3o separada, pois faz parte do pr\u00e9dio. O processo \u00e9 simples e, na pr\u00e1tica, n\u00e3o difere da compra do mesmo apartamento por uma pessoa local. Um segundo comprador estrangeiro adquire uma casa de campo: \u00e9 propriet\u00e1rio da casa enquanto edif\u00edcio, mas o terreno onde esta se encontra est\u00e1 arrendado; como parte do neg\u00f3cio, o contrato de arrendamento do vendedor \u00e9 registado em seu nome. Pode viver na casa, ampli\u00e1-la e deix\u00e1-la aos filhos, mas n\u00e3o pode vender o terreno separadamente da casa, e algumas transa\u00e7\u00f5es relativas ao terreno podem exigir a aprova\u00e7\u00e3o da autoridade local. O mesmo pa\u00eds, dois compradores, dois resultados muito diferentes quanto \u00e0 propriedade \u2014 e a diferen\u00e7a depende inteiramente da distin\u00e7\u00e3o entre edif\u00edcio e terreno. Esclare\u00e7a-a antes de escolher entre um apartamento e uma casa, pois determina aquilo de que ser\u00e1 efetivamente propriet\u00e1rio. Pode tamb\u00e9m influenciar a escolha: quem pretende uma propriedade simples e plena pode optar por um apartamento precisamente para evitar a quest\u00e3o do terreno, enquanto quem deseja um lote e um jardim aceita o arrendamento como contrapartida de ter uma casa. Nenhuma op\u00e7\u00e3o est\u00e1 errada, mas a escolha deve ser feita conhecendo essa diferen\u00e7a, e n\u00e3o descobri-la no not\u00e1rio quando se constata que o terreno est\u00e1 arrendado, e n\u00e3o \u00e9 propriedade do comprador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erros_comuns_e_equivocos\"><\/span><strong>Erros comuns e equ\u00edvocos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas ideias erradas induzem frequentemente os compradores estrangeiros em erro. A ideia de que os estrangeiros n\u00e3o podem comprar im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia: podem, e podem ser propriet\u00e1rios de um apartamento ou de uma casa em plena propriedade. A ideia de que, se podem comprar uma casa, tamb\u00e9m podem ser propriet\u00e1rios do terreno: em regra, n\u00e3o podem; arrendam-no. A ideia de que a compra de um im\u00f3vel confere direito de resid\u00eancia: n\u00e3o confere. A ideia de que um im\u00f3vel novo \u00e9 automaticamente mais seguro do que um usado: simplesmente comporta riscos diferentes, relacionados com o promotor e n\u00e3o com o historial do im\u00f3vel. A ideia de que a auditoria jur\u00eddica \u00e9 uma formalidade: \u00e9 a etapa que o protege. E a ideia de que comprar na Bielorr\u00fassia funciona como no seu pa\u00eds: o processo que envolve not\u00e1rio e registo, bem como as regras relativas aos terrenos, s\u00e3o de facto diferentes. A maioria destas ideias resulta de aplicar pressupostos de outro mercado ou de interpretar as restri\u00e7\u00f5es de forma demasiado ampla ou demasiado restrita. O quadro correto \u00e9 este: ser propriet\u00e1rio do edif\u00edcio, arrendar o terreno, comprar com interven\u00e7\u00e3o de um not\u00e1rio e registar a propriedade, fazer as verifica\u00e7\u00f5es e n\u00e3o esperar obter direito de resid\u00eancia. Com esses pontos claros, comprar im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia \u00e9 t\u00e3o vi\u00e1vel para um estrangeiro como para qualquer comprador local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_pode_um_estrangeiro_possuir\"><\/span><strong>O que pode um estrangeiro possuir?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Possuir o edif\u00edcio; o terreno constitui a ressalva.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>O que um estrangeiro pretende comprar<\/strong><\/th><th><strong>Pode possuir?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Um apartamento<\/strong><\/td><td>Sim \u2014 em plena propriedade, tal como um cidad\u00e3o bielorrusso<\/td><\/tr><tr><td><strong>Uma casa (o edif\u00edcio)<\/strong><\/td><td>Sim \u2014 possui o edif\u00edcio<\/td><\/tr><tr><td><strong>O terreno sob a casa que compra<\/strong><\/td><td>Habitualmente arrendado em vez de em propriedade \u2014 o arrendamento \u00e9 registado de novo em seu nome<\/td><\/tr><tr><td><strong>Um lote de terreno isolado<\/strong><\/td><td>Geralmente n\u00e3o \u2014 os indiv\u00edduos estrangeiros n\u00e3o podem comprar terrenos em propriedade<\/td><\/tr><tr><td><strong>Terrenos herdados de um familiar<\/strong><\/td><td>Sim \u2014 a heran\u00e7a constitui a principal exce\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td><strong>Instala\u00e7\u00f5es comerciais<\/strong><\/td><td>Sim \u2014 possui as instala\u00e7\u00f5es (terreno conforme acima)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este \u00e9 apenas um guia geral. Ao abrigo dos acordos do Estado da Uni\u00e3o, os cidad\u00e3os russos podem adquirir terrenos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os bielorrussos. As regras podem mudar, pelo que deve confirmar o regime aplic\u00e1vel \u00e0 sua compra espec\u00edfica.<\/em><\/p>\n\n\n    <section class=\"hfaq\">\n        <div class=\"container\">\n            <div class=\"hfaq__wrapper\">\n                <h2 class=\"hfaq__title title title-lg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes\"><\/span>Perguntas frequentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n                <div class=\"hfaq__items\">\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Um estrangeiro pode comprar im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim. Os estrangeiros \u2014 pessoas singulares, ap\u00e1tridas e empresas estrangeiras \u2014 podem adquirir apartamentos, casas, outros edif\u00edcios e im\u00f3veis comerciais em propriedade privada, nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os cidad\u00e3os bielorrussos. N\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es em fun\u00e7\u00e3o da nacionalidade quanto \u00e0 propriedade da pr\u00f3pria habita\u00e7\u00e3o. A \u00fanica restri\u00e7\u00e3o relevante diz respeito aos terrenos, de que os estrangeiros, enquanto pessoas singulares, em regra n\u00e3o podem ser propriet\u00e1rios \u2014 mas isso n\u00e3o os impede de serem propriet\u00e1rios do apartamento ou edif\u00edcio.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Um estrangeiro pode comprar terrenos?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Em regra, n\u00e3o. As pessoas singulares estrangeiras n\u00e3o podem adquirir terrenos em propriedade privada por compra ou doa\u00e7\u00e3o; ficam com eles arrendados. A principal exce\u00e7\u00e3o \u00e9 a heran\u00e7a: um estrangeiro pode ser propriet\u00e1rio de terrenos que herde de um familiar. Ao abrigo dos acordos do Estado da Uni\u00e3o, os cidad\u00e3os russos tamb\u00e9m podem adquirir terrenos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os bielorrussos. Para os restantes, o terreno \u00e9 arrendado e n\u00e3o adquirido em propriedade.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">O que acontece ao terreno quando compro uma casa?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 propriet\u00e1rio da casa (o edif\u00edcio), mas o terreno onde esta se encontra est\u00e1 arrendado: o contrato de arrendamento do vendedor \u00e9 registado em seu nome. Pode utilizar o terreno, construir nele e transmiti-lo por heran\u00e7a, mas n\u00e3o pode vend\u00ea-lo separadamente da casa, e algumas transa\u00e7\u00f5es relativas ao terreno exigem o consentimento da autoridade local. A regra pr\u00e1tica \u00e9: ser propriet\u00e1rio do edif\u00edcio e arrendar o terreno.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Como funciona o processo de compra?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Encontre o im\u00f3vel e fa\u00e7a uma auditoria jur\u00eddica; assine um contrato escrito de compra e venda, autenticado por um not\u00e1rio ou conservador; pague atrav\u00e9s do not\u00e1rio ou de um banco, cumprindo as regras cambiais aplic\u00e1veis aos compradores estrangeiros; e registe a transmiss\u00e3o da propriedade junto da ag\u00eancia estadual de registo e cadastro predial. Esse registo torna-o propriet\u00e1rio e d\u00e1 lugar \u00e0 emiss\u00e3o do certificado de registo estatal. O procedimento est\u00e1 claramente definido, mas a auditoria jur\u00eddica antes da assinatura \u00e9 a etapa mais importante.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Posso comprar remotamente?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, atrav\u00e9s de um representante que atue ao abrigo de uma procura\u00e7\u00e3o, como acontece em muitas compras feitas por estrangeiros. Os seus documentos (passaporte e procura\u00e7\u00e3o) ter\u00e3o normalmente de ser apostilados ou legalizados por via consular e acompanhados de tradu\u00e7\u00e3o certificada. N\u00e3o precisa, portanto, de estar na Bielorr\u00fassia para comprar: uma procura\u00e7\u00e3o devidamente redigida e uma representa\u00e7\u00e3o local de confian\u00e7a permitem concluir a compra na sua aus\u00eancia.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Quais s\u00e3o as principais armadilhas?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas que podem impedir o registo; pessoas ainda registadas na morada e o direito que t\u00eam de a\u00ed residir; \u00f3nus, apreens\u00f5es ou hipotecas; d\u00edvidas por pagar e valores em atraso de servi\u00e7os essenciais; falta de consentimento do c\u00f4njuge quando o im\u00f3vel \u00e9 um bem comum; uma quota pertencente a um menor que exija o consentimento da autoridade de tutela; e a autenticidade dos documentos. Qualquer um destes problemas pode transformar uma compra aparentemente segura num problema, raz\u00e3o pela qual a auditoria jur\u00eddica \u00e9 t\u00e3o importante.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">A compra de im\u00f3veis confere o direito de residir na Bielorr\u00fassia?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o. Ser propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel na Bielorr\u00fassia n\u00e3o constitui fundamento legal para obter uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia ou a cidadania. A propriedade imobili\u00e1ria e o direito de residir no pa\u00eds s\u00e3o quest\u00f5es distintas. Compre o im\u00f3vel pelo que ele \u00e9, e n\u00e3o como via de imigra\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o parta do princ\u00edpio de que a compra lhe d\u00e1 direito de resid\u00eancia.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Que impostos se aplicam?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Conte com taxas de registo e de not\u00e1rio na compra, imposto anual sobre im\u00f3veis durante o per\u00edodo em que for propriet\u00e1rio e imposto sobre uma eventual venda. Verifique antecipadamente o regime aplic\u00e1vel a n\u00e3o residentes, que pode ser diferente. A heran\u00e7a de im\u00f3veis \u00e9 tratada separadamente. Analise a situa\u00e7\u00e3o fiscal, incluindo uma eventual venda futura, antes de comprar.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Devo comprar atrav\u00e9s de uma empresa?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Apenas se pretender obter vantagens pr\u00f3prias da estrutura societ\u00e1ria, e n\u00e3o para contornar as regras relativas aos terrenos: em regra, uma empresa bielorrussa detida por estrangeiros tamb\u00e9m n\u00e3o pode ser propriet\u00e1ria de terrenos e fica com eles arrendados. Uma empresa pode ser \u00fatil para deter im\u00f3veis comerciais, limitar a responsabilidade, simplificar uma venda posterior (vendendo a empresa) ou integrar uma estrutura mais ampla. Para uma habita\u00e7\u00e3o, a propriedade em nome pessoal \u00e9 normalmente mais simples; para im\u00f3veis comerciais ou de investimento, uma sociedade pode fazer sentido.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Um im\u00f3vel novo \u00e9 mais seguro do que um usado?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 mais seguro; \u00e9 apenas diferente. Um im\u00f3vel usado tem um historial (ocupantes, altera\u00e7\u00f5es, d\u00edvidas e \u00f3nus), que deve verificar. Um im\u00f3vel novo comprado a um promotor n\u00e3o tem historial de ocupa\u00e7\u00e3o ou de titularidade, mas comporta o risco do promotor (atrasos ou insolv\u00eancia); por isso, deve verificar o promotor e o contrato. Saiba em que mercado est\u00e1 a comprar e fa\u00e7a as verifica\u00e7\u00f5es adequadas: nenhuma das op\u00e7\u00f5es \u00e9 automaticamente mais segura.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">O que deve o contrato de compra e venda abranger?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">O im\u00f3vel e o t\u00edtulo do vendedor; o pre\u00e7o e a forma de pagamento; e as garantias essenciais: aus\u00eancia de \u00f3nus, apreens\u00f5es ou d\u00edvidas; cancelamento do registo dos ocupantes at\u00e9 \u00e0 data acordada; e entrega do im\u00f3vel desocupado, se tal tiver sido acordado. Devem tamb\u00e9m ser anexados os consentimentos exigidos do c\u00f4njuge e da autoridade de tutela. O not\u00e1rio verifica a identidade, a capacidade jur\u00eddica, o t\u00edtulo e os consentimentos, e assegura que o contrato reveste a forma correta. Encare o contrato como uma prote\u00e7\u00e3o, n\u00e3o como uma formalidade a assinar no fim.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">O que devo considerar ao arrendar ou vender o im\u00f3vel?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">O rendimento do arrendamento \u00e9 tribut\u00e1vel, e os n\u00e3o residentes t\u00eam uma situa\u00e7\u00e3o fiscal pr\u00f3pria a considerar. A venda tamb\u00e9m pode estar sujeita a imposto e, se n\u00e3o for residente, ter\u00e1 de planear a convers\u00e3o cambial e a repatria\u00e7\u00e3o do produto da venda. Pense desde o in\u00edcio em como retirar o dinheiro do pa\u00eds, e n\u00e3o apenas em como o transferir para l\u00e1. A heran\u00e7a \u00e9 uma quest\u00e3o separada e constitui a principal forma de um estrangeiro poder ser propriet\u00e1rio de terrenos.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                        <div class=\"accordion\">\n                            <div class=\"accordion__head\">Posso possuir terrenos se herdar uma casa?<\/div>\n                            <div class=\"accordion__body\">\n                                <div class=\"accordion__inner\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, a heran\u00e7a constitui uma exce\u00e7\u00e3o. Embora o terreno de uma casa comprada s\u00f3 possa ser arrendado, um terreno que o falecido detivesse em propriedade privada pode ser transmitido a um herdeiro estrangeiro em propriedade ou em posse vital\u00edcia transmiss\u00edvel por heran\u00e7a. Assim, um estrangeiro que herde uma casa com terreno pode tornar-se propriet\u00e1rio do terreno, ao passo que um estrangeiro que compre a mesma casa obt\u00e9m apenas um arrendamento. A heran\u00e7a \u00e9 a principal via para os estrangeiros adquirirem terrenos em propriedade na Bielorr\u00fassia.<\/span><\/p>\n<\/div>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n\t\t\t\t\t                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n\t\t\t\t        <script>\n\t\t\tdocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function(){\n\t\t\t\tdocument.querySelector( 'body' ).addEventListener( 'click', function ( e ) {\n\t\t\t\t\tif ( e.target.classList.contains( 'accordion__head' ) ) {\n\t\t\t\t\t\tlet root = e.target.closest( '.accordion' );\n\t\t\t\t\t\tlet body = e.target.nextElementSibling;\n\n\t\t\t\t\t\tif ( body.style.maxHeight ) {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = null;\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.remove( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t\telse {\n\t\t\t\t\t\t\tbody.style.maxHeight = body.scrollHeight + 'px';\n\t\t\t\t\t\t\troot.classList.add( 'accordion--expanded' );\n\t\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t} );\n\t\t\t});\n        <\/script>\n\t\t    <\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um estrangeiro pode ser propriet\u00e1rio em plena propriedade de um apartamento ou de uma casa na Bielorr\u00fassia, mas, em regra, n\u00e3o do terreno, que fica arrendado \u2014 salvo em caso de heran\u00e7a ou ao abrigo do regime do Estado da Uni\u00e3o aplic\u00e1vel aos cidad\u00e3os russos. A distin\u00e7\u00e3o entre edif\u00edcio e terreno \u00e9, por isso, essencial. A compra envolve um not\u00e1rio e o registo estatal: o procedimento \u00e9 simples, mas h\u00e1 v\u00e1rios riscos a acautelar na auditoria jur\u00eddica. Al\u00e9m disso, a propriedade de um im\u00f3vel n\u00e3o confere direito de resid\u00eancia. Fa\u00e7a as verifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, confirme exatamente o que est\u00e1 a adquirir e cumpra as formalidades para que a compra seja t\u00e3o vi\u00e1vel para um estrangeiro como para um comprador local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se est\u00e1 a comprar um im\u00f3vel na Bielorr\u00fassia \u2014 um apartamento ou uma casa cujo terreno exige aten\u00e7\u00e3o \u2014 e pretende que fa\u00e7amos a auditoria jur\u00eddica e tratemos da transa\u00e7\u00e3o, mesmo que esteja inteiramente no estrangeiro, conte-nos o que pretende comprar e quais s\u00e3o as suas circunst\u00e2ncias. A partir da\u00ed, trataremos do processo. Fale com a nossa <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/private-clients-in-belarus\/\">equipa de clientes particulares<\/a> ou <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/contact-us-en\/\">contacte-nos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os estrangeiros interessados em im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia tendem a partir de um de dois pressupostos: ou que, na pr\u00e1tica, n\u00e3o podem comprar nada no pa\u00eds, ou que podem comprar tudo o que um cidad\u00e3o local pode, como fariam no seu pa\u00eds de origem. A verdade fica a meio caminho e depende de uma distin\u00e7\u00e3o que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55229,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3828],"tags":[],"class_list":["post-59874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Aquisi\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia por Estrangeiros em 2026 - Amby Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Os estrangeiros podem ser propriet\u00e1rios de um apartamento ou de uma casa na Bielorr\u00fassia, mas, em regra, n\u00e3o do terreno. 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