{"id":59945,"date":"2025-05-20T12:15:00","date_gmt":"2025-05-20T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ambylegal.by\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/"},"modified":"2025-05-20T12:15:00","modified_gmt":"2025-05-20T09:15:00","slug":"buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/","title":{"rendered":"Aquisi\u00e7\u00e3o de um apartamento por cidad\u00e3o estrangeiro na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table of Contents<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Estatuto_juridico_dos_cidadaos_estrangeiros_na_Republica_da_Bielorrussia_na_aquisicao_de_imoveis\" >Estatuto jur\u00eddico dos cidad\u00e3os estrangeiros na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Direitos_dos_estrangeiros_na_aquisicao_de_imoveis\" >Direitos dos estrangeiros na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Restricoes_e_particularidades_na_aquisicao_de_imoveis\" >Restri\u00e7\u00f5es e particularidades na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Procedimento_de_compra_de_um_apartamento_na_Bielorrussia_por_cidadaos_estrangeiros\" >Procedimento de compra de um apartamento na Bielorr\u00fassia por cidad\u00e3os estrangeiros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Pagamento_da_Transacao_Moeda_e_Transferencia_de_Fundos\" >Pagamento da Transa\u00e7\u00e3o: Moeda e Transfer\u00eancia de Fundos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Impostos_sobre_a_aquisicao_de_imoveis\" >Impostos sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Transferencias_de_moeda_estrangeira_e_regulacao_cambial\" >Transfer\u00eancias de moeda estrangeira e regula\u00e7\u00e3o cambial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Recomendacoes_para_a_Protecao_de_Interesses_Financeiros\" >Recomenda\u00e7\u00f5es para a Prote\u00e7\u00e3o de Interesses Financeiros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Riscos_comuns_na_aquisicao_de_imoveis_por_cidadaos_estrangeiros_e_como_evita-los\" >Riscos comuns na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por cidad\u00e3os estrangeiros e como evit\u00e1-los<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/news\/buying-an-apartment-as-a-foreign-citizen-in-the-republic-of-belarus\/#Contacte-nos\" >Contacte-nos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra de im\u00f3veis \u00e9 um passo importante que exige uma compreens\u00e3o aprofundada das quest\u00f5es jur\u00eddicas, especialmente quando se trata da compra de um apartamento por cidad\u00e3os estrangeiros. A Bielorr\u00fassia continua a ser um pa\u00eds atraente para o investimento imobili\u00e1rio, devido aos pre\u00e7os moderados, \u00e0s infraestruturas em desenvolvimento e \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o est\u00e1vel. No entanto, os estrangeiros que planeiam adquirir im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia deparam-se frequentemente com v\u00e1rias quest\u00f5es: que im\u00f3veis podem comprar, existem restri\u00e7\u00f5es de nacionalidade, \u00e9 necess\u00e1ria alguma autoriza\u00e7\u00e3o para a transa\u00e7\u00e3o e qual \u00e9 o processo de registo dos direitos de propriedade?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, analisaremos mais detalhadamente as principais etapas da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por cidad\u00e3os estrangeiros na Bielorr\u00fassia, as normas legais aplic\u00e1veis, as potenciais restri\u00e7\u00f5es e as recomenda\u00e7\u00f5es para proteger os seus interesses durante a transa\u00e7\u00e3o. O material foi preparado com base na experi\u00eancia da AMBY Legal e nas disposi\u00e7\u00f5es legais em vigor em 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estatuto_juridico_dos_cidadaos_estrangeiros_na_Republica_da_Bielorrussia_na_aquisicao_de_imoveis\"><\/span><strong>Estatuto jur\u00eddico dos cidad\u00e3os estrangeiros na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um cidad\u00e3o estrangeiro na Bielorr\u00fassia \u00e9 reconhecido como uma pessoa que n\u00e3o \u00e9 cidad\u00e3 da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia e possui prova de cidadania (nacionalidade) de outro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os cidad\u00e3os estrangeiros podem permanecer na Bielorr\u00fassia ao abrigo de diferentes fundamentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estada tempor\u00e1ria \u2013 perman\u00eancia no pa\u00eds at\u00e9 90 dias sem registo ou com registo no local de estada.<\/li>\n\n\n\n<li>Resid\u00eancia tempor\u00e1ria \u2013 titularidade de uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia tempor\u00e1ria v\u00e1lida por at\u00e9 um ano.<\/li>\n\n\n\n<li>Resid\u00eancia permanente \u2013 titularidade de uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia permanente emitida pelas autoridades competentes da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O estatuto jur\u00eddico de um estrangeiro pode afetar a sua capacidade de adquirir determinados tipos de bens im\u00f3veis e terrenos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Princ\u00edpios Gerais do Estatuto Jur\u00eddico dos Cidad\u00e3os Estrangeiros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os cidad\u00e3os estrangeiros na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia gozam de direitos e liberdades e assumem obriga\u00e7\u00f5es em igualdade de circunst\u00e2ncias com os cidad\u00e3os da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio na Constitui\u00e7\u00e3o, em atos legislativos ou em acordos internacionais da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia. Isto significa que, em geral, os estrangeiros t\u00eam o direito de adquirir bens im\u00f3veis, a menos que tais aquisi\u00e7\u00f5es sejam diretamente restritas por lei.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Direitos_dos_estrangeiros_na_aquisicao_de_imoveis\"><\/span><strong>Direitos dos estrangeiros na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os cidad\u00e3os estrangeiros t\u00eam o direito de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Adquirir propriedade, incluindo bens im\u00f3veis.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Herdar e legar bens no territ\u00f3rio da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Exercer outros direitos patrimoniais e pessoais n\u00e3o patrimoniais estabelecidos pela legisla\u00e7\u00e3o e acordos internacionais da Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, os cidad\u00e3os estrangeiros podem adquirir apartamentos e outros bens im\u00f3veis se este direito n\u00e3o for restringido por regulamentos especiais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Restricoes_e_particularidades_na_aquisicao_de_imoveis\"><\/span><strong>Restri\u00e7\u00f5es e particularidades na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os cidad\u00e3os estrangeiros na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia possuem amplos direitos na aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis. No entanto, ao planear uma compra, \u00e9 importante ter em conta as restri\u00e7\u00f5es existentes, especialmente no que diz respeito a terrenos e a determinadas categorias de im\u00f3veis. \u00c9 aconselh\u00e1vel consultar advogados especializados em direito imobili\u00e1rio para garantir a legalidade e a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o estabelecidas restri\u00e7\u00f5es espec\u00edficas quanto \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o dos seguintes tipos de bens im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>No que respeita aos terrenos<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em geral, os cidad\u00e3os estrangeiros n\u00e3o podem adquirir terrenos em propriedade privada. No entanto, desde 1 de janeiro de 2023, as altera\u00e7\u00f5es ao C\u00f3digo da Terra alargaram os direitos dos estrangeiros relativamente aos terrenos. Estes podem agora adquiri-los em determinados casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por via sucess\u00f3ria (heran\u00e7a).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Atrav\u00e9s da aquisi\u00e7\u00e3o de quotas de propriedade de terrenos juntamente com casas residenciais, casas de f\u00e9rias (dachas) ou outros edif\u00edcios neles localizados.<br><\/li>\n\n\n\n<li>No \u00e2mbito do casamento com um cidad\u00e3o bielorrusso, para efeitos de propriedade conjunta.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Por decis\u00e3o judicial em caso de divis\u00e3o de bens conjuntamente adquiridos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas altera\u00e7\u00f5es visam eliminar conflitos jur\u00eddicos que surgiam durante a divis\u00e3o de bens entre c\u00f4njuges, quando um deles \u00e9 estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. No que respeita a im\u00f3veis em zonas de fronteira<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> A aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em zonas de fronteira pode exigir coordena\u00e7\u00e3o adicional com as autoridades competentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. No que respeita a tipos especiais de im\u00f3veis<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o de determinados bens, como bens de valor hist\u00f3rico e cultural, pode estar sujeita a restri\u00e7\u00f5es ou exigir autoriza\u00e7\u00f5es especiais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"645\" src=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9599\" srcset=\"https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1.png 1000w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1-300x194.png 300w, https:\/\/ambylegal.by\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/real-estate-agent-delivering-sample-homes-customers-mortgage-loan-contracts-make-contract-hire-purchase-sale-house-home-insurance-contracts-home-mortgage-loan-concepts-1-768x495.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedimento_de_compra_de_um_apartamento_na_Bielorrussia_por_cidadaos_estrangeiros\"><\/span><strong>Procedimento de compra de um apartamento na Bielorr\u00fassia por cidad\u00e3os estrangeiros<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo de compra de um apartamento por um cidad\u00e3o estrangeiro na Bielorr\u00fassia segue as regras gerais, mas inclui algumas especificidades relacionadas com o estatuto jur\u00eddico do comprador. Vejamos as principais etapas do processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Passo 1. Sele\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel e Verifica\u00e7\u00e3o Preliminar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na fase inicial, \u00e9 importante escolher o im\u00f3vel adequado e realizar uma verifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica. Recomenda-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantir que o vendedor \u00e9 o leg\u00edtimo propriet\u00e1rio do apartamento.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Verificar a exist\u00eancia de \u00f3nus, penhores ou outras restri\u00e7\u00f5es.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Confirmar que n\u00e3o existem faturas de servi\u00e7os p\u00fablicos ou impostos em atraso.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obter informa\u00e7\u00f5es fi\u00e1veis, pode solicitar uma certid\u00e3o do Registo Estadual \u00danico de Bens Im\u00f3veis, Direitos sobre os Mesmos e Transa\u00e7\u00f5es (EGRNI). \u00c9 altamente recomend\u00e1vel consultar advogados experientes especializados em direito imobili\u00e1rio, que ajudar\u00e3o a identificar potenciais riscos e a garantir a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Passo 2. Prepara\u00e7\u00e3o dos documentos<\/strong><strong><br><\/strong> Para concluir a transa\u00e7\u00e3o, o cidad\u00e3o estrangeiro deve preparar os seguintes documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporte.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Tradu\u00e7\u00e3o do passaporte para russo ou bielorrusso, certificada por not\u00e1rio. Os cidad\u00e3os da Federa\u00e7\u00e3o Russa n\u00e3o necessitam de tradu\u00e7\u00e3o do passaporte.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Registo tempor\u00e1rio na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia (se necess\u00e1rio).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Presen\u00e7a de um tradutor durante a transa\u00e7\u00e3o, caso o comprador n\u00e3o domine as l\u00ednguas oficiais da Bielorr\u00fassia.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante salientar que o tradutor deve possuir as qualifica\u00e7\u00f5es adequadas e estar inscrito no registo de tradutores da c\u00e2mara notarial territorial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Passo 3. Assinatura do Contrato de Compra e Venda<\/strong><strong><br><\/strong> A transa\u00e7\u00e3o pode ser formalizada de duas formas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00e9todo 1: atrav\u00e9s de not\u00e1rio. O not\u00e1rio verifica os documentos, certifica a autenticidade das assinaturas das partes e emite um contrato de compra e venda autenticado.<br><\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todo 2: atrav\u00e9s da organiza\u00e7\u00e3o territorial respons\u00e1vel pelo registo estatal de im\u00f3veis. Os funcion\u00e1rios da organiza\u00e7\u00e3o examinam juridicamente os documentos e registam a transa\u00e7\u00e3o.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em ambos os casos, ap\u00f3s a assinatura do contrato, a transfer\u00eancia da propriedade deve ser registada na autoridade competente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Passo 4. Registo dos direitos de propriedade<\/strong><strong><br><\/strong> Para registar os direitos de propriedade, deve ser apresentado um requerimento \u00e0 organiza\u00e7\u00e3o territorial respons\u00e1vel pelo registo estatal dos im\u00f3veis, dos direitos sobre estes e das respetivas transa\u00e7\u00f5es. O requerimento deve ser acompanhado dos seguintes documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporte do comprador e respetiva tradu\u00e7\u00e3o certificada por not\u00e1rio.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de compra e venda.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Documentos comprovativos do pagamento de taxas estatais.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Quaisquer outros documentos necess\u00e1rios.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O processo de registo demora habitualmente entre 5 e 7 dias \u00fateis. Conclu\u00eddo o processo, \u00e9 emitido um certificado de registo estatal que comprova os direitos de propriedade sobre o im\u00f3vel adquirido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Passo 5. A\u00e7\u00f5es subsequentes<\/strong><strong><br><\/strong> Ap\u00f3s o registo dos direitos de propriedade, recomenda-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transferir os contratos de fornecimento de servi\u00e7os para o nome do comprador.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Registar-se junto das autoridades dos assuntos internos no local de resid\u00eancia, caso o comprador pretenda residir no apartamento adquirido.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tendo em conta as especificidades das normas legais e os potenciais riscos, \u00e9 aconselh\u00e1vel consultar advogados especializados em imobili\u00e1rio. O apoio profissional garantir\u00e1 a legalidade, seguran\u00e7a e salvaguarda dos seus interesses na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aspetos financeiros e fiscais da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por cidad\u00e3os estrangeiros na Bielorr\u00fassia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra de bens im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 apenas um procedimento legal, mas tamb\u00e9m uma opera\u00e7\u00e3o financeira significativa, especialmente ao transferir fundos do estrangeiro, pagar taxas estatais e impostos. Os cidad\u00e3os estrangeiros devem estar a par das especificidades da legisla\u00e7\u00e3o cambial e do procedimento de tributa\u00e7\u00e3o ao realizar transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Bielorr\u00fassia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pagamento_da_Transacao_Moeda_e_Transferencia_de_Fundos\"><\/span><strong>Pagamento da Transa\u00e7\u00e3o: Moeda e Transfer\u00eancia de Fundos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lei, todas as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia devem ser efetuadas em rublos bielorrussos (BYN), independentemente da nacionalidade do comprador ou do vendedor e da moeda utilizada para o pagamento no estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Particularidades da Transfer\u00eancia de Fundos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os compradores estrangeiros podem transferir dinheiro em moeda estrangeira (por exemplo, d\u00f3lares, euros ou rublos russos) para uma conta banc\u00e1ria bielorrussa, mas, no momento do pagamento, os fundos t\u00eam de ser convertidos em BYN.<br><\/li>\n\n\n\n<li>O pagamento do im\u00f3vel pode ser efetuado em numer\u00e1rio (dentro dos limites da conta banc\u00e1ria do vendedor) ou por transfer\u00eancia banc\u00e1ria para a conta do vendedor.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Se a transa\u00e7\u00e3o for efetuada por interm\u00e9dio de um representante, \u00e9 necess\u00e1ria uma procura\u00e7\u00e3o devidamente formalizada, incluindo poderes para realizar opera\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias em nome do comprador.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os bancos podem solicitar documentos que comprovem a origem dos fundos do comprador (por exemplo, contrato de compra e venda, certificado de rendimentos, extratos banc\u00e1rios, etc.). \u00c9 aconselh\u00e1vel consultar antecipadamente um advogado e o banco para evitar o bloqueio da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impostos_sobre_a_aquisicao_de_imoveis\"><\/span><strong>Impostos sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao comprar uma propriedade, n\u00e3o h\u00e1 imposto sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o. O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e9 obrigado a pagar um imposto predial e territorial, que pode ser liquidado em duas presta\u00e7\u00f5es anuais. A autoridade fiscal envia avisos de pagamento de impostos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deve tamb\u00e9m ter em conta a tributa\u00e7\u00e3o nos seguintes casos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Em caso de venda posterior do im\u00f3vel: se o cidad\u00e3o estrangeiro decidir vender o apartamento, poder\u00e1 ter de pagar imposto sobre o rendimento (13 % sobre a diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o de compra e o pre\u00e7o de venda, caso n\u00e3o exista um acordo internacional para evitar a dupla tributa\u00e7\u00e3o).<br><\/li>\n\n\n\n<li>No arrendamento de im\u00f3veis: \u00e9 obrigat\u00f3rio o registo junto da autoridade fiscal e o imposto sobre o rendimento \u00e9 devido de acordo com a taxa aplic\u00e1vel.<br><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Transferencias_de_moeda_estrangeira_e_regulacao_cambial\"><\/span><strong>Transfer\u00eancias de moeda estrangeira e regula\u00e7\u00e3o cambial<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os cidad\u00e3os estrangeiros t\u00eam o direito de abrir uma conta \u00e0 ordem num banco bielorrusso, para onde podem ser transferidos os fundos destinados \u00e0 compra do im\u00f3vel. Todos os documentos relacionados com a transa\u00e7\u00e3o devem ser devidamente preenchidos, traduzidos para russo ou bielorrusso e legalizados, se necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao celebrar contratos cambiais com n\u00e3o residentes (por exemplo, se o vendedor for uma empresa bielorrussa), poder\u00e1 ser exigido o registo de tais contratos junto do Banco Nacional. \u00c9 aconselh\u00e1vel consultar um advogado experiente para esclarecer a necessidade de registo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recomendacoes_para_a_Protecao_de_Interesses_Financeiros\"><\/span><strong>Recomenda\u00e7\u00f5es para a Prote\u00e7\u00e3o de Interesses Financeiros<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O apoio jur\u00eddico \u00e9 particularmente importante nas fases de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprova\u00e7\u00e3o da origem dos fundos para a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em caso de transfer\u00eancia banc\u00e1ria ou dep\u00f3sito em dinheiro.<\/li>\n\n\n\n<li>Transfer\u00eancias cambiais e convers\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagamento de taxas e potenciais impostos.<\/li>\n\n\n\n<li>Arrendamento do im\u00f3vel ou posterior revenda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A AMBY Legal recomenda o envolvimento de especialistas experientes em direito imobili\u00e1rio e planeamento fiscal. Isto ajuda a evitar erros e custos excessivos, garantindo que a transa\u00e7\u00e3o seja estruturada em conformidade com a lei bielorrussa.<\/p>\n\n\n<div class=\"bcta bcta--post \">\r\n    <div class=\"bcta__title title\">Direito Imobili\u00e1rio<\/div>\r\n    <div class=\"bcta__snippet\">Apoio a transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Bielorr\u00fassia com total prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e minimiza\u00e7\u00e3o de riscos!<\/div>\r\n        <div class=\"bcta__more\">\r\n        <a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/services\/real-estate-in-belarus\/\" class=\"btn btn--outline\">\r\n\t\t\tSaber mais            <span class=\"btn__icon btn__icon--arrow\"><\/span>\r\n        <\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riscos_comuns_na_aquisicao_de_imoveis_por_cidadaos_estrangeiros_e_como_evita-los\"><\/span><strong>Riscos comuns na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por cidad\u00e3os estrangeiros e como evit\u00e1-los<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra de bens im\u00f3veis noutro pa\u00eds envolve sempre determinados riscos. No caso de cidad\u00e3os estrangeiros na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia, para al\u00e9m dos riscos habituais associados a transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, existem especificidades da legisla\u00e7\u00e3o, da regula\u00e7\u00e3o cambial e potenciais barreiras lingu\u00edsticas. Para minimizar poss\u00edveis problemas, \u00e9 crucial ter em conta antecipadamente todos os riscos potenciais e adotar precau\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Risco de Incerteza Jur\u00eddica do Im\u00f3vel<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos riscos mais comuns \u00e9 a compra de um apartamento que apresenta problemas legais, tais como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d3nus, como hipotecas, arrestos ou direitos de utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por terceiros.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Impossibilidade de o vendedor comprovar a titularidade do im\u00f3vel (por exemplo, por falta de documentos legais).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Contas de servi\u00e7os e impostos em atraso, que podem ser imputados ao novo propriet\u00e1rio.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como evit\u00e1-lo<\/strong>:<br>Efetue uma an\u00e1lise jur\u00eddica minuciosa do im\u00f3vel, consultando os registos estatais de im\u00f3veis e examinando os documentos de propriedade e os contratos.<br>\u00c9 igualmente importante verificar a legitimidade do vendedor: confirme que \u00e9 o leg\u00edtimo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e que tem capacidade para concluir a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. <strong>Risco de formaliza\u00e7\u00e3o incorreta da transa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A inexperi\u00eancia ou a prepara\u00e7\u00e3o inadequada de documentos podem levar \u00e0 invalida\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o ou a lit\u00edgios. Isto \u00e9 particularmente relevante para cidad\u00e3os estrangeiros que possam n\u00e3o compreender na \u00edntegra a legisla\u00e7\u00e3o bielorrussa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como evit\u00e1-lo<\/strong>:<br>Consulte sempre advogados experientes para preparar todos os documentos necess\u00e1rios \u00e0 transa\u00e7\u00e3o, confirmar que est\u00e3o devidamente formalizados e assegurar o cumprimento dos requisitos legais. Al\u00e9m disso, certifique-se de que os documentos s\u00e3o traduzidos corretamente para evitar erros causados por barreiras lingu\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. <strong>Risco de erros nas transfer\u00eancias de fundos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao transferir grandes quantias de dinheiro do estrangeiro, especialmente em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, podem surgir problemas relacionados com a regula\u00e7\u00e3o cambial, a verifica\u00e7\u00e3o da origem dos fundos ou erros durante a convers\u00e3o de moeda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como Evit\u00e1-lo<\/strong>:<br>Consulte o banco e escolha o m\u00e9todo correto para transferir os fundos para a transa\u00e7\u00e3o. Certifique-se de esclarecer antecipadamente quais os documentos que podem ser exigidos para confirmar a legitimidade da origem dos fundos.<br>Documente todo o processo de transfer\u00eancia para evitar mal-entendidos com as autoridades fiscais ou financeiras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. <strong>Risco de escolha incorreta do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns cidad\u00e3os estrangeiros podem deparar-se com restri\u00e7\u00f5es na aquisi\u00e7\u00e3o de determinados tipos de im\u00f3veis, como terrenos em zonas de fronteira ou bens classificados como patrim\u00f3nio cultural, que podem exigir autoriza\u00e7\u00f5es especiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como evit\u00e1-lo<\/strong>:<br>Verifique as restri\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis ao tipo de im\u00f3vel que pretende adquirir. Alguns im\u00f3veis podem estar sujeitos a limita\u00e7\u00f5es para cidad\u00e3os estrangeiros, por exemplo, em zonas de fronteira ou zonas protegidas pelo Estado.<br>Consulte advogados para verificar o estatuto do im\u00f3vel e apurar se existem requisitos adicionais para a sua aquisi\u00e7\u00e3o por um estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5. <strong>Risco de obriga\u00e7\u00f5es fiscais<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Os cidad\u00e3os estrangeiros que compram im\u00f3veis na Bielorr\u00fassia podem enfrentar obriga\u00e7\u00f5es fiscais ao arrendar a propriedade ou ao vend\u00ea-la mais tarde. Isto \u00e9 particularmente verdade para quem n\u00e3o est\u00e1 familiarizado com a lei fiscal bielorrussa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como Evit\u00e1-lo<\/strong>:<br>Consulte advogados fiscalistas durante a fase de planeamento da compra para compreender as obriga\u00e7\u00f5es futuras, incluindo potenciais impostos sobre o rendimento de arrendamento ou a venda de im\u00f3veis.<br>Verifique se os rendimentos de arrendamento ou outras transa\u00e7\u00f5es relacionadas com o im\u00f3vel precisam de ser registados e quais os impostos aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">6. <strong>Risco de incumprimento, pelo vendedor, das condi\u00e7\u00f5es do contrato de compra e venda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o \u00e9 invulgar que um vendedor altere os termos da transa\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o os cumpra ap\u00f3s a assinatura do contrato (por exemplo, atrasando a entrega do im\u00f3vel ou ocultando d\u00edvidas).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como evit\u00e1-lo<\/strong>:<br>Assine o contrato de compra e venda apenas depois de verificar integralmente todas as condi\u00e7\u00f5es e confirmar que existem garantias de cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es do vendedor.<br>Inclua no contrato cl\u00e1usulas sobre penaliza\u00e7\u00f5es e responsabilidade em caso de incumprimento das condi\u00e7\u00f5es pelo vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao comprar um apartamento na Rep\u00fablica da Bielorr\u00fassia na qualidade de cidad\u00e3o estrangeiro, \u00e9 importante selecionar cuidadosamente o im\u00f3vel, verificar a regularidade jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o e executar corretamente os documentos e as transfer\u00eancias de fundos. Para evitar riscos associados a aspetos jur\u00eddicos, financeiros e fiscais, \u00e9 aconselh\u00e1vel consultar advogados e not\u00e1rios experientes. O apoio profissional garante a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o e protege os seus direitos em cada etapa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contacte-nos\"><\/span><strong>Contacte-nos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se tiver alguma d\u00favida relacionada com a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, teremos todo o gosto&nbsp;<a href=\"https:\/\/ambylegal.by\/pt\/contact-us-en\/\">em ajudar<\/a>! A nossa vasta experi\u00eancia ajud\u00e1-lo-\u00e1 a escolher um advogado para representar os seus interesses.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+375 29 505 10 51 (WhatsApp, Viber, Telegram);<\/li>\n\n\n\n<li>info@ambylegal.by.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A compra de im\u00f3veis \u00e9 um passo importante que exige uma compreens\u00e3o aprofundada das quest\u00f5es jur\u00eddicas, especialmente quando se trata da compra de um apartamento por cidad\u00e3os estrangeiros. A Bielorr\u00fassia continua a ser um pa\u00eds atraente para o investimento imobili\u00e1rio, devido aos pre\u00e7os moderados, \u00e0s infraestruturas em desenvolvimento e \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o est\u00e1vel. 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