Achat de biens immobiliers en Biélorussie par un étranger en 2026 : procédure, restrictions et écueils

By AMBY Legal Team
09.10.2026
Achat de biens immobiliers en Biélorussie par un étranger en 2026 : procédure, restrictions et écueils

Les étrangers qui s’intéressent aux biens immobiliers biélorusses partent souvent de l’une de ces deux idées : soit qu’ils ne peuvent pratiquement rien acheter ici, soit qu’ils peuvent tout acheter comme un résident local, exactement comme dans leur pays d’origine. La vérité se situe entre les deux et tient à une distinction que presque tout le monde néglige : celle entre le bâtiment et le terrain.

Un étranger peut acheter un appartement ou une maison en tant que bâtiment et en être pleinement propriétaire, au même titre qu’un citoyen biélorusse : aucune restriction liée à la nationalité ne s’applique à cet égard. Le terrain obéit à d’autres règles : les particuliers étrangers ne peuvent généralement pas en être propriétaires en Biélorussie. Ainsi, lorsque vous achetez une maison, vous en acquérez le bâtiment, mais vous ne bénéficiez généralement que d’un bail sur le terrain correspondant, réenregistré à votre nom. La principale exception est la succession, qui permet à un étranger d’acquérir un terrain en propriété ; les citoyens russes bénéficient également d’une exception dans le cadre de l’État de l’Union. Au-delà de cette distinction, l’achat suit une procédure clairement définie, qui passe par un notaire et le registre national des biens immobiliers, mais comporte de nombreux écueils pour un acheteur non averti : transformations non autorisées, personnes encore inscrites à l’adresse, dettes et charges dissimulées, consentement du conjoint du vendeur, formalités de change et documents à fournir par un acheteur étranger. Enfin, contrairement à ce que supposent souvent les acheteurs, la propriété d’un bien ne confère pas, à elle seule, le droit de résider en Biélorussie. Ce guide présente la procédure, les restrictions et les écueils à éviter.

Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Les transactions immobilières dépendent de leurs circonstances factuelles spécifiques ; vérifiez votre propre situation avant de vous appuyer sur ces éléments.

Un étranger peut-il acheter ? Oui — avec une réserve de taille

Commençons par la bonne nouvelle, qui est plus encourageante que la plupart des gens ne le pensent. En vertu de la loi sur le statut juridique des citoyens étrangers et des apatrides, les étrangers — particuliers, apatrides et sociétés étrangères — peuvent acquérir en pleine propriété des locaux d’habitation, des maisons et d’autres bâtiments, ainsi que des biens immobiliers commerciaux, au même titre que les citoyens biélorusses. Aucune restriction liée à la nationalité ne s’applique : un appartement vous est aussi accessible qu’à un acheteur local. La réserve concerne le terrain, et elle est importante — au point de mériter une section à part ci-dessous —, mais elle ne vous empêche pas d’être propriétaire du logement lui-même. Le point de départ est donc à l’opposé de l’idée selon laquelle « les étrangers ne peuvent rien acheter ici » : vous le pouvez et pouvez être pleinement propriétaire de l’appartement ou du bâtiment. La vraie question est de savoir ce qu’il advient du terrain sur lequel il est construit.

La distinction entre le bâtiment et le terrain

C’est le point essentiel, et il surprend presque tout le monde. En Biélorussie, les particuliers étrangers ne peuvent généralement pas être propriétaires de terrains : ils en disposent dans le cadre d’un bail plutôt que de les acheter. Pour un appartement, cela importe peu : le terrain est attaché à l’immeuble et ne s’achète pas séparément ; vous êtes donc simplement propriétaire de votre appartement. Pour une maison, c’est une question essentielle : vous êtes propriétaire du bâtiment, mais le terrain sur lequel il se trouve est loué et, lors de l’achat, le bail du vendeur est réenregistré à votre nom. Vous pouvez utiliser la parcelle, y construire et la transmettre par succession, mais vous ne pouvez pas vendre le terrain séparément de la maison, et certaines opérations foncières nécessitent l’accord des autorités locales. Il existe deux exceptions à connaître. Un étranger peut être propriétaire d’un terrain qu’il hérite d’un parent — en pleine propriété ou en possession viagère transmissible par succession —, et les citoyens russes peuvent acquérir des terres dans les mêmes conditions que les Biélorusses dans le cadre de l’État de l’Union. Pour les autres, la règle est simple : être propriétaire du bâtiment et louer le terrain.

Acheter par l’intermédiaire d’une société

Les acheteurs étrangers demandent souvent s’il vaut mieux acheter par l’intermédiaire d’une société biélorusse plutôt qu’en leur nom propre. Il est utile de préciser ce qu’une telle structure permet ou non. Une personne morale biélorusse peut être propriétaire de bâtiments, comme un particulier, mais elle n’échappe pas à la règle foncière : une société détenue par des étrangers ne peut généralement pas non plus être propriétaire d’un terrain et en dispose dans le cadre d’un bail. La structure sociétaire ne permet donc pas d’accéder à la propriété foncière. Elle peut toutefois servir à détenir des biens commerciaux dans le cadre d’une activité, à limiter la responsabilité personnelle, à simplifier une revente ultérieure — en cédant la société plutôt que le bien — ou à s’intégrer dans une structure d’entreprise plus large. Pour un logement, la détention en nom propre est généralement plus simple et moins coûteuse ; pour un bien commercial ou d’investissement, notamment dans le cadre d’une activité, une société peut être pertinente. Le choix dépend de la responsabilité, de la fiscalité et de la stratégie de sortie, et non d’une volonté de contourner la restriction foncière, qui s’applique dans les deux cas. Il faut également tenir compte des coûts et des formalités : une société doit être constituée, gérée, tenir une comptabilité et, à terme, être liquidée. Détenir une seule maison par l’intermédiaire d’une société justifie rarement ces frais. Le calcul change à mesure que le bien devient un véritable actif professionnel — locaux commerciaux, plusieurs unités ou biens destinés à la location ou à la revente —, car la responsabilité limitée et une cession plus simple peuvent alors justifier les coûts. En somme, choisissez le mode de détention en fonction de l’usage réel du bien : un logement se prête à une détention personnelle, un actif professionnel à une détention par société, et la règle foncière s’applique dans les deux cas.

La procédure, étape par étape

L’achat suit une procédure clairement définie. Vous trouvez le bien et procédez à un audit juridique (examiné ci-dessous, car il s’agit de l’étape la plus importante). Vous signez un contrat de vente écrit, certifié par un notaire ou un agent d’enregistrement. Vous effectuez le paiement par l’intermédiaire du notaire ou d’une banque, conformément aux règles de change applicables aux acheteurs étrangers. Vous faites ensuite enregistrer le transfert de propriété au Registre national unifié des biens immobiliers auprès de l’Agence nationale du cadastre et de l’enregistrement. C’est l’enregistrement qui fait de vous le propriétaire, et vous recevez un certificat d’enregistrement national. Toute la transaction peut être réalisée par un représentant muni d’une procuration ; vous n’avez donc pas besoin de vous rendre en Biélorussie pour acheter, ce qui est fréquent chez les acheteurs étrangers. La procédure est simple ; l’essentiel des enjeux et des risques tient aux vérifications effectuées avant la signature.

Immobilier neuf ou ancien

Le marché sur lequel vous achetez compte autant que le bien lui-même, car les deux marchés présentent des risques différents. Un bien ancien (sur le marché secondaire) a déjà un titre de propriété et un historique ; c’est précisément pourquoi les vérifications de la section suivante sont importantes : occupants inscrits à l’adresse, transformations, dettes et charges sont autant d’éléments liés au passé du bien. Un logement neuf acheté auprès d’un promoteur, souvent sur plan dans le cadre d’un contrat de construction partagée, part de zéro — aucun occupant antérieur, aucune dette héritée —, mais présente un autre risque : celui du promoteur. Il faut se prémunir contre les retards, les modifications du projet ou, dans le pire des cas, l’insolvabilité du promoteur. Les vérifications portent alors moins sur le passé du bien que sur les antécédents du promoteur et les garanties prévues au contrat. Aucune option n’est plus sûre dans l’absolu ; les risques sont simplement différents. Un acheteur étranger doit savoir sur quel marché il se trouve et adapter ses vérifications : l’historique pour un bien ancien, le promoteur et le contrat pour un logement neuf, au lieu de supposer que les mêmes contrôles s’appliquent aux deux.

Audit juridique (Due Diligence) : les vérifications indispensables

C’est à cette étape que les transactions se gagnent ou se perdent, et qu’un acheteur étranger a le plus besoin d’un interlocuteur sur place. Avant de signer, vérifiez : le titre de propriété et le droit du vendeur à vendre ; les éventuelles charges, saisies ou hypothèques grevant le bien ; les personnes encore inscrites à l’adresse et leur droit d’y résider ; l’existence de transformations non autorisées, qui peuvent empêcher l’enregistrement de votre propriété ; les dettes impayées et les arriérés de factures de services ; le consentement du conjoint du vendeur si le bien dépend de la communauté ; le consentement de l’autorité de tutelle si un mineur détient une part du bien ; et l’authenticité des documents. Aucun de ces problèmes n’est inhabituel, mais chacun peut transformer un achat en apparence irréprochable en difficulté : refus d’enregistrement, occupant qui refuse de partir, dette attachée au bien. L’audit juridique n’est pas une formalité à expédier ; c’est l’étape de l’achat qui vous protège.

Ce que les acheteurs étrangers doivent savoir

Quelques points concernent spécifiquement les achats réalisés depuis l’étranger. Le transfert de fonds vers la Biélorussie et le paiement du bien impliquent des formalités de change et de paiement ; le notaire et la banque s’en chargent, mais vous devez les anticiper. Vos documents — passeport et, le cas échéant, procuration — devront généralement être apostillés (ou faire l’objet d’une légalisation consulaire) et accompagnés d’une traduction certifiée conforme avant de pouvoir être utilisés en Biélorussie. Vous pouvez acheter à distance par l’intermédiaire d’un représentant agissant en vertu d’une procuration, comme le font de nombreux acheteurs étrangers. Enfin, les acheteurs se méprennent souvent sur ce point : être propriétaire d’un bien immobilier en Biélorussie ne donne droit ni à un permis de séjour ni à la citoyenneté ; la propriété immobilière ne constitue pas un fondement juridique ouvrant droit au séjour. Achetez donc le bien pour lui-même, et non comme moyen d’immigrer, et ajustez vos attentes en conséquence. Ces formalités ne sont pas un obstacle ; ce sont simplement des aspects pratiques qu’un acheteur étranger doit régler correctement.

Le contrat notarié : ce qu’il doit contenir

Le contrat de vente est le principal instrument de protection de l’acheteur ; un acte notarié doit donc faire plus que consigner le prix. Il doit identifier précisément le bien et confirmer le titre du vendeur ; fixer le prix et les modalités de paiement ; et prévoir les garanties essentielles : absence de charges, de saisies et de dettes non déclarées, radiation de toutes les personnes inscrites à l’adresse avant une date convenue et, si cela a été convenu, remise du bien libre de toute occupation. Si le bien dépend de la communauté, le consentement du conjoint du vendeur doit être joint au contrat ; si un mineur détient une part du bien, l’autorisation de l’autorité de tutelle doit également y figurer. Le notaire vérifie l’identité et la capacité juridique des parties, contrôle le titre et les consentements, et veille au respect de la forme prescrite par la loi — ce qui explique en partie pourquoi les ventes immobilières en Biélorussie passent par un notaire. Pour un acheteur étranger, le contrat ne doit pas être une formalité que l’on signe à la fin, mais l’instrument qui oblige le vendeur à tenir ses engagements. Les clauses et garanties doivent donc être correctement rédigées avant la signature, et non après. Il est particulièrement utile de faire examiner le contrat par une personne de confiance dans une langue que vous comprenez : la transaction se déroulera en russe ou en biélorusse, le notaire est impartial et ne représente pas vos seuls intérêts, et une clause qui paraît standard peut avoir des conséquences que vous ne découvrirez que plus tard. Le coût d’un conseil indépendant chargé d’examiner le contrat et de négocier les garanties et les conditions de remise du bien est faible au regard du prix du bien ; c’est le moyen le plus sûr de faire en sorte que le contrat vous protège au lieu de simplement constater la vente.

Après l’acquisition : louer, vendre, transmettre

La propriété ne met pas fin aux questions à régler. Trois aspects méritent d’être examinés avant l’achat, plutôt qu’après. Mise en location : les loyers constituent un revenu imposable, et un propriétaire non-résident doit tenir compte de son régime fiscal. Revente : une vente peut être imposable ; si vous êtes non-résident, vous devrez également prévoir la conversion des devises et le rapatriement du produit de la vente. La façon dont vous pourrez transférer les fonds hors du pays est donc à examiner dès le départ. Transmission : votre bien immobilier en Biélorussie fera partie de votre succession. La succession est aussi le principal moyen pour un étranger de devenir propriétaire d’un terrain ici, lorsque le défunt en détenait la propriété privée. Envisagez l’achat sur l’ensemble du cycle de vie du bien : acquisition, détention, location, revente et transmission, chaque étape ayant ses propres conséquences fiscales et, pour un étranger, ses difficultés liées aux devises et aux opérations transfrontalières. Notre article sur un appartement hérité traite de la succession ; les autres aspects méritent d’être évalués avant de vous engager. Ces trois questions ont un point commun : l’anticipation. Il est bien moins coûteux de prévoir dès maintenant comment les revenus locatifs seront imposés, comment vous transférerez le produit de la vente et qui héritera du bien que de devoir démêler ces questions plus tard, surtout lorsque plusieurs pays sont concernés. Un acheteur qui ne pense qu’à l’acquisition pourrait rencontrer des difficultés pour revendre le bien ou le transmettre. Considérez donc l’achat comme le début d’une relation à long terme avec le bien, et examinez les questions de sortie et de succession tant que toutes les options restent ouvertes.

Fiscalité, charges courantes et étapes suivantes

Enfin, il faut tenir compte des frais qui s’ajoutent au prix d’achat et des démarches pratiques. Prévoyez des frais d’enregistrement et de notaire lors de l’achat, un impôt immobilier annuel pendant la durée de détention et, en cas de revente, un éventuel impôt sur la vente. Il est conseillé de vérifier à l’avance le régime applicable aux non-résidents. Si le bien est une maison avec terrain, ou si un conjoint ou un mineur détient une part du bien, les consentements supplémentaires et les modalités du bail foncier doivent être examinés avec soin. Le conseil pratique est simple : faites appel à un notaire et à un avocat, procédez à un audit juridique approfondi, comprenez exactement ce que vous achetez — le bâtiment et le statut du terrain — et demandez conseil, surtout pour une maison avec terrain ou un achat à distance. Pour les questions successorales liées à l’immobilier, consultez notre article sur un appartement hérité ; l’achat lui-même fait partie de nos services.

Exemple pratique : un appartement et une maison

Deux achats illustrent concrètement cette distinction. Une acheteuse étrangère acquiert un appartement à Minsk : elle effectue un audit juridique, signe un contrat notarié, paie par l’intermédiaire d’une banque, fait enregistrer le transfert et devient pleinement propriétaire de l’appartement. Le terrain ne constitue pas une question distincte, puisqu’il est attaché à l’immeuble. La démarche est simple et, sur le fond, identique à celle d’un acheteur local. Un deuxième acheteur étranger acquiert une maison de campagne : il est propriétaire du bâtiment, mais le terrain sur lequel il se trouve est loué, et le bail du vendeur est réenregistré à son nom dans le cadre de l’opération. Il peut y vivre, agrandir la maison et la transmettre à ses enfants, mais il ne peut pas vendre le terrain séparément de la maison, et certaines opérations foncières peuvent nécessiter l’accord des autorités locales. Un même pays, deux acheteurs, deux situations très différentes — et la différence tient entièrement à la distinction entre bâtiment et terrain. Clarifiez ce point avant de choisir entre un appartement et une maison, car il détermine ce dont vous serez réellement propriétaire. Il peut aussi orienter votre choix : un acheteur qui souhaite devenir simplement et pleinement propriétaire peut opter pour un appartement afin d’éviter la question du terrain, tandis que celui qui veut une parcelle et un jardin acceptera le bail comme contrepartie de la maison. Aucun choix n’est mauvais, mais il faut le faire en connaissance de cause, plutôt que de découvrir chez le notaire que le terrain est loué et non détenu en pleine propriété.

Erreurs et idées reçues courantes

Plusieurs idées reçues induisent régulièrement les acheteurs étrangers en erreur. Première idée : les étrangers ne peuvent pas acheter de biens en Biélorussie. Ils le peuvent et peuvent être pleinement propriétaires d’un appartement ou d’une maison. Deuxième idée : si l’on peut acheter une maison, on peut aussi être propriétaire du terrain. En règle générale, c’est faux : le terrain est loué. Troisième idée : l’achat d’un bien donne le droit de résider dans le pays. Ce n’est pas le cas. Quatrième idée : un logement neuf est automatiquement plus sûr qu’un bien ancien. Il comporte simplement des risques différents, liés au promoteur plutôt qu’à l’historique du bien. Cinquième idée : l’audit juridique n’est qu’une formalité. C’est pourtant l’étape qui vous protège. Enfin, certains pensent que l’achat se déroule ici comme dans leur pays ; pourtant, la procédure impliquant un notaire et un registre, ainsi que la règle foncière, sont bien différentes. La plupart de ces idées reçues viennent d’hypothèses transposées d’un autre marché ou d’une interprétation trop large ou trop étroite des restrictions. La situation est précise : vous pouvez être pleinement propriétaire du bâtiment, mais vous louez le terrain ; l’achat passe par un notaire et le registre national ; il faut procéder aux vérifications et ne pas s’attendre à obtenir un droit de séjour. Avec ces éléments en tête, un étranger peut acheter un bien en Biélorussie aussi facilement qu’un acheteur local.

Que peut posséder un étranger ?

Vous pouvez être propriétaire du bâtiment ; le terrain, lui, est soumis à des restrictions.

Ce qu’un étranger souhaite acheterPouvez-vous en être propriétaire ?
Un appartementOui — en pleine propriété, comme un citoyen biélorusse
Une maison (le bâtiment)Oui — vous êtes propriétaire du bâtiment
Le terrain sous une maison achetéeGénéralement loué plutôt que détenu en propriété ; le bail est réenregistré à votre nom.
Une parcelle de terrain isoléeEn règle générale, non : les particuliers étrangers ne peuvent pas acquérir de terrains en pleine propriété.
Un terrain hérité d’un parentOui — l’héritage constitue la principale exception
Des locaux commerciauxOui — vous possédez les locaux (terrain selon les modalités ci-dessus)

Guide général uniquement. Dans le cadre de l’État de l’Union, les citoyens russes peuvent acquérir des terres dans les mêmes conditions que les Biélorusses. Les règles évoluent ; vérifiez la situation applicable à votre achat.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Biélorussie ?

Oui. Les étrangers — particuliers, apatrides et sociétés étrangères — peuvent acquérir des appartements, des maisons, d’autres bâtiments et des biens immobiliers commerciaux en pleine propriété, au même titre que les citoyens biélorusses. Aucune restriction liée à la nationalité ne s’applique à la propriété du logement lui-même. La seule véritable restriction concerne le terrain, dont les particuliers étrangers ne peuvent généralement pas être propriétaires ; cela ne les empêche toutefois pas de posséder l’appartement ou le bâtiment.

Un étranger peut-il acheter un terrain ?

En règle générale, non. Les particuliers étrangers ne peuvent pas acquérir de terrains en pleine propriété par achat ou donation ; ils en disposent dans le cadre d’un bail. La principale exception est la succession : un étranger peut être propriétaire d’un terrain dont il hérite d’un parent. Dans le cadre de l’État de l’Union, les citoyens russes peuvent également acquérir des terres dans les mêmes conditions que les Biélorusses. Pour les autres, le terrain est loué et non détenu en propriété.

Que devient le terrain lorsque l’on achète une maison ?

Vous êtes propriétaire de la maison (du bâtiment), tandis que le terrain correspondant est loué ; le bail du vendeur est réenregistré à votre nom. Vous pouvez utiliser la parcelle, y construire et la transmettre par succession, mais vous ne pouvez pas vendre le terrain séparément de la maison, et certaines opérations foncières nécessitent l’accord des autorités locales. En bref : être propriétaire du bâtiment et louer le terrain.

Comment se déroule le processus d’achat ?

Trouvez le bien et procédez à un audit juridique ; signez un contrat de vente écrit, certifié par un notaire ou un agent d’enregistrement ; payez par l’intermédiaire du notaire ou d’une banque, conformément aux règles de change applicables aux acheteurs étrangers ; puis faites enregistrer le transfert de propriété auprès de l’agence nationale de l’enregistrement et du cadastre, qui vous confère la qualité de propriétaire et délivre votre certificat d’enregistrement national. La procédure est clairement définie, et l’audit juridique réalisé avant la signature est l’étape la plus importante.

Puis-je acheter à distance ?

Oui, par l’intermédiaire d’un représentant muni d’une procuration, comme le font de nombreux acheteurs étrangers. Vos documents (passeport et procuration) devront généralement être apostillés ou faire l’objet d’une légalisation consulaire, et accompagnés d’une traduction certifiée conforme. Vous n’avez donc pas besoin de vous rendre en Biélorussie pour acheter : une procuration correctement rédigée et un représentant local fiable permettent de réaliser l’achat en votre absence.

Quels sont les principaux écueils ?

Les transformations non autorisées susceptibles d’empêcher l’enregistrement ; les personnes encore inscrites à l’adresse et leur droit d’y résider ; les charges, saisies ou hypothèques ; les dettes impayées et les arriérés de factures de services ; l’absence du consentement du conjoint lorsque le bien dépend de la communauté ; la part d’un mineur, qui nécessite l’autorisation de l’autorité de tutelle ; et l’authenticité des documents. Chacun de ces problèmes peut transformer un achat en apparence irréprochable en difficulté, d’où l’importance de l’audit juridique.

L’achat d’un bien immobilier me confère-t-il le droit de résider en Biélorussie ?

Non. La propriété d’un bien immobilier en Biélorussie ne constitue pas un fondement juridique pour l’obtention d’un permis de séjour ou de la citoyenneté. La propriété immobilière et le droit de résider ici sont deux questions distinctes — achetez donc le bien pour lui-même, et non comme un moyen d’immigration, et ne présumez pas que l’achat s’accompagne d’un droit de résidence.

Quelles sont les taxes applicables ?

Prévoyez des frais d’enregistrement et de notaire lors de l’achat, un impôt immobilier annuel pendant la durée de détention et un éventuel impôt sur une revente ultérieure. Vérifiez à l’avance le régime applicable aux non-résidents, car il peut être différent. La succession d’un bien immobilier relève d’un régime distinct. Évaluez votre situation fiscale, y compris en cas de revente future, avant d’acheter.

Dois-je acheter par l’intermédiaire d’une société ?

Uniquement pour ses avantages propres, et non pour contourner la règle foncière : une société biélorusse détenue par des étrangers ne peut généralement pas non plus être propriétaire d’un terrain et en dispose dans le cadre d’un bail. Une société peut être utile pour détenir des biens commerciaux, limiter la responsabilité personnelle, simplifier une revente ultérieure en cédant la société, ou s’intégrer dans une structure plus large. Pour un logement, la détention en nom propre est généralement plus simple ; pour des biens commerciaux ou d’investissement, une société peut être pertinente.

Un bien neuf est-il plus sûr qu’un bien ancien ?

Pas plus sûr, simplement différent. Un bien ancien a un historique (occupants, transformations, dettes et charges), qu’il faut vérifier. Un logement neuf acheté auprès d’un promoteur part de zéro, mais comporte des risques liés au promoteur (retards, insolvabilité) ; les vérifications portent donc sur le promoteur et le contrat. Identifiez le marché concerné et adaptez vos vérifications : aucun des deux choix n’est automatiquement plus sûr.

Que doit contenir le contrat de vente ?

Le bien et le titre du vendeur ; le prix et les modalités de paiement ; ainsi que les principales garanties — absence de charges, de saisies et de dettes, radiation des occupants avant une date convenue, remise du bien libre de toute occupation si cela a été convenu — et les consentements requis du conjoint et de l’autorité de tutelle. Le notaire vérifie l’identité, la capacité juridique, le titre et les consentements, et veille à ce que le contrat respecte la forme requise. Considérez le contrat comme un moyen de vous protéger, et non comme une formalité à signer à la fin.

Que dois-je prendre en compte lors de la location ou de la revente du bien ?

Les revenus locatifs sont imposables, et les non-résidents ont leur propre régime fiscal ; une vente peut également être imposable. Si vous êtes non-résident, vous devrez prévoir la conversion des devises et le rapatriement du produit de la vente. Réfléchissez dès le départ à la façon dont vous transférerez les fonds hors du pays, et pas seulement à la façon dont vous financerez l’achat. La succession relève d’un sujet distinct et constitue le principal moyen pour un étranger de devenir propriétaire d’un terrain.

Puis-je être propriétaire d’un terrain si j’hérite d’une maison ?

Oui, la succession constitue une exception. Même si le terrain d’une maison achetée ne peut généralement être que loué, un terrain détenu en pleine propriété par le défunt peut être transmis en propriété à un héritier étranger (ou en possession viagère transmissible par succession). Ainsi, un étranger qui hérite d’une maison avec son terrain peut en devenir propriétaire, tandis qu’un étranger qui achète la même maison ne bénéficie que d’un bail. La succession est le principal moyen pour les étrangers d’accéder à la propriété foncière en Biélorussie.

Conclusion

Un étranger peut être pleinement propriétaire d’un appartement ou d’une maison en Biélorussie, mais généralement pas du terrain, qui est loué — sous réserve des exceptions liées à la succession et à la situation des citoyens russes dans le cadre de l’État de l’Union. Il faut donc bien comprendre la distinction entre le bâtiment et le terrain. L’achat passe par un notaire et le registre national : la procédure est simple en apparence, mais comporte de nombreux écueils lors de l’audit juridique. En outre, être propriétaire d’un bien ne confère pas de droit de séjour. Procédez aux vérifications, comprenez exactement ce que vous acquérez et respectez les formalités ; l’achat est alors aussi accessible à un étranger qu’à un acheteur local.

Si vous achetez un bien immobilier en Biélorussie — un appartement ou une maison pour laquelle il faut clarifier la question du terrain — et souhaitez nous confier l’audit juridique et la gestion de la transaction, même entièrement depuis l’étranger, présentez-nous le bien et votre situation : nous nous occuperons du reste. Contactez notre équipe dédiée aux clients privés ou écrivez-nous.

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