O que acontece a um apartamento ou casa em caso de divórcio na Bielorrússia?

O imobiliário é quase sempre o maior ativo que um casal possui e, quando um casamento chega ao fim, é também o que gera os litígios mais acesos. Os clientes estrangeiros chegam frequentemente com o mesmo conjunto de perguntas: a fração está registada apenas em nome do meu cônjuge — isso importa? A casa foi comprada com dinheiro enviado pelos meus pais do estrangeiro — continua a ser «nossa»? Separámo-nos há três anos, mas nunca dividimos nada — já é tarde demais?

O direito da família bielorrusso dá respostas claras a cada uma destas questões, mas as regras nem sempre coincidem com o que as pessoas pressupõem a partir da sua jurisdição de origem. Este artigo explica como os apartamentos e as casas são tratados no divórcio na Bielorrússia, com base no Código do Casamento e da Família da República da Bielorrússia, e o que acontece habitualmente na prática.

O Ponto de Partida: Comunhão de Bens

Nos termos do artigo 23.º do Código, presume-se que todos os bens adquiridos pelos cônjuges durante o casamento são bens comuns, independentemente do nome que consta do título de propriedade, de qual dos cônjuges pagou ou de quem assinou o contrato. Ambos têm direitos iguais de propriedade, uso e disposição. Esta presunção aplica-se mesmo quando um dos cônjuges ficou em casa, criou os filhos ou não teve rendimentos próprios: o trabalho doméstico não remunerado é considerado uma contribuição igual.

Para um apartamento ou uma casa, isto significa o seguinte. Se o imóvel foi comprado durante o casamento — seja através de poupanças, crédito à habitação ou da venda de uma casa anterior —, trata-se de um bem comum do casal. Não importa que o certificado de registo estatal indique apenas o marido como proprietário, nem que apenas a mulher tenha assinado a hipoteca. No divórcio, ambos os cônjuges têm direito a reclamar.

O que Não é Dividido: Bens Próprios

O artigo 26.º delimita três categorias de bens que permanecem exclusivamente na esfera de um só cônjuge:

• Bens adquiridos antes do casamento.
• Bens recebidos durante o casamento a título de doação ou por sucessão (herança).
• Artigos de uso pessoal (vestuário, calçado, etc. — excluindo artigos de luxo), mesmo que comprados com fundos comuns.

No caso das habitações, as consequências práticas são significativas. Um apartamento que um dos cônjuges possuía antes do casamento não está sujeito a divisão. O mesmo se aplica a uma casa de campo herdada por um dos cônjuges de um progenitor falecido. Um aspeto frequentemente mal compreendido: uma escritura de doação dos pais a um dos cônjuges — prática muito comum nas famílias bielorrussas — mantém o imóvel fora do património conjugal, desde que a doação esteja devidamente formalizada e registada.

Quando um Bem Próprio se Torna Comum

Há uma exceção importante no terceiro número do artigo 26.º. Se, durante o casamento, forem investidos fundos comuns — ou dinheiro próprio do outro cônjuge — num bem adquirido antes do casamento ou recebido por doação, e esses investimentos aumentarem significativamente o seu valor (por exemplo, através de obras de conservação extraordinária, reconstrução ou ampliação), o tribunal pode reconhecer o imóvel como bem comum.

Isto acontece sobretudo com casas herdadas por um dos cônjuges em mau estado e depois reconstruídas durante o casamento: telhado novo, ampliação e instalação de infraestruturas. Se o casal investiu fundos comuns avultados, o simples facto de a casa ter sido herdada não a protege da divisão. O outro cônjuge terá de provar a dimensão das obras e a origem do dinheiro, mas pode requerer que o imóvel seja reconhecido como bem comum.

Duas formas de dividir os bens: acordo ou tribunal

A divisão não tem necessariamente de ser decidida em tribunal. O artigo 24.º permite que os cônjuges (ou ex-cônjuges) celebrem por escrito um acordo de divisão de bens comuns, que deve ser autenticado por notário. O acordo pode ser celebrado durante o casamento, por ocasião do divórcio ou anos mais tarde. Dá ao casal total liberdade para decidir: podem dividir o apartamento em proporções de 60/40, atribuir a casa inteira a uma das partes mediante compensação em dinheiro, ou acordar que uma fica com o apartamento na cidade e a outra com a dacha.

Caso o acordo seja impossível, o património é dividido pelo tribunal — seja no âmbito do próprio processo de divórcio, nos termos do artigo 41.º, ou através de uma ação judicial autónoma proposta posteriormente. O tribunal avaliará os ativos, atribuirá itens específicos a cada cônjuge e fixará uma compensação monetária caso uma das partes receba mais do que a sua quota-parte. Se a divisão afetar os direitos de terceiros — por exemplo, um comproprietário ou um banco com hipoteca —, a pretensão sobre o imóvel é separada do divórcio e julgada autonomamente.

Se pretender consagrar as regras bielorrussas num documento antes de surgirem problemas, um contrato nupcial devidamente redigido pode redefinir todo o regime patrimonial — incluindo quem fica com a habitação.

Quotas iguais e casos em que os tribunais se afastam da regra

O artigo 24.º estabelece outra presunção fundamental: na divisão, considera-se que as quotas dos cônjuges são iguais. A divisão em partes iguais é a regra e aplica-se ao apartamento ou à casa, tal como às contas bancárias e aos automóveis.

O tribunal pode afastar-se da regra da igualdade em duas situações. Primeiro, no interesse dos filhos menores ou dos filhos adultos com deficiência que vivam com um dos progenitores: o tribunal atribui frequentemente a casa de família, ou uma quota maior, ao progenitor com quem os filhos ficam. Segundo, quando existam «circunstâncias dignas de consideração» relativas a um dos cônjuges. Na prática, os tribunais bielorrussos têm aumentado a quota de um cônjuge quando o outro evitou trabalhar sem motivo válido ou usou fundos comuns contra os interesses da família — por exemplo, em jogos de azar, álcool ou numa relação extraconjugal. Estes desvios são excecionais e exigem prova documental.

O artigo 41.º acrescenta uma nuance que escapa frequentemente aos clientes não residentes: se os cônjuges deixaram de viver juntos e de manter uma vida em comum muito antes do divórcio formal, só são divididos os bens adquiridos até esse momento. Os bens que um deles adquiriu após a separação de facto são exclusivamente seus — o que pode ser muito relevante quando um dos cônjuges continuou a trabalhar e a adquirir bens durante uma longa separação. O nosso guia sobre o divórcio com um cidadão bielorrusso explica como esta questão se coloca no processo.

Hipotecas, Terceiros e a Casa de Família

As habitações incluem frequentemente uma hipoteca, um comproprietário ou ambos, e os tribunais bielorrussos tratam estas situações com cautela.

Se o crédito à habitação foi contraído no interesse da família, ambos os cônjuges respondem solidariamente pela dívida, que é tida em conta na divisão — podendo ser repartida entre os cônjuges na proporção das respetivas quotas no imóvel ou compensada nos pagamentos devidos. Os bancos são notificados e, na prática, exigem frequentemente o refinanciamento do empréstimo ou a sua transferência para o nome do cônjuge que fica com o apartamento.

Caso um imóvel seja detido em compropriedade com um terceiro — um progenitor, um irmão ou um parceiro comercial —, o artigo 41.º desdobra o processo: o divórcio prossegue normalmente, mas a pretensão sobre o imóvel é julgada em separado para que os direitos de terceiro possam ser devidamente protegidos. De resto, as tentativas de transferir a habitação para um familiar pouco antes do divórcio são frequentemente anuladas pelos tribunais por constituírem atos praticados de má-fé.

O Prazo de Caducidade de Três Anos Após o Divórcio

O prazo de prescrição de três anos após o divórcio

Na prática, isto significa o seguinte: se, após o divórcio, os ex-cônjuges continuarem a usar o apartamento como antes — um vive lá, o outro visita e ambos pagam as contas —, o prazo ainda não começou a correr. Em geral, começa quando um dos ex-cônjuges tenta vender ou hipotecar o imóvel, ou impedir o outro de aceder a ele. Mas, uma vez iniciado, três anos passam depressa, e quem espera demasiado pode perder o direito de reclamar a divisão. Se se divorciou há anos e nunca dividiu formalmente a habitação, a sua situação deve ser avaliada com cuidado antes de intentar uma ação.

Divórcios com elementos transfronteiriços

Para os cidadãos estrangeiros — quer sejam casados com um cidadão bielorrusso, quer com outro estrangeiro que possua bens na Bielorrússia —, aplica-se o mesmo Código aos imóveis situados na Bielorrússia, mas as questões de jurisdição e reconhecimento tornam-se cruciais. Um divórcio decretado no estrangeiro não resolve automaticamente as questões patrimoniais relativas à Bielorrússia: para alterar o registo estadual ou forçar a venda, é muitas vezes necessária uma decisão de um tribunal bielorrusso ou um acordo autenticado por notário. Se já vive fora da Bielorrússia, o nosso guia sobre como tratar do divórcio na Bielorrússia a partir do estrangeiro explica os procedimentos.

Conclusão

A divisão de bens em caso de divórcio na Bielorrússia é mais previsível do que muitas pessoas receiam, mas os pormenores são muito importantes. As regras supletivas — propriedade comum dos bens adquiridos durante o casamento, quotas iguais na divisão e proteção dos bens anteriores ao casamento e herdados — são claras, mas cada uma admite exceções que podem alterar o resultado em dezenas de milhares de dólares. Obras numa casa considerada «própria», uma doação não registada, uma longa separação de facto ou a ultrapassagem do prazo de três anos podem transformar um caso simples num processo complexo.

Para os cidadãos estrangeiros, em particular, a articulação entre imóveis na Bielorrússia, divórcios decretados no estrangeiro e execução transfronteiriça acrescenta uma camada de complexidade difícil de gerir sem aconselhamento jurídico local. Se pondera divorciar-se, contestar uma ação de divisão de bens ou proteger um imóvel antes de surgirem problemas, procure aconselhamento cedo, enquanto o processo ainda é simples. A equipa da AMBY Legal trata de questões de direito da família na Bielorrússia para clientes internacionais, em inglês, e pode analisar a sua situação e apresentar opções realistas numa primeira consulta.