Acabou de saber que herdou um apartamento na Bielorrússia — talvez de um familiar; talvez seja estrangeiro e nunca tenha tido de lidar com o país. A maioria das pessoas reage de uma de duas formas, ambas erradas: entra em pânico e fica sem saber por onde começar, ou presume que o apartamento passou automaticamente a ser seu. Nenhuma destas reações se justifica: o processo é exequível, mas não é automático.
Herdar um apartamento na Bielorrússia segue uma sequência definida, com prazos fixos, e a primeira coisa a compreender é que o prazo começa a contar desde o primeiro dia: tem de aceitar a herança no prazo de seis meses a contar do óbito, sob pena de correr o risco de perder esse direito e ter de pedir a um tribunal a reposição do prazo. Depois, os passos seguem-se por ordem: o notário emite um certificado sucessório; regista a propriedade para se tornar o proprietário legal; trata de eventuais coerdeiros, pedidos de legítima e dívidas; e só então decide se quer conservar, arrendar ou vender o apartamento. Para os herdeiros estrangeiros, há boas notícias, embora com algumas ressalvas. Pode herdar um imóvel na Bielorrússia e tratar da maior parte do processo à distância; a herança em si não é tributada. No entanto, os documentos estrangeiros têm de ser legalizados e traduzidos, e uma venda posterior levanta questões cambiais e fiscais. Este guia explica o que fazer e por que ordem.
Comece por este passo, pois não pode esperar. Tem de aceitar a herança no prazo de seis meses a contar do óbito — apresentando um requerimento a um notário no local onde a sucessão foi aberta (em regra, no último local de residência do falecido ou, se este for desconhecido ou se situar no estrangeiro, no local onde se encontra o imóvel) ou tomando efetivamente posse do apartamento e administrando-o. Há duas formas de tornar este passo mais simples do que parece: o requerimento pode ser feito por escrito e enviado pelo correio, ou apresentado por um representante munido de procuração. Por isso, viver no estrangeiro não é motivo para deixar passar o prazo. Se o perder, terá de pedir ao tribunal que reponha o prazo ou chegar a acordo com os restantes herdeiros, o que é muito mais difícil do que agir atempadamente. Seja como for, apresente a declaração de aceitação antes de terminarem os seis meses.
Antes de ver os passos a seguir, convém saber em que qualidade herda, pois isso determina quem mais está envolvido. Se o falecido deixou um testamento válido, o apartamento é transmitido às pessoas nele indicadas e nas proporções nele especificadas. Se não deixou testamento, a sucessão rege-se pela lei e pela ordem legal de sucessão: em termos gerais, os herdeiros de primeira classe são os filhos, o cônjuge e os pais; a classe seguinte só herda se não houver ninguém na anterior, e assim sucessivamente. Em ambos os casos, aplica-se o mesmo prazo de seis meses para aceitar a herança e o mesmo procedimento notarial; o que muda é quem são os herdeiros e qual a parte que cabe a cada um. Há uma regra comum aos dois casos: os herdeiros com direito à legítima (filhos menores ou incapacitados, cônjuge ou pais incapacitados e dependentes incapacitados do falecido) recebem uma parte mínima, mesmo que o testamento lhes atribua menos. Assim, o testamento não prevalece sobre esse direito. Saber desde cedo se herda por testamento ou por lei, e se há direito à legítima, permite perceber se o apartamento será só seu ou se terá coproprietários. Convém também confirmar se o testamento é válido e se foi ou poderá vir a ser contestado, pois uma contestação bem-sucedida pode alterar quem herda e em que proporções. Se houver dúvidas sobre a validade do testamento, esclareça-as logo de início, antes de contar com uma parte que talvez não venha a receber.
É perante o notário que a sucessão é formalizada. O notário abre o processo sucessório, determina quem são os herdeiros e se herdam por testamento ou por lei e, decorridos seis meses, emite o certificado sucessório relativo ao apartamento, que comprova que o herdou. Terá de apresentar os documentos habituais: o documento de identificação, a certidão de óbito, prova do parentesco com o falecido (ou o testamento), os documentos que comprovam a titularidade do apartamento e certidões do registo predial. Os documentos emitidos no estrangeiro têm de ser legalizados ou apostilados e traduzidos antes de serem aceites. O certificado é a peça central do processo: tudo o que vem antes conduz à sua emissão, e tudo o que vem depois depende dele.
O notário exige um conjunto definido de documentos, cuja obtenção é o principal entrave prático, sobretudo para quem está no estrangeiro. Em geral, são necessários: o documento de identificação; a certidão de óbito; prova do parentesco com o falecido (certidões de nascimento, casamento ou mudança de nome), se herdar por lei, ou o testamento, se herdar ao abrigo de um; os documentos que comprovam a titularidade do apartamento; e certidões relativas ao imóvel emitidas pela agência estatal de registo e cadastro predial. Os documentos emitidos no estrangeiro têm de ser legalizados ou apostilados e traduzidos para russo ou bielorrusso antes de serem aceites. Duas sugestões práticas podem poupar-lhe tempo. O notário pode solicitar alguns documentos diretamente e fornecerá uma lista específica para o seu caso quando apresentar o requerimento. Assim, esse pedido também lhe permitirá saber exatamente o que tem de reunir. Como os documentos estrangeiros são os que demoram mais (a legalização e a tradução nunca ficam prontas no próprio dia), comece a tratá-los assim que souber que é herdeiro, e não quando estiver prestes a terminar o prazo de seis meses.
Este é o passo que muitos pensam poder dispensar — mas não podem, se quiserem fazer alguma coisa com o apartamento. O certificado sucessório constitui a base jurídica do seu direito, mas não o torna, por si só, proprietário registado: tem de registar a propriedade no registo predial do Estado, através da agência estatal de registo e cadastro predial. Só então será o proprietário inscrito, podendo vender ou hipotecar o apartamento. Por outras palavras, o certificado comprova que herdou o apartamento, enquanto o registo o reconhece como proprietário perante as pessoas com quem venha a lidar, como um comprador, um banco ou um notário que trate da venda. Até registar a propriedade, herdou o apartamento em teoria, mas ainda não pode realizar transações com ele.
Há algumas questões que convém verificar desde cedo, pois afetam aquilo que efetivamente recebe. Se houver mais do que um herdeiro, o apartamento passa a ser propriedade comum, pelo que poderá ser necessário acordar a sua divisão ou combinar que um dos herdeiros compre as partes dos outros. Se existir testamento, os herdeiros com direito à legítima podem reclamá-la mesmo contra o que nele está disposto. Além disso, a herança pode incluir dívidas do falecido e despesas correntes de condomínio e serviços públicos. Os herdeiros respondem por essas dívidas, mas apenas até ao valor dos bens herdados, sem terem de pagar o excedente do próprio bolso. Nenhuma destas questões é necessariamente um problema, mas convém conhecê-las antes de considerar o apartamento inequivocamente seu.
Herdar é um direito, não uma obrigação, pelo que pode renunciar à herança. No mesmo prazo de seis meses, pode fazê-lo formalmente perante um notário, seja sem indicar outro beneficiário, seja a favor de outro herdeiro. Por que razão alguém recusaria um apartamento? Normalmente, por causa dos encargos associados: se as dívidas da herança se aproximarem ou excederem o valor do apartamento, ou se for impraticável conservá-lo, vendê-lo ou administrá-lo a partir do estrangeiro, renunciar pode ser a decisão sensata. Há dois aspetos importantes. A renúncia é total: não pode ficar com o apartamento e deixar as dívidas para trás; aceita ou renuncia à herança na sua totalidade. Além disso, é geralmente irrevogável, pelo que não deve ser decidida de ânimo leve. Para a maioria dos herdeiros, vale a pena ficar com o apartamento e a renúncia nem sequer se coloca. Mas, se as dívidas forem avultadas, é uma opção real a ponderar dentro do prazo de seis meses. O nosso artigo sobre renúncia à herança explica o tema em detalhe.
Uma vez registado como proprietário, poderá usar o apartamento como entender. Cada opção tem as suas próprias implicações fiscais. Se o conservar, pagará o imposto predial, as despesas de manutenção e os serviços públicos. Se o arrendar, o rendimento obtido fica sujeito a imposto. Se o vender — e só o poderá fazer depois de registar a propriedade —, terá de ter em conta o imposto sobre a venda e, se for proprietário estrangeiro, planear a conversão cambial e a transferência do produto da venda para o estrangeiro. Há uma nota tranquilizadora comum às três opções: a herança em si não é tributada; receber o apartamento não dá origem a imposto sucessório. As questões fiscais surgem do que fizer posteriormente com o apartamento, sobretudo se o arrendar ou vender.
Convém saber quanto tempo e dinheiro o processo poderá exigir. Os principais custos são os emolumentos notariais pelo requerimento de aceitação e pela emissão do certificado sucessório, a taxa estatal de registo da propriedade e, no caso de um herdeiro estrangeiro, a legalização e tradução certificada dos documentos estrangeiros. Nenhum destes custos é elevado por si só, mas, em conjunto, representam uma despesa a considerar. Planeie com antecedência sobretudo a tradução e a legalização. Quanto aos prazos, o certificado sucessório só é emitido depois de decorridos seis meses desde o óbito. Assim, o processo só poderá ser concluído pouco depois desse prazo, e o registo da propriedade demora alguns dias a partir da emissão do certificado. Na prática, conte com um processo que demora meses: a preparação consiste sobretudo em reunir os documentos, enquanto o prazo legal de seis meses determina o ritmo. Por isso, apresente o requerimento de aceitação e prepare os documentos cedo. Assim, quando os seis meses terminarem, poderá obter rapidamente o certificado e registar a propriedade, em vez de começar do zero. O período de espera não é tempo perdido: aproveite-o para reunir e legalizar documentos, esclarecer dúvidas sobre o testamento ou os coerdeiros e, se estiver no estrangeiro, passar uma procuração a um representante. Assim, estará pronto para concluir o processo quando o prazo terminar. Se aproveitar esse período, a espera legal não lhe trará custos adicionais; se não fizer nada, todo o processo subsequente será mais lento e acabará por se acumular.
Para a maioria dos leitores, esta é a questão principal, e a resposta é animadora. Pode herdar um apartamento na Bielorrússia independentemente da sua nacionalidade: a lei bielorrussa rege os imóveis situados no país, pelo que ser estrangeiro não é um impedimento. A única exceção diz respeito aos terrenos: um terreno só pode ser transmitido a um herdeiro estrangeiro se este for familiar do falecido. Também pode tratar de todo o processo sem estar presente na Bielorrússia, através de um representante munido de procuração. Este pode aceitar a herança, apresentar documentos, levantar o certificado, registar a propriedade e até vender o apartamento. O trabalho prático está na documentação: os documentos têm de ser legalizados ou apostilados e traduzidos para serem aceites pelo notário bielorrusso e pelo registo. A distância altera a logística, mas não o resultado: pode herdar, registar a propriedade e tratar do apartamento a partir de outro país, desde que cumpra o prazo de seis meses e tenha a documentação em ordem. Consulte o nosso artigo sobre herança por cidadãos estrangeiros para conhecer o enquadramento jurídico mais amplo.
Vejamos um caso típico. Uma mulher residente no estrangeiro fica a saber que o pai faleceu na Bielorrússia, deixando um apartamento em Minsk e nenhum testamento. Como herdeira de primeira classe, tem direito à herança, e a sua nacionalidade estrangeira não é um impedimento. Não viaja. Dentro do prazo de seis meses, envia ao notário um requerimento escrito para aceitar a herança e passa uma procuração a um representante na Bielorrússia. Em paralelo, trata da apostila e da tradução dos documentos de identificação e de parentesco. Decorridos os seis meses, o notário emite o certificado sucessório, o representante regista a propriedade no registo predial e ela passa a ser a proprietária inscrita, livre de conservar, arrendar ou vender o apartamento. Mais tarde, quando decide vendê-lo, o representante trata também da venda; as questões fiscais e cambiais e a transferência do produto da venda são planeadas com antecedência. Todo o processo decorre a partir de outro país, sem uma única deslocação, porque ela cumpriu o prazo, recorreu a um representante e preparou a documentação cedo. Esse é o procedimento habitual, seguido corretamente. Compare-o com o caso em que algo corre mal: a mesma herdeira espera, convencida de que o apartamento não vai desaparecer, deixa passar os seis meses e acaba por ter de pedir ao tribunal a reposição do prazo, além de lidar com a posição dos restantes herdeiros. O seu direito à herança não mudou; mudou apenas o prazo, e isso transformou um procedimento administrativo num litígio. A lição do exemplo está toda no primeiro passo.
Alguns erros causam a maioria dos problemas, e todos podem ser evitados. O pior de longe é deixar passar o prazo de seis meses para aceitar a herança, pois isso transforma um procedimento simples num processo judicial. Outro erro é presumir que o certificado sucessório o torna proprietário — não torna; é necessário registar a propriedade. Também é fácil ignorar as dívidas e despesas de serviços públicos associadas ao apartamento, ou descobri-las tarde demais para ponderar a renúncia. Não é necessário viajar para a Bielorrússia: todo o processo pode ser tratado à distância. Também não pode vender antes de registar a propriedade. Por fim, não deixe para a última hora a legalização e a tradução dos documentos estrangeiros, que podem demorar bastante. A maioria destes erros resulta da mesma ideia errada: tratar a herança como automática e sem prazo, quando existe uma sequência definida e prazos a cumprir. Cumpra o prazo, comece cedo a reunir os documentos, registe a propriedade antes de fazer qualquer transação e verifique as dívidas. Assim, o apartamento passará para si sem complicações, esteja em Minsk ou do outro lado do mundo.
Do notário à propriedade registada — e o prazo vem em primeiro lugar.
| Passo | O que fazer |
| 1. Aceitar no prazo de 6 meses | Apresentar requerimento ao notário (ou aceitar tomando posse) antes do prazo — por correio ou através de um representante se viver no estrangeiro |
| 2. Obter o certificado de habilitação de herdeiros | O notário emite-o assim que decorridos os seis meses, com base nos seus documentos |
| 3. Registar a propriedade | Registe o seu título no registo predial para poder vender ou hipotecar o apartamento |
| 4. Resolver questões relativas aos coerdeiros, à legítima e às dívidas | Acordar a divisão; resolver eventuais pedidos relativos à legítima e às dívidas associadas ao apartamento |
| 5. Decidir: manter, arrendar ou vender | Conservar (imposto predial, manutenção), arrendar (rendimento tributável) ou vender (apenas depois de registar a propriedade) |
*Apenas um guia geral. Cada sucessão depende das circunstâncias específicas e da lei em vigor, pelo que deve confirmar os passos aplicáveis à sua situação.
Sim. A sua nacionalidade não o impede de herdar um apartamento na Bielorrússia: a lei bielorrussa rege os imóveis situados no país, pelo que um estrangeiro pode herdá-lo. A única exceção é um terreno, que só pode ser transmitido a um herdeiro estrangeiro se este for familiar do falecido. O apartamento, esse, pode ser herdado qualquer que seja a sua nacionalidade.
Seis meses a contar do óbito. Pode aceitar a herança apresentando um requerimento ao notário no local onde a sucessão foi aberta ou tomando efetivamente posse do imóvel. O requerimento pode ser enviado pelo correio ou apresentado por um representante. Se deixar passar os seis meses, terá de pedir ao tribunal que reponha o prazo ou chegar a acordo com os restantes herdeiros. Por isso, agir atempadamente é muito mais fácil.
Não. Todo o processo pode ser tratado à distância por um representante munido de procuração, que pode aceitar a herança, apresentar documentos, levantar o certificado, registar a propriedade e até vender o apartamento. Os seus documentos têm de ser legalizados ou apostilados e traduzidos. A distância altera a logística, mas não a sua possibilidade de herdar e tratar do apartamento.
É o documento que o notário emite depois de decorridos seis meses e que confirma que herdou o apartamento. É a peça central do processo, emitida com base nos seus documentos (identificação, certidão de óbito, prova do parentesco ou testamento, documentos de titularidade do apartamento e certidões do registo predial). É também a base para registar a propriedade.
Sim, se quiser fazer alguma coisa com o apartamento. O certificado comprova que o herdou, mas só o registo do seu título no registo predial o torna proprietário inscrito. Só poderá vender ou hipotecar o apartamento depois de registar a propriedade. Até lá, herdou-o em teoria, mas não pode realizar transações com ele.
A herança em si não é tributada: receber o apartamento não dá origem a imposto sucessório. As questões fiscais decorrem do que fizer depois: o rendimento do arrendamento é tributável e a venda também poderá ser tributada. Um proprietário estrangeiro terá ainda de tratar da conversão cambial e da transferência do produto da venda para o estrangeiro. Em suma, o facto tributável não é a herança, mas o arrendamento ou a venda.
Com vários herdeiros, o apartamento é herdado em regime de compropriedade — podendo ser necessário acordar uma divisão ou a compra de partes — e os herdeiros com direito a uma quota legítima (filhos menores ou incapacitados, cônjuge ou pais incapacitados e dependentes incapacitados) podem reclamá-la mesmo contra um testamento. Os herdeiros respondem pelas dívidas associadas ao apartamento (obrigações do falecido e despesas correntes), mas apenas até ao valor do que herdam.
Sim — mas apenas assim que for o proprietário registado, e não meramente o titular do certificado. Após o registo do seu título, pode vender, tendo em conta o imposto sobre a venda e, na qualidade de proprietário estrangeiro, a necessidade de planear a conversão cambial e a transferência dos proveitos. Se se encontrar no estrangeiro, a venda também pode ser tratada remotamente através de um representante.
A herança rege-se pelo testamento, se o falecido tiver deixado um testamento válido: herdam as pessoas nele indicadas e nas proporções nele especificadas. Caso contrário, aplica-se a ordem legal de sucessão, em que os filhos, o cônjuge e os pais são, em termos gerais, os primeiros. Em ambos os casos, aplicam-se o mesmo prazo de seis meses e o mesmo procedimento notarial. Os herdeiros com direito à legítima (filhos menores ou incapacitados, cônjuge ou pais incapacitados e dependentes incapacitados) recebem uma parte mínima, mesmo que o testamento disponha de outro modo.
A sua identificação; a certidão de óbito; prova da sua relação de parentesco com o falecido (certidões de nascimento ou casamento) ou o testamento; os títulos de propriedade do apartamento; e extratos do registo predial. Os documentos emitidos no estrangeiro devem ser legalizados ou apostilados e traduzidos. O notário dar-lhe-á uma lista específica para o seu caso quando apresentar o requerimento — comece cedo a tratar dos documentos estrangeiros, pois a legalização e a tradução são o que demora mais tempo.
Os principais custos são os emolumentos notariais pela emissão do certificado, a taxa de registo e, para um herdeiro estrangeiro, a legalização e tradução dos documentos. O certificado só é emitido depois de decorridos seis meses desde o óbito, e o registo demora mais alguns dias. Conte, portanto, com um processo que demora meses, sobretudo devido à recolha inicial de documentos e ao prazo legal de seis meses.
Sim. Dentro do prazo de seis meses, pode renunciar à herança perante um notário, sem indicar outro beneficiário ou a favor de outro herdeiro. É uma opção a considerar quando as dívidas se aproximam ou excedem o valor do apartamento, ou quando seja impraticável conservá-lo a partir do estrangeiro. A renúncia é total (não pode ficar com o apartamento e deixar as dívidas) e geralmente irrevogável, pelo que deve ponderá-la cuidadosamente antes de terminar o prazo.
Herdar um apartamento na Bielorrússia segue uma sequência clara, e o primeiro passo determina tudo o resto: aceite a herança no prazo de seis meses, obtenha o certificado sucessório, registe a propriedade, resolva as questões com eventuais coerdeiros e credores e decida se quer conservar, arrendar ou vender o apartamento. Um estrangeiro pode herdar e tratar de todo o processo à distância. A herança em si não é tributada, embora o arrendamento ou a venda posteriores possam sê-lo. Assim, a resposta simples à pergunta «e agora?» é: trate primeiro do prazo e depois siga os passos por ordem.
Se herdou um apartamento na Bielorrússia e quer que tratemos de tudo por si — da aceitação da herança, do contacto com o notário, do registo e de uma eventual venda, mesmo que esteja no estrangeiro —, conte-nos a sua situação e onde reside, e nós trataremos do resto. Fale com a nossa equipa de clientes particulares ou contacte-nos para começarmos por verificar o prazo de seis meses.
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