С 1 января 2023 года вступила в силу новая редакция Кодекса о земле, которая расширила права иностранных граждан и лиц без гражданства в отношениях, связанных с приобретением земельных участков. Если ранее иностранные граждане и лица без гражданства могли приобретать недвижимость, но не могли иметь в собственности землю (только на праве аренды, либо при получении земельного участка в наследство), то сейчас земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в случаях:
- Получения ими по наследству земельного участка;
- Приобретения на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном порядке, зарегистрированную квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за данными гражданами в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты;
- Приобретения в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельного участка, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества;
- Приобретения на основании гражданско-правовой сделки или судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном порядке, зарегистрированная квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества;
- И др.
Налог на приобретение и прочие платежи
Хорошая новость — при покупке дома в Беларуси платить налог не надо. А вот если в будущем вы решите продать свое недвижимое имущество, то нужно будет оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы дохода, т.е. не от стоимости дома, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Хоть в Беларуси не предусмотрен налог на приобретение недвижимого имущества, необходимо знать, что раз в год необходимо оплачивать налог на недвижимость.
Еще один момент, на который следует обратить внимание — коммунальные платежи. Если для граждан Беларуси предусмотрены льготы по оплате коммунальных услуг, то на иностранных граждан они не распространяются, т.е. оплачивать придется 100%. Субсидируемый тариф могут применить для членов семьи у которых есть белорусское гражданство и которые зарегистрированы в данной недвижимости. Если вам пришла идея заселить в дом квартиранта-белоруса, то льготы вы все равно не получите, увы.
Нужно ли предоставлять данные, откуда денежные средства на покупку дома?
В соответствии с Законом Республики Беларусь “О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов”, физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа. Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.
Данная норма распространяется, как на граждан Республики Беларусь, так и на иностранных граждан (но только если они постоянно проживают на территории Республики Беларусь).
Если я куплю дом в Беларуси, упростит ли это процедуру получения вида на жительство?
Во многих странах покупка недвижимости значительно упрощает процедуру получения вида на жительство, но в Республике Беларусь — это не будет основанием для упрощения процедуры. Ознакомиться с основаниями для получения разрешения на постоянное проживание можно в Законе Республики Беларусь «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь».
Какой алгоритм действий, чтобы купить дом в Республике Беларусь?
Покупка недвижимости иностранными гражданами в Беларуси может быть сложным процессом, и вам следует соблюдать определенные правила и процедуры. Ниже представлен общий алгоритм для покупки дома в Беларуси иностранным гражданам:
Подготовьтесь к процессу:
- Определитесь с бюджетом и требованиями к недвижимости.
- Изучите рынок недвижимости в Беларуси и выберите желаемый район.
- Обратитесь к юристу, для получения необходимой информации.
Поиск недвижимости:
- Сотрудничайте с местным агентством недвижимости или самостоятельно ищите подходящие объекты, но учитывайте, что мошенники никуда не пропали и лучше обращаться к юристам, которые помогут не попасть в неприятности.
Правовая консультация:
- Советуйтесь с адвокатом или юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы понять все правовые аспекты сделки и проверить документацию объекта.
Подписание договора:
- Заключите договор о покупке недвижимости с продавцом.
- Внимательно изучите и проверьте условия договора перед его подписанием.
Подготовка документов:
- Соберите необходимые документы, такие как ваш паспорт, разрешение на пребывание в Беларуси (если необходимо), а также другие документы, которые могут потребоваться для сделки.
Оценка недвижимости:
- Закажите оценку недвижимости у независимого оценщика, чтобы убедиться в справедливой стоимости объекта.
Подписание окончательных документов:
- Подпишите окончательные документы о покупке недвижимости, включая акт о приеме-передаче и другие необходимые документы.
Регистрация сделки:
- Обратитесь в местные органы регистрации недвижимости для регистрации сделки. Это важный шаг, чтобы ваша собственность была официально зафиксирована.
Уплата налогов:
- Удостоверьтесь, что вы уплачиваете все необходимые налоги и сборы в соответствии с белорусским законодательством.
Получение прав собственности:
- После регистрации сделки и уплаты всех сборов вы получите право собственности на недвижимость.
Этот алгоритм предоставляет общее представление о процессе покупки недвижимости в Беларуси. Однако правила и процедуры могут изменяться со временем, и вам следует консультироваться с местными властями и юристами для получения точной информации и соблюдения всех необходимых требований и формальностей.
Свяжитесь с нами
Если у Вас возникли вопросы о приобретении недвижимости в Беларуси — мы будем рады Вам помочь! Наш многолетний опыт в этой сфере поможет Вам в разрешении и урегулировании любых ситуаций и споров.
Для вашего удобства доступны варианты связи по телефону и электронной почте:
- +375293664477 (WhatsApp/Telegram/Viber);
- info@ambylegal.by.
