Проверка юридической чистоты объекта
Анализируем правовой статус объекта — право собственности, обременения, история сделок, наличие арестов и ограничений.
Споры, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости в Беларуси
Лицензированные адвокаты AMBY Legal представляют интересы покупателей и продавцов в спорах по сделкам с недвижимостью — досудебно и в суде.
Наши клиенты
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Покупка или продажа недвижимости в Беларуси — сложный юридический процесс с реальными рисками: скрытые обременения, продавец без надлежащей регистрации права собственности, компания-банкрот на другой стороне сделки, покупатель, уклоняющийся от регистрации перехода права. Привлечение адвоката до подписания договора существенно снижает вероятность споров и потерь. Если спор уже возник — мы представляем интересы клиента в досудебном порядке и в суде.
Сделки с недвижимостью
Юридическая помощь по сопровождению сделок с недвижимостью в Беларуси.
Как разрешаются споры по купле-продаже недвижимости в Беларуси
Споры из договоров купли-продажи недвижимости рассматривают суды — гражданские или экономические, в зависимости от сторон спора. Если обе стороны — компании или индивидуальные предприниматели, обязателен досудебный претензионный порядок. Стороны также вправе попытаться урегулировать спор через переговоры или медиацию — это быстрее и дешевле судебного разбирательства. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах — от претензии до исполнения судебного решения.
Споры о признании сделки по купле-продаже недвижимости недействительными
Суд может признать сделку по купле-продаже недвижимости недействительной в ряде случаев: покупка у компании-банкрота или компании в процессе ликвидации; продавец не зарегистрировал за собой право собственности — фактический собственник другое лицо, с которым у покупателя нет договорных отношений; нарушена процедура совершения сделки, установленная уставом или законодательством; отсутствует согласие собственника на продажу недвижимости унитарного предприятия.
Признание судом сделки недействительной не гарантирует возврата денег покупателю недвижимости. Поэтому на этапе согласования условий сделки необходимо воспользоваться услугами опытного адвоката и провести юридическую проверку объекта и продавца заблаговременно.
Юридическая поддержка по вопросам недвижимости
Проверка продавца или покупателя
Проверяем регистрацию компании, наличие процедур банкротства или ликвидации, судебные разбирательства и исполнительные производства.
Консультация по договору купли-продажи
Анализируем условия договора, выявляем риски и предлагаем правки для защиты интересов клиента.
Досудебное урегулирование
Готовим претензии и уведомления, ведём переговоры — добиваемся разрешения спора без судебного разбирательства.
Подготовка иска
Составляем исковое заявление и полный пакет документов для суда.
Представительство в суде
Представляем интересы покупателей и продавцов в спорах по сделкам с недвижимостью — в гражданских и экономических судах.
Структурирование бизнеса в Беларуси
Юридическая помощь по вопросам структурирования бизнеса в Беларуси.
Почему Клиенты выбирают нас
Практический опыт
Ведём споры по сделкам с недвижимостью с 2015 года — знаем типичные риски и судебную практику.
Проверка до сделки
Помогаем выявить риски до подписания договора — это дешевле и надёжнее, чем судиться после.
Работа с иностранными клиентами
Представляем интересы иностранных покупателей и продавцов — дистанционно по доверенности.
Работаем на вашем языке
Общаемся с иностранными клиентами на русском и английском на всех этапах.
Ориентация на результат
Оцениваем перспективы спора на старте и выбираем наиболее эффективный путь.
FAQ
Что делать, если покупатель уплатил деньги, но уклоняется от регистрации сделки?
Обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Суд вправе вынести решение о регистрации без участия уклоняющейся стороны. Если покупатель уплатил более 50% цены — суд не расторгнет договор, но обяжет произвести регистрацию.
Можно ли вернуть деньги при признании сделки недействительной?
Не автоматически. Признание сделки недействительной влечёт обязанность каждой стороны вернуть всё полученное — но фактическое получение денег зависит от наличия у продавца активов и исполнения решения суда. Именно поэтому проверку объекта и продавца необходимо проводить до сделки.
Нужно ли направлять претензию перед подачей иска по спору о недвижимости?
Для споров между компаниями и ИП — да, досудебный претензионный порядок обязателен. Для споров с участием физических лиц — как правило, нет. Мы уточняем требования применительно к конкретному спору.
Как проверить, не находится ли продавец в процессе банкротства?
Сведения о компаниях в процессе банкротства и ликвидации содержатся в публичных государственных реестрах Беларуси. Мы проводим такую проверку в рамках юридической экспертизы объекта до сделки.
Новости
Исполнение иностранных арбитражных решений в Беларуси по Нью-Йоркской конвенции
У вас на руках иностранное арбитражное решение. ICC. LCIA. SCC. ICAC. Или решение МАС при БелТПП с местом арбитража за пределами Беларуси. Институт значения не имеет — решение окончательное и готово к исполнению. У белорусского должника в Минске есть активы: банковские счета, недвижимость, дебиторская задолженность, оборудование где-нибудь на складе. Вы хотите исполнить решение в Беларуси […]
Медиация или арбитраж: когда внесудебное урегулирование выгоднее судебного спора
Спор с белорусским контрагентом. Заключённый с ним договор содержит арбитражную оговорку: спор подлежит разрешению в МАС при БелТПП. Срок рассмотрения спора составляет от трёх до шести месяцев, процедура является полноценной, а решение подлежит исполнению более чем в 170 странах в соответствии с Нью-Йоркской конвенцией. Заманчиво. И иногда — ошибочно. Часть коммерческих споров можно урегулировать проще, […]
Взыскание долга по международным контрактам поставки (CISG) в Беларуси
Четыре контейнера в рамках многолетнего контракта поставки с покупателем в Минске. Три оплачены в срок. Четвёртый пришёл два месяца назад, и счёт на 180 000 евро до сих пор висит открытым. Ответы покупателя стали приходить раз в неделю. Потом раз в две. Последний созвон закончился размытыми ссылками на «вопросы качества», о которых никто не упоминал […]