Проверка юридической чистоты объекта
Анализируем правовой статус объекта — право собственности, обременения, история сделок, наличие арестов и ограничений.
Споры, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости в Беларуси
Лицензированные адвокаты AMBY Legal представляют интересы покупателей и продавцов в спорах по сделкам с недвижимостью — досудебно и в суде.
Наши клиенты
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Покупка или продажа недвижимости в Беларуси — сложный юридический процесс с реальными рисками: скрытые обременения, продавец без надлежащей регистрации права собственности, компания-банкрот на другой стороне сделки, покупатель, уклоняющийся от регистрации перехода права. Привлечение адвоката до подписания договора существенно снижает вероятность споров и потерь. Если спор уже возник — мы представляем интересы клиента в досудебном порядке и в суде.
Сделки с недвижимостью
Юридическая помощь по сопровождению сделок с недвижимостью в Беларуси.
Как разрешаются споры по купле-продаже недвижимости в Беларуси
Споры из договоров купли-продажи недвижимости рассматривают суды — гражданские или экономические, в зависимости от сторон спора. Если обе стороны — компании или индивидуальные предприниматели, обязателен досудебный претензионный порядок. Стороны также вправе попытаться урегулировать спор через переговоры или медиацию — это быстрее и дешевле судебного разбирательства. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах — от претензии до исполнения судебного решения.
Споры о признании сделки по купле-продаже недвижимости недействительными
Суд может признать сделку по купле-продаже недвижимости недействительной в ряде случаев: покупка у компании-банкрота или компании в процессе ликвидации; продавец не зарегистрировал за собой право собственности — фактический собственник другое лицо, с которым у покупателя нет договорных отношений; нарушена процедура совершения сделки, установленная уставом или законодательством; отсутствует согласие собственника на продажу недвижимости унитарного предприятия.
Признание судом сделки недействительной не гарантирует возврата денег покупателю недвижимости. Поэтому на этапе согласования условий сделки необходимо воспользоваться услугами опытного адвоката и провести юридическую проверку объекта и продавца заблаговременно.
Юридическая поддержка по вопросам недвижимости
Проверка продавца или покупателя
Проверяем регистрацию компании, наличие процедур банкротства или ликвидации, судебные разбирательства и исполнительные производства.
Консультация по договору купли-продажи
Анализируем условия договора, выявляем риски и предлагаем правки для защиты интересов клиента.
Досудебное урегулирование
Готовим претензии и уведомления, ведём переговоры — добиваемся разрешения спора без судебного разбирательства.
Подготовка иска
Составляем исковое заявление и полный пакет документов для суда.
Представительство в суде
Представляем интересы покупателей и продавцов в спорах по сделкам с недвижимостью — в гражданских и экономических судах.
Структурирование бизнеса в Беларуси
Юридическая помощь по вопросам структурирования бизнеса в Беларуси.
Почему Клиенты выбирают нас
Практический опыт
Ведём споры по сделкам с недвижимостью с 2015 года — знаем типичные риски и судебную практику.
Проверка до сделки
Помогаем выявить риски до подписания договора — это дешевле и надёжнее, чем судиться после.
Работа с иностранными клиентами
Представляем интересы иностранных покупателей и продавцов — дистанционно по доверенности.
Работаем на вашем языке
Общаемся с иностранными клиентами на русском и английском на всех этапах.
Ориентация на результат
Оцениваем перспективы спора на старте и выбираем наиболее эффективный путь.
FAQ
Что делать, если покупатель уплатил деньги, но уклоняется от регистрации сделки?
Обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Суд вправе вынести решение о регистрации без участия уклоняющейся стороны. Если покупатель уплатил более 50% цены — суд не расторгнет договор, но обяжет произвести регистрацию.
Можно ли вернуть деньги при признании сделки недействительной?
Не автоматически. Признание сделки недействительной влечёт обязанность каждой стороны вернуть всё полученное — но фактическое получение денег зависит от наличия у продавца активов и исполнения решения суда. Именно поэтому проверку объекта и продавца необходимо проводить до сделки.
Нужно ли направлять претензию перед подачей иска по спору о недвижимости?
Для споров между компаниями и ИП — да, досудебный претензионный порядок обязателен. Для споров с участием физических лиц — как правило, нет. Мы уточняем требования применительно к конкретному спору.
Как проверить, не находится ли продавец в процессе банкротства?
Сведения о компаниях в процессе банкротства и ликвидации содержатся в публичных государственных реестрах Беларуси. Мы проводим такую проверку в рамках юридической экспертизы объекта до сделки.
Новости
Арест активов и обеспечительные меры в Беларуси: как сохранить имущество должника до вынесения решения (2026)
У взыскания долгов есть неприятная закономерность, которую кредиторы нередко осознают слишком поздно: выигранное дело имеет смысл, только если у должника осталось имущество, на которое можно обратить взыскание. Кредитор, который потратил год и немалые деньги на получение решения суда, а потом выяснил, что за это время должник опустошил счета и переоформил имущество, остаётся с решением на […]
Действует ли иностранное завещание в Беларуси в 2026 году: что будет с вашим имуществом
It is one of the most natural assumptions a person can make about their own will: I signed it properly at home, it says who gets what, so that is what will happen — everywhere, to everything I own. For most of an estate, in most places, that assumption holds. Where it quietly breaks is […]
Какие виды деятельности позволяют стать резидентом ПВТ? Полный перечень на 2026 год
Белорусский Парк высоких технологий известен прежде всего своим налоговым режимом. Резидент платит лишь небольшую часть налогов, которые несёт обычный бизнес, — именно поэтому в ПВТ пришли тысячи технологических компаний и значительная часть ИТ-специалистов региона. Однако льготы — это то, что компания получает после вступления, а не то, что открывает ей дорогу в Парк. Главное условие […]