Консультация по арендному спору
Анализируем конкретную ситуацию, разъясняем права и обязанности сторон, оцениваем перспективы спора и рекомендуем оптимальный способ его разрешения.
Разрешение споров в сфере аренды недвижимости в Беларуси
Лицензированные адвокаты AMBY Legal представляют интересы арендодателей и арендаторов в спорах по аренде недвижимости — в досудебном порядке и в суде.
Наши клиенты
Юридические услуги по спорам об аренде недвижимости
Иностранная компания или частное лицо — нерезидент могут арендовать или сдавать в аренду недвижимость в Беларуси. Не всегда арендные отношения складываются гладко: споры возникают из-за задолженности по арендной плате, отказа освободить помещение, разногласий по поводу ремонта или расторжения договора. При разрешении таких споров важен адвокат с опытом именно в сфере недвижимости — знающий белорусскую судебную практику и доступные досудебные инструменты.
Сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сложных сделок с недвижимостью в Беларуси.
Типичные арендные споры в Беларуси
В договоре не конкретизирован объект недвижимости: По белорусскому законодательству договор аренды недвижимости должен содержать точное описание объекта — адрес, площадь, назначение в соответствии с технической документацией. Если площадь указана меньше, чем в техническом паспорте, без объяснения причин, договор может быть признан незаключённым. Конкретизировать объект можно в передаточном акте, плане помещения или других приложениях к договору.
Новый собственник требует выезда арендатора: При смене собственника недвижимости новый владелец нередко требует освободить помещение. Такие требования не имеют законодательного основания — смена собственника не прекращает действие договора аренды. Более того, арендаторы государственной недвижимости, пользующиеся ею более трёх лет, имеют преимущественное право её выкупа по рыночной стоимости.
Задолженность по арендной плате: Если арендатор не платит арендную плату и коммунальные платежи, у арендодателя есть несколько инструментов. Если арендодатель является налогоплательщиком в Беларуси — можно передать сведения о должнике в налоговую инспекцию, которая взыщет с него суммы налогов арендодателя. При бесспорном требовании — можно обратиться к нотариусу за исполнительной надписью, которая станет исполнительным документом без судебного разбирательства. При наличии спора — готовимся к суду.
Споры о ремонте: Арендаторы иногда проводят ремонт без согласия арендодателя и затем требуют зачёта расходов в счёт арендной платы — арендодатель считает такие расходы неоправданными. Обратная ситуация: арендодатель требует участия арендатора в ремонте здания, в котором тот арендует помещение — арендатор отказывается. Такие споры проще предотвратить до начала ремонта, заранее согласовав порядок действий и распределение расходов в договоре.
Отказ освободить помещение после расторжения договора: Споры о возврате имущества возникают после расторжения договора аренды или в случае, когда арендатор не платит и не освобождает помещение. В таких случаях необходимо судебное разбирательство с последующим исполнительным производством.
Какие споры возникают в связи с арендой недвижимости
Споры, связанные с ремонтом недвижимости, переданной в аренду
Арендаторы могут ремонтировать недвижимость без согласия арендодателя и затем требовать включения затрат на ремонт в счет арендной платы. В этом случае могут возникать споры, когда арендодатель считает такие расходы излишними или неоправданными.
Арендаторы могут отказываться от участия в ремонте здания, в котором они арендуют отдельные помещения. В этом случае также возможны споры с арендодателем. Такие споры проще предотвратить до начала ремонта. Для этого нужно согласовать заранее порядок действий по ремонту и возмещения расходов каждой из сторон договора аренды.
В случае такого спора каждой из сторон нужны услуги опытного адвоката.
Споры о возврате имущества после расторжения договора аренды, о выселении арендатора из арендуемого помещения
Такие споры обычно возникают после расторжения договора аренды или в случае, когда арендатор не уплачивает арендную плату и не освобождает помещение. В таких случаях арендодателю нужен компетентный адвокат для судебного разбирательства с арендатором.
Консультации по недвижимости
Разработка стратегии разрешения споров
Определяем наиболее эффективный путь — досудебное урегулирование, нотариальная надпись или судебное разбирательство.
Подготовка досудебных документов
Готовим претензии и уведомления арендатору или арендодателю — юридически обоснованные и с конкретными требованиями.
Нотариальное удостоверение договоров аренды
Помогаем оформить нотариальную оговорку о безусловном исполнении в договоре аренды — для возможности бесспорного взыскания без суда.
Подготовка и подача иска
Готовим исковое заявление и полный пакет документов для суда.
Представительство в суде
Представляем интересы арендодателей и арендаторов в судебных разбирательствах по арендным спорам.
Выселение арендатора
Ведём весь процесс выселения — от юридических действий до исполнения судебного решения.
Взыскание задолженности
Взыскиваем просроченную арендную плату и коммунальные платежи — через нотариуса, суд или налоговые органы.
Возмещение убытков
Взыскиваем компенсацию за ущерб, причинённый арендатором или арендодателем нарушением условий договора.
Расторжение договора
Сопровождаем расторжение договора аренды при существенных нарушениях или изменении обстоятельств — с соблюдением прав клиента.
Работа с брошенным имуществом
Консультируем по правовому режиму имущества, оставленного арендатором после выезда.
Другие арендные споры
Несогласие с условиями договора
разногласия по размеру арендной платы, условиям использования объекта, порядку индексации платежей, срокам аренды.
Возврат залога или обеспечительного платежа
споры о возврате обеспечительного платежа после окончания аренды — при несогласии арендодателя с состоянием объекта.
Перерасчёт арендной платы
споры о правомерности изменения арендной ставки в одностороннем порядке.
Несоответствие объекта условиям договора
передача помещения в состоянии, не соответствующем договору, или выявление скрытых дефектов после заключения договора.
Почему Клиенты выбирают нас
Практический опыт
Ведём арендные споры с 2015 года — знаем белорусскую судебную практику и доступные досудебные инструменты.
Работа с иностранными клиентами
Представляем интересы иностранных арендодателей и арендаторов — дистанционно по доверенности.
Полный цикл
От претензии до исполнения судебного решения — один контакт на все этапы.
Работаем на вашем языке
Общаемся с иностранными клиентами на русском и английском на всех этапах.
Ориентация на результат
Выбираем наиболее быстрый и экономически обоснованный путь — нотариальная надпись там, где возможно, суд там, где необходимо.
FAQ
Может ли новый собственник недвижимости выселить арендатора?
Нет. Смена собственника не прекращает действие договора аренды — новый владелец принимает права и обязанности прежнего арендодателя. Требование освободить помещение в связи со сменой собственника не имеет законодательного основания. Арендатор вправе оставаться в помещении до окончания срока договора.
Как взыскать задолженность по арендной плате без суда?
Если требование бесспорно — можно обратиться к нотариусу за исполнительной надписью. Нотариус удостоверяет наличие задолженности и выдаёт исполнительный документ, который передаётся в органы принудительного исполнения без судебного разбирательства. Это быстрее и дешевле суда.
Что делать, если арендатор не освобождает помещение после расторжения договора?
Направить письменное требование об освобождении помещения в установленный срок. При отказе — обратиться в суд с иском о выселении и возмещении убытков. После получения судебного решения — возбудить исполнительное производство. Мы ведём весь процесс.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости в Беларуси?
Договоры аренды недвижимости, заключённые на срок от одного года, подлежат государственной регистрации. Незарегистрированный долгосрочный договор считается незаключённым. Краткосрочные договоры — до одного года — регистрации не требуют.
Может ли арендатор удержать расходы на ремонт из арендной платы?
Только если это предусмотрено договором или арендодатель дал письменное согласие. Самовольный ремонт с последующим требованием зачёта расходов, как правило, не имеет правового основания. Мы рекомендуем согласовывать порядок ремонта и возмещения расходов в договоре заранее.
Новости
Взыскание долга по международным контрактам поставки (CISG) в Беларуси
Четыре контейнера в рамках многолетнего контракта поставки с покупателем в Минске. Три оплачены в срок. Четвёртый пришёл два месяца назад, и счёт на 180 000 евро до сих пор висит открытым. Ответы покупателя стали приходить раз в неделю. Потом раз в две. Последний созвон закончился размытыми ссылками на «вопросы качества», о которых никто не упоминал […]
Юридическая проверка договоров с белорусскими компаниями: на что обратить внимание иностранному юристу (2026)
Иностранный юрист — пусть он будет во Франкфурте, может быть, в Сингапуре, не суть важно — звонит и говорит: договор, который мы подписали с белорусским поставщиком полтора года назад, пошёл не туда. Контрагент перестал платить. Или перестал выполнять обязательства. Сейчас спор. Юрист поднял договор, нашёл арбитражную оговорку, которую сам туда вписал, и пытается понять, почему […]
Что происходит после того, как вы выиграли дело о взыскании долга в Беларуси? Исполнительное производство и работа судебного исполнителя (2026)
Most foreign creditors who reach out to us about a Belarusian debtor arrive at the same moment. The judgment is in. The lawyers got paid. The board got the email confirming the win. And then — nothing. Three weeks have passed. Five. Two months. The money that was supposed to land somewhere has decided not […]