Приобретение и продажу коммерческой недвижимости можно отнести к сделкам с высоким риском для каждой из сторон сделки. Не всегда это прямые сделки купли-продажи. Часто компании покупают коммерческую недвижимость под кредиты, инвестиции. Поэтому компаниям, которые хотят приобрести или продать такую недвижимость, нужны услуги опытного адвоката по структурированию сделки, чтобы учесть интересы сторон: анализу рисков сделки, разработке условий договоров в рамках сделки, налоговому планированию, подготовке пакета документов и др.
Ключевые моменты структурирования сделок с коммерческой недвижимостью
В сфере коммерческой недвижимости в Беларуси структурирование сделок играет важную роль в обеспечении безопасности и эффективности бизнеса. Вот несколько ключевых аспектов структурирования сделок в данной области:
- Юридическая структура: Одним из наиболее важных аспектов структурирования сделок такого рода является выбор правовой формы владения недвижимостью. Это может быть частная собственность, общество с ограниченной ответственностью или другие виды юридических лиц. Каждая форма обладает своими преимуществами и рисками, и выбор определенной структуры должен основываться на финансовых, налоговых и правовых аспектах.
- Финансирование сделок: Структурирование финансирования приобретения коммерческой недвижимости также требует внимания. Различные источники финансирования, включая банковские кредиты, заемные средства, лизинг и др., могут представлять различные налоговые и юридические последствия.
- Налоговые и законодательные аспекты: В процессе структурирования сделок важно учитывать налоговые последствия. Например, налоговые льготы или обязательства налогообложения могут существенно влиять на рентабельность коммерческой недвижимости.
- Коммерческие условия сделок: Структурирование коммерческих условий, таких как лизинговые платежи, сроки действия контрактов, возможность индексации лизинговых платежей и другие условия, также требуют внимания, чтобы обеспечить защиту интересов сторон сделки.
Эти и другие аспекты структурирования сделок в сфере коммерческой недвижимости в Беларуси предполагают подробное юридическое и финансовое планирование, проведение необходимых проверок и оценок, а также учет текущего гражданского и налогового законодательства.
Как мы проводим экспертизу и анализ рисков сделки
Структурирование сделки — это разделение сделки на этапы. Как проходит наша экспертиза сделки:
Шаг 1. Выясняем цель: приобретение или продажа определенной коммерческой недвижимости.
Шаг 2. Выясняем, кто собственник (покупатель) объекта недвижимости, есть ли среди собственников те, кто не согласен на покупку или продажу объекта недвижимости.
Шаг 3. Определяем стратегию действий.
Что важно выяснить при покупке, строительстве коммерческой недвижимости
При покупке объекта коммерческой недвижимости важно выяснить в частности:
- Требуются ли инвестиции для покупки и какие условия инвестиций.
- Не находится ли объект недвижимости в залоге у банка, под арестом, есть ли исполнительные производства в отношении продавца, задолженности по обязательным платежам, связанным с объектом недвижимости.
- Не находится ли продавец недвижимости в процедуре банкротства и есть ли вероятность банкротства. Так как в случае сделки с потенциальным банкротом есть риск потерять деньги и недвижимость после того, как назначат управляющего в процедуре банкротства.
- Важно выяснить, требует ли сделка обеспечения: залога, поручительства, банковской гарантии и др.. Если такие меры нужны, мы готовим пакет документов для этого этапа сделки. Мы изучаем налоговые последствия сделки для вашего бизнеса и подбираем оптимальные варианты.
- Когда планируется участие в строительстве коммерческой недвижимости, а затем — ее приобретение и продажа, мы сопровождаем вас на всех этапах сделки, включая участие в переговорах по согласованию условий договоров.
Как происходят сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости
Шаг 1. Заключение договора
До регистрации стороны сделки заключают письменный договор, в котором описывают коммерческую недвижимость (адрес, площадь и т. д.). К договору прикладывают планы, схемы объекта недвижимости и акт приема. Состав пакета документов, который нужен для заключения договора, зависит от того, кто продавец коммерческой недвижимости: частное лицо или компания.
Шаг 2. Государственная регистрация сделки
Сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости требуют государственной регистрации. Это значит, что в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества регистрируют сам договор купли-продажи коммерческой недвижимости и переход права собственности. Например, сделку с коммерческой недвижимостью не зарегистрируют, когда сумма сделки — более 2000 базовых величин и продавец — частное лицо не подал налоговую декларацию. Для сделки, в которой продавец — компания такого требования нет.
Когда продавец или покупатель — иностранная компания, для регистрации сделки нужна выписка из торгового реестра государства, в котором эта компания зарегистрирована.
Чем мы можем быть полезны при структурировании сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости
Наши адвокаты и юристы — опытные специалисты в сфере структурирования сделок по купле-продаже недвижимого имущества и владеют английским языком. Мы можем:
- Проконсультировать вас по вопросам покупки, продажи коммерческой недвижимости;
- Структурировать сделку по купле-продаже объекта коммерческой недвижимости.
- Разработать этапы сделки по покупке, продаже коммерческой недвижимости;
- Провести переговоры для согласования условий сделки на каждом этапе с вашими партнерами;
- Подготовить пакеты документов для каждого этапа сделки;
- Проверить риски, связанные с объектом коммерческой недвижимости, который вы хотите купить или продать;
- Проконсультировать вас по налоговым вопросам, связанным с покупкой, продажей объекта коммерческой недвижимости;
- Представить ваши интересы при оформлении договорных отношений по покупке, продаже объекта коммерческой недвижимости недвижимости;
- Представить ваши интересы в государственных органах при государственной регистрации, разрешении споров в сфере покупки, продажи объекта коммерческой недвижимости.
Свяжитесь с нами
Если у Вас возникли вопросы по структурированию сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости — мы будем рады Вам помочь! Наш многолетний опыт в сфере структурирования сделок, связанных с коммерческой недвижимостью, поможет Вам в разрешении и урегулировании любых ситуаций и споров.
Для вашего удобства доступны варианты связи по телефону и электронной почте:
- +375293664477 (WhatsApp/Telegram/Viber);
- info@ambylegal.by.
