Покупка или продажа недвижимости сопряжена со сложными юридическими процессами, которые могут привести к спорам. Юрист по недвижимости гарантирует защиту ваших интересов на протяжении всей сделки. Такие специалисты помогают просматривать соглашения, согласовывать условия, оформлять документы и консультируют по потенциальным рискам. Независимо от того, имеете ли вы дело с неточными условиями или потенциальным мошенничеством, их опыт сводит к минимуму вероятность дорогостоящих ошибок. Наем квалифицированного юриста дает вам спокойствие и гарантирует беспроблемную, юридически безопасную сделку.

Основные нюансы при покупке и продаже недвижимости

При покупке или продаже недвижимости важно учитывать несколько факторов, чтобы избежать сложностей. Начните с изучения юридического статуса недвижимости, убедившись в отсутствии непогашенных долгов или споров. Обратите внимание на условия договора купли-продажи, включая цену, сроки и условия оплаты. Также важно проверить состояние объекта недвижимости и убедиться, что вся необходимая документация в порядке. Юрист, специализирующийся на недвижимости, проведет вас по этим шагам, помогая принимать безопасные решения на протяжении всего процесса.

Бывает, что покупатель не приходит для регистрации договора и перехода права собственности в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. Это может быть по разным причинам. Но в этом случае налоговые обязательства, связанные с объектом недвижимости, остаются на продавце, Суд не расторгнет договор купли-продажи недвижимости, если покупатель уплатил более чем 50% цены недвижимости.

Споры о признании сделки по купле-продаже недвижимости недействительными

Споры о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимого имущества рассматривает суд. Такие споры возникают при покупке недвижимости у компаний-банкротов, компаний, которые находятся в процессе ликвидации, компаниями, не зарегистрированными в государственных реестрах Беларуси или в другом государстве. Споры могут возникать, когда продавец недвижимости не зарегистрировал ее за собой в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. В этом случае фактический собственник – другое лицо, с которым у покупателя нет договорных отношений. Суд может признать сделку недействительной, когда продавец и покупатель не соблюдали процедуру проведения такой сделки, закрепленную уставом или законодательством.

Суд может признать сделку недействительной, когда нет согласия собственника на продажу недвижимости унитарного предприятия.

Признание судом сделки недействительной не гарантирует возврата денег покупателю недвижимости. Поэтому на этапе согласования условий сделки лучше воспользоваться услугами опытного адвоката и сохранить свои финансы.