Эффективно решайте споры по строительным контрактам с помощью экспертной юридической поддержки и персонализированных решений от Ambylegal.by, подобранных в соответствии с вашими потребностями.

Компании, которые становятся инвесторами строительства, могут стать участниками различных споров, связанных со строительством объектов недвижимости. Это сложные споры, так как требуются эксперты в строительстве, проектной документации и т.д. и тут нельзя обойтись без помощи опытного адвоката.

Общая характеристика споров, возникающих из договоров строительства

В Беларуси споры, связанные с договорами строительства, являются довольно распространенным явлением. Они могут возникать по различным причинам, таким как задержка сроков выполнения работ, некачественное исполнение обязательств, изменение условий договора, несогласованность по оплате и многим другим.

Качество работы строителей не всегда очевидно при подписании акта приемки выполненных работ. Недостатки могут проявиться со временем. В этом случае можно предъявить претензию об устранении недостатков в качестве выполненных строительных работ. Подрядчик обязан за свой счет устранить недостатки в течение гарантийного срока. Споры возникают, когда подрядчик не согласен устранять недостатки. В этом случае он должен доказать, что недостатки не связаны с качеством его работы, а вызваны неправильной эксплуатацией заказчиком или неправильным ремонтом со стороны заказчика и др.

Что можно требовать у подрядчика в течение гарантийного срока

У подрядчика можно требовать:

• Устранить недостатки строительства бесплатно и установить разумный срок.


• Уменьшить оплату за работу, выполненную с недостатками.


• Возместить расходы заказчику на устранение недостатков, если в договоре подряда прописано такое право заказчика.

Споры о взыскании стоимости строительных работ могут возникать, когда при расчетах применяются неверные расценки, повышающие или понижающие коэффициенты, которые не согласованы сторонами в договоре. В этом случае суд может назначить экспертизу применения цен.

Досудебный порядок урегулирования спора, возникшего из договора строительства

Когда в договоре сказано, что стороны при разрешении разногласий пользуются белорусским законодательством, обязательно нужно использовать досудебный порядок разрешения споров. Такой порядок может быть прописан в договоре.

Это может быть обязательный претензионный порядок. В этом случае стороне договора, которая не исполнила свои обязательства, нужно направить претензию с требованием исполнить их.

В договоре может быть прописан другой досудебный порядок урегулирования спора. В этом случае до того, как обратиться в суд, необходимо использовать такой способ урегулирования конфликта.

Строительный договор предусматривает определённые обязательства сторон, включая ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение условий. Потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков или уплаты неустойки. Неустойка может включать штрафы или пени за просрочку. Даже если в договоре не установлены штрафные санкции, ответственность всё равно наступает в соответствии с законодательством. Заказчик может нести ответственность за задержку в приёмке работ или в предоставлении материалов, а подрядчик — за задержку в выполнении работ или устранении дефектов. Споры могут решаться путём предъявления претензий или в судебном порядке, при этом рекомендуется досудебное урегулирование.

Договоры на выполнение проектных и изыскательских работ имеют ключевое значение в строительной отрасли и содержат множество сложных юридических и финансовых нюансов. Споры по таким договорам могут возникать из-за сроков выполнения работ, соблюдения проектной документации и других условий. Юридическая защита необходима как для подрядчиков, так и для заказчиков, чтобы обеспечить надлежащее выполнение обязательств.

В случае нарушения условий договора заказчик или подрядчик могут предъявить штрафные санкции, требовать возмещения убытков или обратиться в суд. Такие споры разрешаются в соответствии с договором и действующим законодательством, а размер неустойки определяется правовыми нормами.