Что происходит с квартирой или домом при разводе в Беларуси?

Недвижимость — почти всегда самый крупный актив супругов, и при расторжении брака именно она становится источником самых острых споров. Иностранные клиенты, как правило, приходят к нам с одним и тем же набором вопросов: квартира оформлена только на супруга, имеет ли это значение? Дом покупали на деньги, которые прислали родители из-за границы, он всё ещё «наш»? Мы разъехались три года назад, но так ничего и не поделили, не поздно ли?

Белорусское законодательство даёт на каждый из этих вопросов ясный ответ, однако правила не всегда совпадают с тем, что клиент привык считать очевидным по законам своей страны. В этой статье мы разберём, как при разводе делятся квартиры и дома в Беларуси, со ссылками на Кодекс Республики Беларусь о браке и семье.

Отправная точка: общая совместная собственность

Согласно статье 23 Кодекса, всё имущество, нажитое супругами в период брака, признаётся их общей совместной собственностью, независимо от того, на кого из них оно оформлено, кто его оплатил и кто подписывал договор. Оба супруга имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Принципиально важно, что эта презумпция действует и в тех случаях, когда один из супругов не имел самостоятельного заработка (вёл домашнее хозяйство, воспитывал детей): неоплачиваемый семейный труд закон приравнивает к равному вкладу.

Применительно к квартире или дому это означает следующее. Если недвижимость была приобретена в период брака за счёт накоплений, ипотеки или средств от продажи прежнего жилья, она относится к общей совместной собственности супругов. Не имеет значения, что в свидетельстве о государственной регистрации собственником указан только муж или что кредитный договор подписала одна жена. При разводе право на это имущество имеют оба супруга.

Что не делится: собственность каждого из супругов

Статья 26 Кодекса выделяет три категории имущества, которое остаётся за одним из супругов:

• имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака;
• имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и тому подобное), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, даже если они приобретены за счёт общих средств.

В отношении жилья практические последствия существенны. Квартира, которая была у супруга до свадьбы, разделу не подлежит. Не подлежит и загородный дом, унаследованный от родителей. Часто недооценивается ещё один момент: договор дарения от родителей одному из супругов, очень распространённая в белорусских семьях практика, выводит объект из состава совместно нажитого имущества при условии, что дарение надлежащим образом оформлено у нотариуса и зарегистрировано.

Когда личное имущество становится общим

В части третьей статьи 26 предусмотрено важное исключение. Если в период брака за счёт общих средств супругов, либо за счёт личного имущества другого супруга, в добрачное или подаренное имущество были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, достройка и тому подобное), суд вправе признать такое имущество общей совместной собственностью.

Чаще всего это происходит с домами, которые один из супругов унаследовал в ветхом состоянии, а затем полностью перестроил в браке: новая крыша, пристройка, коммуникации. Если супруги вложили в объект значительные семейные средства, простой ссылки на «наследственное происхождение» уже недостаточно, чтобы защитить его от раздела. Второму супругу нужно будет доказать масштаб работ и источник финансирования, но такая возможность у него есть.

Два способа раздела: соглашение или суд

Раздел вовсе не обязан заканчиваться судом. Статья 24 позволяет супругам (в том числе бывшим) заключить письменное Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению. Заключить его можно как в браке, так и при разводе или значительно позже. Соглашение, оформленное у белорусского нотариуса, даёт супругам полный контроль над результатом: доли можно распределить как 60/40, передать одному из супругов всю квартиру с денежной компенсацией другому или договориться, что за одним остаётся городская квартира, а за другим — дача.

Если договориться не удаётся, имущество делит суд, либо в рамках самого бракоразводного процесса на основании статьи 41, либо в отдельном производстве позднее. Суд оценит имущество, распределит конкретные вещи между супругами и присудит денежную компенсацию, если одному из них передаётся больше причитающейся доли. Если раздел затрагивает права третьих лиц, например, сособственника или банка-залогодержателя, имущественное требование выделяется из бракоразводного дела и рассматривается отдельно.

Если вы хотите заранее зафиксировать правила раздела, до возникновения спора, продуманно составленный брачный договор может полностью изменить режим владения имуществом, включая определение того, кому останется жильё.

Равные доли — и когда суд от них отступает

Статья 24 закрепляет вторую ключевую презумпцию: при разделе доли супругов признаются равными. Правило «50 на 50» действует по умолчанию и распространяется на квартиру или дом так же, как на банковские счета и автомобиль.

Отступить от равенства долей суд может в двух ситуациях. Первая – интересы несовершеннолетних детей или нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей, проживающих с одним из родителей: как правило, суд оставляет семейное жильё (или бо́льшую его часть) тому родителю, с которым остаются дети. Вторая – «заслуживающие внимания» интересы одного из супругов. На практике белорусские суды увеличивают долю одного супруга, если другой без уважительных причин уклонялся от трудовой деятельности либо расходовал общее имущество в ущерб семье: на азартные игры, алкоголь, содержание параллельных отношений. Такие отступления от равенства долей скорее исключение, а не правило, и требуют документальных доказательств.

Статья 41 добавляет ещё один нюанс, который часто упускают клиенты, живущие за пределами страны: если супруги фактически прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства задолго до формального развода, суд производит раздел только того имущества, которое было общим до этого момента. Всё, что один из супругов приобрёл после реального расставания, остаётся его собственным. Это правило, имеет большое значение в случаях, когда один из супругов продолжает работать и приобретать активы во время затяжного фактического расставания. Как это выглядит с процессуальной стороны, мы разобрали в отдельном материале о разводе с гражданином Беларуси.

Ипотека, третьи лица и семейное жильё

Жильё часто связано с ипотекой, долевой собственностью или сразу с обоими обстоятельствами, и белорусские суды рассматривают такие ситуации особенно внимательно.

Если кредит брался в интересах семьи, оба супруга несут по нему солидарную ответственность, а сама задолженность учитывается при разделе, она либо распределяется между супругами пропорционально их долям в имуществе, либо засчитывается в счёт компенсационных выплат. Банк уведомляется о разделе и на практике часто требует переоформления или рефинансирования кредита на того из супругов, за кем остаётся квартира.

Когда жильё находится в общей собственности с третьими лицами, родителями, братом или сестрой, деловым партнёром, статья 41 предусматривает отдельный порядок рассмотрения. Сам развод проходит в обычном порядке, а имущественный спор рассматривается отдельно, чтобы права третьего собственника были надлежащим образом защищены. Попытки переоформить жильё на родственника незадолго до развода, к слову, нередко отменяются судами как сделки, совершённые с целью вывода имущества из-под раздела.

Трёхлетний срок после развода

Одна из самых острых процессуальных ловушек содержится в последней части статьи 24. Для требований о разделе имущества между бывшими супругами установлен трёхлетний срок исковой давности, причём исчисляется он не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На практике это выглядит так. Если после развода супруги продолжают пользоваться квартирой в прежнем режиме, один живёт, другой заходит, счета оплачивают оба, срок ещё не начал течь. Начинается он, как правило, тогда, когда один из бывших супругов пытается продать жильё, заложить его или сменить замки, лишив второго доступа. Однако после начала отсчёта три года — это небольшой срок, и если затянуть с обращением в суд, право на требование раздела имущества может быть утрачено. Если развод состоялся несколько лет назад, а вопрос с разделом жилья официально так и не решался, ситуацию необходимо тщательно оценить до подачи иска.

Разводы с иностранным элементом

Для иностранных граждан, независимо от того, состоят они в браке с гражданином Беларуси или с другим иностранцем, имеющим недвижимость в Беларуси, к белорусскому имуществу применяются те же нормы Кодекса, однако принципиальное значение приобретают вопросы юрисдикции и признания. Развод, оформленный за рубежом, автоматически не решает имущественный вопрос по белорусской недвижимости: чтобы внести изменения в государственный регистр или принудительно продать объект, нередко по-прежнему требуется решение белорусского суда либо нотариально удостоверенное соглашение. Если вы уже живёте за пределами страны, процессуальные детали такого сценария мы разобрали в статье о разводе в Беларуси из-за рубежа.

Заключение

Раздел имущества при разводе в Беларуси обычно более предсказуем, чем многие предполагают, но детали имеют огромное значение. Общие правила, совместная собственность на всё имущество, приобретённое во время брака, равные доли при разделе, а также защита имущества, полученного до брака или по наследству, достаточно понятны. Однако у каждого из этих правил есть исключения, которые могут изменить итог спора на десятки тысяч долларов.

Для иностранных граждан вопросы с взаимодействием белорусской недвижимости, иностранных бракоразводных решений и вопросов трансграничного исполнения создают дополнительные юридические нюансы, которые трудно эффективно решить без помощи местного юриста. Если вы рассматриваете развод, хотите защитить свои интересы в споре о недвижимости или заранее минимизировать возможные риски, лучше обратиться за консультацией на раннем этапе на ранней стадии, пока дело ещё простое. Команда AMBY Legal ведёт семейно-правовые вопросы в Беларуси для иностранных клиентов на русском и английском языках и на первой встрече способна оценить положение дел и обозначить реалистичные варианты действий.