Юридические услуги по разрешению споров в сфере аренды недвижимости
Разрешайте споры по договорам аренды недвижимости с помощью профессиональной юридической поддержки в Беларуси. Защитите свои права и интересы.
Иностранная компания или частное лицо — нерезидент могут передавать в аренду или арендовать недвижимость в Беларуси. Не всегда отношения с арендаторами и арендодателями складываются гладко. Могут возникнуть споры и разногласия по вопросам ремонта недвижимости, уплаты арендной платы, отказа освободить арендованное помещение и др. При разрешении таких споров требуются услуги юриста, который специализируется в спорах, связанных с недвижимостью и арендой.
Зачем нужна помощь юриста по вопросам аренды недвижимости?
Разрешение споров в сфере аренды недвижимости может быть сложным и запутанным процессом. Юрист по аренде недвижимости обладает ценным опытом в толковании условий договоров аренды, ведении переговоров и защите ваших прав. Независимо от того, сталкиваетесь ли вы с проблемами со стороны арендаторов, арендодателей или управляющих компаний, юрист поможет эффективно разрешить конфликт. Его сопровождение позволяет избежать дорогостоящих ошибок, предотвратить судебные разбирательства и добиться благоприятного исхода, обеспечивая вам спокойствие при заключении сделок с недвижимостью.
Какие споры возникают в связи с арендой недвижимости
В договоре не конкретизировали объект недвижимости
По требованиям белорусского законодательства в договоре аренды недвижимости необходимо конкретизировать объект: указать адрес, площадь, назначение в соответствии с технической документацией. Если, например, площадь указана меньше, чем в техпаспорте, без объяснения причин, такой договор может быть признан незаключённым. Конкретизировать объект можно в передаточном акте, плане помещения или других приложениях к договору. Планы и схемы должны показывать фактическое местонахождение объекта.
Новый собственник требует выезда арендатора
При смене собственника недвижимости новый владелец может потребовать освободить помещение. Такие требования не имеют законодательного основания. Для государственной недвижимости арендаторы, пользующиеся ею более трёх лет, имеют преимущественное право покупки по рыночной стоимости.
Какие споры возникают в связи с арендой недвижимости
Споры, связанные с задолженностью по арендной плате
Такие споры возникают, когда арендатор не уплачивает арендную плату и коммунальные платежи, то есть становится должником арендодателя. В этой ситуации арендодатель может действовать разными способами для взыскания долга:
Если компания — арендодатель — налогоплательщик в Беларуси, можно подать в налоговую инспекцию сведения о дебиторах, включая должника по арендной плате. В этом случае налоговая инспекция взыщет с дебитора суммы налогов арендодателя.
В случае бесспорного требования арендодатель может обратиться к нотариусу за исполнительной надписью, которая будет исполнительным документом для взыскания долга с арендатора.
В случае спора арендодателю нужно готовиться к судебному разбирательству.
Какие споры возникают в связи с арендой недвижимости
Споры, связанные с ремонтом недвижимости, переданной в аренду
Арендаторы могут ремонтировать недвижимость без согласия арендодателя и затем требовать включения затрат на ремонт в счет арендной платы. В этом случае могут возникать споры, когда арендодатель считает такие расходы излишними или неоправданными.
Арендаторы могут отказываться от участия в ремонте здания, в котором они арендуют отдельные помещения. В этом случае также возможны споры с арендодателем. Такие споры проще предотвратить до начала ремонта. Для этого нужно согласовать заранее порядок действий по ремонту и возмещения расходов каждой из сторон договора аренды.
В случае такого спора каждой из сторон нужны услуги опытного адвоката.
Споры о возврате имущества после расторжения договора аренды, о выселении арендатора из арендуемого помещения
Такие споры обычно возникают после расторжения договора аренды или в случае, когда арендатор не уплачивает арендную плату и не освобождает помещение. В таких случаях арендодателю нужен компетентный адвокат для судебного разбирательства с арендатором.
Консультации по вопросам аренды недвижимости
Другие споры в сфере аренды недвижимости, в разрешении которых мы можем представлять ваши интересы
Несогласие с условиями договора аренды
Часто встречается несогласие по поводу условий договора аренды. Это может быть связано с размером арендной платы, условиями использования недвижимости, сроками аренды и другими аспектами.
Возврат залога или обеспечительного платежа частных клиентов
Также, возможны споры, связанные с возвратом залога или обеспечительного платежа, соблюдением правил эксплуатации недвижимости или ремонтом, а также перерасчетом арендной платы на фоне изменения обстоятельств.
Прекращение договора аренды
Споры могут возникать и в отношении прекращения арендного договора, включая вопросы связанные с изъятием имущества арендодателем из-за неуплаты арендной платы или нарушения условий договора аренды.
Порядок разрешения споров
Для разрешения споров, связанных с арендой недвижимости в Беларуси, применяется досудебный и судебный порядок. Арендатор и арендодатель могут урегулировать спор до суда или обратиться в суд с исковым заявлением.
Обязательный досудебный порядок
В спорах с участием компаний и индивидуальных предпринимателей обязательно применяется досудебный порядок урегулирования споров. Это значит, что до того, как направить документы в суд для взыскания суммы долга, нужно предъявить компании или индивидуальному предпринимателю письменную претензию — предложение о добровольной уплате долга или выполнении других обязательств по договору аренды.
Виды имущества, передаваемого по договору аренды
Земельный участок
Может быть сдан в аренду для ведения сельского хозяйства, коммерческой или жилой деятельности, предоставляя арендатору право пользования, при сохранении права собственности за арендодателем.
Предприятие и иное имущество
Можно арендовать целое предприятие или имущественные комплексы (оборудование, техника и др.), получая право на их эксплуатацию или ведение бизнеса.
Изолированное помещение
Отдельные комнаты или помещения в здании могут сдаваться в аренду для конкретных целей и на определенный срок.
Квартира
Аренда квартиры предоставляет арендатору право проживания в ней с условиями по оплате и содержанию жилья.
Дом
Дом можно арендовать для проживания, с обязанностью арендатора по уходу за имуществом и соблюдению условий договора.
Иное
Также могут передаваться в аренду коммерческие, промышленные помещения и другие объекты в зависимости от их характеристик и условий договора.
Порядок работы
Почему выбирают нас
Экспертное изучение вопроса
Мы проводим глубокий анализ дела, рассматриваем все возможные аспекты и предлагаем наиболее эффективное решение
Большое количество успешно завершённых дел
Наш опыт подтверждается многочисленными выигранными делами, что говорит о профессионализме и ответственности.
Экономим деньги клиентов
Мы помогаем избежать лишних затрат, предлагая оптимальные и экономически выгодные юридические решения.
Разрешаем сложные правовые вопросы
Мы специализируемся на комплексных делах, давая четкие рекомендации и эффективные решения.
Экономим ваше время
Берем на себя все юридические заботы, обеспечивая быстрое и удобное сопровождение.
Говорим на понятном вам языке
Мы объясняем юридические вопросы простым и доступным языком, чтобы вы четко понимали все шаги и возможности.
FAQ
Заключить юридически грамотный договор аренды, регулярно осматривать имущество и при необходимости застраховать его от рисков.
Подготовить объект, установить рыночную стоимость аренды, заключить понятный и детализированный договор, тщательно проверять арендаторов
Направить письменное требование об оплате. Если долг не погашен — обратиться в суд с иском о взыскании долга и расторжении договора.
Если арендатор нарушает условия договора аренды, например, не оплачивает аренду или наносит ущерб имуществу, арендодатель может потребовать компенсацию, расторгнуть договор аренды и подать иск в суд для разрешения ситуации.
Чтобы защититься от ненадёжных арендаторов, арендодатели должны тщательно оценивать финансовую стабильность арендатора, запрашивать подтверждение дохода, а также включать в договор аренды залог и гарантии оплаты.
Договор аренды обеспечивает юридическую защиту как для арендодателя, так и для арендатора, чётко определяя условия аренды, права, обязанности и последствия за любые нарушения.
Просроченные платежи могут привести к финансовым и юридическим проблемам. Поэтому важно включать в договор аренды штрафы за задержку платежей и регулярно контролировать график их внесения.
Связаться с нами
-
АдвокатЮридическую помощь оказывает адвокат Антон Гриневич, Специализированная коллегия адвокатов № 2 в Минске.
-
E-mail
-
АдресОфис: 220029, Республика Беларусь, город Минск, улица Красная 1, комната 3, этаж 1. Почтовый адрес: 220029, Республика Беларусь, город Минск, улица Красная 1, комната 3, этаж 1.
-
Время работыПонедельник — Пятница 9:00-19:00
