Иностранная компания или частное лицо — нерезидент могут передавать в аренду или арендовать недвижимость в Беларуси. Не всегда отношения с арендаторами и арендодателями складываются гладко. Могут возникнуть споры и разногласия по вопросам ремонта недвижимости, уплаты арендной платы, отказа освободить арендованное помещение и др. При разрешении таких споров требуются услуги юриста, который специализируется в спорах, связанных с недвижимостью и арендой.
Какие споры чаще всего возникают в связи с арендой недвижимости
1. В договоре не конкретизировали объект недвижимости
По требованиям белорусского законодательства в договоре аренды недвижимости нужно конкретизировать объект, который передается в аренду. В частности, его адрес, площадь, назначение должны соответствовать технической документации на недвижимость. Когда в договоре например, указали площадь объекта недвижимости меньше, чем в техническом паспорте и не прописали причины, такой договор суд может признать незаключенным.
Конкретизировать объект недвижимости, который передают в аренду, можно не только в договоре. Это можно сделать в передаточном акте, в плане помещения, который относится к приложениям к договору аренды и др. Планы и схемы, которые приложены к договору аренды, должны показывать фактическое место, в котором находится недвижимость.
2. Новый собственник недвижимости требует выезда арендатора
Может случиться так, что меняется собственник объекта недвижимости, который арендует нерезидент. Новый собственник может потребовать у арендатора освободить здание, помещение. Такие требования не основаны на законодательстве. Если речь идет о государственной недвижимости, арендаторы, которые более трех лет арендуют эту недвижимость, имеют преимущественное право покупки ее по рыночной стоимости.
3. Споры, связанные с задолженностью по арендной плате
Такие споры возникают, когда арендатор не уплачивает арендную плату и коммунальные платежи, то есть становится должником арендодателя. В этой ситуации арендодатель может действовать разными способами для взыскания долга:
- Если компания — арендодатель — налогоплательщик в Беларуси, можно подать в налоговую инспекцию сведения о дебиторах, включая должника по арендной плате. В этом случае налоговая инспекция взыщет с дебитора суммы налогов арендодателя.
- В случае бесспорного требования арендодатель может обратиться к нотариусу за исполнительной надписью, которая будет исполнительным документом для взыскания долга с арендатора.
- В случае спора арендодателю нужно готовиться к судебному разбирательству.
4. Споры, связанные с ремонтом недвижимости, переданной в аренду
Арендаторы могут ремонтировать недвижимость без согласия арендодателя и затем требовать включения затрат на ремонт в счет арендной платы. В этом случае могут возникать споры, когда арендодатель считает такие расходы излишними или неоправданными.
Арендаторы могут отказываться от участия в ремонте здания, в котором они арендуют отдельные помещения. В этом случае также возможны споры с арендодателем. Такие споры проще предотвратить до начала ремонта. Для этого нужно согласовать заранее порядок действий по ремонту и возмещения расходов каждой из сторон договора аренды.
В случае такого спора каждой из сторон нужны услуги опытного адвоката.
5. Споры о возврате имущества после расторжения договора аренды, о выселении арендатора их арендуемого помещения
Такие споры обычно возникают после расторжения договора аренды или в случае, когда арендатор не уплачивает арендную плату и не освобождает помещение. В таких случаях арендодателю нужен компетентный адвокат для судебного разбирательства с арендатором.
Другие споры в сфере аренды недвижимости, в разрешении которых мы можем представлять ваши интересы
Несогласие с условиями договора аренды
Часто встречается несогласие по поводу условий договора аренды. Это может быть связано с размером арендной платы, условиями использования недвижимости, сроками аренды и другими аспектами.
Возврат залога или обеспечительного платежа частных клиентов
Также, возможны споры, связанные с возвратом залога или обеспечительного платежа, соблюдением правил эксплуатации недвижимости или ремонтом, а также перерасчетом арендной платы на фоне изменения обстоятельств.
Прекращение договора аренды
Споры могут возникать и в отношении прекращения арендного договора, включая вопросы связанные с изъятием имущества арендодателем из-за неуплаты арендной платы или нарушения условий договора аренды.
Порядок разрешения споров
Для разрешения споров, связанных с арендой недвижимости в Беларуси, применяется досудебный и судебный порядок. Арендатор и арендодатель могут урегулировать спор до суда или обратиться в суд с исковым заявлением.
Обязательный досудебный порядок
В спорах с участием компаний и индивидуальных предпринимателей обязательно применяется досудебный порядок урегулирования споров. Это значит, что до того, как направить документы в суд для взыскания суммы долга, нужно предъявить компании или индивидуальному предпринимателю письменную претензию — предложение о добровольной уплате долга или выполнении других обязательств по договору аренды.
Чем мы можем быть полезны при разрешении споров, возникающих из договора аренды недвижимости
Наши адвокаты и юристы — опытные специалисты в сфере разрешения споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, и владеют английским языком. Мы можем:
- Проконсультировать вас по вашей ситуации в сфере аренды недвижимости;
- Разработать стратегию поведения в спорной ситуации;
- Подготовить документы для направления арендатору либо арендодателю для досудебного урегулирования спора;
- Представить ваши интересы в переговорах для разрешения спорной ситуации по аренде недвижимости до суда;
- Подготовить документы для совершения нотариусом исполнительной надписи по договору аренды;
- Подготовить и направить в суд исковое заявление и пакет документов для разрешения спора из договора аренды недвижимости;
- Представить ваши интересы в суде при разрешении спора из договора аренды недвижимости.
Свяжитесь с нами
Если у Вас возникли вопросы в сфере разрешения споров, возникающих из договоров аренды недвижимости — мы будем рады Вам помочь! Наш многолетний опыт в сфере разрешения споров в сфере аренды недвижимости поможет Вам в разрешении и урегулировании любых ситуаций и споров.
Для вашего удобства доступны варианты связи по телефону и электронной почте:
- +375293664477 (WhatsApp/Telegram/Viber);
- info@ambylegal.by.
