Покупка и продажа недвижимости — достаточно рискованные сделки. Риски продавца и покупателя совпадают — остаться без недвижимости и без денег. Чтобы минимизировать вероятность споров, нужно проверить недвижимость перед сделкой и ответственно подойти к составлению договора. Для этого требуется помощь опытного адвоката.
Характеристика споров, которые возникают из договоров купли-продажи недвижимости в Беларуси
В Беларуси споры, связанные с куплей-продажей недвижимости, не редкость. Они могут возникать из-за различных причин, таких как недобросовестное исполнение договора, несоответствие заявленным характеристикам объекта недвижимости, задержка сделок, неправильное оформление документации и другие.
Одним из наиболее распространенных споров связанных с куплей-продажей недвижимости является недобросовестное представление информации о объекте недвижимости. Например, если продавец не раскрывает все существенные недостатки недвижимости или предоставляет ложные сведения о ней, это может привести к возникновению споров в процессе сделки.
Также споры могут возникать из-за проблем с регистрацией, оформлением документов и даже из-за финансовых вопросов, таких как неправильные расчеты цены и задержки с выплатой.
Для разрешения таких споров в Беларуси часто используется судебная система. Стороны могут обращаться в экономические суды или суды, которые рассматривают гражданские дела. Также они могут привлекать адвокатов для защиты своих интересов в суде.
В целом, споры, связанные с куплей-продажей недвижимости в Беларуси, могут быть сложными и требуют квалифицированного подхода к их урегулированию.
На что обратить внимание при покупке и продаже недвижимости
Когда вы выбрали подходящий объект недвижимости, не поленитесь изучить информацию о продавце или покупателе.
Что проверить при покупке недвижимости
Компанию, которая покупает недвижимость, должно интересовать:
- Зарегистрирована ли компания-продавец официально.
- Числится ли за продавцом определенный объект недвижимости.
- Не находится ли компания продавец в ликвидации, банкротстве или в подготовке к нему. Если продавец не зарегистрирован официально, находится в ликвидации или в банкротстве (готовится к нему), то сделку могут признать недействительной.
- Покупателю нужно узнать, не возбуждено ли в отношении продавца исполнительное производство
- Не находится ли недвижимое имущество под арестом, в залоге у банка. В случае положительных ответов есть риск остаться без недвижимости.
- Есть ли арендаторы недвижимости и как с ними оформлены отношения. При покупке недвижимости, у которой есть арендаторы, может потребоваться перезаключение или расторжение таких договоров аренды.
- Продавцу и покупателю нужно обратить внимание на соблюдение процедуры принятия решения о крупной сделке, когда сумма сделки — 20 и более процентов балансовой стоимости активов этого общества. Если на такую сделку нет решения общего собрания, то суд может признать сделку недействительной.
Как разрешают споры из договоров купли — продажи недвижимости
В Беларуси споры из договоров купли-продажи недвижимости чаще всего разрешаются через судебную систему. Стороны могут обращаться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов, если возникнут разногласия в процессе сделки недвижимости.
Для разрешения споров из договоров купли-продажи недвижимости в Беларуси могут быть привлечены различные суды, включая обычные гражданские суды, экономические суды, в зависимости от характера и объема спора. В экономических судах обычно рассматривают экономические споры между коммерческими структурами, а в гражданских судах – споры между физическими и юридическими лицами. По спорам между компаниями и индивидуальными предпринимателями обязательно используют досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, стороны также могут попытаться разрешить споры до суда через переговоры или медиацию.
Консультации с юристами, специализирующимися на недвижимости, а также специалистами по альтернативному разрешению споров также могут помочь при поиске мирного и взаимовыгодного решения для всех сторон.
В целом, разрешение споров из договоров купли-продажи недвижимости в Беларуси может быть длительным и сложным процессом, и важно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, чтобы защитить свои права и интересы.
Споры, когда покупатель недвижимости не желает регистрировать ее на себя
Бывает, что покупатель не приходит для регистрации договора и перехода права собственности в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. Это может быть по разным причинам. Но в этом случае налоговые обязательства, связанные с объектом недвижимости, остаются на продавце, Суд не расторгнет договор купли-продажи недвижимости, если покупатель уплатил более чем 50% цены недвижимости.
Споры о признании сделки по купле-продаже недвижимости недействительными
Споры о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимого имущества рассматривает суд. Такие споры возникают при покупке недвижимости у компаний-банкротов, компаний, которые находятся в процессе ликвидации, компаниями, не зарегистрированными в государственных реестрах Беларуси или в другом государстве. Споры могут возникать, когда продавец недвижимости не зарегистрировал ее за собой в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. В этом случае фактический собственник — другое лицо, с которым у покупателя нет договорных отношений. Суд может признать сделку недействительной, когда продавец и покупатель не соблюдали процедуру проведения такой сделки, закрепленную уставом или законодательством.
Суд может признать сделку недействительной, когда нет согласия собственника на продажу недвижимости унитарного предприятия.
Признание судом сделки недействительной не гарантирует возврата денег покупателю недвижимости. Поэтому на этапе согласования условий сделки лучше воспользоваться услугами опытного адвоката и сохранить свои финансы.
Чем мы можем быть полезны при разрешении споров, возникающих из договоров купли-продажи недвижимости
Наши адвокаты и юристы — опытные специалисты в сфере сделок с недвижимостью и владеют английским языком. Мы можем:
- Проконсультировать вас по вопросам проверки «чистоты» объекта недвижимости;
- Проконсультировать вас по вопросам проверки компании — продавца или покупателя недвижимости;
- Проконсультировать вас по условиям договора о покупке или продажи недвижимости;
- Подготовить документы для досудебного разрешения спора из договора купли-продажи недвижимости;
- Подготовить исковое заявление в суд;
- Представить ваши интересы в спорах, возникающих из договоров купли-продажи недвижимости.
Свяжитесь с нами
Если у Вас возникли вопросы в сфере споров, возникающих из договоров купли-продажи недвижимости — мы будем рады Вам помочь! Наш многолетний опыт в сфере разрешения споров в сфере купли-продажи недвижимости поможет Вам в разрешении и урегулировании любых спорных ситуаций.
Для вашего удобства доступны варианты связи по телефону и электронной почте:
- +375293664477 (WhatsApp/Telegram/Viber);
- info@ambylegal.by.
