Компании, которые становятся инвесторами строительства, могут стать участниками различных споров, связанных со строительством объектов недвижимости. Это сложные споры, так как требуются эксперты в строительстве, проектной документации и т.д. и тут нельзя обойтись без помощи опытного адвоката.
Общая характеристика споров, возникающих из договоров строительства
В Беларуси споры, связанные с договорами строительства, являются довольно распространенным явлением. Они могут возникать по различным причинам, таким как задержка сроков выполнения работ, некачественное исполнение обязательств, изменение условий договора, несогласованность по оплате и многим другим.
Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются заказчики и подрядчики, является недостаточная прозрачность и точность в формулировании условий договоров. Часто договоры строительства составляются не в достаточно ясной форме, что может приводить к различным толкованиям и, как следствие, к спорам.
Также споры могут возникать из-за нарушения сроков выполнения работ или некачественного выполнения обязательств. В таких случаях заказчики могут требовать устранения недостатков или дополнительных работ, что может привести к длительным судебным процессам.
Для решения таких споров в Беларуси часто используется экономический суд, Также стороны могут обращаться к экспертам и консультантам для внесудебного урегулирования конфликтов.
В целом, споры, связанные с договорами строительства в Беларуси, требуют компетентного и профессионального подхода для их разрешения. Они могут иметь серьезные последствия для заказчиков и подрядчиков и поэтому требуют тщательного анализа и урегулирования.
Споры в связи с качеством строительных работ
Качество работы строителей не всегда очевидно при подписании акта приемки выполненных работ. Недостатки могут проявиться со временем. В этом случае можно предъявить претензию об устранении недостатков в качестве выполненных строительных работ. Подрядчик обязан за свой счет устранить недостатки в течение гарантийного срока. Споры возникают, когда подрядчик не согласен устранять недостатки. В этом случае он должен доказать, что недостатки не связаны с качеством его работы, а вызваны неправильной эксплуатацией заказчиком или неправильным ремонтом со стороны заказчика и др.
Что можно требовать у подрядчика в течение гарантийного срока
У подрядчика можно требовать:
- Устранить недостатки строительства бесплатно и установить разумный срок.
- Уменьшить оплату за работу, выполненную с недостатками.
- Возместить расходы заказчику на устранение недостатков, если в договоре подряда прописано такое право заказчика.
Споры о взыскании стоимости строительных работ
1. Споры об оплате проектной документации
Споры по стоимости могут возникнуть в отношении оплаты за разработку проектной документации, когда заказчик внес аванс за разработку документации, а потом оказалось, что готовая документация ему не нужна. В этом случае подрядчик может взыскать полную стоимость за выполненную работу.
2. Споры о неоплате из-за качества строительных работ
Споры о взыскании стоимости строительных работ возникают, когда заказчик не хочет оплачивать выполненные строительные работы из-за претензий к их качеству. Качество строительных работ может определить экспертиза, назначенная судом или досудебная.
Досудебная экспертиза
Досудебную экспертизу проводят за счет той стороны договора, которая считает экспертизу необходимой. Для проведения судебной экспертизы на депозитный счет суда нужно внести стоимость экспертизы. Обычно деньги вносит та сторона, которая требует экспертизу. Срок экспертизы — один месяц.
Экспертиза применения цен
Споры о взыскании стоимости строительных работ могут возникать, когда при расчетах применяются неверные расценки, повышающие или понижающие коэффициенты, которые не согласованы сторонами в договоре. В этом случае суд может назначить экспертизу применения цен.
Досудебный порядок урегулирования спора, возникшего из договора строительства
Когда в договоре сказано, что стороны при разрешении разногласий пользуются белорусским законодательством, обязательно нужно использовать досудебный порядок разрешения споров. Такой порядок может быть прописан в договоре.
Это может быть обязательный претензионный порядок. В этом случае стороне договора, которая не исполнила свои обязательства, нужно направить претензию с требованием исполнить их.
В договоре может быть прописан другой досудебный порядок урегулирования спора. В этом случае до того, как обратиться в суд, необходимо использовать такой способ урегулирования конфликта.
Как разрешаются споры из договоров строительства
По умолчанию досудебный порядок разрешения споров — это претензионный порядок.
Шаг 1. Направление претензии должнику
В претензии нужно потребовать вернуть сумму, сделать расчет этой суммы и написать срок возврата, реквизиты банковского счета для зачисления, когда речь идет о взыскании суммы денег. Когда речь идет об исполнении другого обязательства, нужно установить срок его исполнения и перечислить действия, которые нужно выполнить в этот срок.
Шаг 2. Подготовить документы для обращения в суд, если нет ответа на претензию или пришел отказ в удовлетворении требований
В суд можно обращаться в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности — три года. Когда в договоре на строительство установлен гарантийный срок, то отсчет срока давности начинается со дня заявления о недостатках выполненных работ.
Требования, связанные с недостатками результата строительных работ, заказчик может предъявить, когда недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. Другой срок для предъявления требований может быть установлен в договоре. Предельный срок для обнаружения недостатков в строительстве — пять лет.
Шаг 3. Обращение в суд
Если должник не ответил на претензию в течение месяца после того, как получил ее, и не исполнил обязательство, можно обращаться в суд.
Обращаются как правило в экономический суд по месту нахождения должника. Место нахождения можно увидеть в договоре, по которому возникли разногласия.
Шаг 4. Участие в рассмотрении дела
Когда в суд подано исковое заявление, в рассмотрении дела участвуют представители каждой стороны спора. Наши адвокаты не только готовят пакет документов для суда. Мы обеспечиваем судебное представительство, представляем в суд доказательства и представляем ваши интересы в судебном заседании.
Шаг 5. Исполнение судебного постановления
После получения судебного постановления в пользу клиента нужно направить его в систему органов принудительного исполнения или для взыскания денег с банковского счета должника. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с исполнением принятого в вашу пользу решения суда и возьмем на себя вопросы взыскания по исполнительному документу.
Чем мы можем быть полезны при разрешении споров, возникающих из договоров строительства
Наши адвокаты и юристы — опытные специалисты в сфере строительного права и владеют английским языком. Мы можем:
- Проконсультировать вас по вопросам исполнения обязательств по договорам в сфере строительства;
- Подготовить и направить претензию стороне договора строительства в случае спора;
- Проанализировать ваши договоры в сфере строительства и при необходимости разработать документы для изменения договоров;
- Подготовить документы для направления в суд для разрешения спора;
- Представить ваши интересы в суде.
Свяжитесь с нами
Если у Вас возникли вопросы в сфере споров, возникающих из договоров строительства — мы будем рады Вам помочь! Наш многолетний опыт в сфере разрешения строительных споров поможет Вам в разрешении и урегулировании любых спорных ситуаций.
Для вашего удобства доступны варианты связи по телефону и электронной почте:
- +375293664477 (WhatsApp/Telegram/Viber);
- info@ambylegal.by.
