Распоряжение недвижимым имуществом — частая причина споров с участием компаний и частных лиц. Споры могут возникать при строительстве, аренде, покупке и продаже недвижимости. Сделки с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации. Чтобы разобраться в вопросах, связанных с недвижимым имуществом в Беларуси, требуется помощь опытного адвоката в сфере недвижимости.
Что относится к недвижимому имуществу в Беларуси
Недвижимость в Беларуси является важным сегментом рынка недвижимости в Восточной Европе. В стране существует разнообразное предложение недвижимости, включая жилую, коммерческую и земельную. К недвижимости в Беларуси относятся земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей. Основной признак того, что имущество относится к недвижимости — имущество невозможно переместить в другое место без ущерба для него.
- Жилая недвижимость: В Беларуси доступно разнообразное жилье — от квартир в многоквартирных домах до частных домов и загородных коттеджей. Среди основных городов, где можно приобрести или снять жилье, в том числе Минск, Гродно, Брест, Гомель и другие.
- Коммерческая недвижимость: В больших городах Беларуси также есть предложение коммерческой недвижимости, такой как офисные помещения, торговые центры, склады, и другие объекты.
- Земельные участки: Возможно купить или арендовать земельные участки под строительство жилой или коммерческой недвижимости.
Правила приобретения недвижимости в Беларуси могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости и статуса приобретателя. Для иностранных граждан есть определенные ограничения и специфические правила, поэтому всегда рекомендуется получать консультацию у юриста или агента по недвижимости перед приобретением недвижимости в Беларуси.
На что обратить внимание в договоре на долевое строительство недвижимости
Когда речь идет о долевом строительстве коммерческой недвижимости, имеется в виду строительство, которое не относится к строительству жилья.
Стороны договора долевого строительства коммерческой недвижимости — это заказчик (застройщик) и инвестор (дольщик).
В договоре на долевое строительство коммерческой недвижимости рекомендуем обратить внимание на четкое описание объекта долевого строительства, цену договора, порядок изменения цены договора, порядок оплаты по договору, сроки ввода в эксплуатацию и передачи дольщику объекта, порядок расторжения договора и возврата в этом случае денег инвестору, гарантийные сроки и обязательства и др.
На что обратить внимание в договоре аренды недвижимости
По договору аренды недвижимости арендодатель передает арендатору недвижимость во временное владение и пользование или только пользование. В договоре нужно подробно описать объект недвижимости. Это значит, что нужно написать признаки, индивидуальные характеристики и особенности недвижимости. В частности, место нахождения, площадь, для каких целей используется недвижимость.
Размер арендной платы и порядок ее уплаты — важные условия договора аренды недвижимости. Частная компания или лицо могут устанавливать любой размер арендной платы. При аренде государственной недвижимости арендатор устанавливает арендную плату в соответствии с нормами законодательства.
На что обратить внимание в договоре купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости заключают только в письменной форме. Выглядит он как один документ, подписанный продавцом и покупателем.
В договоре нужно обязательно прописать стоимость недвижимости, по которой она продается или покупается. Эту сумму можно указать в белорусских рублях или в эквиваленте сумме в иностранной валюте. В цену объекта недвижимости входит цена части земельного участка, который продавец передает покупателю вместе с этой недвижимостью.
Можно заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости. В этом случае в нем нужно конкретизировать объект недвижимости.
При купле-продаже недвижимости нужно зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимость в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
На что обратить внимание в случае споров, связанных с недвижимостью в Беларуси
При разрешении споров о недвижимости в Беларуси следует обратить внимание на несколько ключевых моментов. Ниже приведены некоторые из них:
- Правовая основа: При возникновении спора необходимо тщательно изучить правовую основу, заключения договора, документы на недвижимость и другие юридически значимые материалы.
- Юрисдикция и компетенция: Важно определить, в какой суд обращаться для разрешения спора о недвижимости в зависимости от местонахождения объекта и других факторов. Также необходимо убедиться, что выбранный суд обладает необходимой компетенцией для разрешения спора.
- Доказательства: При разрешении спора о недвижимости играют важную роль доказательства. Важно собрать всю необходимую документацию, свидетельства, экспертные заключения и другие доказательства, подтверждающие ваши права на недвижимость.
- Консультация с профессионалами: В случае разрешения споров о недвижимости в Беларуси целесообразно обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на недвижимости, либо к специалистам по альтернативному разрешению споров. Они могут оказать помощь в разъяснении правовых аспектов спора и предоставлении необходимых рекомендаций.
- Медиация и альтернативное разрешение споров: Вместо судебного разбирательства можно также рассмотреть возможность медиации или альтернативных методов разрешения споров. Возможно, это позволит найти более быстрое и дешевое решение проблемы.
Исходя из вышеперечисленных моментов, важно внимательно и тщательно подходить к разрешению споров о недвижимости в Беларуси, обращаясь за помощью к профессионалам и тщательно изучая все обстоятельства дела.
Чем мы можем быть полезны при разрешении вопросов в сфере недвижимости
Наши адвокаты и юристы — опытные специалисты в сфере недвижимого имущества и владеют английским языком. Мы можем:
- Проконсультировать вас по вопросам приобретения, отчуждения, строительства и аренды недвижимого имущества;
- Подготовить документы для оформления договорных отношений в сфере недвижимости;
- Проконсультировать вас по спорным вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
- Представить ваши интересы при оформлении договорных отношений в сфере недвижимости;
- Представить ваши интересы в суде при разрешении споров в сфере недвижимости.
Свяжитесь с нами
Если у Вас возникли вопросы в сфере недвижимого имущества — мы будем рады Вам помочь! Наш многолетний опыт в сфере недвижимости поможет Вам в разрешении и урегулировании любых ситуаций и споров.
Для вашего удобства доступны варианты связи по телефону и электронной почте:
- +375293664477 (WhatsApp/Telegram/Viber);
- info@ambylegal.by.
