Доверенность — один из самых распространённых документов, с которыми сталкиваются граждане Беларуси и иностранцы, когда им нужно действовать через представителя на территории страны. Родитель просит взрослого сына или дочь продать квартиру в Минске; участник хозяйственного общества уполномочивает местного директора подписать договор; наследник, проживающий за рубежом, поручает адвокату в Беларуси принять наследство от его имени. В основе каждой из этих ситуаций лежит письменный документ, наделяющий другое лицо правом действовать от имени доверителя.
В Беларуси такие документы, как правило, составляются и удостоверяются нотариусом. Причины две. Процедурная: многие государственные органы и контрагенты попросту не примут иную форму. Содержательная: нотариальное удостоверение выступает профессиональной проверкой, которая снижает риск того, что предоставленные полномочия впоследствии будут неверно истолкованы или использованы в ущерб доверителю. В настоящей статье мы разбираем, как этот механизм работает в 2026 году: чего требует закон, какие виды доверенностей существуют, как проходит приём у нотариуса и что нужно знать о документах, тарифах и сроке действия.
Понятие доверенности закреплено в статье 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь: это письменное уполномочие, которое одно лицо выдаёт другому для представительства перед третьими лицами. Основные вопросы, возникающие в нотариальной конторе при составлении и удостоверении доверенности, — порядок регистрации, режим нотариальной тайны, взаимодействие нотариуса с государственными органами — регулируются Законом о нотариате и нотариальной деятельности от 18 июля 2004 г. № 305-З с изменениями, вступившими в силу 17 декабря 2025 г. и 1 января 2026 г.
Особого внимания заслуживают два сравнительно недавних изменения. Во-первых, с 19 ноября 2024 г. в Гражданском кодексе появилась статья 189-1, вводящая понятие безотзывной доверенности, выдаваемой в целях исполнения или обеспечения исполнения коммерческого обязательства. Во-вторых, после принятия Закона № 110-З от 9 декабря 2025 г. существенно расширены возможности совершения нотариальных действий в электронном виде — в том числе допускается удостоверение доверенности для представительства перед банками в форме электронного документа.
На практике это означает, что нотариус сегодня не только устанавливает личность доверителя и удостоверяет доверенность, но и обеспечивает внесение сведений в национальную электронную систему, где публично отражается факт выдачи или отмены доверенности.
Правовая доктрина и повседневная практика различают три основных вида доверенностей — в зависимости от объёма передаваемых полномочий:
Различие имеет практическое значение, поскольку от вида зависит формулировка документа. Разовая доверенность должна быть максимально узкой; генеральная требует значительно более тщательной проработки — так, чтобы представитель не получил избыточных полномочий и одновременно имел всё необходимое для выполнения поручения.
Не каждая доверенность требует обращения к нотариусу. Для рутинных бытовых вопросов — получения заработной платы, корреспонденции, небольшой посылки — достаточно простой письменной формы либо удостоверения по месту работы или учёбы доверителя, которое совершается бесплатно.
Вместе с тем законодательство Республики Беларусь предусматривает обязательное нотариальное удостоверение в целом ряде ситуаций, в частности:
Перечень внешне простых документов, которые на практике требуют нотариальной формы, достаточно широк: большинство доверенностей, выходящих за рамки бытовых поручений, в итоге оказываются на приёме у нотариуса.
Приём у белорусского нотариуса устроен формально и последовательно: это не сводится к простому проставлению подписи, а представляет собой полноценную проверку обстоятельств сделки.
Сначала нотариус проверяет вашу личность по паспорту или удостоверению, а также идентифицирует лицо, которому предоставляются полномочия, — как правило, по копии его паспорта. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия при наличии оснований, предусмотренных статьёй 71 Закона о нотариате: например, если доверитель явно находится в состоянии опьянения либо не способен понимать значение своих действий.
Далее обсуждается объём предоставляемых полномочий. Формулировки играют ключевую роль. Если документ составлен неопределённо — не идентифицирует имущество, действия или третьих лиц с достаточной точностью — нотариус либо уточнит текст, либо в отдельных случаях откажет в удостоверении.
Затем нотариус составляет документ (или проверяет представленный проект) на русском или белорусском языке. Нотариальное делопроизводство в стране ведётся на одном из государственных языков. Если доверитель не владеет ни одним из них, текст должен быть переведён самим нотариусом либо переводчиком, известным нотариусу.
В завершение вы читаете и подписываете документ в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет доверенность, проставляет печать и штампы удостоверительной надписи, вносит запись о совершённом действии в реестр и в единую электронную систему Белорусской нотариальной палаты. Часть сведений о доверенности — фамилия, имя, отчество (при наличии) доверителя, дата удостоверения, данные нотариуса, порядковый номер в реестре и дата отмены (если она имела место) — публикуется на официальном сайте Палаты и не составляет нотариальной тайны.
Комплект документов зависит от вида доверенности, но чаще всего необходимы:
Иностранные документы, представляемые нотариусу, как правило, требуют апостиля или консульской легализации и должны сопровождаться нотариальным переводом на русский или белорусский язык. Подробнее о ситуациях с зарубежным элементом — ниже.
Белорусские нотариусы не устанавливают собственные ставки. В соответствии со статьёй 20 Закона о нотариате размер нотариального тарифа определяется Советом Министров и рассчитывается в процентном отношении к базовой величине — контрольному показателю, который периодически обновляется государством. Конкретная ставка за удостоверение доверенности зависит от её вида: доверенности на распоряжение транспортным средством или на действия с недвижимостью тарифицируются выше, чем простое разовое уполномочие. Услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусом (составление проекта, изготовление документа, подготовка сопутствующих материалов), оплачиваются отдельно.
Отдельным категориям — пенсионерам, инвалидам I и II группы, детям-инвалидам в возрасте до 18 лет, а также инвалидам и участникам Великой Отечественной войны — предоставляются льготы по нотариальному тарифу.
Сам приём обычно занимает немного времени. На стандартную доверенность при заранее подготовленных документах обычно уходит около тридцати минут; составление документа «с нуля» либо оформление корпоративной доверенности с рядом приложений может занять больше.
Срок действия доверенности установлен статьёй 186 Гражданского кодекса. Общее правило таково: документ действует в течение указанного в нём срока, но не более трёх лет. Если срок не указан, доверенность сохраняет силу в течение одного года со дня её совершения. Доверенность без даты выдачи ничтожна — это распространённая, но легко предотвратимая ошибка.
Передоверие — то есть право представителя передать свои полномочия другому лицу — не подразумевается по умолчанию. Доверитель должен либо прямо разрешить, либо прямо запретить его. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, сама по себе подлежит нотариальному удостоверению.
Доверенность может быть отменена в любое время. Согласно изменениям, внесённым в статьи 189 и 190 Гражданского кодекса, вступившим в силу 19 ноября 2024 г., отмена нотариально удостоверенной доверенности сама является нотариальным действием и может быть совершена у любого нотариуса Беларуси. Третьи лица, которые не были уведомлены об отмене отдельно, считаются извещёнными на следующий день после размещения соответствующих сведений на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты. Это существенная гарантия для доверителя, выдавшего широкую генеральную доверенность и желающего её отозвать: она снижает риск того, что бывший представитель продолжит связывать доверителя обязательствами перед третьими лицами.
Новая статья 189-1 Гражданского кодекса допускает выдачу безотзывных доверенностей, но только в узком коммерческом контексте — когда документ обеспечивает исполнение обязательства между субъектами предпринимательской деятельности. Это специальный инструмент, а не альтернатива обычной доверенности.
Доверенность из-за границы. С 2023 г. объём консульских услуг белорусских загранучреждений существенно сокращён. Граждане Беларуси и бывшие резиденты, проживающие за пределами страны, как правило, выбирают один из двух практических путей: удостоверить доверенность у нотариуса в стране проживания, проставить апостиль в стране выдачи и обеспечить перевод на русский язык для использования в Беларуси; либо приехать в Беларусь и оформить доверенность у белорусского нотариуса напрямую.
Если страна проживания доверителя не является участницей Гаагской конвенции об апостиле от 5 октября 1961 г., апостиль заменяется консульской легализацией — более длительной процедурой, обычно предполагающей обращение в министерство иностранных дел страны выдачи и в белорусское консульство.
Доверенность по вопросам наследства. Наследники, проживающие за пределами Беларуси, — одна из категорий клиентов, чаще всего обращающихся к нам за оформлением доверенности. Если вы находитесь в такой ситуации, процедурная сторона тесно переплетена с материальными нормами наследственного права, которым мы посвятили отдельное руководство по очерёдности наследования в Беларуси.
Для юридических лиц. Белорусская компания оформляет доверенность за подписью директора и с печатью организации. Нотариальное удостоверение требуется не всегда: например, для представительства собственными сотрудниками в суде, как правило, достаточно подписи директора и печати. Однако если сама сделка требует нотариальной формы, доверенность для её совершения также должна быть нотариально удостоверена.
Для недвижимости. Доверенности на продажу, покупку или аренду недвижимости в Беларуси требуют особого внимания. В них нужно чётко указать объект — адрес и, при необходимости, кадастровый номер, перечислить разрешённые действия, срок действия доверенности и, как правило, условия по цене. Слишком общая формулировка — одна из частых причин, по которым сделка с недвижимостью не проходит регистрацию.
Круг консульских услуг, оказываемых белорусскими посольствами, с 2023 г. заметно сократился. В большинстве случаев доверенности больше не удостоверяются консульскими должностными лицами так, как это было раньше. Практические варианты сегодня — иностранный нотариус с апостилем и переводом либо белорусский нотариус во время поездки в страну.
Нотариальное делопроизводство в Беларуси ведётся на русском или белорусском языке. Доверенность, составленная на ином языке, должна сопровождаться нотариальным переводом на один из государственных языков, прежде чем её можно будет предъявить белорусским государственным органам.
До трёх лет, если срок указан, и один год, если срок не указан. Документ без даты выдачи ничтожен. В большинстве случаев мы рекомендуем прямо указывать срок.
Да. Отмена доверенности сама по себе является нотариальным действием, и совершить её можно у любого нотариуса в Беларуси. После внесения сведений об отмене в публичный реестр Белорусской нотариальной палаты третьи лица считаются уведомлёнными об этом со следующего дня.
Нет. Представитель может не присутствовать. Достаточно вашего удостоверения личности и, желательно, копии паспорта представителя — чтобы его данные были внесены в документ без ошибок.
Да. Иностранные граждане регулярно обращаются к белорусским нотариусам. Понадобятся действующий паспорт и, в отдельных случаях, нотариальный перевод сопутствующих документов на русский или белорусский язык.
Правильно составленная и удостоверенная доверенность экономит доверителю значительное количество времени и сил в дальнейшем. Неточная формулировка, размытый объём полномочий, пропущенный срок или неверно выбранный маршрут удостоверения за рубежом способны остановить сделку — иногда через несколько недель после подписания документа. Если ваш вопрос связан с действиями из-за границы (тем более из страны с ограниченными консульскими возможностями) либо касается специализированной сферы — недвижимости, наследства или корпоративного управления, — профессиональная помощь окупает себя многократно.
Если вы находитесь за пределами Беларуси и вам нужно оформить или использовать доверенность в стране, наша команда AMBY Legal сопровождает процесс полностью: составляет текст, организует приём у нотариуса или консультирует по удостоверению за рубежом, занимается апостилем и переводом, а затем выступает вашим представителем в Беларуси. Подробнее об этом можно узнать на нашей отдельной странице, посвящённой доверенностям; связаться с нами можно на русском или английском языке в любой удобный момент.
Наши юристы имеют более чем 10-летний опыт работы в сфере юридического сопровождения строительства и застройки. С нашей помощью наши клиенты реализовали более 25 (двадцати пяти) девелоперских проектов за последние 2 (два) года. Юридические услуги в сфере девелопмента и строительства включают в себя юридическое сопровождение строительной деятельности на всех этапах, начиная с процесса получения разрешений и […]
Интерес иностранцев к белорусской жилой недвижимости в 2026 году остаётся стабильным: сказываются относительно низкие цены на дома в пригородах Минска и областных центрах, спрос со стороны граждан России, Казахстана, Узбекистана и стран Ближнего Востока, а также постепенная либерализация земельного законодательства, которая началась в 2023 году и полностью сохраняет своё действие. При этом сама процедура для […]
С 2026 года подоходный налог с физических лиц в Беларуси претерпел одни из самых заметных изменений за последние годы. Введена трёхступенчатая прогрессивная шкала, обновлены пороги освобождения по подаркам и переводам из-за границы, скорректированы льготы и правила удержания налога с нерезидентов. По итогам 2026 года гражданам предстоит новая кампания декларирования, срок которой истечёт 31 марта 2027 […]
