Gayrimenkul neredeyse her zaman bir çiftin sahip olduğu en büyük varlıktır ve evlilik sona erdiğinde en keskin uyuşmazlıkları yaratan varlık da odur. Yabancı müvekkiller sıklıkla aynı sorularla gelirler: daire yalnızca eşimin adına kayıtlı — bu önemli mi? Ev, ailemin yurt dışından gönderdiği parayla alındı — hâlâ “bizim” mi? Üç yıl önce ayrıldık ama hiçbir şeyi bölüşmedik — çok mu geç?
Belarus aile hukuku bunların her birine net yanıtlar verir, ancak kurallar her zaman insanların kendi memleketlerindeki varsayımlarıyla örtüşmez. Bu makalede, Belarus Cumhuriyeti Evlilik ve Aile Kanunu‘na dayanarak dairelerin ve evlerin Belarus’ta boşanma durumunda nasıl ele alındığı ve uygulamada genellikle ne olduğu açıklanmaktadır.
Kanun’un 23. maddesi uyarınca, evlilik sırasında eşler tarafından edinilen her şey, tapuda hangi eşin adının yer aldığından, parayı hangi eşin ödediğinden veya sözleşmeyi hangi eşin imzaladığından bağımsız olarak ortak malları olarak kabul edilir. Her iki ortağın da mülkiyet, kullanım ve tasarruf hakları eşittir. Çok önemli olarak, bu varsayım, bir eşin evde kaldığı, çocukları büyüttüğü veya başka bir şekilde bağımsız bir gelirinin olmadığı durumlarda bile geçerlidir: ödenmeyen ev içi emek eşit bir katkı olarak kabul edilir.
Bir daire veya ev için bu durum şu anlama gelir: Mülk evlilik sırasında alındıysa — ister birikimlerden, ister banka kredisinden veya daha önceki bir evin satışından olsun — eşlerin ortak mülküdür. Devlet sicil belgesinde sadece kocanın malik olarak görünmesi veya ipoteği sadece kadının imzalamış olması önemli değildir. Boşanmada her iki eşin de talep hakkı vardır.
Madde 26, yalnızca bir eşte kalan üç kategori mülkiyeti ayırır:
Evler için pratik sonuçlar önemlidir. Bir eşin düğünden önce sahip olduğu bir daire paylaşıma tabi değildir. Ölen bir ebeveyn tarafından bir eşe bırakılan kır evi de öyledir. Ve yanlış anlaşılan yaygın bir nokta: ebeveynlerden bir eşe yapılan bir bağış senedi -Belarus ailelerinde çok yaygındır- tapu usulüne uygun olarak noter tasdikli ve tescil edilmiş olması koşuluyla mülkiyeti evlilik mülkünün dışında tutar.
Madde 26’nın üçüncü bölümünde önemli bir istisna vardır. Evlilik sırasında ortak fonlar veya diğer eşin kişisel parası evlilik öncesi veya bağışlanan mülke yatırıldıysa ve bu yatırımlar değerini önemli ölçüde artırdıysa (esaslı onarımlar, yeniden yapılanma, eklentiler ve benzeri çalışmalar), mahkeme mülkü ortak mülk olarak tanıyabilir.
Bunu en sık, bir eşe kötü bir durumda miras kalan ve daha sonra evlilik sırasında yeniden inşa edilen evlerde görüyoruz: yeni çatı, ek bina, altyapı getirilmesi. Çift önemli miktarda ortak fon yatırdıysa, tek başına “miras kalan” etiketi varlığı paylaşımdan korumayacaktır. Diğer eş çalışmanın ölçeğini ve paranın kaynağını kanıtlamak zorunda kalacaktır, ancak kapı açıktır.
Paylaşımın mahkemede sonuçlanması zorunlu değildir. Madde 24, eşlerin (veya eski eşlerin) noter tasdikli olması gereken yazılı bir Ortak Mülkün Paylaşılması Anlaşması imzalamasına imkân tanır. Bu anlaşma evlilik sırasında, boşanma anında veya yıllar sonra akdedilebilir. Bir anlaşma çifte tam kontrol sağlar: daireyi %60/%40 oranında paylaşabilir, nakit tazminat karşılığında evin tamamını bir tarafa devredebilir veya birinin şehirdeki daireyi, diğerinin ise yazlığı alması konusunda anlaşabilirler.
Anlaşmanın mümkün olmadığı durumlarda mülk mahkeme tarafından paylaştırılır — ya Madde 41 kapsamında boşanma davasının kendisinde ya da daha sonra açılan ayrı bir davada. Mahkeme varlıkları değerlendirir, her eşe belirli malları tahsis eder ve bir tarafın payından fazlasını aldığı durumlarda parasal tazminata hükmeder. Paylaşım üçüncü kişilerin haklarını etkileyecekse — örneğin bir ortak malik veya ipotek alacaklısı bir banka — mülk talebi boşanmadan ayrılır ve kendi başına görülür.
Sorunlar ortaya çıkmadan önce Belarus kurallarının bir belgede yer almasını istiyorsanız, usulüne uygun olarak hazırlanmış bir evlilik sözleşmesi, evin kimde kalacağı dahil olmak üzere tüm mal rejimini yeniden tanımlayabilir.
Madde 24 ikinci temel kuralı ortaya koyar: paylaşımda eşlerin payları eşit kabul edilir. Kural olarak %50/%50 paylaşım esastır ve banka hesapları ile arabalar için olduğu gibi daire veya ev için de geçerlidir.
Mahkeme iki durumda eşitlikten sapabilir. Birincisi, küçük çocukların veya bir ebeveynle yaşayan engelli ergin çocukların çıkarları doğrultusunda — mahkeme genellikle aile evini (veya daha büyük bir payını) çocukların yanında kaldığı ebeveyne tahsis edecektir. İkincisi, bir eşle ilgili “dikkate değer durumlar”ın bulunduğu durumlarda. Uygulamada Belarus mahkemeleri, diğer eşin haklı bir sebep olmaksızın çalışmaktan kaçındığı veya ortak birikimleri ailenin çıkarlarına aykırı olarak harcadığı durumlarda — örneğin kumar, alkol veya evlilik dışı bir ilişki için — bir eşin payını artırmıştır. Bu sapmalar kural değil istisnadır ve belgeye dayalı kanıt gerektirir.
Madde 41, yerleşik olmayan yabancı müvekkillerin sıklıkla gözden kaçırdığı bir başka nüans ekler: eşler resmi boşanmadan çok önce birlikte yaşamayı ve ortak bir hane yürütmeyi bıraktıysa, yalnızca o ana kadar edinilen mülk bölünür. Gerçek ayrılıktan sonra ikisinden birinin satın aldığı her şey kendisinindir — bu kural, bir eşin uzun bir gayriresmi ayrılık sırasında çalışmaya ve varlık satın almaya devam ettiği durumlarda büyük önem taşıyabilir. Belarus vatandaşı ile boşanma hakkındaki genel değerlendirmemiz bunun usulen nasıl sonuçlandığını açıklamaktadır.
Evler genellikle bir ipotek, bir ortak malik veya her ikisiyle birlikte gelir ve Belarus mahkemeleri bunları dikkatle ele alır.
İpotek ailenin çıkarları doğrultusunda alındıysa, her iki eş de borçtan müteselsilen sorumludur ve borç paylaşıma dahil edilir — ya eşler arasında mülk payları oranında paylaştırılır ya da tazminat ödemelerine mahsup edilir. Bankalar bilgilendirilir ve uygulamada genellikle dairenin mülkiyeti kendisinde kalan eşin adına kredinin yeniden finanse edilmesini veya yeniden düzenlenmesini talep eder.
Bir evin üçüncü bir tarafça (ebeveyn, kardeş veya iş ortağı) ortaklaşa sahiplenildiği durumlarda, Madde 41 süreci böler: boşanma normal şekilde devam eder, ancak üçüncü tarafın haklarının düzgün bir şekilde korunabilmesi için mülk talebi ayrı olarak görülür. Bu arada, boşanmadan kısa bir süre önce evi bir akrabaya devretme girişimleri, kötü niyetle akdedilmiş işlemler olarak mahkemeler tarafından sıklıkla bozulur.
En keskin usul tuzaklarından biri Madde 24’ün son paragrafında yer alır. Eski eşler arasında mülk bölüşüm talepleri için üç yıllık bir zamanaşımı süresi geçerlidir — bu süre boşanma tarihinden değil, kişinin hakkının ihlal edildiğini bildiği veya bilmesi gerektiği andan itibaren başlar.
Pratik sonuç şudur. Boşanmadan sonra eşler daireyi eskisi gibi kullanmaya devam ederse — biri orada yaşar, diğeri ziyarete gelir, her ikisi de faturaları öderse — süre henüz işlemeye başlamamıştır. Genellikle bir eski eş satmaya, ipotek koymaya veya diğerini içeri almamaya çalıştığında başlar. Ancak bir kez başladığında üç yıl uzun bir süre değildir ve çok uzun süre bekleyen müvekkiller talebi tamamen kaybeder. Yıllar önce boşandıysanız ve evi hiç resmi olarak bölüşmediyseniz, herhangi bir dava açılmadan önce durum dikkatle değerlendirilmelidir.
İster Belarus vatandaşıyla ister Belarus’ta mülkiyeti bulunan başka bir yabancıyla evli olsunlar, yabancı uyruklular açısından Belarus’taki gayrimenkuller için de aynı Kanun geçerlidir; ancak yetki ve tanıma soruları kritik hale gelir. Yurt dışında verilen bir boşanma kararı Belarus’taki mülkiyet boyutunu otomatik olarak çözmez: devlet sicilini değiştirmek veya satışı zorlamak için genellikle hâlâ bir Belarus mahkeme kararına veya noter tasdikli bir anlaşmaya ihtiyacınız vardır. Halihazırda Belarus dışında yaşıyorsanız, Belarus’ta yurt dışından boşanma hakkındaki rehberimiz usul mekanizmalarını kapsamaktadır.
Hayır. Madde 23 uyarınca, evlilik sırasında edinilen mülk, kayıttan bağımsız olarak ortak mülktür. Devlet sicili yasal maliki gösterir, aile hukuku amaçları için gerçek maliki değil.
Evet. Eşler diledikleri zaman — evlilik sırasında, boşanmada veya sonrasında — noter tasdikli bir Ortak Mülkün Paylaşılması Anlaşması imzalayabilirler. Bir Belarus noteri tarafından noter tasdiki geçerlilik için zorunludur.
Otomatik olarak değil. Bağış senedi özellikle bir eşe münferit olarak yapılmadığı sürece, paranın bağışı alındıktan sonra ortak fonlar haline gelir. Mülkün kendisi — usulüne uygun belgelenmiş olarak — o eşin kişisel mülkü olarak kalır.
Muhtemelen. Değeri önemli ölçüde artıran iyileştirmeler (esaslı onarım, yeniden yapılanma, eklenti) için ortak fonlar harcandıysa, mahkeme mülkü ortak olarak tanıyabilir. Dönem makbuzları, sözleşmeler ve banka hesap özetleri kesin kanıttır.
Boşanma tarihinden itibaren değil, haklarınızın ihlal edildiğini bildiğiniz veya bilmeniz gerektiği andan itibaren üç yıl. Gecikmekten kaçının; zamanaşımı süresi kesindir.
Evet, dar koşullarda — çoğunlukla küçük çocukların sizinle yaşadığı veya eşinizin ortak fonları çarçur ettiği ya da sebepsiz yere çalışmayı reddettiği durumlarda. Sapma kanıtlanmalıdır.
Belarus’ta boşanmada mal paylaşımı çoğu insanın korktuğundan daha öngörülebilirdir, ancak ayrıntılar son derece önemlidir. Temel kurallar — evlilik sırasında edinilen her şeyin ortak mülkiyeti, paylaşımda eşit paylar, evlilik öncesi ve miras kalan varlıkların korunması — nettir, ancak her biri sonucu on binlerce dolar değiştirebilecek istisnalar taşır. “Kişisel” bir evde yapılan tadilatlar, kayıtsız bir bağış, uzun bir gayriresmi ayrılık veya kaçırılmış üç yıllık bir zamanaşımı süresi, her biri bir davanın rutin durumdan karmaşık bir hale gelmesine yol açabilir.
Özellikle yabancı uyruklular için Belarus gayrimenkulü, yabancı boşanmalar ve sınır ötesi icra arasındaki etkileşim, yerel avukat olmadan yönetilmesi zor olan ek bir katman ekler. Boşanmayı düşünüyorsanız, bir mülk talebini savunuyorsanız veya sorunlar ortaya çıkmadan önce bir varlığı korumaya çalışıyorsanız, dosya henüz basitken erken hukuki destek alın. AMBY Legal’deki ekip uluslararası müvekkiller için Belarus’taki aile hukuku konularını İngilizce olarak ele alır, durumunuzu gözden geçirebilir ve ilk danışmanlıkta gerçekçi seçenekler sunabilir.
Boşanma, özellikle eşlerin bir işletmeyi paylaştığı durumlarda her zaman zorlu bir süreçtir. Belarus’ta bir şirket hissesi veya girişimcilik faaliyetiyle ilgili varlıklar, evlilik sırasında oluşturulmuş veya satın alınmışlarsa ortak edinilmiş mülk olarak kabul edilir. Bu yaklaşım birçok soruyu beraberinde getirir: işletmenin gerçek değeri nasıl belirlenir, onu yönetme hakkı kime aittir, hisseler nasıl dağıtılır ve ortaklar veya […]
Boşanma, yalnızca eşler arasındaki kişisel ilişkiyi değil, aynı zamanda mülkiyet haklarını da etkileyen karmaşık bir duygusal ve hukuki süreçtir. En hassas konulardan biri, özellikle ortaklaşa satın alınmışsa, ipotekliyse veya bankaya ödenmemiş borçlar varsa, dairenin paylaşımıdır. Mülkiyet paylaşımındaki hatalar uzun süren mahkeme süreçlerine, maddi kayıplara ve dairenin daha sonra satışı veya devri sırasında komplikasyonlara yol açabilir. […]
Boşanma sırasında mal paylaşımı genellikle karmaşık ve duygusal açıdan stresli bir süreç haline gelir. Bir daireyi, arabayı veya ev aletlerini paylaşmak nispeten kolay olsa da borçların paylaşımı konusu eşler arasında en çok anlaşmazlığa neden olan konudur. Krediler, ipotekler, kişisel borçlanmalar ve ticari yükümlülüklerin tümü, özellikle bir taraf diğerinin borçlarından sorumlu olmaması gerektiğine inanıyorsa, dava konusu […]
Error: Contact form not found.
