Kira Danışmanlığı
Ev sahiplerine ve kiracılara Belarus kira hukuku kapsamındaki hak ve yükümlülükleri ile sözleşmelerinin özel koşulları hakkında danışmanlık veriyoruz.
Gayrimenkul Kira Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklar
Kira uyuşmazlıklarında ev sahiplerini ve kiracıları temsil eden lisanslı Belaruslu avukatlar — kira tahsili, tahliye işlemleri, onarım uyuşmazlıkları ve kira feshi.
Our clients
Genel Bakış
Yabancı şirketler ve yerleşik olmayan bireyler Belarus’ta gayrimenkul kiralayabilir veya kiraya verebilir. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar yaygındır; kira borçları, onarımlar, mülk iadesi, kira feshi ve diğer konular nedeniyle ortaya çıkar. Bir uyuşmazlık doğrudan çözülemediğinde, hem geçerli prosedürü yönlendirmek hem de müvekkilin haklarını etkili bir şekilde korumak için hukuki yardım gereklidir.
AMBY Legal, Belarus gayrimenkul kira uyuşmazlıklarında hem ev sahiplerini hem de kiracıları temsil eder — yasal konum konusunda danışmanlık verir, dava öncesi ihtarlar hazırlar ve gerektiğinde mahkeme süreçlerini yönetir.
Kira Uyuşmazlıklarında Hukuki Yardımın Önemi
Kira uyuşmazlıkları karmaşık sözleşmesel ve yasal yükümlülükler içerir — uygulanabilecek kurallar mülkün türüne, ilgili taraflara ve sözleşmenin özel koşullarına bağlıdır. Nitelikli bir avukat, kira sözleşmesinin yorumlanmasında, uygulanabilir yasal kuralların belirlenmesinde, ister dava öncesi müzakere, ister noter icrası veya mahkeme işlemleri olsun çözüme giden en etkili yol konusunda danışmanlık verilmesinde ve süreç boyunca müvekkilin çıkarlarının temsil edilmesinde yardımcı olur.
Gayrimenkul Hukuku
Belarus’ta gayrimenkul işlemleriniz için kapsamlı hukuki koruma ve riskleri en aza indiren destek!
Kira Sözleşmesinin Geçerliliği ve Mülk Tanımına İlişkin Uyuşmazlıklar
Kira Sözleşmesi Mülkü Yeterince Tanımlamıyor
Belarus hukuku, gayrimenkul kira sözleşmelerinin kiralanan mülkü açıkça tanımlamasını gerektirir — adresin, alanın ve belirlenen kullanım amacının mülkün teknik belgeleriyle tutarlı bir şekilde belirtilmesi şarttır. Örneğin sözleşmede, teknik pasportta kayıtlı olandan daha küçük bir alanın herhangi bir açıklama yapılmaksızın belirtilmesi durumunda mahkeme sözleşmeyi geçersiz ilan edebilir.
Mülk yalnızca sözleşmenin gövdesinde değil, aynı zamanda bir devir tutanağında, kat planında veya diğer eklerde de tanımlanabilir. Eklenen planlar ve şemalar mülkün bina içindeki konumunu doğru bir şekilde göstermelidir.
Yeni Sahip Kiracının Mülkü Tahliye Etmesini Talep Ediyor
Kiralanan mülkün mülkiyetinin değiştiği ve yeni sahibin — yerleşik olmayan bir kiracı dahil — kiracının tesisi boşaltmasını talep ettiği durumlarda, böyle bir talebin Belarus hukuku kapsamında yasal dayanağı yoktur. Sahibin değişmesi mevcut kirayı feshetmez. Mülkün devlet mülkiyetinde olduğu durumlarda, onu üç yıldan uzun süredir kiralayan kiracılar piyasa değerinden satın alma öncelikli hakkına sahiptir.
Kira Borcu Uyuşmazlıkları
Bir kiracının kira ve kamu hizmeti faturalarını ödemediği ve borca girdiği durumlarda ev sahibinin birkaç tahsilat seçeneği vardır:
Vergi dairesi mekanizması: Ev sahibinin Belarus’ta vergi mükellefi olduğu durumlarda borçlunun borç bilgileri vergi dairesine sunulabilir, vergi dairesi de daha sonra ev sahibinin vergilerini borçludan tahsil eder.
Noter icra şerhi: Borcun ihtilaflı olmadığı durumlarda ev sahibi bir mahkeme kararıyla aynı hukuki güce sahip olan ve mahkeme süreçleri olmaksızın doğrudan icra sağlayan bir icra şerhi için bir notere başvurabilir.
Mahkeme işlemleri: Borcun ihtilaflı olduğu durumlarda ev sahibi resmi bir talep hazırlamalı ve dava açmalıdır. Şirketler ve bireysel girişimciler arasındaki uyuşmazlıklar için, mahkeme davası açılmadan önce zorunlu dava öncesi ihtar prosedürü geçerlidir.
Onarım ve Mülk İadesi Uyuşmazlıkları
Onarım Uyuşmazlıkları
Kiracılar ev sahibinin onayı olmadan onarım yapabilir ve ardından masrafları gelecekteki kiradan mahsup etmeye çalışabilirler — bu durum ev sahibinin harcamayı aşırı veya haksız bulduğu durumlarda uyuşmazlıklara yol açabilir. Buna karşılık kiracılar, bireysel tesisleri kiraladıkları binanın onarımlarına katılmayı reddedebilir ve ev sahibiyle çatışmalar yaratabilir. Bu tür uyuşmazlıkların, onarım prosedürünü ve masrafların taraflar arasında nasıl paylaşılacağını önceden yazılı olarak kabul ederek önlenmesi daha kolaydır.
Mülk İadesi ve Kiracı Tahliyesi Uyuşmazlıkları
Bu uyuşmazlıklar genellikle kira feshedildikten sonra veya bir kiracının kirayı ödemediği ve tahliye etmeyi reddettiği durumlarda ortaya çıkar. Bu gibi durumlarda ev sahibi, kiracıya karşı uygun işlemleri başlatmak için yetkili hukuki temsile ihtiyaç duyar.
Hizmetlerimiz
Uyuşmazlık Stratejisi
Uyuşmazlığa yönelik stratejik bir yaklaşım geliştiriyoruz — çözüme giden en etkili yolu belirliyor ve gerçekçi beklentiler konusunda danışmanlık veriyoruz.
Dava Öncesi Belgeler
Kiracıya veya ev sahibine resmi dava öncesi ihtarlar hazırlıyoruz — zorunlu dava öncesi prosedürü yerine getiriyor ve gerekirse mahkeme işlemleri için belge temelini oluşturuyoruz.
Mahkeme Öncesi Müzakere
Mümkün olduğunca davaya gerek kalmadan çözüme ulaşmak için çalışarak müzakerelerde müvekkilin çıkarlarını temsil ediyoruz.
Noter İcra Şerhi
İhtilaflı olmayan borçların belgelendirilmesine ve noter icra şerhi için materyallerin hazırlanmasına yardımcı oluyoruz — mahkeme süreçleri olmadan doğrudan icraya imkan tanıyoruz.
Mahkeme Dava Hazırlığı
Belarus mahkemeleri önündeki kira uyuşmazlıkları için tüm destekleyici belgelerle birlikte dava dilekçesini hazırlayıp sunuyoruz.
Mahkemede Temsil
Belarus mahkemeleri önündeki kira uyuşmazlığı işlemlerinin tüm aşamalarında ev sahiplerini ve kiracıları temsil ediyoruz.
Yükümlülüklerin İcrası
Mahkeme kararlarının icrasını yönetiyoruz — mahkeme tarafından kurulan kira yükümlülüklerinin fiilen yerine getirilmesini sağlıyoruz.
Terkedilmiş Mülk
Tahliyeden sonra kiracılar tarafından geride bırakılan mülkle ilgili yasal durum ve bunun kaldırılması veya elden çıkarılması için mevcut seçenekler konusunda danışmanlık veriyoruz.
Kira Feshi
Koşullarda esaslı değişiklik veya ihlal gerekçeleriyle fesih dahil olmak üzere kiranın feshedilmesine ilişkin yasal süreci yönetiyor ve bu konuda danışmanlık veriyoruz.
Tahliye Davaları
İlk bildirimden mahkeme kararının icrasına kadar kiracı tahliye işlemlerini yönetiyoruz.
Zarar Tazmini
Bir kiracının veya ev sahibinin kira sözleşmesini ihlal etmesinden kaynaklanan zararların tazmini için çalışıyoruz.
Diğer Kira Uyuşmazlıkları
İhtilaflı Kira Koşulları
Kira miktarı, kullanım koşulları, kira süresi ve kira sözleşmesinin diğer esaslı koşulları üzerindeki uyuşmazlıklar.
Güvence Bedeli Uyuşmazlıkları
Mülk durumunun, onarım yükümlülüklerinin veya kira yeniden hesaplamasının söz konusu olduğu durumlar dahil olmak üzere güvence bedellerinin veya avans ödemelerinin iadesi üzerindeki uyuşmazlıklar.
Kira Fesih Uyuşmazlıkları
Kira feshine bağlantılı olarak ortaya çıkan çatışmalar — ödememe veya kira koşullarının ihlali nedeniyle kiracının mülküne el konulması dahil.
Uyuşmazlık Çözüm Prosedürü
Belarus'taki kira uyuşmazlıkları dava öncesi müzakere, noter icrası (ihtilaflı olmayan borçlar için) veya mahkeme işlemleri yoluyla çözülebilir. AMBY Legal her vakada en uygun yol konusunda danışmanlık verir.
Zorunlu Dava Öncesi Prosedür
Şirketler ve bireysel girişimciler arasındaki uyuşmazlıklar için mahkeme işlemleri başlatılmadan önce zorunlu dava öncesi ihtar prosedürü geçerlidir. Mahkeme davası açılabilmesi için diğer tarafa gönüllü ödeme veya ifa teklif eden yazılı bir talep gönderilmelidir.
Kiralanabilecek Mülk Türleri
Çalışma Sürecimiz
1
İlk Toplantı
Durumu ayrıntılı olarak tartışıyor, ilgili tüm bilgileri topluyor ve çözüme yönelik en uygun stratejiyi belirliyoruz.
2
Avukatlık Sözleşmesi
Hizmet sözleşmesinin koşulları üzerinde anlaşarak resmiyete döküyor ve çalışmaya başlıyoruz.
3
Strateji Belirleme
Kişiselleştirilmiş bir strateji geliştiriyoruz — en uygun uyuşmazlık çözüm yolunu seçiyoruz: dava öncesi müzakere, noter icrası veya mahkeme işlemleri.
4
Belgelerin Tanzimi
Gerekli tüm usul belgelerini hazırlayıp sunuyoruz — Belarus usul gereksinimlerine uyumu sağlıyoruz.
5
Mahkeme Kararının Alınması
Davayı sunuyor ve lehte bir mahkeme kararı almak için çalışıyoruz — süreç boyunca müvekkili temsil ediyoruz.
6
İstinaf ve Temyiz
Gerektiğinde temyiz sürecini yönetiyoruz — üst mahkeme tarafından inceleme veya yeniden değerlendirme talep ediyoruz.
7
Kararın İcrası ve Tenfizi
Mahkeme kararının icrasını yönetiyoruz — sonucun fiilen uygulanmasını sağlıyoruz.
8
Sonuç
Müvekkilin çıkarları korunur — hem mahkeme kararı aracılığıyla hem de onun icrası yoluyla.
Ticari Uyuşmazlıklar
Belarus’ta ticari uyuşmazlıkları gizlilik ve kesin icra kabiliyeti güvencesiyle tahkim yoluyla çözün!
Müvekkiller Neden AMBY Legal'i Tercih Ediyor?
Uzman İncelemesi
Her kira uyuşmazlığını kapsamlı bir şekilde analiz ediyoruz — müvekkile tavsiyede bulunmadan önce en güçlü mevcut dayanakları ve çözüme giden en etkili yolu belirliyoruz.
Çok Sayıda Başarılı Dava
Ticari ve konut mülkiyeti meseleleri genelinde Belarus gayrimenkul kira uyuşmazlıklarında hem ev sahiplerini hem de kiracıları başarıyla temsil ettik.
Müvekkil Maliyetlerini Optimize Etme
Her vakada en maliyet verimli çözüme odaklanıyoruz — mümkün olan durumlarda dava öncesi seçenekleri, yalnızca gerektiğinde ise davayı takip ediyoruz.
Karmaşık Davaların Çözümü
Birden fazla taraf, sınır ötesi unsurlar ve standart dışı sözleşmesel düzenlemeler içerenler dahil karmaşık kira uyuşmazlıklarını ele alıyoruz.
Zaman Tasarrufu Sağlama
Tüm usul adımlarını yönetiyoruz — müvekkilin süreçle ilgilenirken kendi işine odaklanmasını sağlıyoruz.
Sizin Dilinizi Konuşuyoruz
Yabancı müşterilerle süreç boyunca İngilizce iletişim kuruyoruz — uygulanabilir Belarus hukukunu, mevcut seçenekleri ve muhtemel sonucu her aşamada açıklıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Bir ev sahibi Belarus’ta bir kiracıdan kira borçlarını nasıl tahsil edebilir?
Borcun ihtilaflı olmadığı durumlarda ev sahibi, mahkeme kararıyla aynı güce sahip olan ve mahkeme süreçleri olmaksızın doğrudan icra sağlayan bir icra şerhi için notere başvurabilir. İhtilaflı borçlar için mahkeme işlemleri gereklidir. Şirketler ve bireysel girişimciler arasındaki uyuşmazlıklar için mahkemeye dava açılmadan önce yazılı bir dava öncesi ihtar gönderilmelidir. AMBY Legal her vakada en uygun tahsilat yolu konusunda danışmanlık verir.
Belarus’ta bir kira sözleşmesi usulüne uygun olarak nasıl hazırlanmalıdır?
Sözleşme kiralanan mülkü açıkça tanımlamalıdır — teknik belgelerle tutarlı olacak şekilde adresi, alanı ve belirlenen kullanım amacı dahil. Kira miktarı, ödeme prosedürü ve her iki tarafın onarım ve bakıma ilişkin yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir. Bir yıl veya daha uzun süreli ticari kira sözleşmeleri için devlet tescili zorunludur. AMBY Legal hem konut hem de ticari mülkler için kira sözleşmeleri konusunda danışmanlık verir ve hazırlar.
Ev sahibi kirayı ödemezse ne yapılmalıdır?
Ev sahibi kirayı ödemezse kiracı öncelikle yazılı bir ödeme talebi göndermelidir. Sorun devam ederse kiracı borç tahsili ve olası kira feshi için konuyu mahkemeye taşıyabilir.
Ev sahibi güvence bedelini (depozitoyu) iade etmezse kiracı ne yapmalıdır?
Ev sahibine resmi yazılı bir ihtar gönderilmelidir. Ev sahibinin geçerli bir gerekçe olmaksızın depozitoyu iade etmeyi reddettiği durumlarda kiracı, geçerli cezalarla birlikte tutarı tahsil etmek için mahkeme işlemlerini başlatabilir. AMBY Legal kiracılar adına bu süreci yönetmektedir.
Kira borcunu ödemeyen ve mülkü boşaltmayı reddeden bir kiracıya karşı hangi adımlar atılmalıdır?
Ev sahibi öncelikle resmi yazılı bir ödeme talebi ve varsa kira feshi ihbarnamesi göndermelidir. Kiracı uymazsa, borçların tahsili ve tahliye emri alınması için mahkeme işlemleri gereklidir — AMBY Legal hem kira tahsili hem de tahliye işlemlerinde ev sahiplerini temsil eder.
Bir ev sahibi finansal açıdan güvenilir olmayan kiracılara karşı nasıl koruma sağlayabilir?
Temel koruyucu önlemler şunları içerir: imzalamadan önce kapsamlı kiracı taraması; güvence bedeli talep edilmesi; sözleşmeye geç ödeme için açık cezalar dahil edilmesi; ve ev sahibinin mahkemeye gitmeden noter icrası yoluyla ihtilaflı olmayan borçları tahsil etmesini sağlayan noter icra maddesi dahil edilmesi.
Belarus’ta mülk kiralarken yazılı kira sözleşmesi zorunlu mudur?
Evet. Gayrimenkul kira sözleşmeleri yazılı şekle uygun olmalıdır. Bir yıl veya daha uzun süreli sözleşmeler devlet tesciline tabidir ve tescil tarihinden itibaren yürürlüğe girer. Yazılı bir sözleşmenin bulunmaması, müteakip herhangi bir uyuşmazlıkta tarafın yasal konumunu önemli ölçüde zayıflatır.
Haberler ve Makaleler
Belaruslu Borçlunuz 2026’da İflas Ettiğinde: Yabancı Alacaklılar İçin Hayatta Kalma Rehberi
Yabancı bir alacaklı için Belaruslu bir borçlunun adının yanında yer alan “iflas” kelimesi, oldukça sert bir darbe niteliğindedir. Doğal tepki, bunu paranın sonu olarak değerlendirmek ve alacağınızın üzerine bir bardak su içmek gerektiğini düşünmektir. Bu içgüdü tamamen yanlıştır ve alacaklıların tahsil edebilecekleri tutarları tam olarak bu şekilde kaybetmelerine yol açar. İflas, borcunuzu ortadan kaldırmaz; onu, […]
2026’da Belarus’ta Varlık Dondurma ve İhtiyati Tedbirler: Karar Öncesi Borçlunun Varlıklarını Güvence Altına Almak
Alacak davalarında davacıların çok geç öğrendiği acı bir gerçek vardır: davayı kazanmak, ancak kararın icrası için başvurulabilecek varlıklar kalmışsa işe yarar. Mahkeme kararı elde etmek için bir yılını ve küçük bir servet harcayan, ancak bu sırada borçlunun banka hesaplarını sessizce boşalttığını ve malvarlığını devrettiğini öğrenen davacı, elinde bir kâğıt parçasıyla kalır ve parasını kaybeder. Karar […]
2026’da Belarus Varlıkları İçin Yabancı Vasiyetname Geçerli mi? Belarus’taki Mülkünüze Ne Olur?
Kendi vasiyetnamesi hakkında bir insanın yapabileceği en doğal varsayımlardan biridir: Kendi ülkemde usulüne uygun imzaladım, kimin ne alacağını belirtiyor, dolayısıyla sahip olduğum her şey için her yerde aynen öyle olacak. Bir terekenin büyük kısmı için, çoğu yerde bu varsayım geçerlidir. Sessizce bozulduğu yer ise sınırdır. Londra, Berlin veya New York’ta düzenlenen bir vasiyetname Minsk’teki bir […]