İşlem Desteği
Gayrimenkul alım, satım, trampa ve bağış işlemleri için tam hukuki destek — tapu araştırması, sözleşme hazırlığı ve tescil dahil.
Belarus'ta Gayrimenkul Hukuku
Yabancı uyruklular ve şirketler için gayrimenkul alım satımı, kira ve inşaat uyuşmazlıkları ile ticari mülk yapılandırmasında danışmanlık sunan lisanslı Belarus avukatları.
Our clients
Gayrimenkul İşlemlerinde Neden Hukuki Destek Gereklidir?
Belarus’ta gayrimenkul işlemleri bir dizi yasal gerekliliği içerir: Mülkiyet durumunun ve tapu kayıtlarının incelenmesi, takyidatların denetimi, tescil prosedürlerine uyum ve işlemin devlet tescili. Yabancı uyruklular ve uluslararası şirketler için mülkiyet edinimi kısıtlamaları, döviz/kambiyo düzenlemeleri ve işlemlerin yasalara tam uyumlu şekilde yapılandırılması gereği ek karmaşıklıklar yaratır.
AMBY Legal, Belarus’taki gayrimenkul işlemlerinin ve uyuşmazlıklarının tüm yönlerinde danışmanlık verir — işlem öncesi hukuki incelemeden (due diligence) mülkiyet tesciline ve gerektiğinde mahkeme süreçlerine kadar.
Gayrimenkul İşlem Desteği Neleri Kapsar?
Gayrimenkul işlem desteği şunları içerir: İşlem öncesi hukuki inceleme (due diligence) — taşınmazın hukuki statüsünün, tapusunun ve takyidatlarının denetlenmesi; alım satım veya kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve müzakeresi; noterler, tescil makamları ve işleme dahil olan diğer taraflarla temaslar; mülkiyetin devlet tescili evraklarının yönetimi; ve işlemin vergisel sonuçları hakkında danışmanlık. Ticari gayrimenkullerde müvekkilin ticari ve hukuki hedeflerine ulaşması için işlemin yapılandırılmasını da kapsar.
Uyuşmazlık Çözümü
Belarus’ta uyuşmazlıkların çözümünde hukuki destek — şirketinizin mali menfaatlerini ve itibarını koruyun!
Standart Dışı Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Standart dışı gayrimenkul durumları özel hukuki uzmanlık gerektirir: Sınır uyuşmazlıkları; imar ve izinli kullanım sorunları; çevre ve zemin kirliliği ihtilafları; müşterek mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar; teslimat, kalite veya sözleşme şartları konusunda inşaat şirketleriyle yaşanan anlaşmazlıklar; veraset ve tereke uyuşmazlıklarına konu taşınmazlar; ve intifa, üst hakkı veya paylı mülkiyet içeren karmaşık ticari yapılar. AMBY Legal, atipik gayrimenkul vakalarında hukuki ve fiili duruma dayalı özel çözümler üretir.
Yabancı Uyruklular İçin Hukuki Destek
Yabancı uyruklular ve yabancı şirketler Belarus’ta gayrimenkulle ilgili işlemler yaparken belirli yasal kısıtlamalarla karşılaşırlar — arazi mülkiyetine ilişkin sınırlamalar, yerleşik olmayanlar için izin verilen mülkiyet yapıları, döviz düzenlemeleri ve devlet tescil usulleri. AMBY Legal yabancı müvekkillere uygulanacak yasal gereklilikler konusunda rehberlik eder, işlemleri mevzuata tam uyumlu şekilde yapılandırır ve Belarus’ta fiziki olarak bulunmayan müvekkiller adına yerel makamlar ve bankalarla temasları yürütür.
Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetlerimiz
Evlilik Sözleşmeleri
Gayrimenkullere ilişkin evlilik sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi — mülkiyet haklarının Belarus aile hukuku kapsamında korunması.
Taşınmaz Tescili
Gayrimenkul edinimi ve tescil sürecinin yönetimi — resmi belgelerin hazırlanması ve tapu tescil makamlarıyla temaslar.
Kira Sözleşmeleri
Konut ve ticari kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi — şartların mevzuata uygun olmasını ve müvekkil haklarını korumasını sağlama.
Bağış ve Trampa Sözleşmeleri
Taşınmaz bağış sözleşmeleri ve trampa (değiş-tokuş) sözleşmelerinin hazırlanması — yasal şartlar ve vergisel sonuçların değerlendirilmesi.
Takyidatların Kaldırılması
İşlemin güvenle tamamlanabilmesi için taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, irtifak ve diğer takyidatların tespiti ve kaldırılması.
Alım Satım Sözleşmeleri
Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin hazırlanması — tüm hukuki yönlerin ele alınması ve alıcı veya satıcı menfaatlerinin korunması.
Mal Paylaşımı Talebi
İnşaat projeleri, taahhüt sözleşmeleri ve geliştirme süreçlerinde hakların korunması için kapsamlı hukuki danışmanlık.
İnşaat Hukuku Desteği
İnşaat projeleri, taahhüt sözleşmeleri ve geliştirme süreçlerinde hakların korunması için kapsamlı hukuki danışmanlık.
Gayrimenkul Yargılamaları ve Dava Desteği
Mal Paylaşımı Talebi
Boşanma sonrası veya ortak mülkiyet sahipleri arasındaki taşınmaz paylaşımı davalarında temsil — gayrimenkul varlıklarının adil taksimi.
Tahliye Davaları
Taşınmaz tahliye davalarında hukuki destek — eski eşlerin veya yetkisiz işgalcilerin konuttan tahliyesi dahil.
Ortaklar Arası Uzlaşma ve Arabuluculuk
Müşterek gayrimenkul sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların çözümü — müzakereye dayalı uzlaşmalar ve gerektiğinde dava takibi.
Müteahhit ve İnşaat Uyuşmazlıkları
İnşaat şirketleriyle yaşanan ihtilaflarda temsil — teslim gecikmeleri, imalat ayıpları ve sözleşme ihlalleri.
Miras Kalan Gayrimenkuller
Miras kalan taşınmazlar üzerindeki mülkiyet haklarının tespiti ve tescilinde hukuki yardım — yargı süreçleri dahil.
Dava Belgelerinin Hazırlığı
Gayrimenkul ve konut meselelerine ilişkin dava dilekçeleri, istinaf başvuruları ve savunma layihalarının hazırlanması.
Kiracı Sorumluluğu ve Tahliye
Kira borcunu ödemeyen kiracılara karşı hukuki işlemler — ödenmemiş kira bedellerinin ve zararların tahsili.
Komşuluk Hukuku Uyuşmazlıkları
Komşularla yaşanan anlaşmazlıklarda hukuki destek — mülke verilen zararlar, sınır ihlalleri ve taşınmaz kullanımının engellenmesi.
İşlemlerin İptali Davaları
Şüpheli gayrimenkul işlemlerine itiraz — hileli mal devirleri ve mevzuata aykırı olarak gerçekleştirilmiş işlemlerin iptali.
Kira ve Aidat Alacaklarının Tahsili
Mülk sahipleri ve yönetim şirketleri adına vadesi geçmiş kira ve aidat alacaklarının cebri icra yoluyla tahsili.
Taşınmaz Paylaşımında Hukuki Destek
Çalışma Sürecimiz
1
İlk Temas
Müvekkil bizimle telefon veya çevrimiçi ortamda iletişime geçer. Temel bilgileri alır ve en uygun sonraki adımları belirleriz.
2
Hukuki Danışmanlık
Meselenin derinlemesine değerlendirilmesi — tüm verilerin toplanması, mevcut hukuki yolların ve stratejinin belirlenmesi.
3
Hukuki Değerlendirme
Duruma ilişkin hukuki değerlendirme sunuyoruz — olası neticeler, riskler ve talep edilen hizmetler için şeffaf bir maliyet tahmini.
4
Sözleşme ve Belge Hazırlığı
Hizmet sözleşmesiyle vekalet ilişkisini kuruyor, gerekli resmi evrakları toplamaya ve hazırlamaya başlıyoruz.
5
Sürecin Yürütülmesi
Dosya üzerinde çalışıyoruz — hukuki araştırma, belge hazırlığı, karşı tarafla müzakereler ve gerektiğinde mahkeme duruşmaları.
6
Uyuşmazlığın Çözümü
Başarılı bir sonuca ulaşmayı hedefliyor; süreç tamamlandığında nihai raporu ve eksiksiz mali mutabakatı sunuyoruz.
Belarus’ta Hukuki Mütalaa
Uluslararası standartları ve yerel mevzuatı dikkate alarak Belarus hukuku kapsamında hukuki mütalaa alın!
Yabancı Müvekkiller Neden AMBY Legal'i Seçiyor?
Sektörel Uzmanlık
Avukatlarımız Belarus gayrimenkul hukukunda derin tecrübeye sahiptir — hem konut hem de ticari taşınmaz işlemleri, davaları ve inşaat hukuku.
Kanıtlanmış Başarı Geçmişi
Belarus'taki yabancı müvekkiller için karmaşık gayrimenkul uyuşmazlıklarını başarıyla çözme ve büyük işlemleri yönetme geçmişine sahibiz.
Hızlı Müdahale
Özellikle tescil süreleri veya mahkeme takvimleri söz konusu olduğunda acil gelişmelere hızla yanıt veriyoruz.
Uzaktan İşlem Yetkinliği
Yabancı müvekkillerimiz adına gayrimenkul işlemlerini ve davalarını vekaletname ile tamamen uzaktan — seyahat gerekmeden yürütüyoruz.
Yetkin Mevzuat Bilgisi
Avukatlarımız derin Belarus eşya hukuku bilgisini yabancı yatırımcıların ve yerleşik olmayanların karşılaştığı pratik ihtiyaçlarla birleştirir.
Risk Yönetimi
İşlem aşamasında hukuki riskleri — tapu sorunları, takyidatlar ve mevzuat kısıtlamaları — henüz uyuşmazlığa dönüşmeden tespit ve bertaraf ediyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yabancı bir ülke vatandaşı Belarus’ta gayrimenkul satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Belarus’ta daire ve konut dışı ticari mülkleri serbestçe satın alabilirler. Ancak yerleşik olmayan yabancılar için arsa ve arazi mülkiyeti edinimi ciddi kısıtlamalara tabidir. AMBY Legal, yabancı uyruklular için izin verilen mülkiyet yapıları ve her bir taşınmaz türü için geçerli usul kuralları konusunda danışmanlık sağlar.
AMBY Legal’in gayrimenkul işlem desteği neleri kapsar?
İşlem öncesi tapu ve takyidat incelemesi, sözleşmelerin hazırlanması ve denetimi, vergisel sonuçlara ilişkin danışmanlık, noterler ve tapu daireleriyle temaslar ve devlet tescil sürecinin yönetimi dahil tam işlem desteği sunuyoruz. Ticari işlemlerde müvekkilin hedeflerine uygun kurumsal yapılandırma tavsiyeleri de veriyoruz.
Yabancı bir şirket Minsk’te ofis alanı nasıl satın alabilir veya kiralayabilir?
Süreç uygun mülkün tespiti, kira veya alım satım sözleşmesinin müzakeresi ve incelenmesi, yerleşik olmayanlar için Belarus döviz mevzuatına uyum ve gerektiğinde devlet tescilinin tamamlanmasını içerir. AMBY Legal geçerli kuralları açıklar ve müvekkilin Belarus’ta bulunmadığı durumlarda süreci vekaletname ile yönetir.
Belarus’ta gayrimenkul hukuku hizmetlerinin maliyeti nedir?
Ücretler işin kapsamına, işlemin veya uyuşmazlığın karmaşıklığına ve talep edilen hizmetlere bağlıdır. AMBY Legal meselenin ilk değerlendirmesinden sonra — herhangi bir işlem başlatılmadan önce — şeffaf bir maliyet dökümü sunar.
Belarus’ta konut alırken nelere dikkat edilmeli ve süreç nasıl güvenli yürütülür?
Temel adımlar şunlardır: Nitelikli bir hukuk danışmanıyla çalışmak; taşınmazın tapu ve takyidat geçmişi hakkında kapsamlı due diligence yapmak; imzalamadan önce tüm belgeleri denetlemek; gerekli tüm izin ve onayların varlığını teyit etmek; ve işlemin yetkili tescil makamında usulüne uygun kaydedilmesini sağlamak. AMBY Legal yabancı alıcılar adına tüm bu adımları yönetir.
Belarus’taki inşaat şirketleri ve müteahhitlerle çalışırken nelere dikkat edilmelidir?
Müteahhitlerle yapılan tüm anlaşmalar yazılı olmalı ve imzalanmadan önce mutlaka bir avukat tarafından incelenmelidir. Dikkat edilecek kilit hususlar: Teslim süreleri, teknik şartnameler, gecikme cezaları ve tamamlanan yapının kabul ve tescil usulüdür. AMBY Legal müteahhit sözleşmelerini denetler, müvekkil haklarını korur ve teslimat veya kalite yükümlülüklerinin ihlal edildiği uyuşmazlıklarda müvekkilleri temsil eder.
Haberler ve Makaleler
Belaruslu Borçlunuz 2026’da İflas Ettiğinde: Yabancı Alacaklılar İçin Hayatta Kalma Rehberi
Yabancı bir alacaklı için Belaruslu bir borçlunun adının yanında yer alan “iflas” kelimesi, oldukça sert bir darbe niteliğindedir. Doğal tepki, bunu paranın sonu olarak değerlendirmek ve alacağınızın üzerine bir bardak su içmek gerektiğini düşünmektir. Bu içgüdü tamamen yanlıştır ve alacaklıların tahsil edebilecekleri tutarları tam olarak bu şekilde kaybetmelerine yol açar. İflas, borcunuzu ortadan kaldırmaz; onu, […]
2026’da Belarus’ta Varlık Dondurma ve İhtiyati Tedbirler: Karar Öncesi Borçlunun Varlıklarını Güvence Altına Almak
Alacak davalarında davacıların çok geç öğrendiği acı bir gerçek vardır: davayı kazanmak, ancak kararın icrası için başvurulabilecek varlıklar kalmışsa işe yarar. Mahkeme kararı elde etmek için bir yılını ve küçük bir servet harcayan, ancak bu sırada borçlunun banka hesaplarını sessizce boşalttığını ve malvarlığını devrettiğini öğrenen davacı, elinde bir kâğıt parçasıyla kalır ve parasını kaybeder. Karar […]
2026’da Belarus Varlıkları İçin Yabancı Vasiyetname Geçerli mi? Belarus’taki Mülkünüze Ne Olur?
Kendi vasiyetnamesi hakkında bir insanın yapabileceği en doğal varsayımlardan biridir: Kendi ülkemde usulüne uygun imzaladım, kimin ne alacağını belirtiyor, dolayısıyla sahip olduğum her şey için her yerde aynen öyle olacak. Bir terekenin büyük kısmı için, çoğu yerde bu varsayım geçerlidir. Sessizce bozulduğu yer ise sınırdır. Londra, Berlin veya New York’ta düzenlenen bir vasiyetname Minsk’teki bir […]